한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 12월 5일 (월요일) B3 부동산 ◇분양초기에구입하기 신규 주택을 분양 초기에 구입하 면 여러 장점을 누릴 수 있다. 특히 요즘처럼 신규 주택이 잘 안 팔리는 시기에는 분양 초기를 구입 시기로 노려볼 만하다. 분양은 시작됐지만 아직 주택이 완공되지 않은 단계에 구매계약을체결할경우가격인센 티브를 제공하는 주택 건설 업체가 많으므로 여러 업체에 문의해보는 것도좋다. 분양 초기에 구입하면 시간이 지 날수록 주택 자산이 쌓이는 효과도 누릴 수 있다. 주택 경기가 아주 안 좋은 시기를 제외하고는 이미 지어 진 주택을 일시에 판매하는 건설업 체는 드물다. 개발 계획에 따라 단 계별로 일정 숫자만큼의 주택만 지 어 분양하는 판매 방식이 대부분이 다. 그런데 단계별로 분양가를 조금 씩 인상하기 때문에 초기에 구입한 주택은 분양이 다 끝난 시기에 이미 가격이상당폭올라있다. ◇업체업그레이드최소화하기 차량을 구입할 때 기본 모델이 있고 옵션을 추가할 때마다 판매 가격은 오르게 된다. 신규 주택도 마찬가지다. 기본 주택 모델에 건설 업체 측이 제시하는 업그레이드를 추가하게 되면 구입 가격도 그만큼 높아진다. 건설업체가제시하는업그레이드 항목을 무작정 추가하다 보면 최종 구입 가격이 분양가 보다 수만 달러 씩오르는경우도흔하다. 건설업체 가기본사양으로포함한항목과옵 션으로제시하는업그레이드항목을 잘 검토해 반드시 필요한 항목만 추 가해야 구입 비용이 눈덩이처럼 불 어나는것을피할수있다. 업그레이드 항목을 신중하게 결정 하는 것도 중요하다. 신규 주택 구입 뒤 별도로 공사를 실시할 때 비용이 더 드는 항목이 있기 때문이다. 예를 들어침실이나욕실을추가하는공사 는 건설 업체가 주택을 건설하는 과 정에서실시해야공사절차도수월하 고비용도덜드는항목이다. 또건설 업체는 주택 건설을 위해 자재를 대 량 구매해 놓기 때문에 외부 업체보 다공사비가저렴할때도있다. ◇가격흥정시도하기 개인이 내놓은 재판매 주택을 구 입할 때 가격 흥정은 필수다. 구매 계약서인 오퍼에 구입 희망가를 제 시하는 방식으로 셀러와 바이어 간 팽팽한 가격 흥정이 진행되는 것을 흔히 볼 수 있다. 신규 주택은 건설 업체에 의해 분양 가격이 정해져 판 매되는 것이 일반적이다. 하지만 신 규 주택 가격이라고 해서 흥정이 불 가능한것은아니다. 2008년 주택 시장이 붕괴되고 주 택거래가완전히끊겼을때신규주 택 판매에 어려움을 겪은 건설 업체 들이 일반 주택 매매처럼 바이어와 오퍼를 주고받으며 가격 협상에 나 섰던사례가많다. 최근모기지이자 율급등으로신규주택판매가다시 급감하고 있어 신규 주택 구입에 관 심이있다면업체측과가격흥정을 시도해보는것도좋은방법이다. ◇인센티브문의하기 주택 경기가 식으면 각종 인센티 브를 앞세워 신규 주택 판매를 늘 리려는 건설 업체가 많아진다. 바이 어의 클로징 비용을 지원하거나 이 자율 인하 목적의‘바이다운’ (Buy Down) 비용을 대신 지불하는 방식 은대표적인재정인센티브다. 또 일부 업그레이드를 구입 가격 에 포함하는 방식의 인센티브도 흔 히 볼 수 있다. 최근처럼 모기지 이 자율이 치솟는 시기에는 바이다운 을 통해 이자율을 낮출 수 있다면 장기적으로 많은 이자 비용을 절약 하는효과를기대할수있다. 신규 주택 구입 인센티브는 분양 초기와말기에제시될때가많고주 택 시장이 침체기로 접어드는 요즘 과 같은 시기에도 인센티브를 제공 하는업체가늘어난다. 