한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 3월 27일 (월요일) B3 부동산 빠르고 정확한 뉴스 higoodday.com ◇주방 15년째 같은 주방 시설을 사용하 고 있다면 리모델링을 심각하게 고 려해야 할 시기다. 주방을 주택의 ‘중심’으로여기는사람이많기때문 에 주방 리모델링을 실시하면 집도 잘 팔리고 주택 가치도 오르는 효과 도 기대된다. 조사에 의하면 전국적 으로 주방 리모델링 공사의 비용 회 수율은평균65%다. 주방공사에 3만달러가들어갔다 면 집을 팔 때 1만 9,500달러를 더 받고팔수있다는설명이다. 바비큐 시설이 포함된 실외 주방이 있다면 리모델링을 통해 주택 가치 상승 효 과를 기대할 수 있다. 실외 주방의 경우새주방시설로교체하는것만 으로도리모델링효과를낼수있다. ◇실외데크 집을 팔 계획으로 단기간에 주택 가치를 올리고 싶다면 실외 데크 설 치가 추천된다. 팬데믹 기간 집에서 보내는 시간이 많아지면서 실외 활 동을위한데크설치에대한관심이 높아졌다. 데크 설치는 공사비는 높 지 않으면서 비용 회수율은 매우 높 은편이다. 원목데크의경우공사비 가 평균 1만 달러 정도이고 합성 목 재데크역시 1만 7,000달러로큰부 담이 없다. 데크 설치 공사의 비용 회수율은 원목과 합성 목재가 각각 71%와65%로조사됐다. 지역에 따라 데크 설치 방법이 조 금씩다르다. 애리조나의경우뒷마당 에서 캠프파이어를 즐기기 위한‘파 이어피트’ (Fire Pit)와함께데크를설 치하는집이많고샌프란시스코의경 우 조경 공사 일환으로 데크가 많이 설치된다. 데크공사는특별한허가가 필요 없고 설치가 힘들지 않아 손재 주가 조금만 있어도 직접 공사에 나 서서인건비를절약할수있다. ◇페이버패티오 주택 외관을 의미하는‘커브 어 필’ (Curb Appeal)이 살아 있어야 집도잘팔리고높은값에팔수있 다. 커브 어필을 결정하는 여러 요 인 중 주택 도로에서 주택 입구로 이어지는‘워크웨이’ (Walkway)가 잘정비되어있으면주택가치상승 효과도높다. 대부분의 주택은 콘크리트로 워 크웨이 설치된 경우가 많다. 단조로 운 느낌을 주기 쉬운 회색 콘크리트 워크웨이를 알록달록한 색상의 페이 버로교체하면옆집에비해눈에띌 뿐만 아니라 주택 가치가 오르는 효 과를누릴수있다. ◇조명기구업그레이드 고장 난 전구를 새것으로 교체하 는 것만으로도 실내 분위기가 단장 된다. 작동하는 전구라도 같은 색상 으로 통일해서 설치해야 실내 분위 기가산뜻해진다. 천정등이나샹들리 에 등 오래된 조명 기구를 업그레이 드하면주택가치상승효과가있다. 바이어를대상으로실시된조사에서 도 이사 후 가장 먼저 실시하고 싶 은 리모델링으로 조명 기구 업그레 이드가꼽힌바있다. 조명 기구를 업그레이드할 때 배 선과 관련된 공사일 경우 전기 기술 자를 통해서 실시해야 안전하다. 주 택 정보 업체 홈 어드바이저에 따르 면 전기 기술자 출장비는 평균 약 318달러선이다. 최근에는야외조명 에도신경쓰는주택소유주가많다. 건물 외벽에 설치된 전등갓을 새것 으로 교체하면 커브 어필이 살아난 다. 긴 전선에 여러 개의 전구가 달 린‘스트링 라이트’ (String Lights)를 뒷마당 상공에 설치해 저녁마다 축 제분위기를즐기는소유주도많다. ◇현관문교체 현관문은 손님을 맞이하는 역할 을 한다. 