한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 17일 (월요일) B3 부동산 ◇ 100년전처음등장 오픈하우스의 유래는 약 100년 전 으로 거슬러 올라간다. 1919년까지 부동산 면허가 없어도 누구나 집을 팔 수 있었다. 부동산 거래 자격이나 경험이없어도집앞에서‘판매’ (For Sale) 사인을내걸던시기다. 집한채 에판매사인이여러개걸린경우도 흔했고 바이어는 이중 한 사람을 골 라‘집을 볼 수 있겠냐’고 요청하고 가격이나 기타 정보를 물어봐야 했 다.‘재수’ 없으면 사기성 중개인에게 걸려터무니없이높은가격을지불하 거나 심각한 결함이 있는 집을 구입 하는피해도흔했다. 부동산‘무법 시대’와 같던 이 시 기에 피해를 줄이기 위해 뜻있는 중 개인들이 지역별로 협회를 만들기 시작했다. 여러 명의 중개인이 매물 한 채를 경쟁적으로 팔면서 발생하 는 피해를 막기 위한 방법으로 독점 판매 계약 개념이 등장했다. 셀러는 독점 판매 계약을 체결한 중개인 한 명을 통해서만 집을 팔 수 있었고 독점 판매권을 받은 중개인은 여러 명의 바이어에게 집을 보여주기 위 한 홍보 수단으로 오픈하우스를 시 작했다. ◇새로지은집팔기위한목적 최초의 오픈하우스는 등장한 시기 는 1910년대다. 건축업자가 새로 지 은 주택을 팔기 위한 수단으로 오픈 하우스를활용했는데당시명칭은오 픈하우스가아니라‘공개점검’(Open for Inspection)이었다. 1차 세계대전 이후 처음 등장한 전등과 같은 주택 설비, 전에 볼 수 없었던 주방 구조 등을일반인들에게보여주기위한것 이바로공개점검의가장큰목적이 었다. 지금의 오픈하우스가 주로 토요일 과 일요일 주말 오후 시간대에만 열 리는 것과 달리 최초 오픈하우스는 오전 9시부터 오후 9시까지, 수일 또 는 수 주 동안 이어졌다. 중개인 한 명이 신축 주택에 상주하며 집이 팔 릴 때까지 오픈하우스를 주택 판매 수단으로적극적으로활용한것이최 초의오픈하우스다. ◇ 1950년대 오픈하우스 명칭 생 겨 1925년 인디애나 주 포트웨인의 한 중개인이 빈집에 장식용 가구를 설치해일반인에게공개하는오픈하 우스 개념을 처음 시도했는데 지금 의‘홈 스테이징’의 시초인 셈이다. 오픈하우스는 집을 팔기 위한 것이 주목적이지만 1930년대와 1940년대 를 거치며 중개인 개인 홍보 수단으 로 활용되기 시작했다. 오픈하우스 를 찾은 바이어에게 다른 매물을 소 개하며 오픈하우스 당일 여러 건의 구매 계약 체결에 성공하는 중개인 도등장했다. 1940년대와 1950년대 2차 세계대 전 직후 전쟁에서 돌아온 남성이 다 시 가정을 꾸리면서 집이 필요했고 이후 부동산 시장에 전에 없던 호황 이 찾아왔다. 라디오와 신문을 통한 매물 광고가 급증했고 오픈하우스는 집을 팔기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차로자리잡게됐다. 1950년대 들어서면서‘공개 점검’ 이란 명칭은 완전히 사라지고‘오픈 하우스’란 명칭이 대신 사용되기 시 작했다. 그러면서 오픈하우스 행사 가 지금처럼 일요일에만 열리게 됐 는데 당시 시행된‘청교도적 법률’ (Blues Laws)의 영향이 크다. 이 법 에 의해 일요일에는 모든 업무나 사 업 거래가 금지됐기 때문에 일요일 에 오픈하우스를 열고 주중에 거래 협상이나 구매 계약을 체결하는 경 우가많았다. 1952년 경품 추첨 행사를 겸한 오 픈하우스가최초로등장했다. 텍사스 주 댈러스의 한 중개인이 신축 주택 오픈하우스를 열면서 간단한 음료를 제공했고 방문자 중 한 명을 추첨해 캐딜락 하우스 기록이 ◇ 5 잡아 이후 픈하우 없다. 거치며 념 오 직접 오픈하 지않 ‘전 2022 면 매 하우스 인(87% 3번째( 년 보 이어가 단으로 있다. 