한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 17일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장변동성높아…“팔아야하나기다려볼까” ◇집내놓기전주택시장상황파악부터 집을팔계획이있다면현재주택시장 상황을이해하는것이무엇보다중요하 다. 팬데믹이후한동안이어진주택시 장호황을기대한다면오산이다.지난해 하반기부터주택시장상황이180도바 뀌었기때문에달라진상황에대비해야 주택판매에성공할수있다. 작년과가 장큰변화는모기지이자율이다. 3%대였던 모기지 이자율이 최근 6.6%(뱅크레잇닷컴집계)로2배나치솟 았다. 모기지 이자율 급등에 주택 수요 가큰폭으로감소해작년과비교한다면 집을팔기가불리해졌다.셀러가집을팔 때가장신경쓰는것이바로가격이다. 10년 넘게 이어지던 주택 가격 상승세 가지난달드디어종지부를찍었다.하락 폭은 전년 동월 대비 0.2%로 미미하지 만하락세가이어질지에주목해야겠다. ◇지역별가격변동살펴야 대부분주택시장전문가에따르면주 택가격폭락은없을전망이다. 다만지 역별로주택가격하락폭에큰차이를 보일 수 있기 때문에 지역별 주택 가격 변동을잘살펴야겠다.전국적으로최근 매물의 시장 대기 기간은 2.6개월로 매 우짧은편이다. 현재시장에나온매물이다소진되는 기간이 2.6개월로 매물이 수요보다 부 족해 현재 주택 시장이 여전히 판매자 위주의셀러스마켓이라는것이다. 매물 시장대기기간이5~6개월일때매물수 요와 공급이 균형을 이뤄 어느 한쪽에 도치우치지않은시장으로본다. 작년보다 주택 시장 변동성이 커졌지 만올해도집을팔기에나쁘지않은해가 될 것으로 전망된다. 국영 모기지 보증 기관패니메이가 2월실시한설문조사 에서도응답자의절반이상은올해를집 을팔기에적절한시기로꼽은바있다. 샌디에고부동산업체TRX홈스의제 이드리-더피중개인은“지역에따라차 이가있지만샌디에고의경우지금집을 내놔도전혀문제가없다”라며“주택구 매수요가28%나올랐고매물은팬데믹 이전대비절반수준으로수요가높다” 라고지역주택시장상황을전했다. ◇이자율낮아수요높으면내놔라 주택시장상황과상관없이매년늦은 봄에서여름으로이어지는시기가집이 가장많이팔리는시기다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴 에 따르면 1년 중 4월 16일~22일 사이 에집을내놓을경우높은가격에빨리 팔수있는것으로도조사됐다. 주택시 장상황, 계절적인요인외에도집을내 놔야하는개인적인이유도작용한다. 지난해까지만 해도 이자율이 사상 최 저수준이었다.지난해처럼이자율이낮 은시기는집을팔기에유리한시기로여 겨진다. 주택수요가가장민감한반응을보이 는것이바로이자율인데이자율이떨어 지면 주택 수요가 증가해 대개 과열 경 쟁현상으로이어진다.주택구입경쟁이 높아지면대부분매매가격이오르고유 리한조건으로집을팔수있다. 최근이자율이크게올랐지만주택매 물은 좀처럼 늘지 않고 있다. 지금처럼 매물이부족한시기에도집을팔기에적 절한시기로여겨진다.집을사려는사람 에 비해 매물이 부족하기 때문에 주택 가격하락위험이낮고특별한문제가없 다면 시장에 나온 집들이 빨리 팔리는 편이다. <준최객원기자> 주택시장변동성이여전히크다.모기지이자율이갑자기오르면서들끓던주택수요가가라앉았지만이자율이조금만 떨어지면주택거래가깜짝반등하는모습이되풀이되고있다.변동성이여전한가운데10년넘게장기간이어졌던주택 가격상승세는지난2월결국마침표를찍었다.올해집을팔계획인주택소유주들은주택시장의현재상황이혼란스러 울수밖에없다.주택가격이더떨어지기전에집을내놔야할지,아니면주택시장이반등할때까지기다려야할지고민이 다.온라인재정정보업체뱅크레잇닷컴이올해집을팔계획인셀러들이고려할사항을정리했다.