한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 9월 19일 (월요일) B3 부동산 ◇주택보험증서 ‘주택 보험’ (Home Owner’ s In- surance)은 주택 소유주라면 누구나 가입해야 하는 보험이다. 모기지 대 출을통해집을구입한경우의무적 으로 가입해야 하고 대출 없이 현금 으로 구매하더라도 반드시 가입하 는 것이 좋다. 화재 등 사고로 인한 주택 피해 시 보상받을 수 있고 각 종 결함 시에도 주택 보험이 유용하 게활용된다. 집이 팔릴 때까지 주택 보험 계약 이 유효한지 보험 증서를 통해 확인 하도록한다. 바이어측에서보험증 서 제공을 요구하는 경우도 있고 에 스크로 기간 셀러가 의무적으로 보 험 증서를 제공하도록 규정한 주도 있다. 집을 파는 동안 만에 하나 있 을 사고를 대비해 주택 보험 증서를 잘챙겨둬야한다. ◇HOA서류 타운하우스 또는 콘도미니엄 등 공동 주택 단지는 단지 관리를 책임 지는‘주택 소유주 협회’ (HOA)가 운영된다. 새로 개발되는 단독 주택 단지도 일부 공동 시설 관리를 위해 HOA를둔경우가많다. HOA의 관리를 받는 주택 소유주 는 HOA 규정을 따를 의무가 있다. 건물 외벽 페인트나 길거리 주차, 조 경 공사 등이 HOA의 규정을 받는 대표적인항목이다. 규정에위반되면 HOA로부터 벌금을 부과받고 벌금 연체 시 타이틀 서류 채무 기록이 남기도한다. 따라서집을사는바이어측은구 매하려는 주택이 HOA의 관리를 받 는다면 HOA 서류를 검토해 구입을 결정해야 한다. 일반적으로 주택 구 매계약서에에스크로기간중셀러 가바이어측에HOA서류를전달해 야하는조건이포함된다. HOA서류 는 에스크로 업체가 셀러를 대신해 HOA측에신청해서바이어측에전 달하는것이일반적인주택매매절 차다. ◇수리기록 집을 팔 때 바이어 측에 건물 상 태를 공개할 의무가 있다. 주택 가치 에 영향을 줄 수 있다고 판단되는 결함은 바이어 측에 서면으로 반드 시 알려야 하는데 과거에 발생한 결 함도 포함된다. 과거 결함 중 이미 수리가 완료된 항목이 있다면 영수 증 등 관련 서류를 잘 챙겨 둬야 한 다. 주택 상태 공개 시 첨부하면 바 이어의주택구입결정을돕는다. 수리 기록과 함께 가전제품이나 주택 설비 사용 설명서와 제품 보증 서 등도 함께 챙기도록 한다. 주택 주요 설비인‘냉난방 시설’ (HVAC), 워터히터, 오븐, 개스레인지등은새 제품 설치 후 제조업체로부터 일정 기간제품보증이제공된다. 집을팔 때 의무적으로 제공해야 하는 서류 는 아니지만 집을 잘 관리했음 보여 주는효과가있다. ◇타이틀보고서 주택 구매 계약이 체결되고 에스 크로 절차가 시작되면 타이틀 보험 업체를 통해‘타이틀 예비 보고서’ (Preliminary Title Report)가 발급된 다. 보고서에는 해당 주택의 소유권 과 관련된 자세한 사항이 기재되어 있다. 보고서를 통해 공식 소유주의 신 원과 함께 모기지 대출 등 각종 채 무사항, 기타소유권에영향을미치 는사항을확인할수있다. 소유주가 몰랐던 사실이 기록되는 경우도 있 고 일부 기록은 주택 가치에 심각한 영향을 미치기도 한다. 오류 사항이 있다면 에스크로 기간 중 정정해야 하기 때문에 셀러도 보고서를 검토 하는것이좋다. 주택 소유주는 누구나 매년 재산 세를 납부해야 한다. 가주의 경우 4 월과 11월등 1년에두번에걸쳐재 산세를납부한다. 타이틀보고서에는 해당 주택의 재산세 금액과 연체 기 록등도함께기재된다. 