처음 우스에 을 구 Thursday, April 13, 2023 G 팬데믹으로실종됐던‘오픈하 파티, 세미나, 기금 모금 행사를 접목한 독특한 방식의 오픈하우스도 많이 열리 고 있다. <로이터> 100년전처음등장50년대부터현재방식자리잡아 ‘파티^기금모금^세미나’접목한다양한형태로진화 주택시장성수기를앞두고오픈하우스행사가많이 는100년전으로거슬러올라간다. 완연한 봄기운과 함께 오픈하우스의 계절이 찾아왔다. 주 말마다 도로에 꽂힌 오픈하우스 사인이 바이어에게 손짓 하고 있다. 오픈하우스는 바이어에게 집을 공개하는 행사 다. 집을 팔기 위한 마케팅의 일환인 오픈하우스는 팬데믹 으로 사라질 뻔했지만, 그 중요성 때문에 최근 다시 열리 는 추세다. 오픈하우스는 집을 파는 데 도움이 되지만 낯 선 사람에게 집을 공개해야 하기 때문에 주의할 점도 많 다. 오픈하우스의 유래와 다양한 형태로 진화한 최근 오픈 하우스모습등을살펴본다. ◇ 100년전처음등장 오픈하우스의 유래는 약 100년 전 으로 거슬러 올라간다. 1919년까지 부동산 면허가 없어도 누구나 집을 팔 수 있었다. 부동산 거래 자격이나 경험이없어도집앞에서‘판매’ (For Sale) 사인을내걸던시기다. 집한채 에판매사인이여러개걸린경우도 흔했고 바이어는 이중 한 사람을 골 라‘집을 볼 수 있겠냐’고 요청하고 가격이나 기타 정보를 물어봐야 했 다.‘재수’ 없으면 사기성 중개인에게 걸려터무니없이높은가격을지불하 거나 심각한 결함이 있는 집을 구입 하는피해도흔했다. 부동산‘무법 시대’와 같던 이 시 기에 피해를 줄이기 위해 뜻있는 중 개인들이 지역별로 협회를 만들기 시작했다. 여러 명의 중개인이 매물 한 채를 경쟁적으로 팔면서 발생하 는 피해를 막기 위한 방법으로 독점 판매 계약 개념이 등장했다. 셀러는 독점 판매 계약을 체결한 중개인 한 명을 통해서만 집을 팔 수 있었고 독점 판매권을 받은 중개인은 여러 명의 바이어에게 집을 보여주기 위 한 홍보 수단으로 오픈하우스를 시 작했다. ◇새로지은집팔기위한목적 최초의 오픈하우스는 등장한 시기 는 1910년대다. 건축업자가 새로 지 은 주택을 팔기 위한 수단으로 오픈 하우스를활용했는데당시명칭은오 픈하우스가아니라‘공개점검’(Open for Inspection)이었다. 1차 세계대전 이후 처음 등장한 전등과 같은 주택 설비, 전에 볼 수 없었던 주방 구조 등을일반인들에게보여주기위한것 이바로공개점검의가장큰목적이 었다. 지금의 오픈하우스가 주로 토요일 과 일요일 주말 오후 시간대에만 열 리는 것과 달리 최초 오픈하우스는 오전 9시부터 오후 9시까지, 수일 또 는 수 주 동안 이어졌다. 중개인 한 명이 신축 주택에 상주하며 집이 팔 릴 때까지 오픈하우스를 주택 판매 수단으로적극적으로활용한것이최 초의오픈하우스다. ◇ 1950년대 오픈하우스 명칭 생 겨 1925년 인디애나 주 포트웨인의 한 중개인이 빈집에 장식용 가구를 설치해일반인에게공개하는오픈하 우스 개념을 처음 시도했는데 지금 의‘홈 스테이징’의 시초인 셈이다. 오픈하우스는 집을 팔기 위한 것이 주목적이지만 1930년대와 1940년대 를 거치며 중개인 개인 홍보 수단으 로 활용되기 시작했다. 오픈하우스 를 찾은 바이어에게 다른 매물을 소 개하며 오픈하우스 당일 여러 건의 구매 계약 체결에 성공하는 중개인 도등장했다. 1940년대와 1950년대 2차 세계대 전 직후 전쟁에서 돌아온 남성이 다 시 가정을 꾸리면서 집이 필요했고 이후 부동산 시장에 전에 없던 호황 이 찾아왔다. 라디오와 신문을 통한 매물 광고가 급증했고 오픈하우스는 집을 팔기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차로자리잡게됐다. 1950년대 들어서면서‘공개 점검’ 이란 명칭은 완전히 사라지고‘오픈 하우스’란 명칭이 대신 사용되기 시 작했다. 그러면서 오픈하우스 행사 가 지금처럼 일요일에만 열리게 됐 는데 당시 시행된‘청교도적 법률’ (Blues Laws)의 영향이 크다. 이 법 에 의해 일요일에는 모든 업무나 사 업 거래가 금지됐기 때문에 일요일 에 오픈하우스를 열고 주중에 거래 협상이나 구매 계약을 체결하는 경 우가많았다. 