한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 10월 17일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 집을살때투자가치를고려하지않을수없다. 가격이오를만한집을구입해야1석2조의효 과를누릴수있다.투자가치를판단하려면주 택가치에영향을미치는요인을알아야한다. 단순히집이크다고해서가치가오르는것은 아니다. 집이위치한지역에따라가치가크게 달라진다.온라인재정매체고우뱅킹레이츠가 지역조건외에주택가치에영향을미치는요 인을정리해봤다. 지역경제 살아야 집값도 오른다 ◇위치조건 주택가치에가장많이영향을미치는 요인은집이위치한지역조건이다.온라 인부동산정보업체리얼터닷컴의조지 라티우선임연구원은“선호지역에위치 한것만으로도주택가치가보존된다”라 며주택입지조건의중요성을강조한다. 부동산 업계에서 흔히‘로케이션, 로케 이션, 로케이션’이란 말을 자주 사용하 는데매물이좋은입지조건에위치하고 있음을강조하는표현이다. 선호되는입 지조건에시기와바이어에따라차이가 있을수있다. 학군이우수한지역은자 녀를둔바이어수요가계속유입되기때 문에주택시장이침체해도가격하락폭 이낮은편이다. ◇건축연도와구조 일반적으로 새집이 지은 지 오래된 집 보다높은가격을받는다.오래된집보다 고장이나결함가능성이낮아관리가수 월하기때문이다. 하지만지은지오래된 집이라도역사적보존가치가있거나관 리가잘된집은오히려새로지은집에 비해가치가높게형성되기도한다. 주택건물의구조도가치에큰영향을 미친다.200년대초반등장한‘오픈플로 어’(OpenFloor)구조가최근까지도큰 인기를끌고있다.같은크기의집이라도 오픈플로어구조를지닌집은실내가더 넓게느껴지는효과가있기때문이다.그 러나코로나팬데믹기간에는예외였다. 재택근무와원격수업이늘면서가족간 접촉을최대한피해야했는데오픈플로 어구조는이에적합하지않았기때문이 다. 대신여러개인공간으로활용할수 있는건물구조에대한수요가높아져가 격도오른바있다. ◇리모델링가능성 현재 건물 상태가 불량해도 리모델링 가능성이 높은 주택은 높은 가치를 인 정받는다. 특히 최근 젊은 세대 바이어 는옆집과비슷한주택보다는자신만의 개성이반영된디자인을선호한다. 따라 서집을고를때도리모델링가능성이높 은집을눈여겨보는경향이있다. 단순 히리모델링가능성만가지고주택가치 여부를판단하면안된다. 관할시정부 에서원하는리모델링공사를적절히허 가하는여부도사전에파악해야한다.상 태가매우불량해저렴하게나온이른바 ‘픽서 어퍼’(Fixer Upper) 매물을 구입 할때해당시건축승인절차와관련비 용등을꼼꼼히확인해야원하는리모델 링에나설수있다. ◇모기지이자율 외부 요인에 의해서도 주택 가치는 크 게영향을받는다.대표적인요인이바로 모기지이자율이다.이자율변동에따라 주택가치가간접적인영향을받을때가 많다.최근주택시장에서벌어지고있는 상황이가장좋은예다. 심각한 인플레이션을 해소하기 위해 ‘연방준비제도’(Fed)가 공격적으로 기 준금리인상에나서고있다. 이로인해 모기지이자율도상승압력을받으면서 15년래최고치를기록중이다.모기지이 자율이급등하자주택수요가급격히줄 었다. ◇지역경제 모기지이자율과함께주택가치에영 향을미치는외부요인은지역경제다.지 역경제가탄탄하면주택가치가오르고 경제가축소되는지역에서는반대현상 이 나타난다. 경제가 좋다는 것은 고용 시장이활발하다는것을의미한다.기업 들에의해일자리가창출되면노동력이 유입되고자연스럽게주택수요증가로 이어진다. <준최객원기자> ■주택가치에영향주는요인들