또주택시장 성수기가 끝난 늦가을에서 연말 사 이에도 인센티브 제공 업체가 반짝 증가하기 때문에 이 시기를 신규 주 택구입시기로노려볼만하다. ◇에이전트통해서구입하기 2008년 주택 시장 침체가 발생하 기 전에는 분양 사무소 직원을 통해 신규주택구입계약을체결하는일 이 흔했다. 그러나 침체 이후 신규 주택 판매량이 급감하자 바이어를 연결해주는 외부 에이전트에게도 중 개 수수료가 제공되기 시작했고 지 금까지도 이 같은 관행이 이어져 오 고있다. 따라서신규주택을구입할 때 반드시 건설 업체와 직접 계약을 맺을필요가없다. 외부 에이전트를 통해 신규 주택 구매 계약을 맺을 수 있고 신규 주 택 구입에 도움이 될 만한 자문도 구할 수 있다. 대개 건설 업체가 정 한 가격대로 신규 주택을 구입하는 경우가많아적정시세파악에어려 움을 겪기 쉽다. 에이전트에게 주변 시세 자료를 의뢰해 적정 구입 가격 을 파악한 뒤 결정을 내리면 좋다. 외부 에이전트 중에서도 신규 주택 매매 경험이 많은 에이전트를 물색 하면큰도움을받을수있다. ◇분양가낮은부지선택 같은 신규 주택 단지 내에서도 주 택이위치한부지에따라분양가격 이 천차만별로 달라진다. 막다른 길 로 차량 통행이 적은 위치, 같은 건 물크기지만부지가넓은주택등은 분양 가격이 높게 책정된다. 따라서 위치 조건에 크게 구애받지 않는다 면 프리미엄이 붙는 부지를 피하면 같은 조건의 신규 주택이라도 보다 저렴한가격에구입할수있다. 건설업체가제공하는업그레이드 패키지를 선택할 때도 저렴한 비용 으로업그레이를실시할수있다. 업 그레이드 패키지는 업체 측 인테리 어 디자이너가 이미 수립한 디자인 에 맞춰 일괄적으로 실시되는 업그 레이드다. 이미 대량으로 구매된 자 재가 사용되기 때문에 업그레이드 비용을낮출수있는장점이있다. <준최객원기자> Thursday, November 24, 2022 G 신규주택도가격흥정가능…새집저렴하게구입하려면 내 집 마련이 쉽지 않은 요즘이다. 주택 가격이 천정부지로 치 솟은 데다 모기지 이자율까지 급등해 주택 구입 비용 부담이 만만치 않다. 특히 새로 지어 분양하는 신규 주택의 경우 기존 주택보다가격이비싸구입비부담이더높다. ‘전국주택건설업협회’(NAHB)의 최근 조사에 의하면 신규 주 택 중간 가격은 43만 6,800달러로 기존 주택 중간 가격(39만 6,300달러)보다 약 4만 달러 정도 높게 판매되고 있다. 그럼에 도 불구하고 새집을 선호하는 바이어가 많은데 리모델링이 필 요 없는 등 여러 장점이 있기 때문이다. 온라인 부동산 정보업 체 리얼터닷컴이 새 집을 더 저렴하게 구입할 수 있는 전략을 소개했다. 같은신규주택단지내에서도부지에따라다른분양가가책정된다. <로이터> 인센티브문의하고분양초기에구입 부지에 따라서도 분양가 큰 차이 새로건축된집이라고해서가격흥정이불가능한것은아니다.주택경기가한산한시기에는신규주택구입시가격흥정을시도 해볼만하다. <준최객원기자> ◇분양초기에구입하기 신규 주택을 분양 초기에 구입하 면 여러 장점을 누릴 수 있다. 특히 요즘처럼 신규 주택이 잘 안 팔리는 시기에는 분양 초기를 구입 시기로 노려볼 만하다. 분양은 시작됐지만 아직 주택이 완공되지 않은 단계에 구매계약을체결할경우가격인센 티브를 제공하는 주택 건설 업체가 많으므로 여러 업체에 문의해보는 것도좋다. 분양 초기에 구입하면 시간이 지 날수록 주택 자산이 쌓이는 효과도 누릴 수 있다. 주택 경기가 아주 안 좋은 시기를 제외하고는 이미 지어 진 주택을 일시에 판매하는 건설업 체는 드물다. 개발 계획에 따라 단 계별로 일정 숫자만큼의 주택만 어 분양하는 판매 방식 대부분이 다. 그런데 단계별로 분양가를 조금 씩 인상하기 때문에 초기에 구입한 주택은 분양이 다 끝난 시기에 이미 가격이상당폭올라있다. ◇업체업그레이드최소화하기 차량을 구입할 때 본 모델이 있고 옵션을 추가할 때마다 판매 가격은 오르게 된다. 