한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 10일 (월요일) D2 기획 몒퍋컪 ‘ 퍋 ’ 뻱몮헒핓킮몮 · 헣핊핞솒 자, 다 확인했다면이제계약서에넣 을특약을알려드릴게요.입주에차질 이없도록구두가아닌문서로약속하 는 겁니다. ‘잔금 미납으로 분양 계약 이해지되는등임대인이소유권을얻지 못하거나 문제가 발생하면계약을 무 효로 하고 위약금을 지급한다’, ‘보증 금잔금을받기전이나받는즉시분양 잔금을 완납하지않으면전세계약을 해지한다’를 적으면법적분쟁이있을 때유리해요. 그리고 가장 중요한 단계입니다. 전세 계약을 마쳤으면 확정일자를 받고, 전입신고를 하세요. 임대차 신 고를 함께 해도 됩니다. 소유권 이전 등기와 상관없이가능하니반드시해 야 해요. 전입신고는 입주 후 14일 내 로 해야 합니다. 전입신고와 확정일 자를 마쳐야 만약 집주인의 집이 경 매로 넘어갈 시 전세보증금을 우선 적으로 받을 수 있는 권리가 생깁니 다. 혹시중복으로 임대차 계약을 했 을 수 있으니 구청이나 동사무소 ( 복 지센터 ) 에서 전입세대 열람을 해 봐 도 돼요. 혹시전세자금대출도 가능한지궁 금한분들이있을텐데요,은행별로상 이하지만일단가능합니다. 단, 사용승 인일로부터1년을넘으면안됩니다.소 유권보존등기가 나오고 대출이가능 한지, 전셋값이분양가보다 높지않은 지등대출가능여부와상품들을은행 에물어보면됩니다. 참고할 팁은 ‘신축 아파트 하자보 수는 꼼꼼히보는 게좋다’입니다. 통 상 신축아파트는 만든지2년까지시 공사의하자보수 서비스가 제공되니 까요. 시공상 문제점이발견되면집주 인에게적극적으로 제기하는 것을 추 천해요. 폺컪풆컪 2.6 잚많묺핓훊빦컪 마지막으로 서울에 들어서는 아파 트입주 단지들을알아보겠습니다. 부 동산R114가집계한자료를보면올해 서울에예정된입주는 2만6,215가구입 니다. 특히강남권에대단지입주물량 이나와요. 개포동의개포자이프레지 던스 ( 3,375가구 ) 가 지난달 말부터입 주를 받고있어요. 올여름에는 대치푸 르지오써밋 489가구, 서초구 잠원동 의신반포르엘 330가구, 반포동의래 미안원베일리 2,990가구가입주에나 섭니다. 1,000가구가 넘는 대단지도있습니 다. 동작구 흑석동 흑석리버파크자이 ( 1,772가구 ) 와 동대문구 용두동의청 량리역한양수자인192 ( 1,152가구 ) , 노 원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 ( 1,163가구 ) 등이죠. 주변아파트시세 보다싸게전세를들어갈수있는기회 가될수도있어요. 다만집값 하락기라더각별한 주의 가 필요해요. 집값이떨어지면서갭투 자를했다가발등에불이떨어진수분 양자들이세입자의전세보증금으로빚 을 돌려막을 수있거든요. 향후 보증 금을못돌려받을수있는위험도있으 니전세사기당하지않도록 알려드린 유의점들, 꼭 확인해서계약하 길바랍 니다. 서현정기자 안 먹혀 요. 등기가없으니주 택 도시보 증공사 ( HUG ) 의전세보증보험가입 도 할 수 없고요. 