한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 11월 7일 (월요일) B3 부동산 ◇나온지오래된매물 주택 시장 성수기에는 매물이 나 온 지 수주, 심지어 수일 내에 팔리 는 경우가 흔하다. 얼마 전까지만 해 도매물이나오자마자전광석화처럼 팔리는 일이 흔했다. 요즘 주택 경기 가 한산해졌지만 매물이 팔리는 데 걸리는 기간은 평균 30일로 여전히 짧은편이다. 나온지오래된매물이 팔리지 않는다면 그럴 만한 이유가 반드시 있는데 셀러의 호가가 주변 시세보다높은경우가대부분이다. ◇계약이여러번취소된매물 셀러가 바이어의 구매 오퍼를 수 락하면 계약이 체결되고 매물 상태 가계약이체결됐음을의미하는‘펜 딩’ (Pending)로바뀐다. 펜딩기간에 는다른바이어가아무리높은오퍼 를 제시해도 셀러가 마음대로 계약 을맺을수없다. 펜딩 상태였던 매물이 다시 계약 체결이 가능한‘유효’ (Active) 매물 로상태가변경되면구매계약이취 소됐음을 의미한다. 계약 취소 이유 는 다양하다. 주로 매물에서 결함이 발견됐거나 감정가가 계약 가격보다 낮게나왔을때계약이취소되기쉽 다. 계약이여러차례취소된매물은 가격 협상 여지가 큰 매물로 볼 수 있다. ◇ 주변 비슷한 가격대 매물 안 팔릴때 주변 비슷한 가격대의 여러 매물 이 동시에 안 팔릴 때도 섣불리 오 퍼를 제시해서 안 된다. 주택 시장 상황이 나쁘지 않은데도 안 팔리고 있다는 것은 여러 채 모두 시세보다 높은 가격에 나왔을 가능성이 크다. 이럴 때는 같은 도시의 다른 지역에 나온 매물과 가격을 비교해서 적정 시세를파악해야한다. ◇ 동네에서 제일 비싸게 나온 매 물 수영장이설치됐거나고급리모델 링이 실시된 매물은 주변 매물보다 높은 가격을 부르는 것이 일반적이 다. 매물조건이나상태가고려된가 격이 적절하다고 해도 동네에서 제 일비싼매물을구입하면가격이쉽 게 오르지 않는 단점이 있다. 주택 가격이 오르는 시기 인근 주택에 비 해가격이더디게오르고가격이하 락하는시기에는더빨리떨어진다. ◇최근에싸게매매된매물 얼마 전에 싸게 팔린 매물이 비 싸게 다시 나온 매물도 주의해야 한 다. 이처럼 단기간에 되파는 매물을 이른바‘플리핑’ 매물이라고한다. 상 태가불량해매우낮은가격에나온 매물을 구입해 수리를 거쳐 시장에 다시나오는매물이다. 플리핑 매물이 적정 시세를 반영 하고 있다고 해도 단기간에 수리가 실시되기 때문에 구조적 결함 재발 생가능성이높다. 수리항목도대부 분‘겉치장’ 위주에 그칠 때가 많아 수리를통한실제가치상승효과도 크지않다. ◇결함발견된매물 주택시장이비정상적으로과열된 지난 2년 매물 결함을 알고도 구입 하는 사례가 빈번했다. 매물은 없고 구입 경쟁이 워낙 치열하다 보니 일 단 구입부터 하자는 경쟁심이 퍼졌 기 때문이다. 매물이 발견된 매물은 시세대로구입해도수리에들어가는 비용을 따지면 비싸게 주고 사는 것 과다름없다. 최근 주택 시장 열기가 식으면서 이런 현상이 조금씩 줄어들고 있 다. 홈 인스펙션을 통해 결함이 발 견되면 셀러에게 수리비를 요구하 거나 계약 가격 인하를 요구할 수 있다. 셀러 측이 요구를 받아들이 지 않으면 컨틴전시를 활용해 단호 하게 계약 취소에 나서는 바이어 가 늘고 있다. ◇평방피트당가격이비싼매물 매물 가격 비교 방법은 여러 가지 다. 그중하나가평방피트당가격을 구해서 비교하는 것이다. 매물 호가 인 리스팅 가격을 매물 크기(평방피 트)로나누면평방피트당가격을계 산할수있다. 크기가2,000평방피트 인매물의리스팅가격이 80만달러 라면 평방피트 당 가격은 400달러 인셈이다. 평방피트 당 가격을 계산해 다른 매물과 비교하는 방식이 대체로 정 확한 가격 비교 방식으로 여겨진다. 평방피트당가격이다른매물에비 해너무높다면비싸게나온매물로 볼 수 있다. 