1952년 경품 추첨 행사를 겸한 오 픈하우스가최초로등장했다. 텍사스 주 댈러스의 한 중개인이 신축 주택 오픈하우스를 열면서 간단한 음료를 제공했고 방문자 중 한 명을 추첨해 캐딜락차량을제공했는데이날오픈 하우스에 무려 3만 명이 다녀갔다는 기록이남아있다. ◇ 50년대 이후 지금의 방식 자리 잡아 이후 60여 년이 지난 지금까지 오 픈하우스 진행 방식에는 큰 변화가 없다. 직접 방문이 금지된 팬데믹을 거치며‘동영상, 가상 투어’ 등 신개 념 픈하우스가 등장했지만‘집은 직접 가서 봐야 한다’는 인식 때문에 오픈하우스를찾는발길은여전히줄 지않고있다. ‘전국부동산중개인협회’ (NAR)의 2022년 주택시장 동향 보고서를 보 면 매물 정보를 얻는 수단으로 오픈 하우스를 활용하는 바이어가 중개 인(87%), 모바일 기(74%)에 이어 3번째(41%)로 많았다. NAR의 2014 년 보고서에서도 당시 약 44%의 바 이어가 오픈하우스를 매물 검색 수 단으로 사용했던 것으로 조사된 바 있다. 이중 약 9%는 오픈하우스에서 처음 본 집을 샀고 약 5%는 오픈하 우스에서 만난 중개인을 통해 주택 을 구매했는데 약 10년 지난 지금 도비슷한추세다. ◇다양한형태로진화 100살의 나이를 맞은 오픈하 가 사라지지 않는 것은 주택 매 큰 도움이 되기 때문이다. 셀러와 이어모두에게유용한정보를제 는오픈하우스는그동안끊임없이 화했다. ▶미니 오픈 하우스: 미니 오픈 우스는 주로 주중 점심시간 약 간 동안 개최되는 신개념 오픈 스다. 주말 근무자 등 주말에 시 내기 어려운 바이어들이 미니 하우스의 주요‘고객’이다. 점심 에잠시짬을내서오픈하우스를 러보려는일반직장인들도미니 하우스를많이찾는다. ▶파티 오픈 하우스: 기존오픈 우스의딱딱한분위기를벗고파티 태로개최되는오픈하우스가최근 은 층 바이어들 사이에서 인기다. 티 오픈 하우스는 일부 고급 주택 물시장에서이미널리실시되고 데 반응이 꽤 좋은 편이다. 방문 은 파티 행사에 참석하는 것처럼 진복장을차려입고등장한다. ▶기금 모금 오픈 하우스: 지역 비영리 단체 또는 자선 단체를 위한 목적의 기금 모금 행사를 하우스 행사와 겸해서 개최하는 태다. 기금을 전달할 단체는 지역 물보호소나청소년관련단체등 치적 목적과 무관한 단체라야 하우스 개최 효과도 높아진다. 하우스 방문자들의 자발적인 기 유도하는한편셀러가방문자가 한 금액과 동일한 금액을 기부 방식으로 진행하면 좋은 홍보 도기대된다. ▶세미나 오픈 하우스: 주택 정보를제공하는세미나를겸한 하우스다. 대출은행관계자가오 우스에참석해방문자로부터대출 련 질문을 받으면 구입자들의 구입에 대한 관심도를 더욱 높일 있다. 구입자의 주택 구입 자격 자세히 파악해 향후 매물 검색 가있을때참고자료로활용할 로삼을수있다. <준최객원기 Thursday, April 13, 2023 G 팬데믹으로실종됐던‘오픈하우스’돌아온다 파티, 세미나, 기금 모금 행사를 접목한 독특한 방식의 오픈하우스도 많이 열리 고 있다. <로이터> 100년전처음등장50년대부터현재방식자리잡아 ‘파티^기금모금^세미나’접목한다양한형태로진화 주택시장성수기를앞두고오픈하우스행사가많이열리고있다. 오픈하우스의시초 는100년전으로거슬러올라간다. <준최객원기자> 완연한 봄기운과 함께 오픈하우스의 계절이 찾아왔다. 주 말마다 도로에 꽂힌 오픈하우스 사인이 바이어에게 손짓 하고 있다. 오픈하우스는 바이어에게 집을 공개하는 행사 다. 집을 팔기 위한 마케팅의 일환인 오픈하우스는 팬데믹 으로 사라질 뻔했지만, 그 중요성 때문에 최근 다시 열리 는 추세다. 오픈하우스는 집을 파는 데 도움이 되지만 낯 선 사람에게 집을 공개해야 하기 때문에 주의할 점도 많 다. 오픈하우스의 유래와 다양한 형태로 진화한 최근 오픈 하우스모습등을살펴본다. ◇ 100년전처음등장 오픈하우스의 유래는 약 100년 전 으로 거슬러 올라간다. 1919년까지 부동산 면허가 없어도 누구나 집을 팔 수 있었다. 