보고서를통 해 미납 재산세가 확인되면 에스크 로 마감 전 완납되어야 집을 팔 수 있다. ◇사전홈인스펙션보고서 바이어는 주택을 구입하면서 홈 인스펙션을실시한다. 구입하려는주 택의 상태를 점검하는 절차다. 치명 적인 결함이 발견되면 주택 구매 계 약을 취소하기도 한다. 홈 인스펙션 은 바이어뿐만 아니라 셀러도 실시 할 수 있다. 집을 내놓기 전에 미리 홈 인스펙션을 실시해 주택 상태를 점검하기위한목적이다. 사전 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함은 집을 내놓기 전에 깔끔하게 수리할 수도 있다. 바이어 측과 발생 하는 수리 협상이나 분쟁을 사전에 차단하는효과도있다. 사전홈인스 펙션을 실시했다면 보고서를 잘 보 관한다. 주택상태를공개할때사전 홈인스펙션보고서와수리기록등 을함께전달하면주택거래절차가 수월해진다. ◇ 시장 분석 보고서& 예상 주택 판매견적서 대부분 셀러는 부동산 에이전트 를 통해 집을 판다. 에이전트에게 독 점 판매 권한을 제공하는 리스팅 계약을 맺기 전 일반적으로 두 가 지 서류를 제공받는다. 집을 얼마에 내놓을지 결정하기 위해 에이전트 는 셀러를 위해‘시장 분석 보고서’ (CMA · Comparative Market Analysis) 를준비한다. 보고서에는 인근에서 최근 매매 된 주택, 구매 계약이 체결돼 에스 크로가진행중인주택, 현재매물로 나온주택의가격과조건등이포함 된다. 이보고서를통해적절한시세 를 파악하고 리스팅 가격을 산정하 는데도움을받는다. 집을 팔 때 가장 궁금한 사항이 ‘집을팔고과연얼마나남을까?’ 이 같은 궁금증을 해결해주는 서류가 ‘예상 주택 판매 견적서’ (Seller’ s Net Sheet)다. 견적서는예상판매금 액과 예상 에스크로 마감일을 기준 으로판매후예상되는수익을계산 해준다. 시장분석보고서와예상주 택 판매 견적서를 꼼꼼히 검토해야 주택판매수익을극대화할수있다. <준최객원기자> Thursday, September 15, 2022 G 여러서류만잘챙겨도집파는일한결수월해져 집을 파는 절차는 매우 복잡하다. 큰돈이 오가는 거래이고 법적 다툼 도 발생하기 쉬워 절차마다 각별한 주의가 요구된다. 절차마다 요구되 는 서류 항목도 매우 다양한데 이 서류들만 잘 챙겨도 주택 거래를 잘 마무리하는 데 도움이 된다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 집 을 내놓기 전부터 집을 판 뒤까지 각 절차에 필요한 서류 항목을 자세 히정리했다. 수리기록을보관해두면주택상태공개시바이어측에함께전달할수있다. <로이터> 주택보험만기안되도록각종수리기록도잘챙겨야 주택보험증서·타이틀보고서·HOA 서류 등 각종서류만잘챙겨도집파는일이한결수월해진다. <로이터> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2022년지금까지21년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈 베드80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오 글렌데일마운틴커뮤니티단독홈$115만9천 발렌시아웨스트크릭단독홈$79만5천 발렌시아웨스트릿지커플홈 $855,000 스티븐슨랜취타운홈$56만9천 학군좋기로소문난스티븐슨랜취타운홈. 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HOA의 관리를 받는 주택 소유주 는 HOA 규정을 따를 의무가 있다. 