현관문이 지저분하거나 낡 은 경우 집에 들어서기 전부터 실내 도 지저분할 것이라는 인상을 받기 쉽다. 현관문은 주택의 인상을 좌우 할 뿐만 아니라 공사 비용 회수율이 매우높다. 조사에의하면현관문교 체 비용은 평균 약 1,400달러로 비 용회수율은100%에가깝다. 특히 철제 출입문으로 교체했을 때주택소유주의만족도가높고비 용 회수율도 약 97%에 달했다.‘파 이버글래스’ 재질의출입문교체비 용은 일반 목재 출입문에 비해 약 3 배 정도 비싸지만 주택 외관 업그레 이드 효과가 높고 에너지 효율을 높 여주는 효과도 있다. 최근에는 파란 색이나 빨간색 등 눈에 확 띄는 대 담한 색상의 출입문을 설치하는 주 택소유주도많다. ◇친환경리모델링 요즘 에너지 효율을 높여주는 친 환경 리모델링이 대세다. 에너지 비 용을 낮추는 친환경 리모델링은 다 양하다. 단열재보충또는교체, 이중 창 설치, 스마트 온도조절 시스템 설 치, 태양광 패널 및 전기차 충전 시 스템 설치 등이 친환경 리모델링에 포함된다. 친환경리모델링이라고해 서거창할필요는없다. 전기 사용량이 많은 백열전구를 LED 전구로 교체하는 것에서부터 친환경 리모델링은 시작된다. LED 전구는 시중에서 평균 14달러면 구 입할 수 있는데 LED 전구로 교체한 주택은연간약 300달러의전기료를 절약할수있다. 개스사용량이많은 기존 워터히터를 순간 온수 방식의 탱크리스워터히터로교체하는공사 도요즘대세다. 건평 2,200평방피트 기준 탱크리스 워터히터 설치비는 약 4,200달러지만 기존 개스 사용료 를최고 5분의 1까지낮출수있다. ◇욕실 주방 다음으로 수요가 높은 리모 델링 공사가 바로욕실 공사다. 리모 델링 매거진에 따르면 욕실 리모델 링 공사도 비용 회수율이 높은 공사 로꼽혔다. 중간규모의욕실리모델 링 공사비는 평균 약 1만 8,000달러 로 집을 팔 때 공사비의 약 65%가 회수되는효과가있다. 욕실리모델링을깔끔하게실시하 면 살면서 편리하고 집을 팔 때 높 은값을받을수있어일거양득이다. 코로나 팬데믹을 거치며 욕실 기능 에 대한 중요성이 더욱 강조됐다. 여 전히재택근무자가많은가운데집 에서 보내는 시간이 늘어나면서 반 신욕 등 욕실에서 보내는 시간이 전 에비해많아졌기때문이다. <준최객원기자> Thursday, March 23, 2023 G “리모델링계획이라면비용회수율따져봐야” 요즘 주택 구입이 정말 힘들다는 하소연이 많다. 이자율이 하루가 다르게 오르는 데다 마땅한 매물을 찾는 일도 쉽 지 않다. 그래서 기존 주택 보유자들은 큰 집을 이사 가는 대신현재살고있는집을고쳐서당분간거주하는경우가 많다. 인건비와 자재비가 크게 올라 리모델링 결정도 쉽지 않다. 반드시 필요한 리모델링만 실시하고 들어가는 비용 과 리모델링 후 기대되는 가치 상승 효과 등을 잘 따지는 지혜가무엇보다필요한시기다. 온라인재정정보업체고 우뱅킹레잇이 주택 가치 상승 효과가 높은 리모델링 공사 를정리했다. 태양광패널설치, LED전구교체등최근친환경리모델링이늘고있다. <로이터> 주택가치높여주는리모델링부터해야 ‘현관문^야외데크^주방’비용회수율높아 최근에는친환경리모델링수요많아져 15년넘게같은주방시설을사용하고있다면리모델링이고려된다.