한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 12월 19일 (월요일) B3 부동산 ◇리모델링자금얼마나준비됐나? 리모델링 비용으로 얼마나 지출 할수있는지부터점검해야한다. 주 택 정보 업체 홈어드바이저에 따 르면 올해 리모델링 비용은 적게 는 1만 7,942달러에서부터 많게는 7 만 8,263달러까지 들었고 평균 4만 8,002달러가 소요됐다. 공사 항목과 규모에 따라 리모델링 비용은 천차 만별로달라진다. 소규모 욕실 리모델링 공사에는 최소 3,000달러면 가능했고 규모가 큰 경우는 2만 5,000달러를 넘기도 했다. 주방도 마찬가지로 5,000달러 ~6만 5,000달러로 공사비에 큰 차 이가 났다. 이처럼 리모델링 공사비 에큰차이가나기때문에필요한리 모델링공사비로얼마나지출될지와 준비된 자금이 얼마나 있는지부터 확인해야 한다. 리모델링 비용은 주 택담보대출, 캐시 아웃 재융자, 은퇴 연금계좌인출등의방법으로마련 할 수 있다. 자금 마련이 쉽지 않을 것으로 판단되면 리모델링 보다는 이사를고려하는것이좋다. ◇침실개수? 넓은면적? 더큰집이필요하다는판단때문 에 정든집을 팔고 새집으로 이사를 결정하는 경우가 많다. 그런데 필요 한것이추가공간인지아니면더넓 은 면적인지를 정확히 파악해야 한 다. 기존실내구조를변경하면주택 면적은 늘어나지 않지만 필요했던 공간을 추가해 정든 집을 떠날 필요 없이계속거주할수있다. 자녀가 늘어 침실이 더 필요하다 면 면적이 넓은 침실을 두 개로 분 리해 침실을 하나 더 추가할 수 있 다. 또 홈 오피스 용도의‘덴’ (Den) 이나 2층 리빙룸 공간인‘로프트’ (Loft) 등도침실추가공간으로적합 하다. 주택설계사를통해자문을구 하는것도좋은방법이다. 실내구조 변경을 통해 필요한 공간을 마련할 수있다면새집구입에따른비용발 생과 번거로운 이사 절차 등을 피할 수있다. ◇집아닌다른이유라면이사해야 이사에 대한 필요성을 느끼는 이 유가 집 때문이라면 큰 고민은 필요 없다. 불편한부분을고쳐서살면번 거로운 이사를 굳이 결정할 필요가 없기 때문이다. 그런데 집이 아닌 다 른 이유로 이사에 대한 고민이 깊다 면 리모델링보다 이사를 심각하게 고려해야 하는 경우다. 바로 옆집에 주말마다 파티를 즐기는 이웃 때문 에 밤늦게까지 시끄럽다면 리모델링 으로해결할수있는문제가아니다. 취학을 앞둔 자녀가 있지만 지역 학군이마음에들지않는경우도이 사를 결정할 수밖에 없는 상황이다. 너무무리한주택구입으로‘하우스 푸어’ (House Poor)로 살고 있다면 현재살고있는집을팔고부담이적 은집으로의이사가고려된다. 또지 역 범죄율이 높거나 이웃의 주택 관 리 상태가 좋지 않으면 주택 가치에 도부정적인영향을주기때문에아 무리 정든 집이라도 처분하고 이사 가는것이유리하다. ◇ 리모델링 공사 번거로움 참을 수있나? 조사에 따르면 카운터 톱, 캐비닛, 주방 가전 제품, 바닥 교체 등이 포 함된 대규모 주방 리모델링에 4개월 까지 걸린다. 만약 배관, 배선, 수도 공사까지 해야 한다면 공사 기간은 더늘어난다. 욕실리모델링공사역 시 규모에 따라 2~3개월씩 걸리고 침실추가공사기간도만만치않다. 이처럼하루아침에끝나는리모델링 공사는없다. 리모델링 공사를 통해 편안함을 누리려면‘고진감래’의 과정을 피할 수없다. 그런데현실은그렇지않다. 갓 태어난 자녀가 있는 가정은 수개 월간 먼지가 수북한 집에서 아기를 돌봐야하는일을감수해야한다. 재 택근무자는 집 한쪽에서 나는 공사 소음과 하루 종일 싸워가며 업무를 해야하는데생각만해도끔찍하다. 수개월씩 걸리는 리모델링 공사를 견뎌내기힘든상황이라면리모델링 보다이사를고려하는것이좋다. ◇비용회수율은? 이사를결정하든리모델링을결정 하든 각 결정에 따른 적지 않은 비 용이 발생한다. 