건물 외벽 페인트나 길거리 주차, 조 경 공사 등이 HOA의 규정을 받는 대표적인항목이다. 규정에위반되면 HOA로부터 벌금을 부과받고 벌금 연체 시 타이틀 서류 채무 기록이 남기도한다. 따라서집을사는바이어측은구 매하려는 주택이 HOA의 관리를 받 는다면 HOA 서류를 검토해 구입을 결정해야 한다. 일반적으로 주택 구 매계약서에에스크로기간중셀러 가바이어측에HOA서류를전달해 야하는조건이포함된다. HOA서류 는 에스크로 업체가 셀러를 대신해 HOA측에신청해서바이어측에전 달하는것이일반적인주택매매절 차다. ◇수리기록 집을 팔 때 바이어 측에 건물 상 태를 공개할 의무가 있다. 주택 가치 에 영향을 줄 수 있다고 판단되는 결함은 바이어 측에 서면으로 반드 시 알려야 하는데 과거에 발생한 결 함도 포함된다. 과거 결함 중 이미 수리가 완료된 항목이 있다면 영수 증 등 관련 서류를 잘 챙겨 둬야 한 다. 주택 상태 공개 시 첨부하면 바 이어의주택구입결정을돕는다. 수리 기록과 함께 가전제품이나 주택 설비 사용 설명서와 제품 보증 서 등도 함께 챙기도록 한다. 주택 주요 설비인‘냉난방 시설’ (HVAC), 워터히터, 오븐, 개스레인지등은새 제품 설치 후 제조업체로부터 일정 기간제품보증이제공된다. 집을팔 때 의무적으로 제공해야 하는 서류 는 아니지만 집을 잘 관리했음 보여 주는효과가있다. ◇타이틀보고서 주택 구매 계약이 체결되고 에스 크로 절차가 시작되면 타이틀 보험 업체를 통해‘타이틀 예비 보고서’ (Preliminary Title Report)가 발급된 다. 보고서에는 해당 주택의 소유권 과 관련된 자세한 사항이 기재되어 있다. 보고서를 통해 공식 소유주의 신 원과 함께 모기지 대출 등 각종 채 무사항, 기타소유권에영향을미치 는사항을확인할수있다. 소유주가 몰랐던 사실이 기록되는 경우도 있 고 일부 기록은 주택 가치에 심각한 영향을 미치기도 한다. 오류 사항이 있다면 에스크로 기간 중 정정해야 하기 때문에 셀러도 보고서를 검토 하는것이좋다. 주택 소유주는 누구나 매년 재산 세를 납부해야 한다. 가주의 경우 4 월과 11월등 1년에두번에걸쳐재 산세를납부한다. 타이틀보고서에는 해당 주택의 재산세 금액과 연체 기 록등도함께기재된다. 를통 해 미납 재산세가 확인되면 에스크 로 마감 전 완납되어야 집을 팔 수 있다. ◇사전홈인스펙션보고서 바이어는 주택을 구입하면서 홈 인스펙션을실시한다. 구입하려는주 택의 상태를 점검하는 절차다. 치명 적인 결함이 발견되면 주택 구매 계 약을 취소하기도 한다. 홈 인스펙션 은 바이어뿐만 아니라 셀러도 실시 할 수 있다. 집을 내놓기 전에 미리 홈 인스펙션을 실시해 주택 상태를 점검하기위한목적이다. 사전 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함은 집을 내놓기 전에 깔끔하게 수리할 수도 있다. 바이어 측과 발생 하는 수리 협상이나 분쟁을 사전에 차단하는효과도있다. 사전홈인스 펙션을 실시했다면 보고서를 잘 보 관한다. 주택상태를공개할때사전 홈인스펙션보고서와수리기록등 을함께전달하면주택거래절차가 수월해진다. ◇ 시장 분석 보고서& 예상 주택 판매견적서 대부분 셀러는 부동산 에이전트 를 통해 집을 판다. 에이전트에게 독 점 판매 권한을 제공하는 리스팅 계약을 맺기 전 일반적으로 두 가 지 서류를 제공받는다. 