한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 11월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 다사다난했던2022년도이제두달밖에남지않았다.올해는주택시장이큰변화를맞이한해 다.모기지이자율이급등하면서주택거래는급감했고주택가격도하락세로돌아섰다.해마다 이맘때면계절적요인으로인해주택거래가한산해진다.반면내집마련을위해이시기만기다 리는바이어도있다.연말로접어드는이시기에주택을구입할때발생하는여러혜택을누리기 위해서다.온라인재정정보업체고우뱅킹레잇이연말주택구입장점을정리했다. 연말거래?…연말시기주택구입장점많아 ◇ ‘빨리팔자’ 셀러늘어 ‘연말에 집을 내놓는 이유가 무엇일 까?연휴기간중이사하고싶은사람이 있을까?’라는질문에대한답을생각해 보면 주택 구입 시기로 연말을 노려야 하는이유를알수있다. 주택거래가가 장 한산한 시기에 집을 내놓는 이유는 빨리팔아야할사정이있기때문이다. 연말 연휴에 불편을 감수하면서도 집 을 내놓는 데는 빨리 팔겠다는 의도가 다분하다. 또 집을 보러 다니는 바이어 숫자도줄어드는시기로다른바이어와 의 경쟁을 피해 내 집을 마련하기에 좋 은시기가바로연말이다. ◇신규주택인센티브혜택 주택시장위축에신규주택판매도급 감하고 있다. 9월 신규 주택 판매량은 60만3,000채로전달보다무려약11% 나떨어졌다. 발등에불떨어진주택건 설업체들은여러인센티브를앞세워신 규주택판매량늘리기에나서고있다. 주택시장상황과상관없이매년연말 이가까워지면다양한인센티브를제공 하는주택건설업체를볼수있다. 새해 가되기전판매목표량을정해둔업체 가 대부분으로 건축된 주택 중 연말까 지 팔리지 않는 주택은 풍부한 인센티 브와함께구입할기회가주어진다. ◇내년세금보고시절세혜택 연말주택매매로바이어는물론셀러 도절세혜택을누릴수있다. 바이어의 경우주택구입으로발생하는재산세와 모기지이자를세금보고시소득공제 항목으로 활용하면 큰 폭의 절세 혜택 이 기대된다. 절세 전략으로 손실을 감 수하고 연말에 낮은 가격에 집을 내놓 는셀러도있다. 그해기타소득이높아세금폭탄이예 상되는 경우 주택 매매를 통한 손실로 세금을 줄이겠다는 전략이다. 이 밖에 도 투자용 부동산을 구입하는 바이어 는 구입한 부동산을‘원가 배분’(Cost Segregation) 방식을통해내년도세금 보고 시 절세 전략으로 활용하기도 한 다. ◇매물 ‘민낯’ 볼수있는기회 지역별로큰차이가있지만겨울조건 이 여름보다 안 좋은 지역이 대부분이 다. 폭설이 내리는 지역도 있고 겨울철 우기가 시작되는 지역도 있다. 따라서 연말은기후악조건속에나온집의실 제모습을그대로볼수있는시기다. 지붕에결함이있는주택의경우우기 에누수와함께누수자국이천정에남 을때가많다. 앞마당에나뭇잎이많이 쌓인 주택은 그만큼 청소 거리가 많음 을 의미한다. 겨울철에는 잔디가 잘 자 라지않아죽은잔디보수가필요한곳 이 여실히 드러나는 시기다. 연말에 나 온 집임에도 불구하고 이 같은 문제점 들이 보이지 않는다면 그만큼 관리가 잘된주택으로판단할수있다. ◇이사비용인하 주택거래가몰리는봄과여름에는경 쟁을피해집을구입하는일도어렵지만 집을 구입한 뒤에도 여러 불편함이 있 다. 1년 중 이사가 가장 많은 시기로 이 사비용이치솟을뿐만아니라이사업 체 예약에 어려움을 겪는 경우가 흔하 다. 반면 이사 수요가 뜸해지는 연말에는 이사업체를쉽게찾을수있고비용을 깎을수있는기회도많다. 연말에는이 사 업계뿐만 아니라 주택 수리 업계와 리모델링업계도한산해지는시기다. 주 택 구입 뒤 필요한 수리나 리모델링을 실시하기에도 여름철 성수기보다는 연 말이훨씬유리하다. <준최객원기자>