한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 9월 19일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 한동안잘나갔던주택시장이큰변화를맞고있다.주택거래가수개월연속감소하더니급기야일 부지역에서는주택가격이떨어지기시작했다.소비자가바라보는주택시장전망도크게다르지 않다.앞으로집값이떨어질것을확신하는소비자는늘어난반면오를것으로보는소비자는큰폭 으로감소했다.모기지이자율은다시큰폭으로올라6%대진입을앞두고있어당분간주택거래 실종현상은계속될것으로우려된다.둔화와침체의기로에놓인주택시장현황을진단한다. 침체 기로에 놓인 주택시장…거래 줄고 집값 하락 ◇집값내려갈것으로보는소비자늘어 주택가격은시장내매물수요와공급 에 의해 결정된다. 하지만 시장 내 소비 자의 심리도 주택 가격 변동에 큰 영향 을 미치는 요인이다. 한동안 집값 하락 이일어나지않을것처럼생각하는소비 자가많았으나최근조사에서집값이떨 어질것으로생각하는소비자는증가한 반면집값이오를것으로보는소비자는 큰폭으로감소한것으로나타났다. 국영 모기지 보증 기관 패니메이가 8 월실시한설문조사에따르면향후 12 개월이내에집값이떨어질것이라고답 한 응답자는 7월 조사 때의 30%에서 33%로늘었다. 반면향후 12개월이내 에 오를 것으로 보는 응답자는 같은 기 간 39%에서 33%로 9%포인트나 떨어 졌다. 패니메이가집계하는‘주택구매 심리 지수’(HPSI) 역시 하락세다. 8월 HPSI는62로전달대비0.8포인트하락 해 6개월연속하락세를이어가고있다. HPSI가 2011년 이후 최저치를 기록했 다는것은주택시장침체기였던당시만 큼 현재 주택 구입 심리가 얼어붙고 있 음을보여주는것이다. ◇이자율빼고모든조건바이어에유리 모기지이자율이또큰폭으로올랐다. 국영모기지보증기관프레디맥의8일 발표에 따르면 30년 만기 고정 모기지 이자율(전국 평균)은 5.89%로 전주 대 비 0.23%포인트상승, 6%대진입을앞 두고 있다. 재융자에 많이 사용되는 15 년고정이자율역시0.18%포인트오른 5.16%로결국5%대를넘어섰다. 모기지이자율급등에주택구매심리 는 빠르게 얼어붙는 중이지만 주택 시 장상황은점차바이어에게유리하게전 개되고있다.레드핀에따르면주택가격 이한풀꺾이기시작했다.셀러가부르는 매물호가는6월중사상최고치를기록 한바있는데8월중매물호가는6월대 비6%나떨어진것으로조사됐다. 샌프 란시스코, 오클랜드, 호놀룰루 등 주택 가격급등도시의주택실제매매가는8 월중3%넘게하락했다.한동안판치던 ‘웃돈 경쟁’은 찾아볼 수 없고 리스팅 가격보다 낮게 팔리는 매물이 늘고 있 다. 8월팔린매물중호가보다낮게팔 린매물숫자가2021년3월이후처음으 로호가보다비싸게팔린집을넘어섰다. 바이어가가장반기는소식은매물이늘 고있다는것이다. 8월시장에나온매물 은 연간 대비 4.2% 증가한 수준으로 6 월이후3개월연속증가세다. 주택수요가줄고매물이증가하자바 이어 간 치열한 주택 구입 경쟁은 잠잠 해졌다. 7월중복수오퍼를받은매물은 전국적으로44%로2020년4월이후가 장낮은수준으로떨어졌다.지난6월매 물이 팔리는 데 걸리는 기간은 17일로 역대 최단기간이었다. 그러나 불과 3개 월만에매물판매기간이 26일로늘어 나 바이어가 이제 서두를 필요 없이 주 택구입에나설수있게됐다. ◇모기지신청실종 모기지이자율이6%대에근접하자주 택 구입 활동과 재융자 신청이 일시에 중단됐다.‘모기지은행업협회’(MBA) 는7일모기지신청규모를기준으로집 계하는‘시장종합지수’(MCI) 258.1(2 일기준)로 22년만에최저치를기록했 다고발표했다. 지수는불과1년전만해 도 705.6을기록할정도로모기지신청 이 매우 활발했다. 주택 가격과 모기지 이자율이단기간내에하락할가능성이 희박해많은바이어가일단지켜보자는 관망모드로돌아선것이가장큰원인 이다. <준최객원기자>