집을 얼마에 내놓을지 결정하기 위해 에이전트 는 셀러를 위해‘시장 분석 보고서’ (CMA · Comparative Market Analysis) 를준비한다. 보고서에는 인근에서 최근 매매 된 주택, 구매 계약이 체결돼 에스 크로가진행중인주택, 현재매물로 나온주택의가격과조건등이포함 된다. 이보고서를통해적절한시세 를 파악하고 리스팅 가격을 산정하 는데도움을받는다. 집을 팔 때 가장 궁금한 사항이 ‘집을팔고과연얼마나남을까?’ 이 같은 궁금증을 해결해주는 서류가 ‘예상 주택 판매 견적서’ (Seller’ s Net Sheet)다. 견적서는예상판매금 액과 예상 에스크로 마감일을 기준 으로판매후예상되는수익을계산 해준다. 시장분석보고서와예상주 택 판매 견적서를 꼼꼼히 검토해야 주택판매수익을극대화할수있다. <준최객원기자> Thursday, September 15, 2022 G 월해져 파 차 매 복 하 . 큰돈이 가는 이고 발 기 쉬 절 각 주 . 차마다 요구되 서류 항 매 다양 이 서 잘 챙 주 거 잘 리하는 데 도 된 . 크레잇 을 내놓 전부 집 판 뒤 각 절차에 필요한 서 항 자 정리했다. 수리기록을보관해두면주택상태공개시바이어측에함께전달할수있다. <로이터> 주택보험만기안되도록각종수리기록도잘챙겨야 주택보험증서·타이틀보고서·HOA 서류 등 각종서류만잘챙겨도집파는일이한결수월해진다. <로이터> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2022년지금까지21년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈 베드80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오 글렌데일마운틴커뮤니티단독홈$115만9천 발렌시아웨스트크릭단독홈$79만5천 발렌시아웨스트릿지커플홈 $855,000 스티븐슨랜취타운홈$56만9천 학군좋기로소문난스티븐슨랜취타운홈. A왕복편리한교통과안전,맑은공기좋은학군. 약1,300sf. 2000년건축 방3,화장실2.5 아담한정원구비. 소문난유명한발렌시아TPC프라이빗골프장단지 웨스트릿지,1번홀멋진뷰와시티뷰까지겸비. 약2,000sf. 2004년건축 방3,화장실2.5 좋은업그레이드와정원 가격은곧알려드리겠습니다. 모두가기다리던정말좋은커뮤니티 부엌그래닛카운터탑, 마루바닥등 많은업그레이드와아담한정원까지 약1,600sf. 1993년건축.방3,화장실2.5 한인타운$630,000 올림픽과킹슬리한인타운요지중의요지 방2+화장실2. 1,130sf 2007년건축 많은업그레이드,3층좋은뷰. 곧나올매물.기다려주시기바랍니다. 패서디나페어옥스써밋커뮤니티멋진뷰타운홈$78만 파라임로케이션울창한나무가우거진멋진뷰 밝고환한실내분위기,1,2층모두우아한나무바닥, 확트인실내구조긴그래닛카운터탑,넓은부엌 스테인레스부엌기기,게이트커뮤니티.로즈보울인근 2007년건축.방3+화2.5건물약1,600sf. 프라임로케이션로스펠리츠멋진뷰콘도$820,000 A다운타운,한인타운,헐리웃,그리피스팍,실버레익 많은고급레스토랑등프라임로케이션.엔드유닛2층 멋진뷰. 밝고환한실내,확트인실내구조.고급마루 고급타일F ,발코니,스테인레스부엌기기 업그레이드부엌,1976년산.방2+화2.건물약1,300sf 발렌시아카퍼힐고급단독$1,0350,000 정원과뷰가멋진알타비스타단지약2,400sf 2004년건축.방3+화2.5+로프트. 좋은재질로마루,부엌등완전업그레이드. 