한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 1월 4일 (수요일) Ԃ 1 졂 ’ 훊 킪핳펾 윧쫂몮 ’ 펞컪몒콛 더구나앞으로서울에집을샀더라도 직접살지않고전·월세를내줬다가 2년 뒤집을팔아도양도세를내지않는다. 이번대책에서가장눈에띄는건전매 제한 완화와 실거주 의무 폐지다. 문재 인정부 때집값 상승을 막는다는취지 로 수도권 분양아파트 전매를 사실상 금지하고실거주의무기간을길게잡으 면서각종부작용이빚어졌다.기존집이 안 팔리거나 대출이안 돼당장 실입주 가어려운이들은 퇴로 자체가 막힐수 밖에없었다. 정부는주택법시행령을고쳐3월부터 최소 6개월,최대10년인수도권전매제 한기간을최소6개월,최대3년으로완화 하기로했다.공공택지 ( 분양가상한제적 용 ) 와규제지역은 3년,과밀억제권역 ( 서 울·수도권주요도시 ) 은1년,그외지역은 6개월로완화하는식이다.지방은공공 택지·규제지역 ( 1년 ) ,광역시 ( 6개월 ) 를제 외한나머지지역은전매규제를모두폐 지한다.아울러수도권분양가상한제주 택에적용된2~5년의실거주의무규정은 주택법을고쳐완전폐지키로했다. 정부는바뀐규정을과거분양단지까 지모두소급적용할예정이다.가령국내 최대재건축단지로관심을끈서울강동 구둔촌동올림픽파크포레온 ( 둔촌주공 ) 은각종규제가맞물려전매제한8년,실 거주의무 2년이적용된단지다. 하지만 이번정부조치로이단지는과밀억제권 역으로분류돼전매제한기간이1년으로 줄어들고실거주의무는사라진다. 다만 실거주 의무 폐지는 법개정사 항이라 변수가있다. 분양가상한제대 상지역해제로신규 분양 단지는 바로 실거주의무가사라지지만,둔촌주공처 럼이미분양한단지는기존규정대로입 주자를모집한터라여전히실거주의무 가 유지된다. 따라서둔촌주공 당첨자 는연내주택법이개정돼야실거주의무 가 사라져전매제한 기간 ( 당첨일로부 터1년 ) 이풀리는올해12월부터분양권 을팔수있다.국토부관계자는“이견이 없기때문에법개정은어렵지않을것으 로본다”고말했다. 이밖에정부는이날중도금대출보증 분양가 ( 12억원 ) 기준을폐지해모든분 양 주택에서중도금대출을 받을 수있 는길을열었다.분양가가 12억원을웃 돌아중도금대출이금지됐던둔촌주공 역시바뀐규정에따라중도금대출이가 능해진다. 정부의전방위규제완화에도당장집 값이뛸가능성은 거의없다는 게전문 가들의공통된진단이다. 집값은 내려 가고있지만 금리급등으로 구입부담 은더커졌기때문이다.이은형대한건설 정책연구원연구위원은 “미금리급등 과같은외부요인을국내정책으로상 쇄할순없다”며“그럼에도시장상황이 바뀔때를대비해여러규제를미리조정 하는건바람직한대응”이라고말했다. 정부가부동산침체에따른거래절벽과미분양해소를위해강남 3구,용산구를제외한서울전역을부동산거래규제지역에서해제할것으로예상되는가운데,3 일중구남산에서주변아파트단지가내려다보이고있다. 뉴스1 올해1분기부터분양가가아무리높 더라도 아파트 중도금대출이가능하 다. 1인당 대출 보증 한도도 사라지면 서분양가가 비싼 수도권인기지역의 수요가늘어날전망이다. 훟솒믖샎 , 쭒퍟많솒펔핂푷 국토교통부는 아파트 중도금대출 이허용되는 분양가 기준을 폐지한다 고 3일밝혔다. 지금까지는 분양가 12 억원을 넘는 아파트는 중도금대출이 금지됐다. 1인당 대출 보증 한도 5억 원기준도 사라진다. 정부는 주택도시 보증공사 ( HUG ) 내규개정후 은행시 스템준비를거쳐1분기부터시행할계 획이다. 