발생한 비용이 얼마 나 회수되는지 투자적인 측면을 고 려해결정하는것이중요하다.‘전국 부동산 중개인 협회’ (NAR)의 2022 ‘리모델링영향보고서’에따르면원 목 나무 마룻바닥을 설치하는 리 모델링 공사의 경우 비용 회수율이 147%에달했다. 원목나무마룻바닥 을 설치한 집을 팔면 들어간 비용보 다 더 높은 가격을 받을 수 있다는 것이다. 단열재를보충하거나교체하는리 모델링 역시 비용 회수율이 100%로 ‘손해없는’ 리모델링공사로조사됐 다. 반면인기가많은주방리모델링 공사의비용회수율은 67%, 욕실추 가 공사의 비용 회수율은 63%로 들 어간 비용을 전액 회수하지 못하는 공사에 포함됐다. 이처럼 어떤 리모 델링 공사를 선택하는 지도 리모델 링 실시 여부를 결정하는 중요한 요 인으로고려된다. ◇비용회수기간은? 이사를 심각하게 고려한다면 주 택처분및이사비용을꼼꼼히따져 봐야한다. 우선집을팔때가장많 이드는비용은부동산중개수수료 다. 중개 수수료는 주택 판매가격의 4%~6% 선으로 대부분 수만 달러에 달한다. 집을 팔고 새집을 살 때도 적지않은비용이발생한다. 집을구 입할 때 드는 가장 큰 비용은 아무 래도융자수수료다. 융자 수수료는 융자액의 2%~5% 로 역시 꽤 부담이 큰 비용이다. 이 처럼 집을 사고팔 때 큰 비용이 발 생하는데 이 비용이 회수되기 전에 집을 다시 처분하면 큰 손해가 아닐 수없다. 전문가들은경우에따라다 르지만 새집 구입 후 최소 5년~7년 이상 거주해야 비용 회수 효과가 나 타나기 때문에 단기 처분 계획이라 면기존주택에계속거주하는것이 재정적으로 현명한 결정이라고 조언 한다. <준최객원기자> 이사도리모델링도쉽지않은요즘신중히결정해야 한집에오래살다보면어느순간이사가고싶어질때가있다. 어린자녀가 성장해집이비좁게느껴지기도하고단지오래산집에대한싫증이나기도 한다.그런데최근모기지이자율이갑자기오른데다매물도많지않아쉽게 이사를결정할수있는상황은아니다. 이사대안으로생각할수있는것이리모델링이다.필요한부분을리모델링해 당분간한집에계속거주하는‘스테이풋’(Stay Put)을결정하는주택소유주 도많다. 그런데최근공급망차질로리모델링자재비가크게오른데다인건 비마저급등해리모델링을결정하는일도쉽지않다. 온라인재정정보업체 뱅크레잇닷컴이이사와리모델링을결정할때고려할사항을정리했다. 일부리모델링은수개월씩걸리기때문에공사기간불편함을감수할수있을지고려 해야한다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.49% -0.09% 15년 5.76% -0.14% 자료:프레디맥12월7일기준:(Margin:은행부과금리) 리모델링비용 · 공사기간등고려해야 집 아닌 다른 원인이라면 이사 결정 시끄러운이웃또는자녀학군등이이유라면리모델링으로해결되지않기때문에이사결정을내려야하는경우다. <준최객원기자> 951.833.8282 쥬디현 (Judy Hyun) Judy Hyun 독점인컴프로퍼티 LA 2유닛 / 1.2M 땅 . 땅 . 땅!! $19만불 20년 넘는 경력 과 600채이상딜경험의 노하우 로손님한분한분을 최고의서비스 로모십니다.” 커머셜 땅 4거리 코너땅 21,160sf + 5,000sf 투자용 완전 줍는땅 샌버나디노 2022년생, 렌트수익 $8천불 (기다리는 테넌트있음) 방10 +화6, 3,700SF, 3개의 차고와 앞뒤 게이트 유틸리티 테넌트 부담이라 주인이 신경안씀 LA 4유닛+ADU / 3.2M 2022년생, 렌트수익 2만불, 각 3유닛이 방4+화4+ 1유닛이 방6+화4+ ADU 방1+화1 건물 8,400SF, 게이트 유틸리티 테넌트 부담이라 주인이 신경안씀 HOT 포모나 / $68만불 1,818sf의 업그레이드 완전 된 클레몬드 대학 3분거리 차고 3개와 놀이터, 예쁜 발코니 HOT HOT HOT ? 