한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 11월 21일 (월요일) D3 “마음에드는전세매물이나오면반 ( 半 ) 전세나 월세로 전환되는지집주인 한테물어봐 달라는문의가 많아요.전 세가안나가니집주인들도버티다반전 세로도내놓겠다고해요.” ( 서울강남구 압구정동의한공인중개업소대표 ) 우리나라주거형태의상징‘전세’의입 지가흔들리고있다.월세비중은전세비 중을넘어섰고,월세와전세의중간형태 인‘반전세’ 수요는날로커지는양상이 다.100년가까이한국만의독특한문화 로 자리잡은 ‘전세제도’가 사라진다는 우려까지나온다.금리인상기조등이밀 어붙인변화다.과연전세는사라질까. 변화상부터살펴보자. 9월전국임대 차 거래 20만5,206건 중 53.5% ( 10만 9,987건 ) 가월세로집계 ( 국토교통부 ) 됐 다. 올해 4월월세비중이 2011년통계 집계이래처음으로절반을넘긴이후 6 개월연속 50%대를 유지하고있다. 서 울만 따져도 올해 1월부터 9월까지월 세비중은절반을 육박 ( 48.9%·부동산 R114 ) 한다.역시역대최고치다. 짦헒켆많캊 쁢헒켆 월세중엔 ‘반전세’ 계약이늘고있다. 월세는보증금규모에따라 3가지다.① 순수월세 ( 순월세 ) 는 보증금이12개월 치월세보다적어야한다.예컨대월세가 50만원이면보증금은 600만원 ( 12×50 만 ) 이하인계약이다. ②준월세는 보증 금이월세12~240개월치이하,③준전세 는 240개월치초과인월세를가리킨다. 다만부동산시장에선관행적으로준월 세와준전세를‘반전세’라고통칭한다. 반전세는전세보증금은부족한데다 달이내는 돈은 줄이고 싶은 세입자가 주로 택한다. 한국일보가 서울부동산 정보광장 자료를 분석해보니, 반전세 중 준전세비중은 1월 11.5%에서최근 15.2%로뛰었다. 반전세는 수요가 늘면서가격도 오 르고 있다 ( 한국부동산원 조사 ) . 전셋 값하락추세와는다른모습이다. 준월 세가격지수는지난해6월가격을100으 로했을때,올해1월101.6에서9월103 으로 올랐다. 같은 기간 준전세가격지 수 역시 102.3에서 102.9로 상승했다. 반면 1월 103.3이던전세가격지수는 9 월 102.3으로 떨어졌다여경희부동산 R114 수석연구원은 “여전히높은전셋 값,대출이자부담,깡통전세우려가맞 물리면서임대차시장에서월세가 대세 가되는분위기”라고말했다. 헒켆픦졾앋 ? 헒줆많슲 “ 큋힎팘팒 ” 전세가월세에밀리면서‘전세종말론’ 이다시부상하고있다. 박근혜정부시 절저금리로집주인들이월세를선호하 자박전대통령은 “전세시대는하나의 추억이될것”이라고직접전세종말론 을펼친바있다.문재인정부때는 2020 년‘임대차 3법 ( 주택임대차보호법 ) ’으로 인해급등한 전셋값을 감당하지못한 수요가월세로넘어가면서전세종말론 이힘을얻었다. 그러나오랜세월정착된,전세계에서 한국에만있는독특한임대차계약인전 세제도가사라지지는 않 을것이라는전 망 이우세하다.집주인도,세입자도전세 의장 점 을 누릴 수있기때문이다. 윤 지해 부동산R114 수석연구원은 “세입자에 겐 전세가 목 돈 마 련 을 위한 주거사다리,집주인에 겐 보증금이 투 자 를위한 무 이자종 잣 돈이 란 인 식 이커 없 어지긴어 렵 다” 며 “월셋값이계속 올라 대출이자와비 슷 해진다면다시수요가 전세로넘어 갈 것”이라고말했다. 전세의부 작용탓 에사라져야한다는 목 소리도있다.