한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 1월 20일(금) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 건설업자 체감경기 1년 만에 다시 상승세로 모기지 신청도 이자율 하락에 전달 28% 급등 “본격 회복 위해서는 모기지 금리 더 떨어져야” 기준금리 인상으로 지난해 하반기부 터 본격 내리막 양상을 보였던 주택시 장이새해들어다시살아날조짐이곳 곳에서나타나고있다.건설업자들의체 감 경기를 나타내는 주택시장지수가 1 년 만에 반등한 가운데 부동산 하락의 주된지표였던모기지신청건수도다시 급등한 것이다. 향후 모기지 이자율까 지하락세로접어들면본격적으로시장 에온기가나타날것으로전망된다. 18일 전미주택건설협회(NAHB)에 따 르면 NAHB와 웰스파고가 함께 매달 측정해 발표하는 주택시장지수가 올 1 월 들어 35포인트를 기록했다. 해당 지 수는50포인트위면건설업자들이주택 경기를 긍정적으로 보는 것이고 50 아 래면반대임을의미하는지표다. 이번에도 부정적으로 나오긴 했지 만주목할점은지수가 12개월만에처 음 이달 반등했다는 것이다. 제로 콘터 부동산 다시 살아나나… 시장지수 반등·모기지 신청↑ NAHB회장은“부진했던신규주택허 가및착공이최악의상황을지난것으 로 보인다”며“올해 말에는 주택 건설 시장의반등이진행될수있다”고전망 했다. 주택금융시장에서도 부동산 시장 회 복을가리키는데이터가출현했다.모기 지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 모 기지 신청 건수는 전주 대비 28% 증가 하는 큰 상승세를 기록했다. 모기지 이 자율이 최고점에 비해 거의 1%포인트 나급락한상황을반영한것이다. 주택금융시장의 반등은 재융자를 중 심으로 이뤄졌다. MBA에 따르면 지난 주 전체 모기지 신청 중 재융자 건수가 전주대비34%증가했다. MBA가조사 한 지난주 30년 고정 모기지 이자율이 6.23%로 7.2%에 달했던 지난해 10월 고점대비내려온것이수요자들의신청 증가를불러온것으로분석된다. 마이크프라탄토니 MBA 수석이코노 미스트는“봄철구매시즌이시작된가 운데 하락한 모기지 금리가 주택을 구 입하는 사람들에게 도움이 될 것”이라 고설명했다. 다만부동산시장이 본격적으로회복 되기위해서는모기지금리가더떨어져 야할것으로보인다. MBA가발표한지 난주 30년 고정 모기지 이자율 6.23% 는최근하락한수치이긴하지만3%수 준이었던 1년 전과 비교하면 여전히 2 배나높다. 실제 주택시장 리스팅에 올라온 매물 건수도 줄어들지 않고 있는 상황이다. 주택가격이올라가려면거래가늘어나 면서 주택 재고가 줄어야 하는데 여전 히수요자들이구매를미루면서물량이 늘고있는것이다. 주택중개업체 레드핀에 따르면 현재 부동산시장에나온주택매물건수는1 년전과비교해 21%증가했다. 이는주 택 판매자가 부동산을 시장에 내놔도 거래가순조롭게이뤄지지않고있음을 의미한다. 결국 주택 가격이 추가로 하 락할 가능성이 여전히 남아 있는 것이 다. <이경운기자>