부동산 거래 자격이나 경험이없어도집앞에서‘판매’ (For Sale) 사인을내걸던시기다. 집한채 에판매사인이여러개걸린경우도 흔했고 바이어는 이중 한 사람을 골 라‘집을 볼 수 있겠냐’고 요청하고 가격이나 기타 정보를 물어봐야 했 다.‘재수’ 없으면 사기성 중개인에게 걸려터무니없이높은가격을지불하 거나 심각한 결함이 있는 집을 구입 하는피해도흔했다. 부동산‘무법 시대’와 같던 이 시 기에 피해를 줄이기 위해 뜻있는 중 개인들이 지역별로 협회를 만들기 시작했다. 여러 명의 중개인이 매물 한 채를 경쟁적으로 팔면서 발생하 는 피해를 막기 위한 방법으로 독점 판매 계약 개념이 등장했다. 셀러는 독점 판매 계약을 체결한 중개인 한 명을 통해서만 집을 팔 수 있었고 독점 판매권을 받은 중개인은 여러 명의 바이어에게 집을 보여주기 위 한 홍보 수단으로 오픈하우스를 시 작했다. ◇새로지은집팔기위한목적 최초의 오픈하우스는 등장한 시기 는 1910년대다. 건축업자가 새로 지 은 주택을 팔기 위한 수단으로 오픈 하우스를활용했는데당시명칭은오 픈하우스가아니라‘공개점검’(Open for Inspection)이었다. 1차 세계대전 이후 처음 등장한 전등과 같은 주택 설비, 전에 볼 수 없었던 주방 구조 등을일반인들에게보여주기위한것 이바로공개점검의가장큰목적이 었다. 지금의 오픈하우스가 주로 토요일 과 일요일 주말 오후 시간대에만 열 리는 것과 달리 최초 오픈하우스는 오전 9시부터 오후 9시까지, 수일 또 는 수 주 동안 이어졌다. 중개인 한 명이 신축 주택에 상주하며 집이 팔 릴 때까지 오픈하우스를 주택 판매 수단으로적극적으로활용한것이최 초의오픈하우스다. ◇ 1950년대 오픈하우스 명칭 생 겨 1925년 인디애나 주 포트웨인의 한 중개인이 빈집에 식용 가구를 설치해일반인에게공개하는오픈하 우스 개념을 처음 시도했는데 지금 의‘홈 스테이징’의 시초인 셈이다. 오픈하우스는 집을 팔기 위한 것이 주목적이지만 1930년대와 1940년대 를 치며 중개인 개인 홍보 수단으 로 활용되기 시작했다. 오픈하우스 를 찾은 바이어에게 다른 매물을 소 개하며 오픈하우스 당일 여러 건의 구매 계약 체결에 성공하는 중개인 도등장했다. 1940년대와 1950년대 2차 세계대 전 직후 전쟁에서 돌아온 남성이 다 시 가정을 꾸리면서 집이 필요했고 이후 부동산 시장에 전에 없던 호황 이 찾아왔다. 라디오와 신문을 통한 매물 광고가 급증했고 오픈하우스는 집을 팔기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차로자리잡게됐다. 1950년대 들어서면서‘공개 점검’ 이란 명칭은 완전히 사라지고‘오픈 하우스’란 명칭이 대신 사용되기 시 작했다. 그러면서 오픈하우스 행사 가 지금처럼 일요일에만 열리게 됐 는데 당시 시행된‘청교도적 법률’ (Blues Laws)의 영향이 크다. 이 법 에 의해 일요일에는 모든 업무나 사 업 거래가 금지됐기 때문에 일요일 에 오픈하우스를 열고 주중에 거래 협상이나 구매 계약을 체결하는 경 우가많았다. 1952년 경품 추첨 행사를 겸한 오 픈하우스가최초로등장했다. 텍사스 주 댈러스의 한 중개인이 신축 주택 오픈하우스를 열면서 간단한 음료를 제공했고 방문자 중 한 명을 추첨해 캐딜락차량을제공했는데이날오픈 하우스에 무려 3만 명이 다녀갔다는 기록이남아있다. ◇ 50년대 이후 지금의 방식 자리 잡아 이후 60여 년이 지난 지 까지 오 픈하우스 진행 방식에는 큰 변화가 없다. 직접 방문이 금지된 팬데믹을 거치며‘동영상, 가상 투어’ 등 신개 념 하우스가 등장했지만‘집은 직접 가서 봐야 한다’는 인식 때문에 오픈하우스를찾는발길은여전히줄 지않고있다. ‘전국부동산중개인협회’ (NAR)의 2022년 주택시장 동향 보고서를 보 면 매물 정보를 얻는 수단으로 오픈 하우스를 활용하는 바이어가 중개 인(87%), 모바일 기기(74%)에 이어 3번째(41%)로 많았다. NAR의 2014 년 보고서에서도 당시 약 44%의 바 이어가 오픈하우스를 매물 검색 수 단으로 사용했던 것으로 조사된 바 있다. 