임재만세종대부동산 학 과교수는 “세입자가 낸 전세금이다주 택 투 기수 단 으로 활용돼 집값을 떠받 치는등사 회 전 체 적으로바 람 직한제도 는아니다”고주장했다. 서현정기자 반전세대세라지만$ “한국 유일전세 제도 사라지진않을 듯” 서울전세물량 55%급증$“전세안나가잔금못치러”새아파트입주연장 Ԃ 1 졂 ’ 펻헒켆빪콛팡핂 ’ 펞컪몒콛 하지만전셋값은 올 2월부터내려가 기시 작 해하반기들어하락 폭 이 더 커 지고있다. 한국부동산원에따르면, 올 1~10월서울아 파트 전셋값은 2.67%내 렸 고, 경기 (- 4.49% ) 와인 천 (- 6.66% ) 은 하락 률 이 더컸 다. 지 방 (- 1.63% ) 은 대 구 (- 8.4% ) 와 세종 (- 13% ) 이가장 두 드 러졌다. 전 망 이 크게 어 긋 난건금리 영향 이절 대적이다.연초부터시장금리가뛰자 덩 달아전세대출 금리도 10여년만에최 고 수준 ( 시중은행 4.9~7.3% ) 으로치 솟 았 다. 금리를 5%만잡아도 2억원대출 에월이자가 90만 원수준이라 평범 한 직장인은전세시장진입이부담 스럽 다. 집값 하락에따른 깡통전세우려, 빌 라 를중 심 으로 잇 따른전세사기등위 험성 마저부 각 되자전세수요는 크게쪼 그 라들었다. 반대로 물 량 은 넘 쳐 난다. 아 실 에따 르면, 6일기준 서울아 파트 전세물 량 은 4만9,000여건으로 연초보다 55% 급증했다.경기 ( 116% ) 인 천 ( 119% ) 등 6 대광역시는 같은기간 28% ( 대전 ) 에서 최고 560% ( 광주 ) 까지물 량 이늘었다. 매매시장 침체 로안 팔린 집들이전세시 장에가세한 데다 새 아 파트 입주 물 량 ( 올 1~10월 29만 가구·지난해 28만 가 구 ) 까지 쌓 인 결 과다. 전셋값 하락세는 더 가 팔 라지고 있 다.집주인들이세입자를들이려고전셋 값을경 쟁 적으로 낮 추고있어서다. 신 규 전셋값이2년전시세를 밑 도는 단 지도 속출하고있다.임대차 2법시행에따라 전셋값을 크게 올려 받 은집주인은 ‘전 셋값급락부 메랑 ’을맞고있다. 부동산원 통계에 잡 힌 서울 서초구 반 포 동 ‘아 크 로리버 파크 ’ 전 용 59 ㎡ 의 전세하한가는 13억원선. 1 층 전세가 15억원에나간 8월이 불 과 두 달 전인 데이제9억원대전세가 잇 따르고있다. 임대사업자가지난달 내놓은 9억9,000 만원을시장은 ‘가격 파괴 ’라고 떠 들었 지만최근엔일반집주인이 더낮 은 9억 5,000만 원을전세보증금으로 내 걸 었 다. 2년전전세 실 거래가 ( 13억원·2020 년9,10월 ) 에도한 참 못 미 친다. 대 단 지가 밀집한 서울 송파 구 잠실 동에서도 한 달 새 전셋값을 1억원 씩 낮춘 매물이속속등장하고있다. 파크 리오 전 용 59 ㎡ 는 2년전만 해도 전세 실 거래가격이8억~9억원에달했고지 난해말엔 10억5,000만 원에세입자를 들 였 지만, 최근엔 7억원대 매물이 넘 쳐 난다. 인근 중개업소 관계자는 “당장 전세 금을 빼줘 야하는집주인으로선역전세 가나 더 라도 파 격적으로전셋값을 낮 출 수 밖 에 없 다” 며 “그 런 데도전세가안나 가니집주인은 피 가 마르는 심 정일것” 이라고했다. 새 아 파트 단 지는 세입자를 못 구해 난리다.이달 말입주를 시 작 하는인 천 부 평 구산 곡 동 799가구규모의부 평두 산위 브더파크 아 파트 는최근전세매물 만 221건에달한다. 