이에따라늦어도 3월부터는중도금 대출을 신 청 하는 단지는 분양가와 상 관없이대출이가능하다. 신규 분양 뿐 아 니 라이미분양 계 약 을 했어도 제도 개정이후 도 래 하는 납 부분부터대출 을받아중도금을 낼 수있다. 분양가가 12억원이넘는 서울강동 구올림픽파크포레온 ( 둔촌주공 ) 전용 면적 8 4㎡ 도 중도금대출이가능할 것 으로 보인다. 이단지의중도금 첫 납 부일은 개정 절차 가 끝난 뒤일 것으 로 예상되는 6월이다. 둔촌주공보다 더비싼분양가로주 목 받은서울 마 포 구 ‘마 포더 클래 시 ’ 도 수 혜 를 받을 전 망이다. 퍋샇 핞 , 믾홂훊 쭒픦줂펔펂혆 정부는 특별 공급 ( 특 공 ) 배 정 분양 가기준도없 앨 방 침 이다. 현 재 투 기과 열지구 내 9 억원넘는 주택은 특 공 배 정을 받을 수 없지만, 해당 상한 선 을 내 달 폐지하고 개정이후 사 업 주체가 입주자 모집승인을 신 청 하는 경우 부 터변 경 안을 적용한다. 국토부는 “상 한 기준 때문에 다자 녀 가구 등 특 공 대상 수요자가 원하는 주택을 충 분히 공급하기어려운문제가있었다”고설 명 했다. 2018년 생긴청약 당첨자의기존 주 택 처분 의무도 상 반 기부터 사라진 다. 이전에 청약 에당첨됐더라도 소급 적용이가능하다. 현 재는 투 기과열지 구, 조정대상지역과 수도권, 광역시의 민영 주택일 반 공급 추 첨제 1순위 물 량 중 25 % 만 1주택자 당첨이가능했 다. 이외에 청약 에당첨됐다면입주가 능일부터 2년 내에 살던 집을 처분해 야했다. 무순위 청약 요건도 풀 렸 다. 지금까 지본 청약 후당첨포기,계 약 취소로나 온 미계 약 분은 무주택자만 신 청 할 수 있었지만, 내 달 부터유주택자도 청약 을신 청 할수있다.미계 약 물 량 을해소 하기어려운 현 재시장 상황을 고려한 조치다. “ 핆믾힎펻 퍋톮잂슽 ”… 믖읺쭎샂펺헒 함영 진직방 데 이터 랩 장은 “분양가 가 비교적높 았 던서울과 수도권일대 인기지역에 청약쏠 림 현 상이나 타 날수 있다”면서도 “중도금대출이자가 7% 대를기 록 하는등대출 부담이상당해 2~3년전수준의 청약호 황을기대하기 엔 제한적”이라고진단했다. 이은형대한건설정책연구원연구위 원은 “부동 산 시장 연 착륙 유도 차 원 의이번대책은 단기적가시 효 과를기 대하기어렵더라도 규제완화를 통한 시장 정상화라는 장기적방 향 에 선 긍 정적”이라고 평 가했다. 서현정기자 수도권외 곽 과서울도심을직 선 으로 잇 는 수도권광역급행 철 도 ( G TX ) A노 선 이내년상 반 기부터순 차 적으로개통 한다. 2025년에 삼 성역을제외한전구 간이개통 될 예정이다. 국토교통부는 3일 이 같은 내용을 담은 ‘ 2023년 업 무 계획 ’ 을 발표 했다. A노선 은 올해 하 반 기시 험 운행을 거 쳐내년 상 반 기수서~동 탄 , 하 반 기운 정~서울역에이어 2025년에전구간이 개통된다. 단, 영 동대로 복합 개 발 사 업 과 연계된 삼 성역은 2028년 완공돼 그전까지는 무정 차 통과로 운 영 된다. 국토부는 조기개통도계 속 강구할 방 침 이다. B노선 은내년, C노선 은 올해부터 첫 삽 을 뜬 다. B노선 은내년상 반 기재정구 간 ( 용 산 ~상 봉 ) 부터단계적으로 착 공하 고, C노선 은실시 협약 체 결 후 올해하 반 기공사에들어간다. B · C노선 의개통 목표 는각각2030년,2028년이다. G TX 연장과 D · E · F 등 추 가 노선 은 올해 6월까지 노선별 추 진 방안을 수 립 해국가 계획에 반영 할 예정이다. 