이중 약 9%는 오픈하우스에서 처음 본 집을 샀고 약 5%는 오픈하 우스에서 만난 중개인을 통해 주택 을 구매했는데 약 10년이 지난 지금 도비슷한추세다. ◇다양한형태로진화 100살의 나이를 맞은 오픈하우스 가 사라지지 않는 것은 주택 매매에 큰 도움이 되기 때문이다. 셀러와 바 이어모두에게유용한정보를제공하 는오픈하우스는그동안끊임없이진 화했다. ▶미니 오픈 하우스: 미니 오픈 하 우스는 주로 주중 점심시간 약 1 간 동안 개최되는 신개념 오픈 하우 스다. 주말 근무자 등 주말에 시간을 내기 어려운 바이어들이 미니 오픈 하우스의 주요‘고객’이다. 점심시간 에잠시짬을내서오픈하우스를둘 러보려는일반직장인들도미니오픈 하우스를많이찾는다. ▶파티 오픈 하우스: 기존오픈하 우스의딱딱한분위기를벗고파티형 태로개최되는오픈하우스가최근젊 은 층 바이어들 사이에서 인기다. 파 티 오픈 하우스는 일부 고급 주택 매 물시장에서이미널리실시되고있는 데 반응이 꽤 좋은 편이다. 방문자들 은 파티 행사에 참석하는 것처럼 멋 진복장을차려입고등장한다. ▶기금 모금 오픈 하우스: 지역 내 비영리 단체 또는 자선 단체를 돕기 위한 목적의 기금 모금 행사를 오픈 하우스 행사와 겸해서 개최하는 형 태다. 기금을 전달할 단체는 지역 동 물보호소나청소년관련단체등정 치적 목적과 무관한 단체라야 오픈 하우스 개최 효과도 높아진다. 오픈 하우스 방문자들의 자발적인 기부를 유도하는한편셀러가방문자가기부 한 금액과 동일한 금액을 기부하는 방식으로 진행하면 좋은 홍보 효과 도기대된다. ▶세미나 오픈 하우스: 주택 매매 정보를제공하는세미나를겸한오픈 하우스다. 대출은행관계자가오픈하 우스에참석해방문 로부터대출관 련 질문을 받으면 구입자들의 주택 구입에 대한 관심도를 더욱 높일 수 있다. 구입자의 주택 구입 자격 등을 자세히 파악해 향후 매물 검색 의뢰 가있을때참고자료로활용할기회 로삼 수있다. <준최객원기자> Thursday, April 13, 2023 G 팬데믹으 하우스’돌아온다 파티, 세미나, 기금 모금 행사를 접목한 독특한 방식의 오픈하우스도 많이 열리 고 있다. <로이터> 100년전처음등장50년대부터현재방식자리잡아 ‘파티^기금모금^세미나’접목한다양한형태로진화 주택시장성수기를앞두고오픈하우스행사가많이열리고있다. 오픈하우스의시초 는100년전으로거슬러올라간다. <준최객원기자> 완연한 봄기운과 함께 오픈하우스의 계절이 찾아왔다. 주 말마다 도로에 꽂힌 오픈하우스 사인이 바이어에게 손짓 하고 있다. 오픈하우스는 바이어에게 집을 공개하는 행사 다. 집을 팔기 위한 마케팅의 일환인 오픈하우스는 팬데믹 으로 사라질 뻔했지만, 그 중요성 때문에 최근 다시 열리 는 추세다. 오픈하우스는 집을 파는 데 도움이 되지만 낯 선 사람에게 집을 공개해야 하기 때문에 주의할 점도 많 다. 오픈하우스의 유래와 다양한 형태로 진화한 최근 오픈 하우스모습등을살펴본다. ◇100년전처음 장 오픈하우스의 유래는 약 100년 전으로 거슬러 올라간다. 1919년 까지부동산면허가없어도누구나 집을팔수있었다. 부동산거래자 격이나경험이없어도집앞에서‘ 판매’(For Sale)사인을내걸던시 기다. 집한채에판매사인이여러 개 걸린 경우도 흔했고 바이어는 이중 한 사람을 골라‘집을 볼 수 있겠냐’고 요청하고 가격이나 기 타정보를물어봐야했다. ‘재수’없으면사기성중 인에게 걸려터무니없 높은가격을지불 하거나 심각한 결함이 있는 집을 구입하는피해도흔했다. 부동산‘무법시대’와같던이시 기에 피해를 줄이기 위해 뜻있는 중개인들이지역별로협회를만들 기 시작했다. 여러 명의 중개인이 매물 한 채를 경쟁적으로 팔면서 발생하는 피해를 막기 위한 방법 으로 독점 판매 계약 개념이 등장 했다. 셀러는독점판매계약을체 결한 중개인 한 명을 통해서만 집 팔수있었고독점판매권을받 은중개인은여러명의바이어에게 집을보여주기위한홍보수단으로 오픈하우스를시작했다. ◇새로지은집팔기위한목적 최초의 오픈하우스는 등장한 시 기는 1910년대다. 