임차인이등기에 ‘내 가 전세 세입자’라는 것을 기록할 수 있는 전세권 등기 설 정도어 렵 습니다. 그 렇 기에신축아파트전세계약을 할 때는임차인이 따져 봐야 할 점이비 교 적 많 아요. 주의 사 항 들을 차 근 차 근 정리할게요. 많힪힟훊핆 , 많힪뫃믗몒퍋컪혾킺 일단 나 랑 계약하는집주인이그집 의 실 소유자가 맞 는지확인해야 해요. 방 법은 ‘공급계약서’입니다. 집주인이 신축아파트분양시청약에당 첨 된사 람이 맞 는지‘공급계약서’ 원 본과 신분 증을대 조 하는거죠. 위 조 계약서일수 도 있으니임대인의이름 과 생년 월 일, 동 호 수가 맞 는지시행사나 시공사에 물어봐야 해요. 원 본 이 맞 는지시행사 등에서임대인 과 함께확인하는 것도 방 법입니다. 만약 청약 당 첨 자가 분양권을 다 른 사람에게 팔았 다면 실 소유자가 달라 지겠죠. 그 내역들은 공급계약서 뒷 면 에있는 권리승계내역에써있으니꼭 확인해야 합니다. 최근 입주장이열린 서울 동대문구의한 부동산중개 업 소 는 “ 작년위 조 공급계약서로계약할 뻔 한 사 례 가있 었 다 ”며“ 계약 시집주인 양해를 구해공급계약서원 본 을 부동 산중개 업 소에 맡 기는 것도이중, 삼 중 으로사기계약을막을 방 법 ” 이라고말 했어요. 계약금 과 잔금은 반드시수분양자 의계 좌 로 넣어야 합니다. 임대인이가 족 이나 친척명 의로 넣어달라고 하면 거 절 하세요.만약계약일에임대인이아 닌 대리인이 왔 다면 수분양자의인 감 증 명 서와위임장,대리인의신분증까지 다확인해야해요. 다 음 으로중요한 건 수분양자가분 양대금을 온 전히 낼 수있는지확인하 는겁니다. 돈 을제대로못내면입주가 막히거든요. 게다가 등기부등 본 이없 어 채 무나권리관계를알 수없으니더 적극적으로 임대인에게 요구해야 합 니다. 무리한갭투자자일가능 성 이있으니 대출은 얼 마정도인지, 내보증금으로 갚 을 건 지,그 간 중도금은 연체 없이 잘 냈 는지 묻 고잔금은전세계약 완료일 에문제없이 낼 것이라고 확 답 을 받는 게좋습니다. 아울 러 분양권에대해 돈 을 받을게 있어분양권을 팔 지못하도록 가 압류 나가처분이 걸 려있는지도봐야해요. 예 컨 대청약에당 첨 된 수분양자가 분 양권을다 른 사람한 테팔았 는데, 마 음 이달라 져명 의변경을안해주면산사 람이가처분을 낼 수도있거든요.입주 시문제가생 길 수도있으니꼭확인하 는 걸 추천합니다. 전세계약은 평 일에하는 게좋습니 다. 잔금을 치르는 날 , 수분양자가 그 돈 으로 동시에잔금을 납부하는지까 지함께확인해야 하거든요. 수분양자 가 전세보증금을 다 른 데다 홀랑 썼 다가 입주 불가 통보를 받을 수도 있 잖 아요. 은행계 좌 에 돈 이제대로들어 갔 는지확인하고 같 이은행, 입주지원 센터에들 러 잔금완납증 명 서등을 보 세요. 그리고 함께입주 키 를 받아올 수도있죠. “ 전셋값도 많 이떨어 졌 는데, 서울에 있는신축아파트들어가서 살 까 ?” 결혼 을 앞둔 김모 ( 32 ) 씨 는 요 즘 신 혼 집을 구하 느 라 여 념 이 없습니 다. 