한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 6월 5일 (월요일) B3 부동산 Thursday, June 1, 2023 S ◇자칫득보다실 가장 흔한 실수는 시세 정보 부족 으로 에이전트를 통한 거래에 비해 집을 낮은 가격에 팔기 쉽다는 것이 다. 복잡한 주택 거래 절차로 인해 거래 당사자 간 불화가 발생하는 경 우도흔하다.‘전국부동산중개인협 회’ (NAR)에따르면 2011년에이전트 를 낀 주택 거래는 전체 중 약 89% 를 차지할 정도로 많았다. 에이전트 를통한거래비율이이처럼높은이 유는 매매 가격에 큰 차이를 보이기 때문이다. NAR에 따르면 지난해 에이전트가 팔아준 주택의 평균 매매 가격은 약 29만 5,000달러였던 반면 주인이 직 접판주택의평균매매가는약 21만 7,900달러로 조사됐다. 집을 직접 팔 았을 경우 무려 약 8만 달러에 달하 는 금액을 고스란히 손해 본 셈으로 손해 금액은 중개 수수료로 절약된 금액보다높았다. ◇경험과시간충분한지 이처럼 경험 없이 무턱대고 덤볐다 가는득보다실이많기때문에철저한 사전 조사가 필수다. 가장 먼저 확인 해야할것은FSBO거래절차를감당 할수있는지다. 주택매매절차는다 른 매매와 달리 매우 복잡하고 시간 이많이소요된다. 집을내놓기전수 리를 거쳐야 하고 필요하다면 리모델 링도실시한다.집을내놓은뒤에는매 물을홍보해야하고집을보겠다는사 람과일일이일정도잡아야한다. 다행히 집을 사겠다는 바이어를 찾아 계약을 맺었다고 해서 끝이 아 니다. 법적 내용으로 가득한 각종 계 약서 및 서류를 준비해야 하고 주택 매매절차를돕는에스크로업체, 타 이틀 보험 업체 등도 미리 선정해야 한다. 만약 타주에 있는 휴가용 주택 을파는경우라면직접파는일이더 욱 힘들다. 부동산 전문가들은 주택 매매 절차에 대한 풍부한 이해와 경 험이 있다면 FSBO를 시도해도 좋지 만 그렇지 않다면 섣불리 나서지 않 는것이좋다고조언한다. ◇감정평가로가격산정 집을직접팔때리스팅가격을잘 못 산정해 제값을 받지 못하는 경우 가 흔하다. 그러나 리스팅 가격 산정 에중요한시세정보파악에어려움을 겪는집주인이대부분이다. 시세란현 재 시장에 나와 있는 바이어들이 지 불의향이있는가격인데이가격정 보를입수할수있는능력이일반인들 에게는제한되어있기때문이다. 에이전트는‘MLS’ (Multiple Listing Service)에 올라온 자료를 시세 파악 에 활용한다. MLS에는 지역별로 최 근 매매된 주택 자료가 모두 등록되 기 때문에 이 자료를 바탕으로 가장 적절한리스팅가격을산정한다. 최근 각종부동산관련웹사이트를통해서 도시세자료를확인할수있지만에 이전트가 MLS를통해조사한자료에 비해정확도가떨어지는편이다. 관할 카운티 재산세 담당 부서를 통해 최근 인근에서 매매된 주택에 대한 자료를 열람할 수 있지만 발품 이 필요하다. 주택 시세를 가장 정확 하게파악할수있는방법은주택감 정 평가를 통해서다. 외부 감정평가 업체를 고용해 시세 파악을 의뢰할 수 있는데 주택 정보 업체 홈어드바 이저에따르면감정평가비용은평균 350달러선이다. ◇가상스테이징 리스팅 가격 산정과 함께 진해야 할 절차가 있다. 집을 내놓을 준비를 해야하는데집안정리가첫단계다. 불필요한 가구나 물품을 안 보이는 곳에 치워야 실내가 넓게 보이는 효 과가있다. 실내조명은같은색상으로 통일해새제품으로교체하고필요하 다면페인트칠등간단한리모델링을 실시해 바이어를 맞을 준비를 해야 한다. 집 안팎 정돈 작업이 끝난 뒤에는 홍보에 필요한 매물 사진을 촬영해 야 한다. 이미 수년 전부터 전문 업 체를 통한 매물 사진 촬영이 대세로 자리잡았기때문에직접촬영한밋 밋한사진은피하는것이좋다. 최근 에는 일반 사진 외에도 가상 투어나 3D 도면등의기법을활용하는매물 도많다. 얼마전 까지만 해도 전문 업체를 통해 가구를 재배치하거나 인테리어 소품을 활용해 실내를 꾸미는 홈 스 테이징이인기였다. 최근에는실제가 구를사용하지않고컴퓨터그래픽으 로 실내를 단장하는‘가상 스테이징’ (Virtual Staging)을 활용하는 셀러가 많아지고있다. 