한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 24일 (월요일) 종합 A2 상업부동산 시장 위기 오나 연방준비제도의 이자율 인상 조치가 계속되면일반주택시장뿐만아니라상 업부동산시장이 2008년발생한서브 프라임모기지사태에버금가는위기를 맞을수있다는진단이제시됐다. 모건스탠리자산관리부투자최고경 영자 리사 세일렛은“현재와 같은 이자 율 고공 행진이 멈추지 않고 계속 진행 된다면투자자들의자금조달에막대한 비용을초래하기때문에상업용부동산 가치가 연말까지 최고 40% 이상 폭락 할수있다”고경고했다. 세일렛은“40%의 자산 가치 하락은 2008년 서브프라임 모기지 사태보다 더 심각한 수준이다. 고이자율로 인해 신규 대출 이자율이 계속 상승하면 향 후1년안에상업부동산시장에풀린3 조달러의자금중 50%이상이재협상 을맞게될것이다”고지적했다. 여기에다 사태를 더 심각하게 만드는 것은부동산시장에풀린 20조달러규 모의상당부분이중소규모의지역은 행에의해서대출된점이라는사실이다. 이자율 상승으로 자금 시장이 경색되 면 상업 부동산 대출이 까다로와지고 대출 이자율이 상승하게 돼 상업 부동 산시장의경색과가치하락으로이어지 게된다. 실제로은행들은이미대출심 사를 까다롭게 하기 시작했으며, 연준 이 발행하는 보고서에 의하면 2022년 4/4분기에는 상업 부동산 대출 수요가 현저하게줄기시작했다. 이런금융시장분위기로인해사무실 공실률이 늘어나고, 회사들은 비용 절 감을 위해 직원들에게 재택 근무를 하 게하는현상이캘리포니아실리콘밸리 은행이파산하기전부터진행된온것으 로밝혀졌다. 모건스탠리는이미상업용부동산시 장에서는위기의징조가시작됐으며,향 후2년간상업용부동산에걸려있는모 기지의 절반 이상이 재융자를 해야 하 는상황이라고보고했다. 연준은 현재 9회에 걸쳐 이자율 인상 조치를 취했으며 거의 0%에 가까웠던 이자율이현재는4.75%까지올라왔고, 5월2일경 10번째 이자율 상승이 예고 되어 있다. 이렇게 급격한 이자율 인상 조치는 1980년대 이후로 최대 수준이 다. 대부분의금융분석기관들은2008년 금융시장이완전폐쇄되는부동산대위 기까지는발생하지않더라도현재의급 격한이자율인상조치가완화되지않으 며상업용부동산시장의경색과위기는 피할수없는결과라고예측한다. 김영철기자 이자율인상계속되면피할수없어 연준, 5월초 10번째이자율인상예고 ‘재외동포유공포상’ 후보추천접수 제17회 세계한인의날 기념 한국 외교부가 2023년 제17회 세계 한인의 날(10월5일)을 기념해 유공 포 상후보를공모한다. 이는 재외동포들의 권익 신장과 동포 사회의발전에공헌한재외동포유공자 및 국내 유공자를 포상하기 위한 것으 로개인,기관,단체,기업모두후보자를 추천할수있다. 포상은국민훈장,국민포장,표창(대통 령, 국무총리, 외교부 장관) 등 세 부문 으로 나눠 이뤄지며, 공적기간이 국민 훈장은 15년이상, 국민포장은 10년이 상,표창은5년이상이어야한다. 후보추천시양식에따라작성된공적 조서와 정부포상에 대한 동의서 등이 며, 한국 국적자는 한국어 공적조서를, 미 시민권자는 국문 및 영문 공적조서 를 각 1부씩 제출해야 하며, 가능한 한 공적증빙자료도제출해야한다. 다만 현재 수사 중이거나 형사사건으 로 기소 중인 사람(또는 단체), 형사처 분 받은 사람, 도덕적 결격사유가 있거 나사회적지탄을받는사람또는단체, 상훈법제8조및정부표창규정제19조 등에 따라 정부포상이 취소된 적이 있 는 사람 또는 단체등은 후보 추천에서 제외된다. 접수마감은 5월 8일이다. 문의:646- 674-6000 AP통신은올해세금환급금규모가지 난해에비해크게감소하면서고물가로 생활비부담이커진미국납세자들의경 제적어려움을해소하는데도움을주지 못하고있다고전했다. IRS에따르면4월7일현재세금보고를 제출해처리완료된세금보고건수는 1 억여건으로 평균 세금환급금은 2,879 달러로 나타났다. 이는 지난해 3,175달 러에 비해 9.3%나 감소한 수치다. 캘리 포니아를 비롯해 앨라배마, 조지아, 뉴 욕, 아칸소, 미시시피 등 자연재해 피해 로마감일이연장된상태여서올해세금 환급금 규모에 변동이 있을 수 있지만 지난해에비해줄어든경향만큼은상수 로굳어질가능성이높다는전망이다. 세금환급금줄어 ◀1면서계속