건축업자가 새 로 지은 주택을 팔기 위한 수단으 로 오픈하우스를 활용했는데 당 시명칭은오픈하우스가아니라‘ 공개점검’(Open for Inspection) 이었다. 1차세계대전이후처음등 장한전등과같은주택설비, 전에 볼수없었던주방구조등을일반 인들에게보여주기위한것이바로 공개점검의가장큰목적이었다. 지금의 오픈하우스가 주로 토요 일과일요일주말오후시간대에만 열리는것과달리최초 우스 는오전 9시부터오후 9시까지, 수 일또는수주동안이어졌다. 중개 인 한 명이 신축 주택에 상주하며 집이 팔릴 때까지 오픈하우스를 주택 판매 수단으로 적극적 활용한 것이 최초의 오픈하우스 다. ◇1950년대오픈하우스명칭생겨 1925년 인디애나 주 포트웨인의 한중개인이빈집에장식용가구를 설치해일반인에게공개하는오픈 하우스개념을처음시도했는데지 금의‘홈스테이징’의시초인셈이 다. 오픈하우스는 집을 팔기 위한 것이 주목적이지만 1930년대와 1940년대를 거치며 중개인 개인 홍보수단으로활용되기시작했다. 오픈하우스를찾은바이어에게다 른 매물을 소개하며 오픈하우스 당일 여러 건의 구매 계약 체결에 성공하는중개인도등장했다. 1940년대와 1950년대 2차 세계 대전직후전쟁에서돌아온남성이 다시가정을꾸리면서집이필요했 고 이후 부동산 시장에 전에 없던 호황이 찾아왔다. 라디오와 신문 을통한매물광고가급증했고오 픈하우스는 집을 팔기 위해 반드 시 거쳐야 하는 절차로 자리 잡게 됐다. 1950년대들어서면서‘공개점검 ’이란명칭은완전히사라지고‘오 픈하우스’란 명칭이 대신 사용되 기시작했다.그러면서오픈하우스 행사가지금처럼일요일에만열리 게 됐는데 당시 행된‘청교도적 법률’(Blues Laws)의 영향이 크 다. 이 법에 의해 일요일에는 모든 업무나 사업 거래가 금지됐기 때 문에일요일에오픈하우스를열고 주중에 거래 협상이나 구매 계약 을체결하는경우가많았다. 1952년경품추첨행사를겸한오 픈하우스가 최초로 등장했다. 텍 사스 주 댈러스의 한 중개인이 신 축 주택 오픈하우스를 열면서 간 단한 음료를 제공했고 방문자 중 한 명을 추첨해 캐딜락 차량을 제 공했는데이날오픈하우스에무려 3만명이다녀갔다는기록이남아 있다. ◇50년대이후지금의방식자리잡아 이후60여년이지난지금까지오 픈하우스진행방식에는큰변화가 없다. 직접 방문이 금지된 팬데믹 을거치며‘동영상, 가상투어’등 신개념 오픈하우스가 등장했지만 ‘집은 직접 가서 봐야 한다’는 인 식 때문에 오픈하우스를 찾는 발 길은여전히줄지않고있다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR) 의 2022년주택시장동향보고서 를 보면 매물 정보를 얻는 수단으 로 오픈하우스를 활용하는 바이 어가 중개인(87%), 모바일 기기 (74%)에 이어 3번째(41%)로 많았 다. NAR의 2014년 보고서에서도 당시 약 44%의 바이어가 오픈하 우스를 매물 검색 수단으로 사용 했던것으로조사된바있다. 이중 약 9%는오픈하우스에서처음본 집을샀고약 5%는오픈하우스에 서 만난 중개인을 통해 주택을 구 매했는데 약 10년이 지난 지금도 비슷한추세다. 다양한형태로진화 100살의 나이를 맞은 오픈하우 스가 사라지지 않는 것은 주택 매 매에큰도움이되기때문이다. 셀 러와 바이어 모두에게 유용한 정 보를제공하는오픈하우스는그동 안끊임없이진화했다. ▶미니오픈하우스:미니오픈하 우스는주로주중점심시간약1시 간 동안 개최되는 신개념 오픈 하 우스다. 주말근무자등주말에시 간을내기어려운바이어들이미니 오픈 하우스의 주요‘고객’이다. 점심시간에 잠시 짬을 내서 오픈 하우스를둘러보려는일반직장인 들도 미니 오픈 하우스를 많이 찾 는다. ▶파티오픈하우스:기존오픈하 우스의 딱딱한 분위기를 벗고 파 티형태로개최되는오픈하우스가 최근 젊은 층 바 어 사이에서 인기다. 파티 오픈 하우스는 일부 고급 주택 매물 시장에서 이미 널 리 실시되고 있는데 반응이 꽤 좋 은 편이다. 