한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 3월 6일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “주택 시장 찬바람에 계약 취소 갈수록 늘어” ◇계약체결됐다고바로‘내집’되지않아 셀러가오퍼를받아들인뒤셀러와바 이어 양측이 서명하면 주택 구매 계약 이정식으로체결된다.하지만계약이체 결됐다고해서바로‘내집’이되는것은 아니다. 약 30일정도의에스크로기간 중매물에하자가없는지,감정가는적절 한지등을확인하는절차가진행된다. 주택 시장이 과열됐던 지난해 상반기 매물하자여부와상관없이구매를진행 하는 바이어가 많았다. 주택 시장이 갑 자기얼어붙으면서최근이것저것까다 롭게따지고사소한결함만발견돼도취 소결정을내리는바이어가많아졌다. ◇일정기간동안매물하자점검 구매계약이체결되면매물은‘계약체 결’(Under Contract) 상태로 전환된다. 계약체결기간은일반적으로 14일~21 일 정도로 이기간동안 바이어는 매물 상태점검, 감정가확인, 모기지대출승 인 등의 절차를 진행해야 한다. 법적으 로유효한구매계약이체결된상태지만 셀러는다른바이어에게매물을보여주 고‘백업오퍼’(Back Up Offer)를받을 수있다. 백업오퍼는기존체결된계약 이취소될경우지체없이다른바이어와 구매계약을체결하기위한목적이다. ‘계약체결’기간동안여러조건부계 약 조항이 해결돼야 하는데 이 조항이 해결되지않으면셀러또는바이어가취 소를 통보하고 계약을 취소할 수 있다. 조건부 계약 조항을‘컨틴전시’(Con- tingency)라고하는데가장일반적인컨 틴전시는모기지대출승인조건, 홈인 스펙션조건,감정가조건등3가지다. ◇결함정도에따라 ‘수리요구’ 또는 ‘ 취소’ 결정 홈 인스펙션 조건은 매물에서 하자가 발견되면바이어에게취소권한이부여 되는조건이다.대개외부인스펙션업체 를통해매물을점검하고의견서를받아 매물상태를확인하고취소여부를결정 한다. 외부 인스펙션 업체 전반적인 매 물 상태를 점검하지만 납 성분 페인트, 해충피해여부,지붕상태,하수시설,지 하수 시설 등은 점검 대상에서 제외된 다. 관련 항목을 점검하고 싶다면 전문 업체에별도로의뢰해피해여부를알아 보고계약취소여부를결정해야한다. 인스펙션업체에의해라돈가스, 곰팡 이,석면가능성이검출되면매우심각한 결함으로간주한다.인체에치명적인영 향을 미칠 뿐만 아니라 처리 작업이 매 우까다롭기때문에이들문제가지적되 면대부분구매취소로이어지는경우가 많다.홈인스펙션결과결함이발견되면 계약취소를결정하기전셀러에게수리 또는수리비를요구하는절차가일반적 이다.셀러가요구를받아들여수리비를 제공하기도하고대신매매가격을낮추 는방식으로계약취소를피하기도한다. 셀러가바이어의수리비요구를거절하 면구입계약취소로이어지기쉽다. ◇매물속상태‘소유권’하자도따져봐야 홈인스펙션매물의겉을점검하는절 차라면매물이속을점검하는절차도있 다.주택소유권과관련된‘타이틀’서류 를 확인하는 과정으로 매물의 겉 상태 만큼중요한절차다. 타이틀 보험 업체의 조사로 발급되는 보고서를검토해매물을대상으로설정 된‘선취특권’(Lien) 기록, 파산신청기 록,‘지역권’(Easement),‘제한 규정’ (CC&Rs) 등의 특이 사항이 있는지 샅 샅이살펴야한다. <준최객원기자> 봄철 성수기를 앞두고 주택 구입 심리가 다시 꿈틀대기 시작했다. 하지만 1년 전에 비하면 주택 시장은 여전히 찬바람이 강하다. 좀처럼 떨어지지 않는 주택 가격과 여전히 높은 이 자율로 인해 내 집 마련에 대한 바이어의 생각은 회의적이다. 주택 구입에 대한 확신이 서 지 않아 구입 계약을 체결하는 바이어가 많은데 부동산 업체 레드핀에 따르면 12월 한 달 에만 6만5,000건이넘는계약이취소됐다. 온라인재정정보업체머니와이즈가주택구입 계약을 취소할 때 유의해야 할 점을 정리했다.