한국일보 애틀랜타 전자신문

2022년 12월 27일 (화요일) D2 기획 잘이뤄졌는지확인하는과정이남았어 요.입찰과정을다시살펴문제가없는 지확인한뒤입찰 다음주월요일에허 가가 납니다. ⑤다음엔매각결정확정 을 받아야 해요. 확정전까지체납자가 세금을 냈다면 공매는 취소돼요. 그러 나매각결정이확정되면낙찰자동의를 받아야취소할수있어요. ⑥이미계약금으로냈던입찰보증금 을제외한남은돈을내야되겠죠. 만약 낙찰가가 3,000만 원미만이라면매각 결정기일로부터7일, 3,000만원이상은 30일이내에납부해야 합니다. 만약 기 간까지내지않아도 10일안에만 내면 돼요. 경매와 달리지연이자도 없어요. 다만10일을넘어가면취소되고다시재 공매절차에들어갑니다. ⑦마지막은이전등기및배분절차입 니다.대금납부후 60일이내소유권이 전등기를마쳐야해요. 그리고배분절 차를 밟습니다. 세금을 징수하기위한 절차이기때문에세금이얼마나되는지, 다른채권자는있는지보는거죠.자,배 분까지마치면공매절차는완료입니다. 핳헞 : ‘ 핆 뼅 읻핂졂븫 ’ 찮읂몮맒 일단공매는경매보다입찰에참여하 기쉬워요.월요일에서수요일사이에인 터넷홈페이지에서클릭만하면되니은 행에서입찰보증금을준비해입찰당일 법정에직접가야하는경매보다시간도 절약된답니다. 또 유찰 시경매보다 절차도 빠르게 진행돼요.경매는약한달간격으로다 시열리지만 공매는 유찰된 다음 주에 곧바로열려요. 유찰 때마다 10%씩가 격이떨어진답니다. 그렇다고 계속 떨어져서 0원이되는 건아니에요. 50%까지떨어지면매각예 정가격을정해다시절차에들어갑니다. 가끔경매와공매가동시에진행되는물 건도있는데요. 더빨리절차가 완료되 는 대로 낙찰자가 정해지는 만큼 공매 가더유리할수있습니다. 퓮픦헞 : ‘ 뭚읺쭒컫 ’ 뫊 ‘ 졓솒콚콯 ’ 퓮픦퍊 그러나 공매가 마냥 좋은것만은아 니에요.공매는경매보다공개된정보가 적어더욱 눈 부릅뜨고 확인할 사항이 많거든요. 공매시유의사항에대해알 려드릴게요. 가장 중요한 건 등기부등본과 공매 재산명세서를통한 권리분석이에요. 경 매에서적용되는 ‘권리분석’과똑같습니 다.내가이물건을낙찰받았을때그대 금이어디부터누구에게갈지 ( 배분 ) 봐 야 체납자의빚을 떠안을 위험이없습 니다.캠코는공매재산명세서에부동산 의소유 권리관계나임차인신고 현황, 채권신고 현황 등을 작성해공고하고 있어요. 특히우선순위를 봐야 해요. 국가가 압류했다고권리를우선적으로보장받 는건아니거든요. 만약 대항력을갖춘 임차인이물건에살고있다면더욱주의 가 필요해요. 배분 순위를 따질때 1순 위가임차인의보증금일부를보장하는 최우선변제금, 2순위가 부동산에부과 된국세,지방세등인당해세,3순위가세 금을징수하는법정기일이에요. 만약임 차인이지정한확정일자가체납자가세 금을내야했던신고일이나고지서발송 일 ( 법정기일 ) 보다 늦다면낙찰자가임 차보증금을내줘야할수도있어요. 다만 낙찰된뒤‘인도명령’으로지금 물건에살고있는사람 ( 점 유자 ) 을나가 게할수있는경매와달리공매는소송 을해야만해요. 만약 점 유자와합의가 안되면명도소송을통해 판 결문을받 아야만 내보 낼 수있습니다. 소송 과정 은통상 4~ 6개월이 걸 려요.