좋은학군.NoMel sT SOLDOUT SOLDOUT SOLDOUT SOLDOUT SOLDOUT O T SOLDOUT SOLDOUT SOLDOUT T 고급발렌시아웨스트크릭커뮤니티 부엌그래닛카운터탑,마루바닥등 많은업그레이드와시티뷰가있는정원 약2,300sf. 2010년건축.방4,화장실2.5 ◇주택보험증서 ‘ ’ (Home Owner’ s In- surance)은 주택 소유주라면 누구나 가입해야 하는 보험이다. 모기지 대 출을통해집을구입한경우의무적 으로 가입해야 하고 대출 없이 현금 으로 구매하더라도 반드시 가입하 는 것 . 로 인한 주택 피해 시 보상받을 수 있고 각 결함 시에도 주택 보험이 유용하 게활용된다. 이 릴 이 유효한지 보험 증 도록 . 험 제공을 요 증서 제 록 주 다. 잘챙겨둬야 다. H 타운하우스 공동 주택 단지는 단지 관리를 책임 ‘ ’ (HOA)가 . 개발되는 단독 주택 단지 일부 공동시설관리를위해 HOA를둔경우가많다. HOA의 관리를 받는 주택 소유주 는 HOA 규정을 따를 의무가 있다. 건물 외벽 페인트나 길거리 주차, 조 경 공사 등이 HOA의 규정을 받는 대표적인항목이다. 규정에위반되면 HOA로부터 벌금을 부과받고 벌금 연체 시 타이틀 서류 채무 기록이 남기도한다. 따라서집을사는바이어측은구 매하려는 주택이 HOA의 관리를 받 는다면 HOA 서류를 검토해 구입을 결정해야 한다. 일반적으로 주택 구 매계약서에에스크로기간중셀러 가바이어측에HOA서류를전달해 야하는조건이포함된다. HOA서류 는 에 업체가 셀러를 대신해 HOA측에 바이어측에 달하는것이일반적인주택매매절 . 을 팔 때 어 측에 있다. 주 가 에 . 수리가 료된 이 있다 등 류를 잘 챙겨 야 . 상 공개 하 . 수리 기록과 함께 가전제품 와 보증 서 등도 함께 챙기도록 한다. 주택 주요 설비인‘냉난방 시설’ (HVAC), 워터히터, 오븐, 개스레인지등은새 제품 설치 후 제조업체로부터 일정 기간제품보증이제공된다. 집을팔 때 의무적으로 제공해야 하는 서류 는 아니지만 집을 잘 관리했음 보여 주는효과가있다. ◇타이틀보고서 주택 구매 계약이 체결되고 에스 로 절차가 시작되면 타이틀 보험 해‘타이 예비 보고 ’ (Preliminary Title Report)가 발급된 다. 보고서에는 해당 주택의 소유권 과 관련된 자세한 사항이 기재되어 있다. 보고서를 통해 공식 소유주의 신 원과 함께 모기지 대출 등 각종 채 무사항, 기타소유권에영향을미치 는사항을확인할수있다. 소유주가 몰랐던 사실이 기록되는 경우도 있 고 일부 기록은 주택 가치에 심각한 영향을 미치기도 한다. 오류 사항이 있다면 에스크로 기간 중 정정해야 하기 때문에 셀러도 보고서를 검토 하는것이좋다. 주택 소유주는 누구나 매년 재산 세를 납부해야 한다. 가주의 경우 4 월과 11월등 1년에두번에걸쳐재 산세를납부한다. 타이틀보고서에는 해당 주택의 재산세 금액과 연체 기 록등도함께기재된다. 보고서를통 해 미납 재산세가 확인되면 에스크 로 마감 전 완납되어야 집을 팔 수 있다. ◇사전홈인스펙션보고서 바이어는 주택을 면서 홈 인스펙션을실시한다. 구입하려는주 택의 상태를 점검하는 절차다. 치명 적인 결함이 발견되면 주택 구매 계 약을 취소하기도 한다. 홈 인스펙션 도 할 수 있다. 집을 내놓기 전에 미리 홈 인스펙션을 실시해 주택 상태를 점검하기위한목적이다. 사전 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함은 집을 내놓기 전에 깔끔하게 수리할 수도 있다. 