신규 주택도 마찬가지다. 기본 주택 모델에 건설 업체 측이 제시하는 업그레이드를 추가하게 되면 구입 가격도 그만큼 높아진다. 건설업체가제시하는업그레이드 항목을 무작정 추가하다 보면 최종 구입 가격이 분양가 보다 수만 달러 씩오르는경우도흔하다. 건설업체 가기본사양으로포함한항목과옵 션으로제시하는업그레이드항목을 잘 검토해 반드시 필요한 항목만 추 가해야 구입 비용이 눈덩이처럼 불 어나는것을피할수있 . 업그레이드 항목을 신중하게 결정 하는 것도 중요하다. 신규 주택 구입 뒤 별도로 공사를 실시할 때 비용이 더 드는 항목이 있기 때문이다. 예를 들어침실이나욕실을추가하는공사 는 건설 업체가 주택을 건설하는 과 정에서실시해야공사절차도수월하 고비용도덜드는항목이다. 또건설 업체는 주택 건설을 위해 자재를 대 량 구매해 놓기 때문에 외부 업체보 다공사비가저렴할때도있다. ◇가격흥정시도하기 개인이 내놓은 재판매 주택을 구 입할 때 가격 흥정은 필수다. 구매 계약서인 오퍼에 구입 희망가를 제 시하는 방식으로 셀러와 바이어 간 팽팽한 가격 흥정이 진행되는 것을 흔히 볼 수 있다. 신규 주택은 건설 업체에 의해 분양 가격이 정해져 판 매되는 것이 일반적이다. 하지만 신 규 주택 가격이라고 해서 흥정이 불 가능한것은아니다. 2008년 주택 시장이 붕괴되고 주 택거래가완전히끊겼을때신규주 택 판매에 어려움을 겪은 건설 업체 들이 일반 주택 매매처럼 바이어와 오퍼를 주고받으며 가격 협상에 나 섰던사례가많다. 최근모기지이자 율급등으로신규주택판매가다시 급감하고 있어 신규 주택 구입에 관 심이있다면업체측과가격흥정을 시도해보는것도좋은방법이다. ◇인센티브문의하기 주택 경기가 식으면 각종 인센티 브를 앞세워 신규 주택 판매를 늘 리려는 건설 업체가 많아진다. 바이 어의 클로징 비용을 지원하거나 이 자율 인하 목적의‘바이다운’ (Buy Down) 비용을 대신 지불하는 방식 은대표적인재정인센티브다. 또 일부 업그레이드를 구입 가격 에 포함 는 방식의 인센티브도 흔 히 볼 수 있다. 최근처럼 모기지 이 자율이 치솟는 시기에는 바이다운 을 통해 이자율을 낮출 수 있다면 장기적으로 많은 이자 비용을 절약 하는효과를기대할수있다. 신규 주택 구입 인센티브는 분양 초기와말기에제시될때가많고주 택 시장이 침체기로 접어드는 요즘 과 같은 시기에도 인센티브를 제공 하는업체가늘어난다. 또주택시장 성수기가 끝난 늦가을에서 연말 사 이에도 인센티브 제공 업체가 반짝 증가하기 때문에 이 시기를 신규 주 택구입시기로노려볼만하다. ◇에이전트통해서구입하기 2008년 주택 시장 침체가 발생하 기 전에는 분양 사무소 직원을 통해 신규주택구입계약을체결하는일 이 흔했다. 그러나 침체 이후 신규 주택 판매량이 급감하자 바이어를 연결해주는 외부 에이전트에게도 중 개 수수료가 제공되기 시작했고 지 금까지도 이 같은 관행이 이어져 오 고있다. 따라서신규주택을구입할 때 반드시 건설 업체와 직접 계약을 맺을필요가없다. 외부 에이전트를 통해 신규 주택 구매 계약을 맺을 수 있고 신규 주 택 구입에 도움이 될 만한 자문도 구할 수 있다. 대개 건설 업체가 정 한 가격대로 신규 주택을 구입하는 경우가많아적정시세파악에어려 움을 겪기 쉽다. 에이전트에게 주변 시세 자료를 의뢰해 적정 구입 가격 을 파악한 뒤 결정을 내리면 좋다. 외부 에이전트 중에서도 신규 주택 매매 경험이 많은 에이전트를 물색 하면큰도움을받을수있다. ◇분양가낮은부지선택 같은 신규 주택 단지 내에서도 주 택이위치한부지 따라분양가격 이 천차만별로 달라진다. 