한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 9월 30일 (금요일) ઱ఖ੗ ੢ӝ ࠁ ਬী ٮ ܲ х ݶ উ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ੤Ѥ୷ ࠗ׸Ә ࠗҗӝળ ѐࢶউ ݶ ઁ র ੉ೞ _ র _ র _ র _ র র ୡҗ র ੉ೞ _ র _ র _ র _ র র ୡҗ അ೯ ѐࢶ ࠗҗਯ ୡҗ ੉੊ ૑ ߑ ҃ӝh ੋୌ ࢲ਎ ೤҅ ઁ ب ѐࢶী ٮ ܲ ࠗ׸Ә ࠗҗ ױ ૑ ࣻ ױ ਤ Ҕ അ೯ ѐࢶ റ œৢ ਘ ӝળ ৘੿ ࠗ׸Ә ా ױ ػࠁ ૑ दޯۨ੉࣌ ઱ਃ ױ ૑ दޯۨ੉࣌ ױ ਤ ਗ ˞ ߣ ੉ ୭ઙ ࠗ׸Ә ࢑୹ঘ ҳ࠙ ױ" ૑ ૑ ߑ ױ# ૑ ૑ ߑ $ ױ ૑ ࢲ਎ ъ࠘ ױ% ૑ ࢲ਎ ъթ ӝઓ ৘੿ঘ ݅ র র ݅ র ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ˝ࠗҗӝળ ࢚ೱ ١ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ˞੢ӝ ࠁ ਬх ݶ h ੗ ܐ ҴషҮాࠗ 정부가민간재건축사업의최대걸림 돌로 꼽히는 ‘재건축 초과이익환수제 도’를대폭완화한다.정부구상대로국 회에서관련법개정이이뤄지면재건축 단지절반가까이는부담금이면제될걸 로예상된다. 국토교통부는 29일이런 내용의재 건축부담금 합리화 방안을 발표했다. 정부는①우선재건축초과이익면제기 준을 3,000만 원에서1억원으로 올린 다. 현제도는 재건축 기간 중 오른 집 값에서개발비용과 평균 집값 상승분 을 뺀금액을 초과이익으로 본다. 가령 초과이익1억원이발생하면현기준대 로면 40% 부과율이적용돼부담금으 로 4,000만 원가량을 내야 하는데, 면 제기준이1억원이되면한 푼도안 내 도된다. ②면제금액상향과함께부담금이적 게산출되도록 부과 구간도 손질했다. 지금은초과이익구간을 5단계 ( 3000만 ~1억1,000만원 ) 로나누고단계에따라 10~50%부과율을 차등 적용한다. 부 과율은그대로두되초과이익구간을‘1 억원이하~3억8,000만원초과’로확대 했다.단계구간도기존 2,000만원에서 7,000만원으로늘렸다.이에따라초과 이익1억원이하까지는 부담금이면제 되고,1억원초과~1억7,000만원이하는 10%부과율이적용된다. ③아울러지금은초과이익을계산할 때‘추진위원회구성승인일~준공일’이 기준시점인데,정부는시작기준을추진 위구성다음단계인조합설립인가일로 조정하기로 했다. 집값 산정시기가 늦 어지면그만큼집값상승률이낮아지는 효과를볼수있다. ④현재는 주택보유 기간, 무주택자 여부에상관없이일률적으로부담금을 매기는데, 1가구 1주택자에대해선 보 유기간이6년이상이면 10%, 10년이상 이면최대50%까지부담금을깎아주는 혜택을 주기로 했다. 1주택고령자 ( 만 60세이상 ) 는담보제공조건으로주택 처분시점 ( 상속·양도등 ) 까지부담금납 부를미룰수있게했다. 국토부시뮬레이션결과올 7월기준 예정부담금이통보된곳은 84곳인데, 국토부, 부담금합리화방안발표 부과구간손질해금액적게산출 이익계산시점‘조합인가’로늦춰 집값상승률도낮아지는효과기대 전국단지84곳중38곳면제될듯 1억이상부과예정도 19곳→5곳 개선안을적용받으면 38곳은부담금이 면제되는 것으로 파악됐다. 특히지방 은부과 단지수가 32곳에서11곳으로 65%이상 감소하는 것으로 나타났고 경기·인천은 24곳→12곳, 서울은 28곳 →23곳으로 각각 줄어들 것으로 추산 됐다.1억원이상부과예정단지역시19 곳에서5곳으로줄었다. 여기에1가구 1주택자는보유기간에 따라추가감면을받는다. 가령기존에 1억원의부담금통지서를받은이는① +②+③효과로부담금이바로 3,000만 원으로줄어들고, 보유기간 ( 6~10년 ) 에 따라 추가로 최대 50%까지감면받는 다.