김씨 가 눈 여 겨 보는 건 바 로 서울 의 신축 아파트 전세. 2년 전만 해도 모 아 둔 돈 으로 어려울 거라 생각했 지만, 지금은 달라 졌 거든요. 전셋값 이 매 맷 값 과 함께 떨어진 데다 입주 를 앞둔 단지는 집주인들이 잔금을 마 련 하지못한 매물이 쏟 아지고 있어 요. 김씨 가 새 아파트로 눈 을 돌리게 된이유죠. 신축아파트는 깨끗 한데다각 종편 의시 설 이있을 테 니여 력 만된다면들어 가 살 고 싶 은게당 연 합니다.전 망 이나 동 호 수에 따 라원하는물 건 을고를수 있는기회가 많 고요. 그 러 나신축아파 트전세계약은일반아파트보다 훨씬 더각별한 주의가필요하 답 니다. 왜냐 고요 ? 그이유와 유의점, 그리고 올해 입주에나서는 서울의단지까지한 번 에정리해드릴게요. 신축아파트에들어가는 절 차를 살 펴볼 게요. 시행사나 시공사가 아파트 를 다 지 었 다는 사용승인을 받고, ‘출 생신고’ 격 인소유권보존등기를 해요. 청약에당 첨됐 던 수분양자는 잔금을 다납부하면입주할수있고요.잔금을 내는 입주지정기 간 ( 45 ~ 60일 ) 전후로 전세계약이이 뤄져 요. 일 명 ‘입주장’이 열리는거죠. 문제는입주후에야집주인의소유권 이전등기가가능하다는겁니다. 즉,전 세계약때집의신분증이라고할수있 는 등기부등 본 이없는 거죠. 소유권이 어 떻 게돼있는지,집 살 때빚은없는지 확인하기가어려 운셈 입니다.소유권이 전등기를받는데 걸 리는시 간 은가 늠 할 수없어요.인 허 가가 취 소당하거나 문제가 생기면수년 간 지 체 될수도있 거든요. 전세사기 방 지를 위한 안전장치도 전셋값도내렸는데새아파트살아볼까$‘사기집주인’아닌지꼭크로스체크를 내돈내산 신축아파트전세계약유의점A to Z 집살때과도한빚은없나살피고 계약금^잔금꼭수분양자명의로입금 ‘친척계좌로’‘현금부탁’거절해야 법적문제시전세금못받을수도 잔금완납확인위해계약은평일에 확정일자받은후전입^임대차신고 소유권이전등기와상관없이가능 동사무소에중복임대여부도문의를 3,375 (2월) 1,772 (2월) 1,152 (5월) 1,163 (6월) 2,990 (8월) 올해입주하는서울주요아파트 (단위:가구,괄호안은입주예정시기) 개포자이프레지던스 (강남구개포동) 흑석리버파크자이 (동작구흑석동) 청량리역한양수자인192 (동대문구용두동) 노원롯데캐슬시그니처 (노원구상계동) 래미안원베일리 (서초구반포동) 자료:부동산R114 임대인 (수분양권자) 임차인 (전세계약자) 시행사 (시공사) 신축아파트계약절차 사용승인 (준공) 전세계약 잔금납부 소유권이전등기 입주 소유권보존등기 아직등기가되지않은시점 집주인분양대금완납해야입주가능 Ჩ❞Ἅⳕⲁ⇍ᬁ ڍ ὆⃩℡᩵⼶ 1. ᭕⃩ ݕ ℽ⇍຺߹Ĭ ㏖຺߹ᝉ຺ᛁĬ㏗ 2. ⇍ᬁ ݕ ᫭⇞ᝑ׉ 3. ⇍ᬁᚽ⍦ᚽ⾡׉ⅎᝑ׉ ⇍ᬁ ڍ ὆Ქ♽⨵፵ᱭⲁ 1. ⅍೉⅁ℽ ڍߒھ ὆᫥᪊Ჭ᭕⃩⅙Ꭷౝ⎉ 2. ⅝ ߑ ੩⎚⋅⅁ℽᝍ὚೉ ߑ ℍ‍ੲ⽑ౝ⎉ 3. ׉἞ጡ㍘׉♡ᝍ℅ሥⅎ⋅ᒄ⼩ᯡ⅑ౝ⎉ 4. 㐱⅝ ߑ ᗁੲᲥ ڍ ὆ᓽぱ㐱Ⲃ὆૬ώὅ 5. ⅍◱⅁℉⇍ⅎᲩ ک ㍘〞⇞ⅅ⅙ᗤἍὅ 서울중구남산에서 바라본아파트모습. 뉴스1