막다른 길 로 차량 통행이 적은 위치, 같은 건 물크기지만부지가넓은주택등은 분양 가격이 높게 책정된다. 따라서 위치 조건에 크게 구애받지 않는다 면 프리미엄이 붙는 부지를 피하면 같은 조건의 신규 주택이라도 보다 저렴한가격에구입할수있다. 건설업체가제공하는업그레이드 패키지를 선택할 때도 저렴한 비용 으로업그레 를실시할수있다. 업 그레이드 패키지는 업체 측 인테리 어 디자이너가 이미 수립한 디자인 에 맞춰 일괄적으로 실시되는 업그 레이드다. 이미 대량으로 구매된 자 재가 사용되기 때문에 업그레이드 비용을낮출수있는장점이있다. <준최객원기자> 솟은 데다 모기지 이자율까지 급등해 주택 구입 비용 부담이 만만치 않다. 특히 새로 지어 분양하는 신규 주택의 경우 기존 주택보다가격이비싸구입비부담이더높다. ‘전국주택건설업협회’(NAHB)의 최근 조사에 의하면 신규 주 택 중간 가격은 43만 6,800달러로 기존 주택 중간 가격(39만 6,300달러)보다 약 4만 달러 정도 높게 판매되고 있다. 그럼에 도 불구하고 새집을 선호하는 바이어가 많은데 리모델링이 필 요 없는 등 여러 장점이 있기 때문이다. 온라인 부동산 정보업 체 리얼터닷컴이 새 집을 더 저렴하게 구입할 수 있는 전략을 소개했다. 같은신규주택단지내에서도부지에따라다른분양가가책정된다. <로이터> 인센티브문의하고분양초기에구입 부지에 따라서도 분양가 큰 차이 새로건축된집이라고해서가격흥정이불가능한것은아니다.주택경기가한산한시기에는신규주택구입시가격흥정을시도 해볼만하다. <준최객원기자> ◇분양초기에구입하기 신규 주택을 분양 초기에 구입하 면 여러 장점을 누릴 수 있다. 특히 요즘처럼 신규 주택이 잘 안 팔리는 시기에는 분양 초기를 구입 시기로 노려볼 만하다. 분양은 시작됐지만 아직 주택이 완공되지 않은 단계에 구매계약을체결할경우가격인센 티브를 제공하는 주택 건설 업체가 많으므로 여러 업체에 문의해보는 것도좋다. 분양 초기에 구입하면 시간이 지 날수록 주택 자산이 쌓이는 효과도 누릴 수 있다. 주택 경기가 아주 안 좋은 시기를 제외하고는 이미 지어 진 주택을 일시에 판매하는 건설업 체는 드물다. 개발 계획에 따라 단 계별로 일정 숫자만큼의 주택만 지 어 분 하는 판매 방식이 대부분이 다. 그런데 단계별로 분양가를 조금 씩 인상하기 때문에 초기에 구입한 주택은 분양이 다 끝난 시기에 이미 가격이상당폭올라있다. ◇업체업그레이드최소화하기 차량을 구입할 때 기본 모델 있고 옵션을 추가할 때마다 판매 가격은 오르게 된다. 신규 주택도 마찬가지다. 기본 주택 모델에 건설 업체 측이 제시하는 업그레이드를 추가하게 되면 구입 가격도 그만큼 높아진다. 건설업체가제시하는업그레이드 항목을 무작정 추가하다 보면 최종 구입 가격이 분양가 보다 수만 달러 씩오르는경우도흔하다. 건설업체 가기본사양으로포함한항목과옵 션으로제시하는업그레이드항목을 잘 검토해 반드시 필요한 항목만 추 가해야 구입 비용이 눈덩이처럼 불 어나는것을피할수있 . 업그레이드 항목을 신중하게 결정 하는 것도 중요하다. 신규 주택 구입 뒤 별도로 공사를 실시할 때 비용이 더 드는 항목이 있기 때문이다. 예를 들어침실이나욕실을추가하는공사 는 건설 업체가 주택을 건설하는 과 정에서실시해야공사절차도수월하 고비용도덜드는항목이다. 또건설 업체는 주택 건설을 위해 자재를 대 량 구매해 놓기 때문에 외부 업체보 다공사비가저렴할때도있다. ◇가격흥정시도하기 개인이 내놓은 재판매 주택을 구 입할 때 가격 흥정은 필수다. 구매 계약서인 오퍼에 구입 희망가를 제 시하는 방식으로 셀러와 바이어 간 팽팽한 가격 흥정이 진행되는 것을 흔히 볼 수 있다. 