한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 4월 24일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ‘당신이라면이집을사시겠습니까?’ ◇당신이라면이집사겠습니까? 다소 당돌한 질문이지만 에이전트의 답변에 따라 주택 구입 결정에 큰 영향 을미칠수있다. 에이전트가망설임없 이긍정적인답변을내놓는다면구입고 려 대상 매물로 생각해도 큰 문제가 없 겠다. 그러나에이전트가답변을주저하 거나부정적인반응을보인다면경고로 받아들여야한다. 바이어의눈에아무 리마음에드는매물이라도에이전트의 시각으로볼때막상구입결정을내리기 가힘든매물이라는의미일수있다. 질 문에대한에이전트의답변이시원치않 다면왜그렇게생각하는지반드시확인 해야한다.매물자체의결함이아니더라 도주변환경이나셀러의성향등이문제 일수도있다. ◇과거매매기록을알수있나요? 이제막나온‘따끈한’매물처럼보여 도과거에복잡한매매기록을가진매물 도있다.정확히파악하기힘들더라도에 이전트에게매물의과거매매기록을최 대한 알아봐 달라고 요청해야 한다. 매 매기록을파악하면가격등매매조건 을협상할때적절히활용할수있다. 최근매매된시기를먼저점검한다. 불 과1~2년전에구입한집을다시내놓은 경우라면 빨리 팔아야 하는 속사정이 있는것으로볼수있다.이제막나온것 처럼보이는매물이지만한번내놨다가 안팔려서다시나온매물도있다. 새부동산회사나, 새에이전트를통해 서 다시 내놓게 되면 매물 사진도 업데 이트되기때문에새매물처럼보이기쉽 다. 하지만에이전트는‘MLS’(Multiple ListingServices)기록을통해전에나왔 던매물인지쉽게확인할수있다. 과거에임대기록이있는지반드시확 인해야 한다. 임대된 적이 있는 매물은 주인이살았던집에비해관리가잘안 되는것이일반적이다. 또주인이살지않아매물정보를파악 하는 데 어려움이 크기 때문에 철저한 홈인스펙션이필요한매물이다. ◇어떤 ‘컨틴전시’ 조항을포함해야하 나요? 주택구매계약을체결한뒤에단순히 마음이바뀌었다고해서계약을취소할 수없다.바이어와셀러가구매계약서에 서명을한순간부터계약사항을반드시 이행해야하는법적의무가발생한다.단 몇가지예외조건은있다. 주택구매절 차를진행할때셀러보다는바이어측에 게불확실성이크기때문에바이어를보 호하기위한조항을두고있다.‘컨틴전 시’(Contingency)로불리는이보호조 항이해결되지않으면바이어는불이익 을받지않고계약을취소할수있다. 대표적인컨틴전시는모기지 대출, 홈 인스펙션, 감정가 등이다. 모기지 대출 이 일정 기간 내에 승인되지 않거나 홈 인스펙션을통해심각한매물결함이발 견된경우,주택감정가가계약가격보다 낮게나왔을때바이어에게계약을취소 할수있는권한이주어진다.컨틴전시는 반드시계약에포함해야하는조건은아 니고임의로삭제를결정할수있다. 셀러는컨틴전시조건이너무까다롭 거나많이포함된오퍼를꺼리는경향이 있다. 매물이부족한셀러스마켓에서는 컨틴전시를 삭제하는 바이어가 많으며 삭제하려면 반드시 에이전트와 의논을 하는것이좋다. <준최객원기자> ■주택구입전에이전트에게물어봐야할질문 매물찾기힘든요즘성급한구입에따른실수를저지르기쉽다.힘들게찾은매물과금세사랑에빠지는‘매물금 사빠’들의눈에는결함투성이인매물도‘드림홈’으로보인다.성급하게집을사고후회를하지않으려면주택구 입을돕는부동산에이전트에게끊임없이질문을던져야한다.결함이없는완벽한매물을찾는일은불가능하다. 하지만에이전트와의확인작업을통해결함이덜한매물을찾는일은얼마든지가능하다.온라인부동산정보업 체리얼터닷컴이주택구입시에이전트에게반드시물어봐야할사항을정리했다.