분양가 5억600만 원인전 용 84 ㎡ 는 2억2,000만 원 짜 리 전세매물도 등장했다. 국 민평 형 새 아 파트 전셋값이주변의기 존 주택시세를 밑 도는이 례 적인 현 상이 발생 한것이다. 지난달입주기간이 끝 난부 평신 일해 피트 리 더루츠 아 파트 는 10~20%가 량 이입주하지못한 것으로 파악 된다. 기 간내입주하지못하면 잔 금 ( 30% ) 에연 10%수준의연 체 이자가붙는다.최저가 전세매물도 잇 따르고있다.인근 중개 업소관계자는“최대한 잔 금대출을 받 지 않 으려고전세가구해질때까지연 체 료를내 며 버티는것”이라 며 “이 미 최저 가인전세금으로 잔 금을치르는 게불 가 능 해 골머 리를 앓 는집주인이많다” 고전했다. 최근입주를시 작 한서울서대문구서 대문 푸 르지오 센트럴파크 는조만간입 주자 총회 를 열 어입주기간을내년1월 말까지한 달연장하는 방 안을 논 의한 다.전세가안나가 잔 금을치르기어 렵 다고호소하는입주 민 이많아진 탓 이다. 역전세는계약형태마저바 꾸 고있다. 기 존 세입자가 계약 갱신 때보증금일 부를 돌 려 받 거나,보증금마 련 이여의치 않 은집주인이그에해당하는이자를주 고 전세만기를연장하는 거래가 늘고 있는것이다. 세입자입장에서전세금은 집주인에 게 내준일종의대출인만 큼갱 신 시 점 에시세가내려가있다면그만 큼 돌 려 받 는건당연하다. 서울 강서구의한 집주인은 “만기를 앞둔 세입자가보증금1억5,000만원을 돌 려주거나 그에해당하는 이자를 주 면 계속 살겠다고 통보해 4%이자를 쳐 주는 걸 로 합 의했다”고 말했다. 기 존 전세가 안 빠 져세입자에 게 연장해 줄 수 없느냐 고했다가 곧 바로전세금 반환소 송 을 당했다거나, 급매로 전세 를놓고부족한돈은대출로 충 당했다 는 식 의사연이인터 넷 커 뮤 니티에줄을 잇 는다. 한 편 에선 올 상반기전세금을 더얹 어주고계약을 갱신 한세입자들이 땅 을 치고 있다. 직장인 김 준원 씨 는 “5월에 3,000만원을 더 올려주고재계약을했 는데이후전셋값이1억원넘 게 떨어져 최근전세금반환보증보 험 에가입했다” 고토로했다. | | | 2020 2021 2022 1~9월전월세거래량비중 월세거래량비중 (전체주택기준) ● 자료 국토교통부 .5 % 5년평균 41 41.5 % 43 % (9월은53.5) 51.9 % 주요지역1~10월전셋값변동률 ● 단위 % ● ( )지난해같은기간변동률 ● 자료 한국부동산원 서울 경기 인천 부산 대구 대전 –2.67 (4.56) –4.49 (10.25) –6.66 (14.1) –1.96 (8.13) –8.4 (7.03) –5.81 (12.6) 전세물량추이 ● 6일기준 ● 단위 건 ● ( )연초대비증가율 ● 출처 아실 광주 4,818 (558%) 인천 14,575 (119%) 경기 65,289 (116%) 부산 17,624 (94%) 대구 11,062 (64%) 서울 49,053 (55%) 세종 3,026 (48) 대전 5,154 (28%) 높은대출이자·깡통전세부담에 준전세, 1월11.5%→ 11월15.2% 전셋값떨어지고반전셋값은올라 “세입자엔목돈위한주거사다리 집주인엔투자종잣돈인식커 월셋값계속인상땐전세로유턴” 전세대신반전세·월세수요가날로커지고있는가운데7일서울의한부동산중개업소에매물광고가붙 어있다. 연합뉴스 전셋값하락폭, 하반기에더커 보증금일부돌려주며계약연장도