신규 주택은 건설 업체에 의해 분양 가격이 정해져 판 매되는 것이 일반적이다. 하지만 신 규 주택 이라고 해서 흥정이 불 가능한것은아니다. 2008년 주택 시장이 붕괴되고 주 택거래 완전히끊겼을때신규주 택 판매에 어려움을 겪은 건설 업체 들이 일반 주택 매매처럼 바이어와 오퍼를 주고받으며 가격 협상에 나 섰던사례가많다. 최근모기지이자 율급등으로신규주택판매가다시 급감하고 있어 신규 주택 구입에 관 심이있다면업체측과가격흥정을 시도해보는것도좋은방법이다. ◇인센티브문의하기 주택 경기가 식으면 각종 인센티 브를 앞세워 주택 판매를 늘 리려는 건설 업체가 많아진다. 바이 어의 클로징 비용을 지원하거나 이 자율 인하 목적의‘바이다운’ (Buy Down) 비용을 대신 지불하는 방식 은대표적인재정인센티브다. 또 일부 업그레이드를 구입 가격 에 포함하는 방식의 인센티브도 흔 히 볼 수 있다. 최근처럼 모기지 자율이 치솟는 시기에는 바이다운 을 통해 이자율을 낮출 수 있다면 장기적으로 많은 이자 비용을 절약 하는효과를기대할수있 . 신규 주택 구입 인센티브는 분양 초기와말기에제시될때가많고주 택 시장이 침체기로 접어드는 요즘 과 같은 시기에도 인센티브를 제공 하는업체가늘어난다. 또주택시장 성수기가 끝난 늦가을에서 연말 사 이에도 인센티브 제공 업체가 반짝 증가하기 때문에 이 시기를 신규 주 택구입시기로노려볼만하다. ◇에이전트통해서구입하기 2008년 주택 시장 침체가 발생하 기 전에는 분양 사무소 직원을 통해 신규주택구입계약을체결하는일 이 흔했다. 그러나 침체 이후 신규 주택 판매량이 급감하자 바이어를 연결해주는 외부 에이전트에게도 중 개 수수료 제공되기 시작했고 지 금까지도 이 같은 관행이 이어져 오 고있다. 따라서신규주택을구입할 때 반드시 건설 업체와 직접 계약을 맺을필요가없다. 외부 에이전트를 통해 신규 주택 구매 계약을 맺을 수 있고 신규 주 택 구입에 도움이 될 만한 자문도 구할 수 있다. 대개 건설 업체가 정 한 가격대로 신규 주택을 구입하는 경우가많아적정시세파악에 려 움 겪기 쉽다. 주변 시세 자료를 의뢰해 적정 구입 가격 을 파악한 뒤 결정을 내리면 좋다. 외부 에이전트 중에서도 신규 주택 매매 경험이 많은 에이전트를 물색 하면큰도움을받을수있다. ◇분양가낮은부지선택 같은 신규 주택 단지 내에서도 주 택이위치한부지에따라분양가격 이 천차만별로 달라진다. 막다른 길 로 차량 통행이 적은 위치, 같은 건 물크기지만부지가넓은주택등은 분양 가격이 높게 책정된다. 따라서 위치 조건에 크게 구애받지 않는다 면 프리미엄이 붙는 부지를 피하면 같은 조건의 신규 주택이라도 보다 저렴한가격에구입할수있다. 건설업체가제공하는업그레이드 패키지를 선택할 때도 저렴한 비용 으로업그레이를실시할수있다. 업 그레이드 패키지는 업체 측 인테리 어 디자이너가 이미 수립한 디자인 에 맞춰 일괄적으로 실시되는 업그 레이드다. 이미 대량으로 구매된 자 재가 사용되기 때문에 이 비용을낮출수있는장점이있다. <준최객원기자> 요 없는 등 여러 장점이 있기 때문이다. 온라인 부동산 정보업 체 리얼터닷컴이 새 집을 더 저렴 게 구입할 수 있는 전략을 소개했 . 같은신규주택단지내에서도부지에따라다른분양가가책정된다. <로이터> 인센티브문의하고분양초기에구입 부지에 따라서도 분양가 큰 차이 새로건축된집이라고해서가격흥정이불가능한것은아니다.주택경기가한산한시기에는신규주택구입시가격흥정을시도 해볼만하다. <준최객원기자> 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com