또 비슷한 가격대의 다 른 매물보다 매물 크기가 상대적으 로작다는것도의미한다. ◇온라인시세보다비싼매물 과거 주택 시세를 확인하려면 부 동산 에이전트에게 의뢰하는 것이 유일한방법이었다. 그러나최근에는 부동산정보를제공하는웹사이트를 통해 주택 시세를 쉽게 확인할 수 있게됐다. 웹사이트에서구입하려는 매물의 간단한 정보를 입력하면 시 세산출프로그램을통해해당매물 의대략적인시세를제공받는다. 온라인 시세 정보가 정확하지 않 다는 지적도 있지만 대략적인 시세 를 알아보는 데는 효과적이다. 만약 구입을 고려하는 매물의 리스팅 가 격이 온라인 시세보다 터무니없이 비싸다면적절한시세가반영됐는지 점검해야한다. ◇학군이좋지않은지역 주택이 위치한 지역 조건이 가치 에미치는영향이크다. 그중하나가 바로 학군이다. 우수한 학군에 위치 한매물은이른바‘학군프리미엄’을 더 받을 수 있다. 우수 학군 지역은 주택 수요가 지속해서 유입되기 때 문에주택가격이주택시장상황과 상관없이안정적으로유지된다. 학부 모가 선호하지 않는 학군임에도 불 구하고 우수 학군 지역 매물과 비슷 한가격에나온매물도비싸게나온 매물로분류할수있다. <준최객원기자> Thursday, November 3, 2022 G 주택구입시‘상투’잡지않으려면여러배경살펴야 최근 2년간 주택 구매자를 대상으로 실시한 설문 조사에서 많 은 구매자가 집을 너무 비싸게 구입한 것을 후회한다고 응답했 다. 매물 부족으로 인한 주택 시장 과열 현상이 초래한 결과다. 주택을 지나치게 높은 가격에 구입하면 나중에 집을 팔 때나 재융자를실시할때어려움을겪기쉽다. 최근 주택 시장 열기가 한풀 꺾였지만 셀러가 부르는 호가는 여전히높은편이다. 주택을구입하기전적절한시세를파악하 고 구입하려는 매물의 가격이 시세를 잘 반영하고 있는지 점검 하는것이무엇보다중요하다. 매물조건이우수해도동네에서제일비싸게나온매물은향후가격상승폭이크 지않다. <준최객원기자> ‘나온지오래된매물,계약여러번취소된매물’ 제값주고사면손해,부동산웹사이트통해 시세확인하고평방피트당가격도비교해야 시세보다비싼가격에주택을구입한것을후회하는바이어를최근많이볼수있다. <로이터> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com ◇나온지오래된매물 주택 시장 성수기에는 매물이 나 온 지 수주, 심지어 수일 내에 팔리 는 경우가 흔하다. 얼마 전까지만 해 도매물이나오자마자전광석화처럼 팔리는 일이 흔했다. 요즘 주택 경기 가 한산해졌지만 매물이 팔리는 데 걸리는 기간은 평균 30일로 여전히 짧은편이다. 나온지오래된매물이 팔리지 않는다면 그럴 만한 이유가 반드시 있는데 셀러의 호가가 주변 시세보다높은경우가대부분이다. ◇계약이여러번취소된매물 셀러 바이어의 구매 오퍼를 수 락하면 계약이 체결되고 매물 상태 가계약이체결됐음을의미하는‘펜 딩’ (Pending)로바뀐다. 펜딩기간에 는다른바이어가아무리높은오퍼 를 제시해도 셀러가 마음대로 계약 을맺을수없다. 펜딩 상태였던 매물이 다시 계약 체결이 가능한‘유효’ (Active) 매물 로상태가변경되면구매계약이취 소됐음을 의미한다. 계약 취소 이유 는 다양하다. 주로 매물에서 결함이 발견됐거나 감정가가 계약 가격보다 낮게나왔을때계약이취소되기쉽 다. 계약이여러차례취소된매물은 가격 협상 여지가 큰 매물로 볼 수 있다. ◇ 주변 비슷한 가격대 매물 안 팔릴때 주변 비슷한 가격대의 여러 매물 이 동시에 안 팔릴 때도 섣불리 오 퍼를 제시해서 안 된다. 주택 시장 상황이 쁘지 않은데도 안 팔리고 있다는 것은 여러 채 모두 시세보다 높은 가격에 나왔을 가능성이 크다. 이럴 때는 같은 도시의 다른 지역에 나온 매물과 가격을 비교해서 적정 시세를파악해야한다. ◇ 동네에서 제일 비싸게 나온 매 물 수영장이설치됐거나고급 모델 링이 실 된 매물은 주변 매물보다 높은 가격을 부르는 것이 일반적이 다. 