한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 11월 28일 (월요일) B3 부동산 ◇너무화려한조명장치 웬만한집은샹들리에조명장치 하나쯤은 갖추고 있다. 샹들리에 는대개식사를하는다이닝룸천 정이나입구내부천정에설치되는 경우가 많다. 멋들어진 샹들리에 를 설치하면 집안 분위기가 살아 나기도한다. 하지만 너무 휘황찬란한 샹들리 에는피하는것이좋다. 집안분위 기와맞지않게너무튀는샹들리 에는 바이어들의 눈에 거슬릴 때 가많기때문이다. 인테리어조명업소에가면보석 처럼 반짝이는 샹들리에가 많이 진열되어 집 분위기 적합한 제품 을고르기쉽지않다. 너무튀는샹들리에는피하고가 급적이면간단하고무난한디자인 의제품을골라야주택가치에부 정적인영향을주지않는다. ◇너무많은벽지 벽을장식하는방법중벽지가있 다. 벽지는 원하는 무늬나 디자인 대로벽을쉽게꾸밀수있어홈오 너들이사랑하는벽장식이다. 그러나 바이어들이 벽지를 바라 보는시각은완전히다르다. 집안곳곳에각종벽지가설치된 집을본바이어머릿속에가장먼 저떠오르는생각은‘저걸어떻게 떼지’다. 벽지가보기엔좋을지몰 라도 제거 작업이 까다롭기로 유 명하다. 다른조건이아무리좋아도벽지 가 설치된 집은 바이어의 눈살을 찌푸리게하기쉽다. 특히구입후바로입주를계획하 는바이어에게는벽지가설치된집 은첫번째제거대상매물이된다. 집을내놓기전에벽지대신부담 없는 색상의 페인트를 칠하는 것 이집가치를올리는가장쉬운방 법이다. 굳이 벽지를 설치하고 싶 다면 액센트를 내기 위한 목적으 로 한쪽 벽면에만 바르는 것이 좋 다. ◇팝콘실링& ‘텍스처’ 벽장식 한때‘팝콘 실링’(Popcorn Ceiling)이유행한적이있었다. 팝콘실링은밋밋한천정대신울 퉁불퉁하게 모양을 내는 장식법 이다. 울퉁불퉁한 모양이 팝콘처 럼 보여서 팝콘 실링이라고 불렸 다. 시대가지나면서팝콘실링에대 한 관심이 사라져 요즘에는 거의 찾아보기힘들다. 유행이지난것외에도팝콘실링 은 벽지처럼 제거하기가 상당히 까다롭다. 따라서팝콘실링을아예혐오하 는 바이어들이 더 많다. 천정뿐만 이 아니다. 밋밋한 벽에 텍스처를 입히는 방식의 장식도 피하는 것 이좋다. 바로 입주를 원하는 바이어에게 눈엣가시처럼보이기때문에높은 가격의오퍼를받기힘들다. ◇카펫공사 여러조사에서목재바닥재가설 치된 집이 다른 집보다 비싸게 팔 린다는것이증명됐다. 카펫은비용부담이적고쉽게설 치할 수 있다는 장점이 있지만 나 무마루가 깔린 집보다 비싼 값을 받기힘들다. 카펫은나무마루나타일바닥보 다 청소가 까다롭고 건강에도 안 좋은 영향을 미치기 때문에 최근 많은바이어들로부터외면당하는 추세다. 카펫에는흙이나먼지,기타화학 물질이 끼어 있다가 사람이나 애 완동물의 이동이 있을 때마다 공 기 중으로 흩어지는 일이 발생한 다. 또 습기 찬 카펫을 통해 곰팡이 등이 발생하기 쉬운데 이들 유해 물질이 인체로 유입되면 각종 호 흡기 질환의 원인이 된다. 웰빙과 친환경을 중시하는 요즘 카펫은 건강에 해롭다는 인식이 많아 주 택 가치를 떨어뜨리는 요인으로 전락했다. ◇침실2개를하나로개조 붙어있는침실 2개를하나로터 서 넓은 침실로 개조한 집을 가끔 볼수있다. 