바이어 측과 발생 하는 수리 협상이나 분쟁을 사전에 차단하는효과도있다. 사전홈인스 펙션을 실시했다면 보고서를 잘 보 관한다. 주택상태를공개할때사전 홈인스펙션보고서와수리기록등 을함께전달하면주택거래절차가 수월해진다. ◇ 시장 분석 보고서& 예상 주택 판매견적서 대부분 셀러는 부동산 에이전트 를 통해 집을 판다. 에이전트에게 독 . 내놓을지 결정하기 위해 에 전트 는 를 해‘ 장 분석 보고서’ (CMA · Comparative Market Analysis) 한다. 보고서에는 인근에서 최근 매매 된 주택, 구매 계약이 체결돼 에스 크로가진행중인주택, 현재매물로 나온주택의가격과조건등이포함 된다. 이보고서를통해적절한시세 를 파악하 리스팅 가격을 산정하 는데도움을받는다. 집을 팔 때 가장 궁금한 사항이 ‘ 을팔고과연얼마나남을까?’ 이 같은 궁금증을 해결해주는 서류가 ‘예상 주택 판매 견적서’ (Seller’ s Net Sheet)다. 견적서는예상판매금 액과 예상 에스크로 마감일을 기준 으로판매후예상되는수익을계산 해준다. 시장분석보고서와예상주 택 판매 견적서를 꼼꼼히 검토해야 주택판매수익을극대화할수있다. <준최객원기자> 여러서류만잘 집을 파는 절차는 매우 복잡하다. 큰돈이 오가는 거래이고 법적 다툼 도 발생하기 쉬워 절차마다 각별한 주의가 요구된다. 절차마다 요구되 는 서류 항목도 매우 다양한데 이 서류들만 잘 챙겨도 주택 거래를 잘 마무리하는 데 도움이 된다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 집 을 내놓기 전부터 집을 판 뒤까지 각 절차에 필요한 서류 항목을 자세 히정리했다. 수리기록을보관해두면주택상태공개시바이어측에함께전달할수있다. <로이터> 챙겨야 주 서 HO 서 잘챙 집파 일 한 수 . <로 > Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2022년지금까지21년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈 베드80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오 글렌데일마운틴커뮤니티단독홈$115만9천 발렌시아웨스트크릭단독홈$79만5천 발렌시아웨스트릿지커플홈 $855,000 스티븐슨랜취타운홈$56만9천 학군좋기로소문난스티븐슨랜취타운홈. 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Thursday, September 15, 2022 G 집을 파는 절 는 우 하다. 도 된다. 도 류 잘 도 . 재 업체 류 항 . 수리기록을보관해두면주택상태공개시바이어측에함께전달할수있다. < > 주택보험만기안되도록각종수리기록도잘챙겨야 주택보험증서·타이틀보고서·HOA 서류 등 각종서류만잘챙겨도집파는일이한결수월해진다. <로이터> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 , , 리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2022년지금까지21년동안 손님들께이 ,그리고 한안 들을모시 있 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈 베드80만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오 글렌데일마운틴커뮤니티단독홈$115만9천 발렌시아웨스트크릭단독홈$79만5천 발렌시아웨스트릿지커플홈 $855, 00 스티븐슨랜취타운홈$56만9천 학군좋기로소문난스티븐슨랜취타운홈. 