가상스테이징은전문 가의 시각을 통해 매물의 장점을 극 대화하는 홍보 기법으로 실제 홈 스 테이징에비해비용도저렴한편이다. ◇ MLS에매물등록 집을 내놓는다는 것은 시장에 나 온 바이어들에게 매물로 나왔음을 알리는 작업이다. 과거에는 앞마당에 매물 표지판을 걸거나 지역 신문 부 동산 면에 안내 광고를 내기도 했지 만 이제 이런 방식으로는 바이어를 찾기힘들다. 일부 FSBO 셀러는 페이스북이나 트위터와 같은 소셜 미디어를 매물 홍보창구로활요하고일부는온라인 벼룩시장 격인 크레이그리스트에 광 고를 내기도 한다. 매물 홍보 효과가 가장 큰 곳은 부동산 에이전트들이 접속하는MLS다. 일반적으로 자격증을 소지하고 지 역협회에가입한에이전트의접속만 허용하지만 일부 지역 MLS는 FSBO 셀러들에게도 약 200달러~500달러 의비용을받고매물을등록할수있 도록 서비스를 제공한다. MLS에 공 식 등록된 매물은 거의 모든 부동산 매물 검색 사이트와 정보가 공유되 기 때문에 노출 효과가 크다. 하지만 MLS 등록매물은바이어측에이전트 에게 일정 금액의 수수료를 제공해 야하는것이일반적이다. <준최객원기자> 셀러가파는‘FSBO’, 자칫득보다손해가클수도 집을팔때반드시부동산에이전트를거쳐야하는것은아니다. 집주인도 얼마든지직접집을내놓고팔수있는데이같은매물을‘FSBO’(For Sale By Owner)라고부른다.집을직접파는이유는무엇보다중개수수료를절 약하기위해서다. 집을직접팔게되면거래가격의5%~6%에달하는수수 료를낼필요가없기때문이다. 하지만에이전트를끼지않고집을직접파 는경우매매가격이낮은것으로조사돼수수료절약효과는그다지높지 않다.US뉴스앤월드리포트가성공확률을높이는FSBO전략을소개했다. FSBO셀러도일정비용을지불하고MLS에매물을등록할수있다. MLS에매물을등 록해야노출효과가크다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.57% +0.18% 15년 5.97% 0.22% <자료: 프레디맥 5월 31일기준> 복잡한매매절차감당할시간과경험충분해야 감정평가로 가격정하고 MLS에매물 등록해야 홈디포에진열된FSBO표지판.복잡한주택매매절차를감당할수있는경험과시간이충분할때만FSBO에나서는것이좋다. <준최객원기자> <집주인이직접판매> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한 국어�완벽�구사 ● 온라인�디 지털�마케팅�전문 ● RCS-DDe signation수료(이혼�부동산�전문 ) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! "모든매물 SBA융자가능" $108만 $120만 $105만 $85만 산페드로코너랏Cap 5% 단독정비소건물 Valley 단독식당건물+비즈니스 잉글우드단독식당건물 엘에이Cap 9.5%상가 건평5,400sf, 땅9,000sf 10%다운으로비즈니스, 내땅, 건물마련하기 60년전통의페스트푸드식당 좋은위치, 넓은땅, 파킹16대, 땅8,900 sf 2019년리모델링, New식당기계, 교통량많은길, 좋은위치. 땅54,00sf 파킴15대 건평3,500 sf 땅6,200 sf 전화문의요망 R3죠닝. 유닛7개비워줌. 좋은위치 방1화1x4, 방2화1.5x2, 방3화1.5x2 땅7,600sf, 건평7000sf 한타CAP7.5% 8유닛 아파트PROBATESALE $250만 $250만 산타아나Cap 5.25% 9유닛아파트 넓은땅, 좋은위치 건평6,500sf, 땅10,000sf $325만 센버난디노Cap 6.3% 셀프스토리지 215유닛 건평16,500sf, 땅37,000sf Thursday, June 1, 2023 S ◇자칫득보다실 가장 흔한 실수는 시세 정보 부족 으로 에이전트를 통한 거래에 비해 집을 낮은 가격에 팔기 쉽다는 것이 다. 복잡한 주택 거래 절차로 인해 거래 당사자 간 불화가 발생하는 경 우도흔하다.‘전국부동산 개인협 회’ (NAR)에따르면 2011년에이전트 를 낀 주택 거래는 전체 중 약 89% 를 차지할 정도로 많았다. 