한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 2월 6일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 부동산 투자, 실물 매매 외에도 다양한 기법 있어 ◇ ‘부동산투자그룹’ (REIGs) ‘REIG’(Real Estate Investment Group)은실제로부동산거래와임대업 을시행하는기업이다. REIG에주주또 는파트너로참여하는방식으로부동산 투자에나설수있다. REIG가투자하는 분야는단독주택에서부터아파트,상업 용부동산등다양하다. 부동산투자경 험과 지식을 살려 관심 분야에 투자하 는 REIG을골라투자대상으로삼으면 된다. REIG투자에참여할수있는주주 나파트너수에는제한이없고 REIG가 관리하는 부동산 투자 규모도 매우 다 양하다. REIG은 일반적으로 고자산가 들에게적합한투자방식이지만초기투 자금이 5,000달러~5만 달러인 소규모 REIG도있다. REIG의가장큰단점은현금화가쉽지 않다는 것이다. 개인 투자금 규모는 큰 반면여러명의투자자또는파트너가관 리하기때문에부동산처분을통한현금 화가어렵다.또투자실적이나관리방식 을 공개적으로 발표하는 REIG을 찾기 힘든것도단점중하나다. 일부REIG는 높은수수료금액을부과해수익이낮고 ‘증권거래위원회’(SEC)의 규제를 받지 않기 때문에 부동산 투자 지식이 많지 않은일반인은투자시유의해야한다. ◇ ‘부동산투자신탁’ (REITs) 금융상품에투자하기위해다수의투 자자로부터자금을모집해구성된펀드 를 뮤추얼 펀드라고 한다. 부동산 투자 신탁은뮤추얼펀드와동일한개념으로 부동산분야에만전문적으로투자하기 위해조성된펀드다. 부동산 포트폴리오를 기반으로 구성 된부동산투자신탁증권을주식시장 에서구입하면되고주식처럼사고팔수 있다. 주식 투자처럼 증권 회사를 통해 계좌를 개설한 뒤 부동산 투자 신탁 증 권을매매하기만하면된다.경험이전혀 없는투자자도얼마든지부동산에간단 히투자할수있는투자방식이다. 부동산투자신탁은주로특정분야에 만전문적으로투자하는것이일반적이 다.창고건물,상가건물,사무실건물등 일반적인 부동산 외에도 호텔 등 전문 분야에 특화된 부동산 투자 신탁도 많 다. 2008년이후대규모주택압류사태 로셀프스토리지수요가폭등하면서셀 프 스토리지 전문 부동산 투자 신탁이 한동안매우높은수익률을올리기도했 다.부동산투자신탁은REIG과달리현 금화가매우쉽고증권시장이상장되기 때문에수익률정보가투명하게공개되 는것이장점이다.부동산투자신탁은투 자가수월하며수익률도높다.배당금수 익을포함한부동산투자신탁의연간수 익률평균11.8%로상업용부동산투자 (-9.5%)와 주거용 주택 투자(10.6%) 수 익보다높다.주의할점은단기매매를자 제해야한다는것. 잦은 매매 경우 고액 의양도소득세가부과될수있다. ◇부동산크라우드펀딩 특정 프로젝트 실현을 목적으로 온라 인플랫폼을통해불특정대중으로부터 자금을모으는투자방식이크라우드펀 딩이다. 최근에는크라우드펀딩개념이 부동산투자에도적용돼많은관심을끌 고있다. 크라우드펀딩의가장큰장점 은투자금액에전혀제한이없다는것 이다.부동산투자크라우드펀딩에도위 험이따른다. 투자증서매매가쉽지않 아현금화가어렵고수수료가부과되는 점등은단점이다. <준최객원기자> 부동산투자가부의축적수단이라는것은누구나다아는사실. 그러나부동산투자가말 처럼 쉬운 것은 아니다. 주변에서 부동산 투자로 큰돈을 만졌다는 이야기를 자주 듣지만 실제로어디서부터어떻게시작해야할지모는사람이대부분이다. 부동산경기가좋을때 는 구입한 집 한 채의 가격이 자고 나면 올랐지만 이제 그런 시기는 다 지나갔다. 부동산 시장은 이미 조정기에 진입했고 자칫 침체에 빠질 수도 있다는 경고가 나오고 있다. 재정 전문 머니 매거진이 다양한 부동산 투자 방법을 정리했다.