한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 2월 23일(목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 1월 -0.7%, 전년비 37% 감소 중간가 작년 고점서 -13% 부동산시장‘바닥’기대감도 전국기존주택판매가 12개월연속으 로 전월 대비 하락한 것으로 나타났다. 다만 하락폭은 줄어들고 있어 부동산 시장이바닥을다졌다는기대감도나오 는상황이다. 21일 전미부동산중개인협회(NAR) 에따르면전국의1월기존주택판매는 계절조정치를 적용했을 때 400만채를 기록했다. 이는 직전인 작년 12월(403 만채)과비교했을때 0.7%하락한것이 다. 기존주택판매는지난달까지 12개 월연속하락했다. 지난해1월(634만채) 과비교하면올해1월기존주택판매는 36.9%급감한상황이다. 지역별로 살펴보면 서부에서 기존 주 택거래가가장크게줄어들었다. NAR 에 따르면 1월 기준 서부의 기존 주택 거래량은 72만채를 기록했는데 이는 1 년 전과 비교하면 무려 42.4%나 폭락 했다. 이외에 남부(-36.6%), 동북부 (-35.9%),중서부(-33.3%)순이다. 판매량은 낮아졌지만 하락폭이 줄고 있어시장에서는기존주택시장이바닥 을다진것아니냐는기대감도나온다. 이달의경우전월대비거래량하락이 -0.7%였지만같은수치가지난해12월 에는 -2.1%, 지난해 11월에는 -6.3% 였다. 전체 거래량은 계속해서 줄고 있 지만하락폭은많이감소한것이다. 로렌스윤NAR수석이코노미스트는 “기존주택판매량이바닥을다진것으 로보인다”며“이에따라부동산가격도 저렴했던지역에서는소폭오르고비쌌 던지역에서는하락하는장세가출현중 ”이라고설명했다. 부동산거래가줄면서전국평균주택 가격(비계절조정치 기준)도 하락하는 상황이다. NAR에따르면 1월에거래된 주택중간가격은 35만9,000달러를기 록했다. 이는 전년 동기(35만4,300달 러)와비교하면여전히 1.4%비싼가격 이지만직전인작년 12월(36만6,500달 러)과비교하면약2%떨어진것이다. 특히 지난해 고점인 6월(41만3,800달 러)과비교하면전국집값은7개월만에 13.2%나하락했다. 기존주택가격하락세는재고가늘어 난 결과다. NAR에 따르면 1월 기준 기 존주택총재고는 98만채로작년 12월 대비 2.1% 증가했다. 특히 전년 동기와 비교하면상승폭은15.3%로매우높았 다. 매물이 많아지면 주택 매수자 우위 시장이 되기 때문에 주택 가격은 하락 할수밖에없다. 로런스윤이코노미스트는“바이어들 이더나은협상력을갖기시작했다”며 “60일이상시장에나와있는주택은원 래 정가보다 약 10% 낮은 가격에 구입 할수있는상황”이라고설명했다. NAR에따르면주택을매물로내놓았 을때판매까지걸리는시간도 1월기준 약 3개월로전년동기(1개월반)보다두 배증가한상황이다. <이경운기자> 주택거래 1년 연속↓… 하락폭 둔화