방문자들은 파티 행사 에 참석하는 것처럼 멋진 복장을 차려입고등장한다. ▶기금모금오픈하우스:지 내 비영리 또 단체를 돕 기 위한 목적의 기금 모금 행사를 오픈하우스행사와겸해서개최하 는 형태다. 기금을 전달할 단체는 지역 동물 보호소나 청소년 관련 단체 등 정치적 목적과 무관한 단 체라야 오픈 하우스 개최 효과도 높아진다. 오픈 하우스 방문자들 의 자발적인 기부를 유도하는 한 편셀러가방문자가기부한금액과 동일한금액을기부 방식으로 진행하면좋은홍보효과도기대된 다. ▶세미나오픈하우스: 주택매매 정보를제공하는세미나를겸한오 픈하우스다. 대출 은행 관계자가 오픈하우스에 참석해 방문자로부 터 대출 관련 질문을 받으면 구입 자들의 주택 구입에 대한 관심도 를더욱높일수있다. 구입자의주 택구입자격등을자세히파악해 향후매물검색의뢰가있을때참 고자료로활용할기회로삼을수 있다. <준최객원기자> ◇ 100년전처음등장 오픈하우스의 유래는 약 100년 전 으로 거슬러 올라간다. 919 까지 부동산 면허가 없어도 누구나 집을 팔 수 있었다. 부동산 거래 자격이나 경험이없어도집앞에서‘판매’ (For Sale) 사인을내걸던시기다. 집한채 에판매사인이여러개걸린경우도 흔했고 바 어는 이중 한 사람을 골 라‘집을 볼 수 있겠냐’고 요청하고 가격이나 기타 정보를 물어봐야 했 다.‘재수’ 없으면 사기성 중개인에게 걸려터무니없이높은가격을지불하 거나 심각한 결함이 있는 집을 구입 하는피해도흔했다. 부동산‘무법 시대’와 같던 이 시 기에 피해를 줄이기 위해 뜻있는 중 개인들이 지역별로 협회를 만들기 시작했다. 여러 명의 중개인이 매물 한 채를 경쟁적으로 팔면서 발생하 는 피해를 막기 위한 방법으로 독점 판매 계약 개념이 등장했다. 셀러는 독점 판매 계약을 체결한 중개인 한 명을 통해서만 집을 팔 수 있었고 독점 판매권 받은 중개인은 여러 명의 바이어에게 집을 보여주기 위 한 홍보 수단으로 오픈하우스를 시 작했다. ◇새로지은집팔기위한목적 최초의 오픈하우스는 등장 시기 는 1910년대다. 건축업자가 새로 지 은 주택을 팔기 위한 수단으로 오픈 하우스를활용했는데당시명칭은 픈하우스가아니라‘공개점검’(Open for Inspection)이었다. 1차 세계대전 이후 처음 등장한 전등과 같은 주택 설비, 전에 볼 수 없었던 주방 구조 등을일반인들에게보여주기위한것 이바로공개점검의가장큰목적이 었다. 지금의 오픈하우스가 주로 토요일 과 일요일 주말 오후 시간대에만 열 리는 것과 달리 최초 오픈하우스는 오전 9시부터 오후 9 까지, 수일 또 는 수 주 동안 이어졌다. 중개인 한 명이 신축 주택에 상주하며 집이 팔 릴 때까지 오픈하우스를 주택 판매 수단으로적극적으로활용한것이최 초의오픈하우스다. ◇ 1950년대 오픈하우스 명칭 생 겨 1925년 인디애나 주 포트웨인의 한 중개인이 빈집에 장식용 가구를 설치해일반 에게공개하는오픈하 우스 개념을 처음 시도했는데 지금 의‘홈 스테 징’의 시초인 셈이다. 오픈하우스는 집을 팔기 위한 것이 주목적이지만 1930년대와 1940년대 를 거치며 중개인 개인 홍보 수단으 로 활용되기 시작했다. 오픈하우스 를 찾은 바이어에게 다른 매물을 소 개하며 오픈하우스 당일 여러 건의 구매 계약 체결에 성공하는 중개인 도등장했다. 1940년대와 1950년대 2차 세계대 전 직후 전쟁에서 돌아온 남성이 다 시 가정을 꾸리면서 집이 필요했고 이후 부동산 시장 전에 없던 호황 이 찾아왔다. 라디오와 신문을 통한 매물 광고가 급증했고 오픈하우스는 집을 팔기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차로자리잡게됐다. 1950년대 들어서면서‘공개 점검’ 이란 명칭은 완전히 사라지고‘오픈 하우스’란 명칭이 대신 사용되기 시 작했다. 그러면서 오픈하우스 행사 가 지금처럼 일요일에만 열리게 됐 는데 당시 시행된‘청교도적 법률’ (Blues Laws)의 영향이 크다. 