다. 올해 비 1 7,942달러 터 7 8,263 들 4 8,002 . 에 델 은 로 . 모 실 모델링 공사에는 3,000 큰 경우는 2만 5,000달러를 넘기 했다. 주방도 마찬가지로 5,000달러 ~6만 5,000달러로 이 . 에큰 기때 필요한리 모델링공 준비된 자금이 얼마나 있는지부터 . , , 계좌인출등의방법으로마련 . . ? 넓은면적? 새 경 . 인 니 더 인 해 . 실 면 늘어나지 않지만 필 해 정든 이계 . 자 어 이 두 로 해 실 . 오 ‘덴’ ( en) 2 공 ‘ ’ (Loft) 도 가공 . 주 를 자문 이 . 이사 절차 등을 피할 . 이사해야 유가 집 때문이라면 . 거로운 이사를 굳이 결정할 필 . 그런데 집이 아닌 다 로 이사에 대한 고민이 깊다 면 리모델링보다 이사를 심각하게 . . 취학을 마 정 . ’ ( ouse Poor)로 재 고 로 이 고 . 율이 거 이 집이라도 처분하고 이 . ◇ 리모델링 수있나? 조사에 따르면 카운터 톱, 캐비닛, , 바닥 교체 등이 포 4 . , , 은 난다. 실 모 에 2~3 실 다. 처 침 리 사 . 리 리 ‘ 감 ’ 정을 . 데 다. 감 . 에 . . ? . 투자적인 측면을 고 려해결정하는것이중요 .‘ ’ ( R) 2022 ’ 147%에달했다. 원목나무마룻바닥 을 설치한 집을 팔면 들어간 비용보 다 더 높은 가격을 받을 수 있다는 것이다. 거나교체하는리 100 ‘손해없는’ 리모델링공사로조사됐 다. 가 은 방 67 , 욕 추 가 비 63% 들 어 전 회수 지 는 공 포 . 델 링 를 결 요 인 . 용 수기간 ? 이 하게 한 주 져 봐야한다. 우선집을팔때가장많 드 . 수 4 ~6 달한다. 고 새 . . 액의 2%~5% 로 역시 꽤 부담이 큰 비용이다. 이 처럼 집을 사고팔 때 큰 비용이 발 생하는데 이 비용이 회수되기 전에 집을 다시 처분하면 큰 손해가 아닐 수없다. 전문가들은경우에따라다 5 ~7년 이상 거주해야 비용 회수 효과가 나 이 존주택 정 조 . < 자> . . . . ’(Stay Put) . . . 링은수개월씩걸리기때문에공사기간불편함을감수할수있을지고려 해야한다. <로이터> •고정금리 자율 전주대비 30년 6.49% -0.09% 15년 5.76% -0.14 자료:프레디맥12월7일기준:(Margin:은행부과금리) 리모델링비용 · 공사기간등고려해야 집 아닌 다른 원인이라면 이사 결정 . < > . . 쥬디현 (Judy Hyun LA 2유닛 / 1.2M .” 커머셜 땅 4거리 코너땅 21,160sf + 5,0 f , ( ) , , , 3개의 차고와 앞뒤 게이트 3.2M 2 , 렌트수익 , , , , f , HOT HO ◇리모델링자금얼마나준비됐나? 리모 비 점검해야 한다. 주택정보 리모델링비용은적게는 1만 7,942달러에서부 많 , 3 지 었고 평균 4 만8,002달러가소요됐다. 공사항 목과규모에따라리모델링비용은 천차만별로달라진다. 소규 욕 리 최소 3,000달러면 가능했고 규모 가큰경우는 2만 5,000달러를넘 기도했다. 주방도5,000달러~6만 5,000달러로 공사비에 큰 차이가 났다. 이처럼 리모델링 공사비에 큰 차이가 나기 때문에 필요 모 사비로얼마나지출될지 와준비된자금이얼마나있는지부 터확인해야한다. 리모델링 비용은 주택담보대출, 캐시 아웃 재융자, 은퇴연금 계좌 인출 등의 방법으로 마련할 수 있 다. 자금마련이쉽지않을것으로 판단되면 리모델링보다는 이사를 고려하는것이좋다. ◇침실개수?넓은면적? 더큰집이필요하다는판단때문 고 집으로 이사 를 결정하는 경우가 많다. 그런데 필요한것이추가공간인지아니면 더넓은면적인지를정확히파악해 야한다. 기존실내구조를변경하 주택 면적은 늘어나지 않지만 필요했던공간을추가해계속거주 할수있다. 