만약10년보유했다면3,000만원의 절반인1,500만원 ( 최종감면율85% ) 만 내면된다. 다만정부구상대로부담금이줄어들 기위해선‘재건축초과이익환수에관한 법률’을개정해야 한다. 정부는 내달의 원입법형태로개정안을 발의할예정인 데, 국회에서야당의협조를 구해야 하 는게가장큰변수다.이번조치는법시 행후 부담금을 부과하는 단지부터적 용한다. 실제고지서가 발송된단지는 없기때문에현재재건축을 추진 중인 단지는모두혜택을볼수있다. 김동욱기자 ( ) ( ) ( ) ( ) 재건축 초과이익 1억까지면제$ 10년보유 땐 50% 추가 감면 <1가구1주택자> 국토교통부가재건축부담금을평균절반이상으로줄이는 ‘재건축부담금합리화방안’을발표한29일서울강남구개포한신아파트일대에서안개가걷히고있다. 연합뉴스 ֙ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ઱ఖࣗਬ ࢚ਤ ݺ ੄ࣗਬ઱ఖࣻ ױ ਤ଻ 30 ઱ఖ੗ ੢ӝ ࠁ ਬী ٮ ܲ х ݶ উ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ֙ ੉࢚ ੤Ѥ୷ ࠗ׸Ә ࠗҗӝળ ѐࢶউ ݶ ઁ র ੉ೞ _ র _ র _ র _ র র ୡҗ র ੉ೞ _ র _ র _ র _ র র ୡҗ അ೯ ѐࢶ ࠗҗਯ ୡҗ ੉੊ ૑ ߑ ҃ӝh ੋୌ ࢲ਎ ೤҅ ઁ ب ѐࢶী ٮ ܲ ࠗ׸Ә ࠗҗ ױ ૑ ࣻ ױ ਤ Ҕ അ೯ ѐࢶ റ œৢ ਘ ӝળ ৘੿ ࠗ׸Ә ా ױ ػࠁ ૑ दޯۨ੉࣌ ઱ਃ ױ ૑ दޯۨ੉࣌ ױ ਤ ਗ ˞ ߣ ੉ ୭ઙ ࠗ׸Ә ࢑୹ঘ ҳ࠙ ױ" ૑ ૑ ߑ ױ# ૑ ૑ ߑ $ ױ ૑ ࢲ਎ ъ࠘ ױ% ૑ ࢲ਎ ъթ ӝઓ ৘੿ঘ ݅ র র ݅ র ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ˝ࠗҗӝળ ࢚ೱ ١ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ˞੢ӝ ࠁ ਬх ݶ h ੗ ܐ ҴషҮాࠗ ( ) ( ) 정부가재건축초과이익부담금완 화방안을내놓으면서서울을비롯한 주요 재건축 단지의부담이확 줄었 다. 그러나정작재건축조합원반응 과시장전망은엇갈린다. 29일국토교통부의시뮬레이션에 따르면,서울강 북A 단지는예정부담 금이1억8,000만원이었지만바 뀐 부 과기준을적용하면 9,000만 원으로 줄어 든 다.만약 청 년주택등공공기여 를했다면해당분은초과이익에서제 외 돼8,000만원이된다.여기에10년이 상장기보유했다면50%감면이적용 돼4,000만원까지 떨 어진다. 서울강 남B 단지는기존에2억8,000 만원을내야했지만개정안대로라면 7,400만 원이된다. 장기보유감면자 는4,000만원으로확줄어 든 다. 상대적으로부담금이적은지방은 감면액이최대90%가량감소한다.기 존예정액이5,000만원인지방의 C 단 지는공공기여감면을 포 함하면 720 만 원까지줄어 든 다. 10년이상 보유 시최종 납부 금액은 360만 원이다. 8,100만원을내야했 던 수도 권D 단 지 또 한최대800만원까지 떨 어진다. 부과 대상이되는 재건축 단지조 합원의반응은엇갈렸다.경기수원시 영 통 2구역재건축조합관계자는 “ 평 균 부담금이 2억9,500만 원에서1억 5,000만원까지줄어혜택이있다 ” 고 말 했다. 반면이 순복 반 포 현대재건 축조합장은 “ 최고 부과율은여전히 50%고,초과이익산정기준이되는정 상주택가 격 상승률도달라진바가없 어아 쉽 다 ” 고강조했다. 1주택자감면에대한반응 또 한제 각각이었다. 