이 법 에 의해 일요일에는 모든 업무나 사 업 거래가 금지됐기 때문에 일요일 에 오픈하우스를 열고 주중에 거래 협상이나 구매 계약을 체결하는 경 우가많았다. 1952년 경품 추첨 행사를 겸한 오 가최초로등장했다. 텍사스 주 댈러스의 한 중개인이 신축 주택 오픈하우스를 열면서 간단한 음료를 제공했고 방문자 중 한 명을 추첨해 캐딜락차량을제공했는데이날오픈 하우스에 무려 3만 명이 다녀갔다는 기록이남아있다. ◇ 50년대 이후 지금의 방식 자리 잡아 이후 60여 년이 지난 지금까지 오 픈하우스 진행 방식에는 큰 변화가 없다. 직접 방문이 금지된 팬데믹을 거치며‘동영상, 가상 투어’ 등 신개 념 오픈하우스가 등장했지만‘집은 직접 가서 봐야 한다’는 인식 때문에 오픈하우스를찾는발길은여전히줄 지않고있다. ‘전국부동산중개인협회’ (NAR)의 2022년 주택시장 동향 보고서를 보 면 매물 정보를 얻는 수단으로 오픈 하우스를 활용하는 바이어가 중개 인(87%), 모바일 기기(74%)에 이어 3번째(41%)로 많았다. NAR의 2014 년 보고서에서도 당시 약 44%의 바 어가 오픈하우스를 매물 검색 수 단으로 사용했던 것으로 조사된 바 있다. 중 약 9%는 오픈하우스에서 처음 본 집을 샀고 약 5%는 오픈하 우스에서 만난 중개인을 통해 주택 을 구매했는데 약 10년이 지난 지금 도비슷한추세다. ◇다양한형태로진화 100살의 나이를 맞은 오픈하우스 가 사라지지 않는 것은 주택 매 에 큰 도움이 되기 때문이다. 셀러와 바 이어모두에게유용한정보를제공하 는오픈하우스는그동안끊임없이진 화했다. ▶미니 오픈 하우스: 미니 하 스는 주로 주중 점심시간 약 1 간 동안 개최되는 신개념 오픈 하우 스다. 주말 근무자 등 주말에 시간을 내기 어려운 바이어들이 미니 오픈 하우스의 주요‘고객’이다. 점심시간 에잠시짬을내서오픈하우스를둘 러보려는일반직장인들도미니오픈 하우스를많이찾 다. ▶파티 오픈 하우스: 기존오픈하 우스의딱딱한분위기를벗고파티형 태로개최되는오픈하우스가최근젊 은 층 바이어들 사이에서 인기다. 파 티 오픈 하우스는 일부 고급 주택 매 물시장에서이미널리실시되고있는 데 반응이 꽤 좋은 편이다. 방문자들 은 파티 행사에 참석하는 것처럼 멋 진복장을차려입고등장한다. ▶기금 모금 오픈 하우스: 지역 내 비영리 단체 또는 자선 단체를 돕기 위한 목적의 기금 모금 행사를 오픈 하우스 행사와 겸해서 개최하는 형 태다. 기금을 전달할 단체는 지역 동 물보호소나청소년관련단체등정 치적 목적과 무관한 단체라야 오픈 하우스 개최 효과도 높아진다. 오픈 하우스 방문자들의 자발적인 기부를 유도하는한편셀러가방문자가기부 한 금액과 동일한 금액을 기부하는 방식으로 진행 면 좋은 홍보 효과 도기대된다. ▶세미나 오픈 하우스: 주택 매매 정보를제공하는세미나를겸한오픈 하우스다. 대출은행관계자가오픈하 우스에참석해방문자로부터대출관 련 질문을 받으면 구입자들의 주택 구입에 대한 관심도를 더욱 높일 수 있다. 구입자의 주택 구입 자격 등을 자세히 파악해 향후 매물 검색 의뢰 가있을때참고자료로활용할기회 로삼을수있다. <준최객원기자> Thursday, April 13, 2023 G 실 다 파티, 세미나, 기금 모금 행사를 접목한 독특한 방식의 오픈하우스도 많이 열리 고 있다. <로이터> 100년전처음등장50년대 현 방 자리잡아 ‘파티^기금모금^세미나’접목한다양한형태로진화 주택시장성수기를앞두고오픈하우스행사가많이열리고있다. 오픈하우스의시초 는100년전으로거슬러올라간다. <준최객원기자> 완연한 봄기운과 함께 오픈하우스의 계절이 찾아왔다. 주 말마다 도로에 꽂힌 오픈하우스 사인이 바 손짓 하고 있다. 오픈하우스는 바 어에 집 행사 다. 집을 팔기 위한 마케팅의 일 팬데믹 으로 사라질 뻔했지만, 그 중 성 최근 시 열리 는 추세다. 오픈하우스는 집 지 낯 선 사람에게 집을 공개해야 하 의 도 많 다. 오픈하우스의 유래와 다양한 형태로 진화한 최근 오픈 하우스모습등을살펴본다.