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HOA의 관리를 받는 주택 소유주 는 HOA 규정을 따를 의무가 있다. 건물 외벽 페인트나 길거리 주차, 조 경 공사 등이 HOA의 규정을 받는 대표적인항목이다. 규정에위반되면 HOA로부터 벌금을 부과받고 벌금 연체 시 타이틀 서류 채무 기록이 남기 한다. 따라서집을사는바이어측은구 매하려는 주택이 HOA의 관리를 받 는다면 HOA 서류를 검토해 구입을 결정해야 한다. 일반적으로 주택 구 매계약서에에스크로기간중셀러 가바이어측에HOA서류를전달해 야하는조건이포함된다. HOA서류 는 에스크로 업체가 셀러를 대신해 HOA측에신청해서바이어측에전 달하는것이일반적인주택매매절 차다. ◇수리기록 집을 팔 때 바이어 측에 건물 상 태를 공개할 의무가 있다. 주택 가치 에 영향을 줄 수 있다고 판단되는 결함은 바 어 측에 서면으로 반드 시 알려야 하는데 과거에 발생한 결 함도 포함된다. 과거 결함 중 이미 수리가 완료된 항목이 있다면 영수 증 등 관련 서류를 잘 챙겨 둬야 한 다. 주택 상태 공개 시 첨부하면 바 이어의주택구입결정을돕는다. 수리 기록과 함께 가전제품이나 주택 설비 사용 설명서와 제품 보증 서 등도 함께 챙기도록 한다. 주택 주요 설비인‘냉난방 시설’ (HVAC), 워터히터, 오븐, 개스레인지등은새 제품 설치 후 제조업체로부터 일정 기간제품보증이제공된다. 집을팔 때 의무적으로 제공해야 하는 서류 는 아니지만 집을 잘 관리했음 보여 주는효과가있다. ◇타이틀보고서 주택 구매 계약이 체결되고 에스 크로 절차가 시작되면 타이틀 보험 업체를 통해‘타이틀 예비 보고서’ (Preliminary Title Report)가 발급된 다. 보고서에는 해당 주택의 소유권 과 관련된 자세한 사항이 기재되어 있다. 보고서를 통해 공식 소유주의 신 원과 함께 모기지 대출 등 각종 채 무사항, 기타소유권에영향을미치 는사항을확인할수있다. 소유주가 몰랐던 사실이 기록되는 경우도 있 고 일부 기록은 주택 가치에 심각한 영향을 미치기도 한다. 오류 사항이 있다면 에스크로 기간 중 정정해야 하기 때문에 셀러도 보고서를 검토 하는것이좋다. 주택 소유주는 누구나 매년 재산 세를 납부해야 한다. 가주의 경우 4 월과 11월등 1년에두번에걸쳐재 산세를납부한다. 타이틀보고서에는 해당 주택의 재산세 금액과 연체 기 록등도함께기재된다. 보고서를통 해 미납 재산세가 확인되면 에스크 로 마감 전 완납되어야 집을 팔 수 있다. ◇사전홈인스펙션보고서 바이어는 주택을 구입하면서 홈 인스펙션을실시 . 구입하려는주 택의 상태를 점검하는 절차다. 치명 적인 결함이 발견되면 주택 구매 계 약을 취소하기도 한다. 홈 인스펙션 은 바이어뿐만 아니라 셀러도 실시 할 수 있다. 집을 내놓기 전에 미리 홈 인스펙션을 실시해 주택 상태를 점검하기위한목적이다. 사전 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함은 집을 내놓기 전에 깔끔하게 수리할 수도 있다. 바이어 측과 발생 하는 수리 협상이나 분쟁을 사전에 차단하는효과도있다. 사전홈인스 펙션을 실시했다면 보고서를 잘 보 관한다. 