원 희룡 국토부 장관은 지 난 해 5월 윤석 열정부 임 기내 D · E · F노선 예비 타 당성 통과가 목표 라고밝 힌 바있다. 수도권 교통 불편 을 완화하기위해 광역 철 도와 광역 버 스도 확충 한다. 경 기고양시와 부 천 시를 잇 는 대 곡 소사 선 은 올해12월, 남 양주 별 내 선 은내년 에개통한다. 광역 버 스는 출퇴 근 시간 대하 루 203 회 증 차 운행한다. 택시부제 ( 강제 휴 무제 ) 도풀 릴 것으 로 보인다. 국토부는 올해 6월전국 4 0 여개지역에부제해제를 검 토한다.더 불 어요금,면허,기사처 우 등택시 산업 구 조개 선 방안을상 반 기까지 마련 한다는 방 침 이다. 정부는 철 도와 고 속 도로의지하화 를 추 진한다. 철 도역사와 선 로를 지하 에만들고, 기존 부지는 주거, 상 업 , 문 화가 융합 된 생활 중심지로 개 발 하기 위해 올해 특별 법을 발 의할 예정이다. 고 속 도로의 경우 202 7 년 윤 대통령 임 기가 끝 나기전까지 경 인고 속 도로 ( 인 천 ~서울 ) 는 착 공에 들어가고, 경 부고 속 도로 ( 기 흥 ~양재 ) 는 설계를 마친 다 는계획이다. 서현정기자 12억넘어도중도금대출$청약당첨자, 살던집안팔아도된다 중도금대출분양가격기준폐지 1인당보증한도 5억원없애기로 특별공급배정상한선도사라져 유주택자무순위청약신청도허용 전문가“청약인기지역수요늘것 금리부담커효과제한적일수도” GTX-A 하반기시험운행, 2025년까지순차개통 올하반기C노선,내년B노선첫삽 광역버스하루 203회증차운행 택시부제전국 40곳해제도검토 규정바꿔과거분양단지소급적용 둔촌주공분양권, 주택법개정되면 실거주안해도12월부터팔수있어 수도권전매제한, 3월부터최대10년→3년으로완화 ੹ ݒ ઁೠhपѢ઱ ੄ ޖ ತ૑ ݶغ য ڌ ѱ غ ա ࣻ ب ӂ ੹ ݒ ઁೠ ࢎ۹ ৢܿ೗౵௼ ನۨৡ ࢲ਎ ك ୣ઱ҕ য ڌ ѱ غ ա র ਗ ୡҗ ই౵౟ ب ઺ ب Ә؀୹ о מ ֙ ৢ೧ ਘࠗఠ ੹ ݒ о מ ੹ ݒ ઁೠ ֙ ߨ ѐ੿ റ ࣗә ತ૑ ѐ੿ ੹ө૓ ਬ૑ पѢ઱ ੄ ޖ ֙  ઑ੿؀࢚૑৉ ֙  ైӝҗৌ૑ҳ _ ֙ ӝળ दࣁ ࠙নо അ੤  ҕҕఖ૑hӏઁ૑৉ ֙  җ޻রઁӂ৉ ࢲ਎hࣻ ب ӂ ઱ਃ ૑৉ ֙  ӝఋ ѐਘ ਘ ੉റ ਘ ੌ ъթ ҳ h ਊ࢑ҳ ࡐ Ҋ ӏઁh࠙নо ࢚ೠઁ ੸ਊ ૑৉ فݽ ೧ઁ ਘ h ࣗә ࣻ ب ӂ h ࠺ࣻ ب ӂ ੹ ݒ ઁೠ ୭؀ ֙h ֙ ֙h ֙ ߨ ѐ੿ h ࣗә ࣻ ب ӂ ࠙নо࢚ೠઁ ઱ఖ पѢ઱ ੄ _ ޖ ֙ ತ૑ ࠙ӝ ઺ ب Ә؀୹ ࠁ ૐ ࠙নо র ӝળ ತ૑ ݽ ٚ ઱ఖ ઺ ب Ә؀୹ о מ ਘੑ઱੗ ݽ ૘ ױ ૑ ࠗఠ ࠙নо র ਗ ୡҗ ઱ఖ ب ౠ߹ҕә ୶૓ ࢚ ߈ ӝ h ࣗә ઱ఖ ୒ড ׼୎੗ ӝઓ ઱ఖ ֙ ղ ୊࠙ ੄ ޖ ತ૑ ਘ ޖ ࣽਤ ୒ড दࠗఠ ਬ઱ఖ੗ ب ޖ ࣽਤ ୒ড о מ द೯ दӝ ࣻ ب ӂ ࠙নо࢚ೠઁ ઱ఖ पѢ઱ ੄ ޖ ತ૑ ߨ ѐ੿ ߂ ࣗә  _ ֙ അ੤ ӝઓ ױ ૑ ח ࣗәhनӏ ױ ૑ࠗఠ ੄ ޖ ࢎ ۄ ઉ ತ૑ ઱ఖद੢ ো଱ ߑ ܩ উ ߊ ಴ <분양가> D3 부동산 규제 완화