한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 10일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 최악인플레에점점늘어가는‘하우스푸어’ ◇모기지대출시무리하지않기 하우스푸어로전락하는것을막는가 장 좋은 방법은 주택 구입 시 무리하지 말고 예산에 맞는 모기지 대출을 받는 것이다.적합한모기지대출을선택하는 고르는몇가지방법이있다. 우선모기지대출한도가소득의2.5배 ~3배가 넘지 않도록 주의하는 것이다. 가구 연 소득이 16만달러인데 모기지 대출한도가 48만달러를넘게되면주 택구입뒤하우스푸어로전락할가능 성이크다. 두번째는가구소득과월모 기지페이먼트금액을비교하는방법이 다. 가장 일반적으로 적용되는 규칙은 월모기지페이먼트가월소득의30%를 넘지 않도록 조정하는 것이다. 가구 월 소득이 6,000달러일 경우 모기지 페이 먼트는월1,800달러가적정하다. 대출을받을때여러은행에문의하는 것이 필수다. 작은 이자율 차이에도 월 수백달러에달하는페이먼트를절약할 수 있기 때문이다. 또 은행별로 다운페 이먼트, 크레딧 점수 조건에 큰 차이가 있고이자율디스카운트나현금인센티 브 등을 제공하는 은행도 많기 때문에 반드시발품을팔아은행별대출조건을 비교해야한다. ◇하우스푸어로전락하는경우 최근수년간주택가격이소득보다빠 르게오르면서무리한주택구입에나선 구입자들이많다. 이중현재하우스푸 어로전락했거나전락위기에놓인경우 가많다. 또경제나개인적상황에의해 서도하우스푸어신세가되기도한다. ▶시나리오#1: 한 부부가 다운페이먼 트를넉넉하게한뒤모기지페이먼트부 담을크게낮춰첫주택을장만한뒤한 동안행복하게살았지만이혼위기가닥 치면서한배우자에게주택소유권이넘 어갔다. 이후 주택 경기 호황으로 집값 이크게올라소유권을떠안은배우자는 마치 돈방석에 앉은 것 같았다. 하지만 이혼 전 두 명의 소득으로 부담하던 모 기지페이먼트를이제혼자해결해야해 모든 취미 생활을 끊어야 하는 하우스 푸어가되었다. ▶시나리오#2:한독신의단독주택소 유주가20년간모기지페이먼트를꾸준 히 납부해 왔다. 10년만 버티면 모기지 대출을 청산하고 빚 없는 은퇴 생활을 앞둔나날이었다.하지만회사사정이나 빠져월급은계속동결중인가운데최 악의인플레이션이발생했고엎친데덮 친 격으로 재산세까지 급등했다. 20년 간 주택 자산은 부풀었지만, 집에 들어 가는비용과생활비부담도덩달아불어 앞으로 남은 10년을 하우스 푸어로 견 뎌야만모기지대출상환이가능해졌다. ◇이미하우스푸어신세라면? 하우스 푸어로 전락했다고 해서 너무 의기소침할필요는없다.상황이더악화 하지않도록필요한절차를밟으면된다. ▶다운사이즈: 주거비부담이큰주택 에서생활비부담까지느끼면서살필요 는없다. 주거비부담이낮은작은규모 의 집을 구해 이사하면 집을 팔아 발생 한 매매 차익 등으로 부족한 생활비를 얼마든지보탤수있다. ▶주택담보대출:주택자산이충분히 쌓였다고판단되면담보대출을통해필 요한현금을융통할수있다. 최근이자 율이올라매력이떨어진옵션이지만현 금이급하게필요할경우유용하게활용 할수있는대안이다. <준최객원기자> 인플레이션장기화로‘하우스푸어’(HousePoor)가구가속출하고있다.하우스푸어는보유주택자산가치는높지만보 유한현금자산이부족해생활비가빠듯한가구를뜻하며‘하우스리치,캐시푸어’(HouseRich,CashPoor)의줄임말이 다.집값이오르면마음은뿌듯하지만막상돈이필요할때은행예금처럼빼서쓸수없기때문에소용이없다.‘전국부동 산중개인협회’(NAR)의2022년보고서에따르면단독주택보유자는10년간22만5,000달러에달하는주택자산을축적 했지만당장사용할수없다면무용지물에불과할뿐이다.CNBC가하우스푸어로전락하지않는방법을소개했다.