한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 3월 18일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 부동산 시장엔 ‘호재’ 프레디맥 30년 이자율 6.6%↓ 모기지 신청 실제로 증가세 연준 금리 인상 속도 낮추고 주택 수요자들은 움직일 것 실리콘밸리은행(SVB) 파산 여파가 주 택 시장에 호재가 될 조짐이 나타나고 있다. 은행 부실을 막기 위해 연방준비 제도(FRB·연준)가 금리 인상 속도를 낮출 전망인데 모기지 금리도 하락해 부동산수요를키울것으로기대된다. 16일 국책모기지업체 프레디맥에 따 르면 주택금융시장의 평균 30년 고정 모기지이자율은이번주6.60%를기록 했다.이는지난주6.73%에서0.13%포 인트하락한것이다. 프레디맥 집계 모기지 이자율이 하락 한 것은 2월 초 이후 처음이다. 모기지 금리는 연초까지 하락하다 각종 인플 레이션지표가높은것으로나오면서 2 월 초 6.09%에서 지난주까지 약 한 달 반만에 0.64%포인트가상승한바있 다. 모기지 금리가 이번 주 하락한 것은 SVB 사태 여파가 크다. SVB가 파산하 면서금융시장에서는연준이21~22일 예정된 연방공개시장위원회(FOMC)에 서 금리 인상 속도를 예상보다 낮출 것 이라는목소리가힘을얻고있다. 보유한 장기 채권의 미실현손실 우려 탓에 뱅크런을 맞은 SVB 상황을 고려 하면 금리 인상 속도가 빨라지면 다른 은행으로 위기가 번질 수 있기 때문이 다. 연준긴축속도조절기대가가장먼저 반영된 곳은 채권 시장이다. SVB 파산 전인이달초4%를넘나들던국채10년 물 금리는 사태 이후 급락하면서 현재 3.5%수준을기록하고있다. 모기지대출금리는장기채금리와연 동해 움직이는 경향이 있기 때문에 현 재상황에서는조금더떨어질가능성이 높다. 모기지 금리가 하락하면 주택 시장에 도움이될수있다. 이자부담이낮아지 기 때문에 부동산 수요 증가를 촉발하 기때문이다.부동산정보업체에이치에 스에이치의케이스검빙거부사장은야 후파이낸스와 인터뷰에서“모기지 금 리가더하락하고상태를유지된다면주 택 수요자들이 반응하게 될 것”이라고 설명했다. 실제로 모기지 이자율이 하락하면서 바이어들이 주택마켓에 다시 몰리면서 모기지 신청 증가로 이어지고 있다. 모 기지은행협회(MBA)에 따르면 이번주 전체 모기지 신청건은 6.5% 증가했다. 재융자 신청건도 5% 늘었지만 아직 전 년 동기 대비로는 74% 하락했다. 주택 구입용 모기지 신청건수도 7% 상승했 다. 건축시장에서는주택시장이이미안 정세를 찾았다는 지표도 출현하고 있 다. 연방 상무부에 따르면 지난달 주택 착공 건수는 전월 대비 9.8% 증가한 145만건을기록했다. 주택착공건수가 전월대비상승한것은6개월만에처음 있는 일이다. 통상적으로 주택 착공의 증가는 미래 부동산 시장 상승세를 예 상하고주택업자들이미리움직인결과 로분석된다. 부동산가격바닥이가까워져오고있 다는낙관론이주택시장에서피어나고 있는것이다. <이경운기자> SVB 파산에 모기지 이자율 하락