주택상태를공개할때사전 인스 보고서와수리기록등 을함께전달하면주택거래절차가 수월해진다. ◇ 시장 분석 보고서& 예상 주택 판매견적서 대부분 셀러는 부동산 에이전트 를 통해 집을 판다. 에이전트에게 독 점 판매 권한을 제공하는 리스팅 계약을 맺기 전 일반적으로 두 가 지 서류를 제공받는다. 집을 얼마에 내놓을지 결정하기 위해 에이전트 는 셀러를 위해‘시장 분석 보고서’ (CMA · Comparative Market Analysis) 를준비한다. 보고서에는 인근에서 최근 매매 된 주택, 구매 계약이 체결돼 에스 크로가진행중인주택, 현재매물로 나온주택의가격과조건등이포함 된다. 이보고서를통해적절한시세 를 파악하고 리스팅 가격을 산정하 는데도움을받는다. 집을 팔 때 가장 궁금한 사항이 ‘집을팔고과연얼마나남을까?’ 이 같은 궁금증을 해결해주는 서류가 ‘예상 주택 판매 견적서’ (Seller’ s Net Sheet)다. 견적서는예상판 금 액과 예상 에스크로 마감일을 기준 으로판매후예상되는수익을계산 해준다. 시장분석보고서와예상주 택 판매 견적서를 꼼꼼히 검토해야 주택판매수익을극대화할수있다. <준최객원기자> 여러서류만잘챙겨도집파는일한결수월해져 집을 파는 절차는 매우 복잡하다. 큰돈이 오가는 거래이고 법적 다툼 도 발생하기 쉬워 절차마다 각별한 주의가 요구된다. 절차마다 요구되 는 서류 항목도 매우 다양한데 이 서류들만 잘 챙겨도 주택 거래를 잘 마무리하는 데 도움이 된다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 집 을 내놓기 전부터 집을 판 뒤까지 각 절차에 필요한 서류 항목을 자세 히정리했다. 수리기록을보관해두면주택상태공개시바이어측에함께전달할수있다. <로이터> 주택보험만기안되도록각종수리기록도잘챙겨야 주택보험증서·타이틀보고서·HOA 서류 등 각종서류만잘챙겨도집파는일이한결수월해진다. <로이터> Broker, President of Regency KJ Realty 리스팅전문, 숏세일, 은행상담전문가 직통: 661.373.4575 제이슨 성 투자용렌트주택을“KJ Team”이정성껏관리해드립니다 “찾아서,사드리고,구해서,관리해드립니다! ” Vice President of Regency KJ Realty REO, 차압등MLS 매물안내전문가 직통: 661.600.3299 케이트 성 발렌시아, 스티븐슨랜치, 캐년컨추리, 라캐나다, 행콕팍, LA “2002년부터2022년지금까지21년동안 손님들께이미검증된확실한능력과경험,그리고 친절한안내로고객들을모시고있습니다 한번맺은 좋은인연 평생같이 갑니다! 저희 이 관리해드리고있는 고객님들의투자용렌트집들이 50여채 가넘습니다. 투자주택구입안내,테넌트거주시문제점해결등, 처음부터끝까지 "정성껏" 테넌트관리를 도와드립니다. 더없이편리하고안전한부동산투자!믿고맡겨보십시오! 발렌시아새집올해중분양신청접수문의주세요! 프리웨이에서가까운교통좋은요지에위치 1,460-2,688sf타운홈2-4베드50만중반부터1,860-1,956sf커플홈3베드60만후반부터 2,133-2,623sf단독홈3-4베드70만초반부터 2,843-3,261sf단독홈 베드8 만초반부터 최신으로업그레이드된새집을맞이하십시오 글렌데일마운틴커뮤니티단독홈$115만9천 발렌시아웨스트크릭단독홈$79만5천 발렌시아웨스트릿지커플홈 $855,000 스티븐슨랜취타운홈$56만9천 학군좋기로소문난스티븐슨랜취타운홈. 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