결과가나와 도한 쪽 에서이의제기를하면6개월에서 1 년 까지소요 될 수있답니다. 쭎솧칾뫃잲줊멂졕맪빦빦퐢픒밚 지지 옥션 이 집 계한월 별 부동산공매 진행건수를보면, 올 해1월1,703건에서 10월엔 5,5 9 0건까지 올랐 어요. 다만부 동산시장상황이나특정시기에따라입 찰이 늘 거나 줄 지않는다고 해요. 캠코 관계자는 “ 압류재산은 국세 청 의공매 의 뢰 를 받아서하는 경우가 많아 업무 가 몰 리는연 말 ,연 초 에진행건수가 줄 기도한다 ” 고 설 명했습니다. 서현정기자 경매보다입찰편리한공매$권리분석더꼼꼼하게, 명도소송도대비해야 는그다음주월요일에결과가발 표 된 답니다. 뫃잲펂쎉멚킪핟밚 자,이 젠 공매절차를알아 볼 까요. 차 근 차 근 따라 오 세요. ①먼저온 비드에 회 원가입후공인인증서를등 록 합니다. 온 비드에 올 라 온 매물들 중 용도 선 택 이나 소재지를 통해원하는 물건을 검 색 해요. ② 입찰에참여하고 싶 은물건을 꼼꼼 히확인해야 해요. 온 비드의물건세부 정보, 시세및낙찰 통계, 입찰 정보, 공 고문과 감 정 평 가서, 등기부등본과 공 매재산명세서를하나하나살펴보는거 죠. 면적은얼마고 감 정가는얼마인지, 입지는어 떤 지,입찰은 몇번 이나이뤄졌 는지,권리관계는어 떻 게되는지알아야 하니까요. 서류만 들여다보는 건위험 해요. 현장에직접가서매물상 태뿐 아 니라 주변 시세도 확인하는 게좋습니 다. 입지가 괜찮 은 곳 인지도 보면더욱 좋겠죠. ③ 입찰 정보를 확인한 뒤유의사항 과입찰에참여하기위한준수 규칙 에동 의 버튼 을 눌 러야 합니다. 그리고 내가 얼마에입찰할지를적은입찰서를제 출 하고,매각예정가격의10%인공매보증 금을 가상계 좌 에입금하면 됩 니다. 한 번 입찰서를 내면변경, 취소는 불 가하 니유의하세요. 입찰은 월요일 오 전 10 시부터수요일 오 후 5시까지이뤄져요. 개찰결과는그다음 날 인 목 요일 오 전 11시에나 오 죠. 만약 유찰이된다면보 증금을 환불 해줘요. ④ 낙찰 됐 다고 끝 이아 닙 니다.입찰이 내돈내산 부동산공매하는법A to Z 샎 뫃잲많줞밆앦 공매 란넓 은의미로는공공기관이 강 제로 물건을 매각해돈으로 바 꾸 는것 을 말 합니다. 좁 게는세금을안 낸 체납 자들로부터정부가 압류한 재산이나, 공기 업 이나금 융 기관이갖고있는재산 을한국자산관리공사 ( 캠코 ) 를통해 처 분하는절차를 뜻 해요. 국가는 공매를 통해지 난 해기준 3,5 9 2 억 원, 최 근 5 년 간 2 조 155 억 원의체납세 액 을 징수했 답니다. 공매로 나 오 는 물건은 다 양 해요. 아 파트 ,상가, 토 지등부동산은물 론 이고 자동차,기계,유가증권,주차장 운영 권, 회 원권 등 각 양 각 색 이 랍 니다. 공매물 건은 ① 세금을안 낸 사람의재산을압 류한 압류재산 ② 국가기관이경 영실 적개선을 위해내 놓 은 국유재산 ③ 부 동산신 탁회 사나금 융 기관이 팔 아달라 고요 청 한 수 탁 재산 등으로분류할 수 있어요. 몋잲 vs 뫃잲줂펕핂삲읊밚 공매를 처 음접했다면경매 랑헷 갈릴 수있어요.그 래 서경매와차이 점 을정리 해 봤 습니다. 