한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 11월 7일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 모기지이자율이드디어 7%대를넘었다. 9월 중재판매주택거래는전달대비1.5%나감소 했다. 9월매매된재판매주택은연율환산약 471만채로지난10년사이가장저조한거래량 이다.몇달전만해도잘나가던주택시장의현 주소다. 주택시장에서는이미찬바람이불기 시작했고일부지역은거래절벽현상이나타 나고있다.올해는지난10년간강한회복세를 이어간주택시장이조정기에진입한해로기 록될전망이다. 그렇다면내년주택시장은어 느방향으로향할까?뱅크레잇닷컴이부동산 전문가에게모기지이자율,주택가격,주택거 래와관련된내년주택시장동향을물어봤다. 본격적인조정시작된주택시장내년엔어디로 ◇이자율8%넘는다 모기지 이자율은 올 초 대비 두 배 수 준으로 올랐다.‘연방 준비 제도’(Fed) 의공격적인기준금리인상에따른결 과다. 이자율 급등으로 주택 시장은 일 시에 얼어붙었다. 오를 대로 오른 이자 율이올해안에떨어지기힘들것이라는 관측이우세한가운데내년에도이자율 오름세가지속될것으로보는전문가가 대부분이다. 뉴욕의한경제재정학과교수는“인플 레이션지속과높은금리, 경기침체가 능성, 지정학적 불안 요인 등으로 인해 내년에도이자율이지속해서상승할것 ”이라며“특히 단기 투자 위험이 커 15 년 만기 이자율이 30년 만기 이자율을 따라잡는 현상이 나타날 수 있다”라고 내다봤다. 또내년 30년만기고정이자 율은평균8.75%를기록하고15년만기 이자율은이에근접한평균8.25%수준 으로오를것으로전망했다. 또 한 재정학 교수는“금융 시장 전문 가들은Fed가내년말까지기준금리를 지금보다 1.75%~2%포인트더인상할 것으로예측한다”라며“이에따라30년 만기 이자율과 15년 만기 이자율이 내 년중각각약8.5%와약7.7%수준까지 오를수있다”라고내다봤다. ◇인플레진정되면이자율떨어질수도 인플레이션이 진정될 경우 내년 이자 율이올해보다하락할것이라는전망도 있다.부동산정보업체애톰데이터솔루 션스릭샤가부대표는 30년만기이자 율과 15년만기이자율이내년초각각 8%, 7.25%로최고치를기록한뒤내년 말까지 각각 6%와 5.25%로 떨어질 것 으로전망했다.하지만현재로서는최악 인플레이션이 단기간에 해소될 것으로 보는전문가는많지않다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)의 나디아 에반젤로우 선임 이코노미스트 는인플레이션상황에따라 3가지이자 율 시나리오를 내놨다. ▶시나리오#1: 인플레이션이 잡히지 않아 Fed가 지속 적인기준금리인상에나설경우모기 지이자율도상승압력을받아 8.5%대 에근접할수있다. ▶시나리오#2: 다행 히Fed의기준금리인상의결과로소비 자물가지수가하락할경우내년중모 기지 이자율은 7%~7.5%대를 넘지 않 을 전망이다. ▶시나리오#3: Fed의 급 격한기준금리인상으로경기가침체에 빠지면 모기지 이자율이 5%대로 하락 가능하다. ◇주택거래감소불가피 재판매 주택 거래가 2월부터 9월까지 8개월연속하락행진을이어가고있다. 급격한이자율상승과경기위축에대한 우려가커지면서주택매수심리가크게 위축된 결과로 나타난 현상이다. 모기 지이자율에따라내년주택거래가좌 우될전망이지만위축된매수세가본격 적으로살아나기힘들것이라는관측이 지배적이다. 에반젤로우는 3가지 시나 리오에따른구체적인주택거래량감소 폭을제시했다.인플레이션지속으로이 자율이 8.5%까지급등할경우내년주 택 거래는 지금보다 10% 이상 빠질 것 으로우려된다.물가가안정되고이자율 이현재의7%대에서더오르지않게되 면주택거래감소폭은7%~8%에그칠 것으로기대된다. 시나리오#3의 예측대로 경기 침체가 본격화하면이자율이5%대로떨어지더 라도주택거래량은올해보다15%이상 급락할수있다. <준최객원기자>