한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 12월 5일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 사소한실수만피해도성공적인내집마련이가능하다. 대출은행을잘못선택하면남보다 높은이자율을적용받아모기지페이먼트부담에허덕이기쉽다.동네를잘못골라주택구입 후땅을치고후회하는경우도많다. 주택구입과관련된실수는되돌리기쉽지않기때문에 주의해야한다.높게적용받은이자를십년넘게물을수도있고시끄러운옆집이웃과자주 마주쳐야할일을생각하면사소한실수의결과가얼마나끔찍한지알수있다.재정전문머 니매거진이주택바이어가흔히저지르는실수유형과이를피하는방법을소개했다. 주택구입흔히저지르는실수유형…이런건피하자 ◇다운페이먼트만있으면살수있겠지 재정적으로 철저히 준비되지 않은 상 태에서주택구입에나서면돌이키기힘 든실수를저지르기쉽다. 첫주택구입 자의 주택 구입 경험이 없어 다운페이 먼트만 마련되면 집을 살 수 있다고 생 각하고 매물 쇼핑에 나서는 실수를 흔 히저지른다. 주택 구입을 위해서는 다운페이먼트 가필수지만이외에도재산세, 주택보 험료, 클로징비용등여러비용이들어 간다.모기지대출금액의2%~5%에해 당하는 클로징 비용은 금액이 클 뿐만 아니라 주택 구입 전에 납부해야 하는 비용이다. 수리비및관리비준비를소홀히했다 가더큰비용이발생해재정부담이커 지는 경우도 많다. 일반적으로 주택 가 치의 1%~4%에해당하는금액을수리 비와 관리비로 마련해 두는 것이 좋다. 주택 중간 가격(약 45만 달러) 기준 연 간 약 4,500달러~1만 8,000달러에 해 당하는금액을별도로준비하고있어야 수리등의용도로사용할수있다. ◇동네보다집이먼저야 동네보다집을먼저결정하는것도흔 히저지르는실수유형이다. 내집을마 련한다는 들뜬 기대감이 앞서 온라인 매물검색부터시작하는바이어가대부 분이다. 마음에 드는 집을 구입했지만 동네분위기가자신의라이프스타일과 맞지 않아 후회하는 경우가 많다. 조건 에 맞지 않는 주택은 차차 수리해서 살 수있지만불편한동네사정은고칠방 법이없다. 부동산전문가들은집을구입할때집 보다지역을먼저결정하라고조언한다. 학군, 출퇴근조건, 편의시설등필요한 조건을 갖춘 동네를 먼저 결정하고 집 은나중에보러다녀야자신과맞지않 는 동네에 집을 마련하는 실수를 피할 수있다. ◇월페이먼트올라봤자지 모기지대출을통해내집을마련하면 30년간 매달 일정 금액의 원리금을 갚 아 나가야 한다. 매달 납부하는 페이먼 트금액이너무높으면집때문에아무 것도 하지 못하는 이른바‘하우스 푸 어’(HousePoor)로전락하기쉽다. 월 납부 가능한 페이먼트 금액이 2,000달러인 바이어가 이자율 7%를 적용받아 구입할 수 있는 주택 가격대 는 약 30만 달러다. 그런데 이자율이 7.5%로오르게되면구입가능한가격 대가28만6,000달러로떨어질수밖에 없다. 30만 달러짜리 주택을 구입하기 위해서는 2,000달러가 넘는 금액을 매 달납부해야하는부담이발생한다. 대출은행이승인하는모기지대출한 도와 월 페이먼트 금액은 바이어가 납 부가능하는최고치라는점도주의해야 한다. ◇수리했다는데큰문제있겠어? 겉으로보이는주택상태는빙산의일 각에불과하다. 전문가를통해홈인스 펙션을실시해도무허가업체나주인이 직접실시한수리를알아내기힘들고이 에 따라 발생 가능한 문제를 예측하는 데도한계가있다. 과거수리기록이나중대한결함을파 악하기 위해서는 적극적으로 알아보는 수밖에없다. 셀러가 과거 수리 기록을 공개했다면 수리를 담당한 업체 정보도 문의해 해 당업체가무허가업체가아닌지확인해 볼수있다. <준최객원기자>