서울 송파구의한 재건 축단지조합원은 “ 조합원중고령자 가 많 아 1주택장기보유자감면안이 나 고령자 납부 유예혜택이생 긴 건 합리적이 란 의 견 이나 온 다 ” 고 말 한 반면, 강 남 구 도 곡동 의재건축 조합 원 김 모 ( 70 ) 씨 는 “ 1주택이었다가 재 건축당시1+1로분양을받아1가구 2 주택자가 됐을 뿐 인데혜택을 못 받 으 니 억울하다 ” 고토로했다. 전문가들의 재건축시장 전망 역 시 갈렸다. 임병철 부 동 산 R 114 수 석연 구원은 “ 분양가상한제에 따른 조합원 불 만이여전하고, 급격 한 금 리인상 기조 와 함께경기 침체 우 려 가 깊 어지고 있어 사업추진이 얼마 나속도를 낼 수있을지미지수 ” 라고 말 했다. 함 영 진 직 방데이터 랩 장은 “ 지방과 수도 권외곽 등지에선부과대상에서 제 외 되는 단지가 나올 수 있어일부 재건축단지는정비사업속도가개선 될것으로기대된다 ”며“ 장기적으로 서울 등 도 심 주택공 급 확대에도 긍 정적 ” 이라고 말 했다. 다만 시장 관계자들은 국회통과 가 급 선무라고입을모 았 다. 다음달 의원발의를통해개정안을내도여야 가합의하지 못 하면장기간표 류 하 거 나, 합의과정에서기준이바 뀔 수도 있기때문이다. 임연 구원은 “ 개 편 안 은법률개정등 넘 어야할산이 높 다 ” 고진단했다. 용산구 한강 맨 션재건 축조합 관계자는 “ 확실히결정된바 가없어서국회추이를지 켜봐 야하는 상 황” 이라고했다. 서현정기자 조합원“부담줄었다”vs “기대못미쳐” 시장은“국회통과가급선무”한목소리 ( ) ( ) ( ) <1가구1주택자> 반이상으로줄이는 ‘재건축부담금합리화방안’을발표한29일서울강남구개포한신아파트일대에서안개가걷히고있다. 연합뉴스 재건축속도전망은엇갈려 ֙ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ઱ఖࣗਬ ࢚ਤ ݺ ੄ࣗਬ઱ఖࣻ ױ ਤ଻ ) ( ) ( ) ( ) 집부자100 명 이 갖 고있는주택수가 2만 채 를 넘 는것으로나타났다.이들이 보유한집들의자산가치는 4년만에공 시가기준 1조5,000억원에서2조5,000 억원으로 크 게 뛰 었다. 국회 산업통상자원중소 벤 처기업위 원회소속 김 회재 더불 어민주당의원이 통계 청 으로부터받아 29일공개한 ‘주 택소유 상위 100 명 의소유주택현 황 ’ 자 료 에따르면, 2020년기준다주택소 유자 상위 100 명 이보유한 주택수가 2만689 채 에이르고, 이들이가진 주택 공시가 격 의 합은 2조5,236억 원이었 다. 평균을 내면한 명 이 207 채 를 소유 했고, 그 주택자산 가치는 252억원에 상당했다. 4년 전만 해도 이정도는 아 니 었다. 2016년 1만7,244 채였던 상위100 명 소 유 주택수가 4년만에 20.0%늘었고, 같 은기간주택가액의 증 가폭은 더 가 팔 라 1조5,038억원에서67.8% 급 등했 다.1인당평균주택자산이약 100억원 씩불 어 난셈 이다. 김 의원실이자 체 분 석 한 결과 윤석 열 정부의 세제개 편 안이 현실화할 경 우 이들이내야 할 세금은 1인당 평균 14억7,816만 원에서 3억9,424만 원으 로 10억8,000만 원가량 줄어 든 다. 윤 정부의종합부 동 산세개 편 방안 내용 은 △ 공정시장가액비율 ( 과세표준을 정할 때 공시가 격 에 곱 하는 비율 ) 인 하 ( 100%→ 60% ) △ 다주택 중과세율 폐 지 △ 기본공제금액상향 ( 6억원→ 9 억원 ) 등이다. 김 의원은 “윤석열 정부 의 종부세 개 편 안은 집을 수 백 채 가 진다주택자에게특혜를 주는 ‘초부자 감세안’ ” 이라 며 “ 이를 막 고 서민·중산 층 민생을 살릴 예산을 만들 겠 다 ” 고 말 했다. 세종=권경성기자 집부자 100명이 2만채소유$공시가 4년새 1.5조→2.5조 1인당주택자산100억씩불어난셈 ֙ ݅ ݅ ݅ ݅ ݅ ઱ఖࣗਬ ࢚ਤ ݺ ੄ࣗਬ઱ఖࣻ ױ ਤ଻ 30 D3