주방리모델링공사비회수율은약65%로조사됐다. <준최객원기자> 믿고맡길수있는 213.785.4459 youngkim.bci@gmail.com 영 김 (Young Kim) Business 전문 Agent Agent of Year by 남가주부동산협회 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 S BA 가능 Gros s$18만이상 Net 대략 $5만이상 가능한메뉴 벨리지역 Gross $7만이상 Net: 약 $2만 5천 SBA 가능 Gross$35만이상 Net대략$3만 사이즈5,500SF SBA 가능 Gross $6만이상 Net 대략 $1만 Gross $6만이상 Net 대략 주인주25시간근무 SBA 가능 $6만5천이상 Net 대략 $1만4천이상 포텐셜높음 Training 가능 등등가능함 (1,200 SF) AsianFusion식당&보바식당 재탄생한도너츠비즈니스 LADowntownSteakHouse Thai 식당 주5일오픈식당 40년전통햄버거식당 $1백이상투자한피자가게(ABCLic) 사정상급매 Asset Sale Asset Sale 비즈니스&Commercial전문 최상의결과 최고의서비스 ◇주방 15년째 같은 주방 시설을 사용하 고 있다면 리모델링을 심각하게 고 려해야 할 시기다. 주방을 주택의 ‘중심’으로여기는사람이많기때문 에 주방 리모델링을 실시하면 집도 잘 팔리고 주택 가치도 오르는 효과 도 기대된다. 조사에 의하면 전국적 으로 주방 리모델링 공사의 비용 회 수율은평균65%다. 주방공사에 3만달러 들어갔다 면 집을 팔 때 1만 9,500달러를 더 받고팔수있다는설명이다. 바비큐 시설이 포함된 실외 주방이 있다면 리모델링을 통해 주택 가치 상승 효 과를 기대할 수 있다. 실외 주방의 경우새주방시설로교체하는것만 으로도리모델링효과를낼수있다. ◇실외데크 집을 팔 계획으로 단기간에 주택 가치를 올리고 싶다면 실외 데크 설 치가 추천된다. 팬데믹 기간 집에서 보내 시간이 많아지면서 실외 활 동을위한데크설치에대한관심 높아졌 . 설치 공사비는 높 지 않으면서 비용 회수율은 매우 높 은편이다. 원목데크의경우공사비 가 평균 1만 달러 정도이고 합성 목 재데크역시 1만 7,000달러로큰부 담이 없다. 데크 설치 공사의 비용 회수율은 원목과 합성 목재가 각각 71%와65%로조사됐다. 지역에 따라 데크 설치 방법이 조 금씩다르다. 애리조나의경우뒷마당 에서 캠프파이어를 즐기기 위한‘파 이어피트’ (Fire Pit)와함께데크를설 치하는집이많고샌프란시스코의경 우 조경 공사 일환으로 데크가 많이 설치된다. 데크공사는특별한허가가 필요 없고 설치가 힘들지 않아 손재 주가 조금만 있어도 직접 공사에 나 서서인건비를절약할수있다. ◇페이버패티오 주택 외관을 의미하는‘커브 어 필’ (Curb Appeal)이 살아 있어야 집도잘팔리고높은값에팔수있 다. 커브 어필을 결정하는 여러 요 인 중 주택 도로에서 주택 입구로 이어지는‘워크웨이’ (Walkway)가 잘정비되어있으면주택가치상승 효과도높다. 대부분의 주택은 콘크리트로 워 크웨이 설치된 경우가 많다. 단조로 운 느낌을 주기 쉬운 회색 콘크리트 워크웨이를 알록달록한 색상의 페이 버로교체하면옆집에비해눈에띌 뿐만 아니라 주택 가치가 오르는 효 과를누릴수있다. ◇조명기구업그레이드 고장 난 전구를 새것으로 교체하 는 것만으로도 실내 분위기가 단장 된다. 작동하는 전구라도 같은 색상 으로 통일해서 설치해야 실내 분위 기가산뜻해진다. 천정등이나샹들리 에 등 오래된 조명 기구를 업그레이 드하면주택가치상승효과가있다. 