한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 12월 27일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택구입을위한오퍼를제출하기전이집이내집이다’란확신이서야한다.확신없이무작 정오퍼만제출했다가는후회로이어지기쉽다.우리가족에게적합한집인지확인하려면철 저한조사가필요하다. 구입에관심있는집을마치이를잡듯자세히점검하고집이위치한 지역에대한이해도반드시필요하다.온라인재정정보업체뱅크레잇닷컴이주택구입오퍼 를제출하기전확인해야할사항을정리했다. 주택구입오퍼제출하기전묻고또물어야 ◇자연재해발생가능성은? 기상 이변에 따른 자연재해가 빈번하 다.자연재해다발지역에위치한주택은 재해로인한피해위험도있지만높은주 택 보험료가 적용된다. 연방 정부에 의 해홍수다발지역으로지정된지역은일 반주택보험외에도홍수보험에추가로 가입해야한다. 가주등지진이자주발 생하는지역역시지진보험에가입해야 하는데보험료가만만치않다. ◇집내놓은이유는? 셀러가집을내놓는이유는다양하다. 큰 집으로 이사 가기 위해서 집을 처분 하기도하고반대로규모가작은집으로 ‘다운사이즈’하기위한목적도있다.이 밖에도직장을옮기면서갑자기집을내 놓는등집을파는이유는다양하다. 셀 러가집을내놓은이유를파악하면매매 조건을 협상할 때 유리하게 활용할 수 있다. ◇매매에포함된항목은? 일반적으로 주택 건물에 반영구적으 로고정된가구나설비는주택매매에포 함되는 것으로 간주된다. 예를 들어 벽 에설치된각종캐비닛이나식기세척기, 오븐등주방시설은매매에포함되는항 목이다. 그러나 주별로 조금씩 다른 규 정을적용하기때문에구매계약서에매 매에포함된가구나설비를명시하는것 이좋다. 천장에설치하는실링팬,샹들리에,커 튼등은고정세간으로볼수있지만매 매계약서에명시하지않았다가셀러가 이사가면서떼어가는경우도흔히발생 한다. 이밖에도주문제작한냉장고등 마음에드는항목이있다면셀러와협상 뒤계약서에반드시명시하도록한다. ◇무허가공사있었나? 관할 카운티 재산세국에서 관리하는 건물 기록과 매물 설명이 다른 경우를 종종볼수있다. 예를실제침실개수는 4개인데카운티서류에는3개로기록된 경우침실추가공사가실시된매물이다. 그런데 이처럼 카운티 서류와 차이가 난다면공사규정을따르지않고임의로 실시된 공사일 가능성이 있다. 주택 구 입 뒤 허가 재발급 절차를 거치는 번거 로움이따를수있고주택시세변경으 로인해재산세인상가능성도있다. ◇지붕나이는? 지붕없는주택은없다.그러나각주택 지붕의나이와상태는천차만별이다.오 래된 지붕을 교체하려면 큰 비용이 든 다. 지붕에 발생한 결함은 심각한 결함 으로 이어질 뿐만 아니라 수리비 부담 도크다. 지붕결함이발견된경우모기 지 대출 은행 측에서 대출 승인 조건으 로 수리를 요구하기도 한다. 만약 매물 설명에지붕나이가없다면반드시셀러 측과확인해야한뒤구입을결정해야큰 비용지출을막을수있다. ◇주택설비나이는? 주택에는 여러 설비가 설치되어 있다. 냉난방설비, 워터히터, 수도설비, 전기 시설등여러설비가제대로작동해야쾌 적한주거환경을누릴수있다. 각종주 택설비마다수명이있는데오래된설비 는그만큼고장위험도크다. 각종 설비가 얼마나 오래됐는지 확인 하고 수명이 다한 설비가 있다면 셀러 측에교체를요청할수있다. 최근교체 한설비나가전제품이있다면제조업체 가 발급한 품질 보증서도 함께 요청해 고장발생시적절히사용하도록한다. <준최객원기자>