자녀가늘어침실이더필요하다 면면적이넓은침실을두개로분 리해침실을하나더추가할수있 다.‘덴’(Den)이나 2층 리빙룸 공 간인‘로프트’(Loft) 등도침실추 가 공간으로 적합하다. 주택 설계 사를통해자문을구하는것도좋 다. 실내구조변경을통해필요한 공간을 마련할 수 있다면 새집 구 입에 따른 비용 발생과 번거로운 이사절차등을피할수있다. ◇집아닌다른이유라면이사해야 이사에대한필요성을느끼는이 유가 집 때문이라면 큰 고민은 필 요없다. 불편한부분을고쳐서살 면굳이이사를할필요가없기때 문이다. 그런데 다른 이유로 이사 에대한고민 깊다면리모델링보 다 이사를 심각하게 고려해야 하 는 경우다. 바로 옆집에 주말마다 파티를즐기는이웃때문에밤늦게 까지시끄럽다면리모델링으로해 결할수있는문제가아니다. 취학을앞둔자녀가있지만지역 학군이 마음에 들지 않는 경우도 이사를 결정할 수밖에 없는 상황 이다. 무리한 주택 구입으로‘하우스 푸어’(House Poor)로 살고 있다 면현재살고있는집을팔고부담 이 적은 집으로의 이사가 고려된 다. 또지역범죄율이높거나이웃 의 주택 관리 상태가 좋지 않으 주택가치에도부정적인영향을주 기때문에정든집이라도처분하고 이사가는것이유리하다. ◇ 리모델링 공사 번거로움 참을 수있나? 조사에따르면카운터톱,캐비닛, 주방가전제품,바닥교체등이포 함된대규모주방리모델링에 4개 월까지걸린다. 배관, 배선, 수도공 사까지 한다면 공사 기간은 더 늘 어난다. 욕실 리모델링 공사 역시 2~3개월씩걸리고침실추가공사 기간도 만만치 않다. 하루아침에 끝나는리모델링공사는없다. 리모델링 공사를 통해 편안함을 누리려면‘고진감래’의과정을피 할 수 없다. 그런데 현실은 그렇지 않다. 갓태어난자녀가있는가정 은수개월간먼지가수북한집에서 아기를 돌봐야 하는 일을 감수해 야 한다. 재택근무자는 집 한쪽에 서나는공사소음과하루종일싸 워가며 업무를 해야 하는 데 생각 만 해도 끔찍하다. 수개월씩 걸리 는 모델링공사를견뎌내기힘든 상황이라면 리모델링보다 이사를 고려하는것이좋다. ◇비용회수율은? 이사를 결정하든 리모델링을 결 정하든 각 결정에 따른 적지 않은 비용이 발생한다. 발생한 비용이 얼마나회수되는지투자적인측면 을 고려해 결정하는 것이 중요하 다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR) 의 2022‘리모델링 영향 보고서’ 에 따르면 원목 나무 마룻바닥을 설치하는리모델링공사의경우비 용회수율이147%에달했다. 원목나무마룻바닥을설치한집 을 팔면 들어간 비용보다 더 높은 가격을받을수있다는것이다. 단열재를 보충하거나 교체하 는 리모델링 역시 비용 회수율이 100%로‘손해없는’리모델링공 사로조사됐다. 반면인기가많은주방리모델링 공사의 비용 회수율은 67%, 욕실 추가 공사의 비용 회수율은 63% 로 들어간 비용을 전액 회수하지 못하는공사에포함됐다. 처럼어떤리모델링공사를선 하는지도리모델링실시여부를 결정하는중요한요인으로고려된 다. ◇비용회수기간은? 이사를 심각하게 고려한다면 주 택처분및이사비용을꼼꼼히따 져봐야한다. 우선 집을 팔 때 가장 많이 드 는 비용은 부동산 중개 수수료다. 중개 수수료는 주택 판매가격의 4%~6%선으로대부분수만달러 에달한다. 집을팔고새집을살때도적지않 은 비용이 발생한다. 집을 구입할 때드는가장큰비용은아무래도 융자수수료다. 융 자 수 수 료 는 융 자 액 의 2%~5%로역시꽤부담이큰비용 이다. 이처럼집을사고팔때큰비 용이 발생하는데 이 비용이 회수 되기 전에 집을 다시 처분하면 큰 손해가아닐수없다. 전문가들은 경우에 따라 다르지 만새집구입후최소 5년~7년이 상 거주해야 비용 회수 효과가 나 타나기때문에단기처분계획이라 면 기존 주택에 계속 거주하는 것 이재정적으로현명한결정이라고 조언한다. <준최객원기자>