한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 3일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 일부 HOA 관리 미숙으로 관리비 인상 잦아 ◇끊임없이오르는관리비 HOA가 운영되는 단지 주민은 매달 HOA 비용을지불해야한다. 대부분수 백 달러 선이지만 고급 주택 단지의 경 우1,000달러를넘는경우도있다. HOA 비용은정해진금액이아니고필요시조 정되는데인하하는경우는드물고오르 는경우가대부분이다. 2008년주택시 장침체가발생했을때집을압류당한소 유주가많았는데압류당한주택은HOA 비용징수가불가능하다.당시집을압류 당하지않는단지내나머지주택소유주 들이 관리비를 분담하는 바람에 HOA 비용이크게올라곤욕을치른바있다. HOA 비용은단지내시설관리, 도로 정비, 가로등정비, 조경관리등의비용 으로정기적으로사용되며그외에도수 리나보수비용으로도 HOA 예산이사 용된다. 이경우매달납부하는HOA비 용외에특별징수가적용돼일시불로높 은비용이부담되는사례도있다. ◇HOA운영미숙으로관리비오르기도 관리비가 매번 오르는 불편한 진실은 따로있다. HOA가고용한외부대행업 체의관리미숙이나불필요한비용지출 등으로HOA비용이자꾸오르기도하 는데 HOA 미팅에 참석하지 않는 주민 은내막을알지도못한채매번오르는 HOA비용만내야한다. ◇ HOA 규정에는 주택 외관 변경, 공 공장소 흡연, 애완동물 관리, 주택 임 대, 주차, 조경 등과 관련된 내용이 흔 히포함된다. ◆주택디자인변경 집앞우편함교체나건물외벽페인트 색상교체시HOA의승인을받지않으 면 벌금을 부과받기 쉽다. 부동산 전문 변호사에 따르면 HOA 기준을 따르지 않은건축물디자인변경과관련된위반 사항이 가장 많이 발생한다. 대부분의 HOA는주택외관과관련, 매우구체적 인규정을운영하는데단지내주택외 관을통합적으로관리해주택가치하락 을막기위한것이목적이다. ◆공공장소흡연 흡연은 개인의 자유지만 이웃의 쾌적 한주거환경을해친다고판단되면규정 위반사항으로간주된다. 최근의료목적의마리화나흡연이허 용되지만주택내에서흡연하더라도이 웃이 흡연 악취 등을 문제 삼을 경우 HOA 규정위반으로인한벌금을통보 받을수있다. ◆애완동물 키울수있는애완동물숫자와품종을 규제하고애완동물과산책할수있는장 소를 구체적으로 지정하는 HOA가 많 다. 단지 내 공공장소에서의 애완동물 배설물 처리를 위해 애완동물 DNA 자 료를요청하는HOA도있다. ◆주택임대 HOA단지내의경우에어비앤비형태 의 단기 주택 임대와 관련된 규정이 적 용될수있어HOA측에먼저문의하는 것이좋다.단기주택임대가허용되더라 도반드시 HOA 측으로부터서면허가 를받아두는것이안전하다. ◆주차 길가에 주차할 수 있는 차량 대수도 HOA규제대상이다.보트나RV는물론 일반차량도규제대상으로지정된주차 대수를 초과할 경우 벌금 통보 대상이 다. 손님이지정된장소가아닌곳에주 차를할경우견인또는벌금을무는경 우도흔하다. <준최객원기자> 주민이공동으로사용하는시설이있는주택단지경우시설관리를위해‘주택소유주협회’(HOA·HomeOwner’sAs- sociation)을운영한다.공동사용시설로는수영장,단지내공원,피트니스센터,클럽하우스등다양하다.HOA를통해이 들시설을관리하며필요한비용도매달징수한다.또지켜야할규정을제정하고시행하는역할도담당한다. 그런데일부 HOA의경우지나치게강압적인규정을적용해주민의반발을사기도한다.주민편의를돕기위한목적임에도불구하고 HOA에대한호불호가갈리는가장큰이유다.리얼터닷컴이HOA에대해가장큰불만사항과일반적인규정을정리했다.