매물조건이나상태가고려된가 격이 적절하다고 해도 동네에서 제 일비싼매물을구입하면가격이쉽 게 오르지 않는 단점이 있다. 주택 가격이 오르는 시기 인근 주택에 비 해가격이더디게오르고가격이하 락하는시기에는더빨리떨어진다. ◇최근에싸게매매된매물 얼마 전에 싸게 팔린 매물이 비 싸게 다시 나온 매물도 주의해야 한 다. 이처럼 단기간에 되파는 매물을 이른바‘플리핑’ 매물이라고한다. 상 태가불량해매우낮은가격에나온 매물을 구입해 수리를 거쳐 시장에 다시나 는매물이다. 플리핑 매물이 적정 시세를 반영 하고 있다고 해도 단기간에 수리가 실시되기 때문에 구조적 결함 재발 생가능성이높다. 수리항목도대부 분‘겉치장’ 위주에 그칠 때가 많아 수리를통한실제가치상승효과도 크지않다. ◇결함발견된매물 주택시장이비정상적으로과열된 지난 2년 매물 결함을 알고도 구입 하는 사례가 빈번했다. 매물은 없고 구입 경쟁이 워낙 치열하다 보니 일 단 구입부터 하자는 경쟁심이 퍼졌 기 때문이다. 매물이 발견된 매물은 시세대로구입해도수리에들어가는 비용을 따지면 비싸게 주고 사는 것 과다름없다. 최근 주택 시장 열기가 식으면서 이런 현상이 조금씩 줄어들고 있 다. 홈 인스펙션을 통해 결함이 발 견되면 셀러에게 수리비를 요 하 거나 계약 가격 인하를 요구할 수 있다. 셀러 측이 요구를 받아들이 지 않으면 컨틴전시를 활용해 단호 하게 계약 취소에 나서는 바이어 가 늘고 있다. ◇평방피트당가격이비싼매물 매물 가격 비교 방법은 여러 가지 다. 그중하나가평방피트당가격을 구해서 비교하는 것이다. 매물 호가 인 리스팅 가격을 매물 크기(평방피 트)로나누면평방피트당가격을계 산할수있다. 크기가2,000평방피트 인매물의리스팅가격이 80만달러 라면 평방피트 당 가격은 400달러 인셈이다. 평방피트 당 가격을 계산해 다른 매물과 비교하는 방식 대체로 정 확한 가격 비교 방식으로 겨진다. 평방피트당 격이다른매물에비 해너무높다면비싸게나온매물로 볼 수 있다. 또 비슷한 가격대의 다 른 매물보다 매물 크기가 상대적으 로작다는것도의미한다. ◇온라인시세보다비싼매물 과거 주택 시세를 확인하려면 부 동산 에이전트에게 의뢰하는 것이 유일한방법이었다. 그러나최근에는 부동산정보를제공하는웹사이트를 통해 주택 시세를 쉽게 확인할 수 있게됐다. 웹사이트에서구입하려는 매물의 간단한 정보를 입력하면 시 세산출프로그램을통해해당매물 의대략적인시세를제공받는다. 온라인 시세 정보가 정확하지 않 다는 지적도 있지만 대략적인 시세 를 알아보는 데는 효과적이다. 만약 구입을 고려하는 매물의 리스팅 가 격이 온라인 시세보다 터무니없이 비싸다면적절한시세가반영됐는지 점검해야한다. ◇학군이좋지않은지역 주택이 위치한 지역 조건이 가치 에미치는영향이크다. 그중하나가 바로 학군이다. 우수한 학군에 위치 한매물은이른바‘학군프리미엄’을 더 받을 수 있다. 우수 학군 지역은 주택 수요가 지속해서 유입되기 때 문에주택가격이주택시장상황과 상관없이안정적으로유지된다. 학부 모가 선호하지 않는 학군임에도 불 구하고 우수 학군 지역 매물과 비슷 한가격에나온매물도비싸게나온 매물로분류할수있다. <준최객원기자> 다. 매물 부족으로 인한 주택 시장 과열 현상이 초래한 결과다. 주택을 지나치게 높은 가격에 구입하면 나중에 집을 팔 때나 재융자를실시할때어려움을겪기쉽다. 최근 주택 시장 열기가 한풀 꺾였지만 셀러가 부르는 호가는 여전히높은편이다. 주택을구입하기전적절한시세를파악하 고 구입하려는 매물의 가격이 시세를 잘 반영하고 있는지 점검 하는것이무엇보다중요하다. 매물조건이우수해도동네에서제일비싸게나온매물은향후가격상승폭이크 지않다. <준최객원기자> ‘나온지오래된매물,계약여러번취소된매물’ 제값주고사면손해,부동산웹사이트통해 시세확인하고평방피트당가격도비교해야 시세보다비싼가격에주택을구입한것을후회하는바이어를최근많이볼수있다. <로이터>