에이전트 를통한거래비율이이처럼높은이 유는 매매 가격에 큰 차이를 보이기 때문이다. NAR에 따르면 지난해 에이전트가 팔아준 주택의 평균 매매 가격은 약 29만 5,000달러였던 반면 주인이 직 접판주택의평균매매가는약 21만 7,900달러로 조사됐다. 집을 직접 팔 았을 경우 무려 약 8만 달러에 달하 는 금액을 고스란히 손해 본 셈으로 손해 금액은 중개 수수료로 절약된 금액보다높았다. ◇경험과시간충분한지 이처럼 경험 없이 무턱대고 덤볐다 가는득보다실이많기때문에철저한 사전 조사가 필수다. 가장 먼저 확인 해야할것은FSBO거래절차를감당 할수있는지다. 주택매매절차는다 른 매매와 달리 매우 복잡하고 시간 이많이소요된다. 집을내놓기전수 리를 거쳐야 하고 필요하다면 리모델 링도실시한다.집을내놓은뒤에는매 물을홍보해야하고집을보겠다는사 람과일일이일정도잡아야한다. 다행히 집을 사겠다는 바이어를 찾아 계약을 맺었다고 해서 끝이 아 니다. 법적 내용으로 가득한 각종 계 약서 및 서류를 준비해야 하고 주택 매매절차를돕는에스크로업체, 타 이틀 보험 업체 등도 미리 선정해야 한다. 만약 타주에 있는 휴가용 주택 을파는경우라면직접파는일이더 욱 힘들다. 부동산 전문가들은 주택 매매 절차에 대한 풍부한 이해와 경 험이 있다면 FSBO를 시도해도 좋지 만 그렇지 않다면 섣불리 나서지 않 는것이좋다고조언한다. ◇감정평가로가격산정 집을직접팔때리스팅가격을잘 못 산정해 제값을 받지 못하는 경우 가 흔하다. 그러나 리스팅 가격 산정 에중요한시세정보파악에어려움을 겪는집주인이대부분이다. 시세란현 재 시장에 나와 있는 바이어들이 지 불의향이있는가격인데 가격정 보를입수할수있는능력이일반인들 에게는제한되어있기때문이다. 에이전트는‘MLS’ (Multiple Listing Service) 올라온 자료를 시세 파악 에 활용한다. MLS에는 지역별로 최 근 매매된 주택 자료가 모두 등록되 기 때문에 이 자료를 바탕으로 가장 적절한리스팅가격을산정 다. 최근 각종부동산관련웹사이트를통해서 도시세자료를확인할수있지만에 이전트가 MLS를통해조사한자료에 비해정확도가떨어지는편이다. 관할 카운티 재산세 담당 부서를 통해 최근 인근에서 매매된 주택에 대한 자료를 열람할 수 있지만 발품 이 필요하다. 주택 시세를 가장 정확 하게파악할수있는방법은주택감 정 평가를 통해서다. 외부 감정평가 업체를 고용해 시세 파악을 의뢰할 수 있는데 주택 정보 업체 홈어드바 이저에따르면감정평가비용은평균 350달러선이다. ◇가상스테이징 리스팅 가격 산정과 함께 진해야 할 절차가 있다. 집을 내놓을 준비를 해야하는데집안정리가첫단계다. 불필요한 가구나 물품을 안 보이는 곳에 치워야 실내가 넓게 보이는 효 과가있다. 실내조명은같은색상으로 통일해새제품으로교체하고필요하 다면페인트칠등간단한리모델링을 실시해 바이어를 맞을 준비를 해야 한다. 집 안팎 정돈 작업이 끝난 뒤에는 홍보에 필요한 매물 사진을 촬영해 야 한다. 이미 수년 전부터 전문 업 체를 통한 매물 사진 촬영이 대세로 자리잡았기때문 직접촬영한밋 밋한사진은피하는것이좋다. 최근 에는 일반 사진 외에도 가상 투어나 3D 도면등의기법을활용하는매물 도많다. 얼마전 까지만 해도 전문 업체를 통해 가구를 재배치하거나 인테리어 소품을 활용해 실내를 꾸미는 홈 스 테이징이인기였다. 최근에 실제가 구를사용하지않고컴퓨터그래픽으 로 실내를 단장하는‘가상 스테이징’ (Virtual Staging)을 활용하는 셀러가 많아지고있다. 가상스테이징은전문 가의 시각을 통해 매물의 장점을 극 대화하는 홍보 기법으로 실제 홈 스 테이징에비해비용도저렴한편이다. ◇ MLS에매물등록 집을 내놓는다는 것은 시장에 나 온 바이어들에게 매물로 나왔음을 알리는 작업이다. 과거에는 앞마당에 매물 표지판을 걸거나 지역 신문 부 동산 면에 안내 광고를 내기도 했지 만 이제 이런 방식으로는 바이어를 찾기힘들다. 일부 FSBO 셀러는 페이스북이나 트위터와 같은 소셜 미디어를 매물 홍보창구로활요하고일부는온라인 벼룩시장 격인 크레이그리스트에 광 고를 내기도 한다. 매물 홍보 효과가 가장 큰 곳은 부동산 에이전트들이 접속하는MLS다. 