한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 1월 23일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “모기지 이자율 샤핑만으로 월 수백달러 절약” ▲ ‘발품’ 팔수록협상력높아져 모기지대출을통해30만달러를받을 때6%의이자율(30년만기)을적용받으 면6.75%의이자율을적용받은바이어 보다월147달러를절약할수있다.연간 으로따지면1,764달러, 30년만기를적 용하면 총 5만 2,920달러에 달하는 금 액이절약되는셈이다. 고인플레이션시 대를살아가는요즘이자율을조금만낮 춰도생활비에숨통이트이는것이다. 모기지대출비용을낮추기위해서낮 은이자율을찾는것도중요하지만그것 만으로충분치않다. 대출은행마다각기다른대출수수료 와클로징비용을부과하기때문에은행 별부대수수료를비교하는작업도빠트 려서는 안 된다. 모기지 이자율과 수수 료비교가어느때보다중요한시대지만 여전히많은바이어가중요성을인식하 지못하고있다. 질로우닷컴의 조사에 따르면 많은 사 람들이 가전제품 구입 시 모기지 대출 은행과이자율을비교할때보다더많은 시간을 투자하는 것으로 나타났다. 스 카일라올슨질로우닷컴수석이코노미 스트는“이자율 샤핑은 바이어가 이자 율을낮출수있는강력한수단”이라며 “올해이자율뿐아니라은행제시수수 료에도변동이심할전망이어서은행별 모기지대출상품을비교하는것이어느 해보다중요할것”이라고조언했다. ▲대출업체최소3곳이상비교해야 모기지대출은행하면흔히이름이잘 알려진대형은행을떠올리기쉽다. 또 여러계좌를개설해오랫동안거래해온 기존 은행과 문의를 하기도 한다. 기존 은행이이미여러금융정보를보유하고 있어서모기지대출을신청하면유리한 조건을받을수있다는생각때문이지만 반드시그렇지않다. 최근 수요가 높아지는 추세인 비은행 권온라인모기지대출업체, 크레딧유 니온, 소규모 커뮤니티 은행 등이 대형 은행보다유리한대출조건을제시하는 경우도 많기 때문에 발품을 팔아 알아 볼필요가있다. 시간이 부족하다면 융자 중개 업체에 의뢰해다양한모기지대출업체의조건 을비교하는방법도있다. 융자 전문가들은 적어도 대출 업체 3 곳 이상이 제시하는 모기지 상품을 비 교하라고 하나같이 조언한다. 그래야 조금이라도 더 낮은 이자율을 찾을 수 있다. ▲어떤대출프로그램이적합한가? 다양한 형태의 대출 업체만큼 다양한 모기지프로그램이존재한다. ‘일반 융자’(Conventional Loan), FHA 융자, VA 융자, 고정이자율융자, 변동 이자율 융자 등 주택 구입 경험이 없는바이어로서는명칭만들어도혼란 스러울 수밖에 없다. 여러 모기지 프로 그램중가장적합한프로그램을선택하 는 것도 매우 중요한데 사전 조사가 필 수다. 각 프로그램의 장단점을 비교하려면 전문인의 도움이 필요하다. 대출 업체 담당자에게각프로그램에대한설명을 문의해자신의상황에적합한프로그램 을선택한다. 모기지 프로그램을 선택한 뒤에는 대 출 업체별 제시 조건을 비교해야 한다. 예를들어대출업체A와B에서각각제 시하는 FHA 융자 조건을 검토해 비교 하도록한다. <준최객원기자> 인플레이션 시대를 살아가는 중요한 생존전략이 바로 가격 비교와 흥정이다. 주택 구입시 필요한 모기지 대출을 신청할 때도 마찬가지다. 여러 은행이 제시하는 이자율을 비교하는 것만으로도 월 수백 달러에 달하는 페이먼트 금액을 절약할 수 있다. 앞으로 이자율이 급 등세가이어질전망으로이자율샤핑은이제선택이아닌필수가됐다. 그럼에도불구하고 이자율 샤핑에 쓰는 시간이 가전제품을 구입할 때보다 적다는 조사 결과도 있다. 재정 전 문 머니 매거진이 고이자율 시대 이자율 샤핑의 중요성과 요령을 소개했다.