한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 9월 10일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 30년 고정 평균 5.89% 전주 대비 0.23p 뛰어 금융위기 이후 최고치로 부동산 시장 경색 가속 30년고정모기지금리가다시급등해 6%대에 근접하면서 2008년 금융위기 이후최고치를기록했다. 연방준비제도 (Fed·연준)가 인플레이션을 잡기 위해 공격적으로인상하는등‘매파적’행보 를강화한데따라모기지금리가급등 한 탓이다. 연준의 자이언트 스텝이 예 고된상황에서모기지금리까지급등세 를보이자주택시장이경색되는가하면 모기지업체들이하나둘씩파산하는등 후폭풍의조짐현상이나타나고있다. 8일 월스트릿저널(WSJ)과 CNN비즈 니스등에따르면이날국책모기지업체 프레디맥은 이번 주 30년 고정 모기지 평균금리가 5.89%로전주 5.66%에서 0.23%포인트나급상승했다고밝혔다. 이는 2008년 11월이후최고수준이다. 전년같은기간 2.88%와비교하면 1년 사이에두배이상급등한수치다. 앞서모기지금리는지난 6월 2008년 이후최고치를경신한뒤2달여동안진 모기지 금리 다시 급등세… 6%대 육박 정세를보이다최근다시치솟고있다.여 기엔연준의통화긴축을선호하는통화 정책이원인으로작용하고있다는분석 이다. 미국물가오름세가주춤해지면서연준 이이르면내년상반기중기준금리인하 로전환할것이라는기대감이나오자제 롬파원의장등연준내고위인사들은 내년까지금리인하조치는없을것임을 시사하면서인플레이션상승우려진화 에나섰다. 프레디맥의 수석 이코노미스트인 샘 카터는“연준이 인플레이션 상승에 대 응하기위해보다공격적인통화정책을 계속추진하는데시장이대응하면서모 기지금리도다시올랐다”고진단했다. 모기지 금리 재상승은 호황의 열기가 식기시작한주택시장에악재로작용할 가능성이커졌다. 1년전30년고정모기 지금리2.88%를기준으로20%다운페 이먼트를하고판매중간가격이39만달 러인주택구입을위해대출을받으면월 모기지 상환금은 1,295달러다. 이에 비 해5.89%의모기지금리로대출을받으 면월모기지상환금은 1,849달러로월 554달러를추가로부담해야한다. 주택 구매 수요자들이 관망세로 돌아 서는이유이기도하다.주택매매량이줄 어들었지만여전히높은주택가격도수 요자들이주택시장에서발을빼는요인 으로작용했다. 주택시장이경색되면서 침체국면으로접어들고있다는징후다. 월스트릿저널은“40여년만의최악인 플레이션에직면한연준은주택시장이 물가급등세의주요원인중하나라고보 고 여기에 초점을 맞추고 있다”고 전했 다.모기지금리가다시급등하자모기지 수요가감소하면서대출업체의경영악 화로이어지고있다. 모기지 대출업체인‘퍼스트 개런티’ 는 최근 파산 신청을 했다. 법원에 제출 한내용에따르면퍼스트개런티는약 4 억1,800만달러의부채를가지고있으며 더이상자금을충당할방안이없자파 산에이르렀다. 파산위기에놓인건비단퍼스트개런 티에국한된것은아니다.비은행권중소 대출업체들이곤경에처할가능성이높 아지고있다.연준의기준금리의추가인 상이이어지면자금융통이상대적으로 어려워지기때문이다. 블룸버그통신은“은행과 달리 모기지 대출업체들은어려운시기에자금조달 할 수 있는 방안이 없다”며“이는 중소 모기지대출업체들의연쇄파산으로이 어질수있다”고전망했다. <남상욱기자>