바이어를대상으로실시된조사에서 도 이사 후 가장 먼저 실시하고 싶 은 리모델링으로 조명 기구 업그레 이드가꼽힌바있다. 조명 기구를 업그레이드할 때 배 선과 관련된 공사일 경우 전기 기술 자를 통해서 실시해야 안전하다. 주 택 정보 업체 홈 어드바이저에 따르 면 전기 기술자 출장비는 평균 약 318달러선이다. 최근에는야외조명 에도신경쓰는주택소유주가많다. 건물 외벽에 설치된 전등갓을 새것 으로 교체하면 커브 어필이 살아난 다. 긴 전선에 여러 개의 전구가 달 린‘스트링 라이트’ (String Lights)를 뒷마당 상공에 설치해 저녁마다 축 제분위기를즐기는소유주도많다. ◇현관문교체 현관문은 손님을 맞이하는 역할 을 한다. 현관문이 지저분하거나 낡 은 경우 집에 들어서기 전부터 실내 도 지저분할 것이라는 인상을 받기 쉽다. 현관문은 주택의 인상을 좌우 할 뿐만 아니라 공사 비용 회수율이 매우높다. 조사에의하면현관문교 체 비용은 평균 약 1,400달러로 비 용회수율은 100%에가깝다. 특히 철제 출입문으로 교체했을 때주택소유주의만족도가높고비 용 회수율도 약 97%에 달했다.‘파 이버글래스’ 재질의출입문교체비 용은 일반 목 출입문에 비해 약 3 배 정도 비싸지만 주택 외관 업그레 이드 효과가 높고 에너지 효율을 높 여주는 효과도 있다. 최근에는 파란 색이나 빨간색 등 눈에 확 띄는 대 담한 색상의 출입문을 설치하는 주 택소유주도많다. ◇친환경리모델링 요즘 에너지 효율을 높여주는 친 환경 리모델링이 대세다. 에너지 비 용을 낮추는 친환경 리모델링은 다 양하다. 단열재보충또는교체, 이중 창 설치, 스마트 온도조절 시스템 설 치, 태양광 패널 및 전기차 충전 시 스템 설치 등이 친환경 리모델링에 포함된다. 친환경리모델링이라고해 서거창할필요는없다. 전기 사용량이 많은 백열전구를 LED 전구로 교체하는 것에서부터 친환경 리모델링은 시작된다. LED 전구는 시중에서 평균 14달러면 구 입할 수 있는데 LED 전구로 교체한 주택 절약 기존 탱크 도요 기준 약 4, 를최 ◇ 주 델링 델링 링 공 로꼽 링 공 로 집 회수 욕 면 살 은값 코로 에 대 전히 에서 신욕 에비 태양광패널설치, LED전구교체등최근친환경리모델링이늘고있다. <로이터> 주택가치높여주는리모델링부터해야 ‘현관문^야외데크^주방’비용회수율높아 최근에는친환경리모델링수요많아져 15년넘게같은주방시설을사용하고있다면리모델링이고려된다.주방리모델링공사비회수율 믿고맡길수있는 213.785.4459 youngkim.bci@gmail.com 영 김 (Young Kim) Business 전문 Agent Agent of Year by 남가주부동산협회 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 SBA 가능 Gross$18만이상 Net 대략 $5만이상 가능한메뉴 벨리지역 Gross $7만이상 Net: 약 $2만 5천 SBA 가능 Gross $6만이상 Net 대략 $1만 Gross $6만이상 Net 대략 주인주25시간근무 포텐셜높음 Training 가능 등등가능함 (1,200 SF) AsianFusion식당&보바식당 재탄생한도너츠비즈니스 LADownto Thai 식당 주5일오픈식당 40년전 $1백이상투자한피자가게(ABCLic) 사정상급매 Asset Sale Asset Sale 비즈니스& 최상 최고