기존의침실이작다고여겨질때 이같은공사를실시하는데주로 자녀가없는젊은부부또는자녀 가 출가한 노부부들 사이에서 많 이고려한다. 하지만그집에서평 생 살 계획이 없다면 실시하지 않 는것이좋다. 침실 2개를 하나로 개조하는 공 사는집을팔때불리하게작용하 기때문이다. 공사비도만만치않을뿐만아니 라 자녀가 있는 바이어에게는 매 력적인조건이아니다. 자녀를둔바이어는자녀사용할 침실을 염두에 두고 집을 보러 다 니는데 자녀가 써야 할 침실이 없 어진셈이다. 또침실개수가많을수록주택가 치가 오르는데 침실을 없애면 그 만큼 가치가 떨어지는 것과 다름 없다. 기존침실이작게느껴지면벽을 허무는 대신 밝은 색상을 페인트 를 칠하거나 가구를 줄이는 방법 으로 실내 공간을 확보하는 것이 좋다. ◇클로젯용도변경 한국에서옷방에대한관심이매 우높다. 기존의방을아예의류를 보관하기 위한 옷방으로 사용하 는가구가많다. 이곳 미국에서는 침실마다 옷방 기능을 하는 클로젯이 설치되어 있어 편리하다. 그런데 일부 주택 은 클로젯을 다른 용도로 사용하 기 위해 리모델링 공사까지 실시 하는경우도있다. 최근 재택근무자가 늘면서 클로 젯을 홈 오피스로 전용하는 경우 가 대표적이다. 일부는 클로젯을 터서 욕실을 넓히는 공사까지 마 다않는다. 사용하기편리할수있으나집을 파는데는전혀도움이되지않는 공사다. 클로젯을 주택이 반드시 갖춰야 할 공간으로 생각하는 바 이어가많다. 또클로젯이없는침 실은 침실로 간주되지 않기 때문 에 여러모로 주택 가치에 부정적 인요인이된다. ◇선룸 실외공간을실내공간처럼변경 하는 공사도 많이 실시되고 있다. 그중대표적인것이선룸이다. 선룸은실내와연결된정원일부 공간에 설치된 별도의 구조물로 벽대부분이유리로되어있어채 광효과가좋다. 실내정원또는운동공간,엔터테 인먼트 룸 등으로 활용하려는 목 적이지만 비용 회수율이 가장 낮 은리모델링중하나다. 조사에 따르면 선룸을 설치하려 면 평균 7만 5,000달러의 비용이 필요하다. 하지만집을팔때건질 수있는비용은평균 3만 5,000달 러로절반도채되지않는다. 선룸대신부모님이나손님방문 시묵을수있도록욕실과화장실 시설이 별도로 갖춰진‘mother- in-law’침실 공사가 바이어들이 선호하는리모델링공사다. <준최객원기자> 모든 리모델링이 다 주택 가치 높여주지는 않아 리모델링을실시한다고주택가치가항상오르는것은아니다. 주택가치에부정적인영 향을주는리모델링은피하는것이좋다. <로이터> 주택을리모델링하는목적은불편했던부분을편리하게고쳐살기위해 서다. 리모델링을 실시하는 또 다른 목적이 있다면 주택 가치를 높이기 위해서다. 그러나 모든 리모델링이 다 주택 가치를 높여주는 것은 아니 다. 편리함을제공할지는몰라도오히려주택가치를떨어뜨리는리모델 링도 있다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹레잇닷컴이 주택 가치에 ‘독’ 이 되는 리모델링 항목을 정리했다. 주택 가치에 ‘독’되는 리모델링은 피해야 집을 팔 때 고려해서 실시하면 무난해