먼저 경매는개인이나은행 간 채 무 관계를 국가가 정리하는 거예 요. 민 사 집 행법에 근 거해법원이절차를 진행하죠.입찰에참여하기위해서는직 접경매법정에가서서류를제 출 해야해 요.결과는현장에서곧바로나 옵 니다. 공매는 국세징수법에 따라 국가가 세금을 걷 기위해압류한 물건으로입 찰을 하는 거예요. 국가가직접 처 분하 는것이죠. 공매는월 ~ 수요일 온 라인으 로진행하는데신 탁회 사공매는현장에 서진행되기도 해요. 온 라인입찰 결과 “ 부동산공매라고들어 봤 어 ?” “ 경매 말 고공매 ? 공동구매 말 하는거야 ?” “ 아니,공공기관이재산을입찰로 파 는거 말 야.시세보다 훨씬싸 게아 파트 를살 수있대. “ 직장인 강모씨 는요 즘 ‘공매의세계’에눈을 떴 습니다.아 파트 를시세보다 싸 게산다는 친 구 말 에 혹 해인터넷홈페이지‘ 온 비드’에들어 갔 습니다.서 울 압구정 에있는시세70 억 원 짜 리아 파트 가 2 회 유찰 끝 에55 억8 00만원에낙찰된것을보 고 강씨 는또다시의지를다졌습니다. ‘공매’가재 테크 수단으로떠 오 르고있습니다.이미 레 드 오션 인경매에비해공매 는아직인지도가 낮 아경 쟁률 이더 낮 은 덕 분이죠. 저번 엔부동산경매에대해알아 봤 다면 ( 8 풢 22 핊핞 15 졂 ‘ 팒킪켆쫂삲 1 펃탆멚빧 …’ ) ,이 번 에는한단계 업 그 레 이드 버 전인공매차 례 입니다.공매의정체가 무엇 인지,경매 랑뭐 가다른지,그리고 가장중요한유의 점 은 무엇 인지 함께 살펴보시죠. 온비드홈페이지에서공매입찰물건을검색할수 있다. 온비드홈페이지캡처 압류^국유재산등국가처분절차 경매보다덜알려져경쟁률낮고 법원안가고인터넷입찰간편 유찰후절차도경매보다빨라 온비드사이트서원하는물건검색 경매보다정보공개적어주의해야 등기부등본^재산명세서권리분석 임차인있다면우선순위확인을 점유자와미합의땐명도소송해야 ੉੹ ١ӝ ߓ ߂ ࠙ ת ࠗ റ ੌ ੉ղ ࣗਬӂ ੉੹ ١ӝ ࣁӘ ժࠗ ଻ӂ ١ ݒ п ؀Ә ߓ ࠙ ݒ п ೲо Ѿ੿ ׮਺઱ ਘਃੌ Ѿ੿ բ଴ ݾ ਃੌ दତ Ѿҗ ҕҊ ੑ଴ ݒ ઱ ਘਃੌ द_ࣻਃੌ द ੑ଴಴ ੘ࢿ ੋఠ֔ ৡ࠺٘ കಕ੉૑ ݒ п Ѿ੿ ഛ੿ ഛ੿ ੹ө૑ ࣁӘ ժࠗ द ҕ ݒ ஂࣗ о מ ഛ੿ റূ բ଴੗ ز ੄ ੓যঠ݅ о מ ؀Ә ժࠗ ݅ ਗ ޷݅਷ ੌ ੉ղ ݅ ਗ ੉࢚਷ ੌ ੉ղ ޷ժद ૑ো ੉੗ হ੉ ੌ ୶оӝр ҃җ द ஂࣗ റ ੤ҕ ݒ ҕ ݒ ੺ର ੑ଴ࢲ ઁ୹ ߂ ҕ ࠁݒ ૐӘ ݒ п ৘੿оѺ੄ ժࠗ բ଴ Ѿҗ ഛੋ ੑ଴ ੿ ࠁ ഛੋ ߂ ળࣻӏ஗ ز ੄ അ੢ઑࢎ ࢲ ܨ ١ ੑ଴ ؀࢚ ޛ Ѥ ഛੋ ৡ࠺٘ ഥਗоੑ റ ҕ ز ੋૐࢲ ١ ۾ ҕ ݒ ੑ଴ ߨߑ ҕ ݒ ৬ ҃ ݒ ର੉੼ ߨ ੸ ӔѢ ӝҙ ੐ରੋ بݺ ੑ଴ ߨߑ ҕ ݒ Ҵࣁ૚ࣻ ߨ ೠҴ੗࢑ҙܻҕࢎ بݺ ࣗ࣠ ৡ࠺٘ ৡ ۄ ੋ ҃ ݒ ޹ࢎ૘೯ ߨ ߨ ਗ ੋ ݺ ب ۸ ҃ ߨݒ ੿ ֙ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ਘ ࠗ ز ࢑ ҕ ݒ բ଴Ѥࣻ ױ ਤ Ѥ Қഐউ਷ ࠺ਯ ੗ ܐ ૑૑ৠ࣌