일반적으로 자격증을 소지하고 지 역협회에가입한에이전트의접속만 허용하지만 일부 지역 LS는 FSBO 셀러들에게도 약 200달러~500달러 의비용을받고매물을등록할수있 도록 서비스를 제공한다. MLS에 공 식 등록된 매물은 거의 모든 부동산 매물 검색 사이트와 정보가 공유되 기 때문에 노출 효과가 크다. 하지만 MLS 등록매물은바이어측에이전트 에게 일정 금액의 수수료를 제공해 야하는것이일반적이다. <준최객원기자> 집을팔때반드시부동산에이 를 하 아 . 집 얼마든지직접집을내놓고팔수 는데이 ‘FS ’(For ale By Owner)라고부른다.집을직접파는이유는무엇보다중개수수료를절 약하기위해서다. 집을직접팔게되면거래가격의5%~6%에달하는수수 료를낼필요가없기때문이다. 하지만에이전트를끼지않고집을직접파 는경우매매가격이낮은것으로조사돼수수료절약효과는그다지높지 않다.US뉴스앤월드리포트가성공확률을높이는FSBO전략을소개했다. FSBO셀러도일정비용을지불하고MLS에매물을등록할수있다. MLS에매물을등 록해야노출효과가크다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.57% +0.18% 15년 5.97% 0.22% <자료: 프레디맥 5월 31일기준> 복잡한매매절차감당할시간과경험충분해야 감정평가로 가격정하고 MLS에매물 등록해야 홈디포에진열된FSBO표지판.복잡한주택매매절차를감당할수있는경험과시간이충분할때만FSBO에나서는것이좋다. <준최객원기자> ● UCLA, 팔로스버디 스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽� 구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티 븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! 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NAR에 따르면 지난해 에이전트가 팔아준 주택의 평균 매매 가격은 약 29만 5,000달러였던 반면 주인이 직 접판주택의평균매매가는약 21만 7,900달러로 조사됐다. 집을 직접 팔 았을 경우 무려 약 8만 달러에 달하 는 금액을 고스란히 손해 본 셈으로 손해 금액은 중개 수수료로 절약된 금액보다높았다. ◇경험과시간충분한지 이처럼 경험 없이 무턱대고 덤볐다 가는득보다실이많기때문에철저한 사전 조사가 필수다. 가장 먼저 확인 해야할것은FSBO거래절차를감당 할수있는지다. 주택매매절차는다 른 매매와 달리 매우 복잡하고 시간 이많이소요된다. 집을내놓기전수 리를 거쳐야 하고 필요하 면 리모델 링도실시한다.집을내놓은뒤에는매 물을홍보해야하고집을보겠다는사 람과일일이일정도잡아야한다. 다행히 집을 사겠다는 바이어를 찾아 계약을 맺었다고 해서 끝이 아 니다. 법적 내용으로 가득한 각종 계 약서 및 서류를 준비해야 하고 주택 매매절차를돕는에스크로업체, 타 이틀 보험 업체 등도 미리 선정해야 한다. 만약 타주에 있는 휴가용 주택 을파는경우라면직접파는일이더 욱 힘들다. 부동산 전문가들은 주택 매매 절차에 대한 풍부한 이해와 경 험이 있다면 FSBO를 시도해도 좋지 만 그렇지 않다면 섣불리 나서지 않 는것이좋다고조언한다. ◇감정평가로가격산정 집을직접팔때리스팅가격을잘 못 산정해 제값을 받지 못하는 경우 가 흔하다. 그러나 리스팅 가격 산정 에중요한시세정보파악에어려움을 겪는집주인이대부분이다. 시세란현 재 시장에 나와 있는 바이어들이 지 불의향이있는가격인데이가격정 보를입수할수있는능력이일반인들 에게는제한되어있기때문이다. 에이전트는‘MLS’ (Multiple Listing Service)에 올라온 자료를 시세 파악 에 활용한다. MLS에는 지역별로 최 근 매매된 주택 자료가 모두 등록되 기 때문에 이 자료를 바탕으로 가장 적절한리스팅가격을산정한다. 최근 각종부동산관련웹사이트를통해서 도시세자료를확인할수있지만 이전트가 MLS를통해조사한자료에 비해정확도가떨어지는편이다. 관할 카운티 재산세 담당 부서를 통해 최근 인근에서 매매된 주택에 대한 자료를 열람할 수 있지만 발품 이 필요하다. 주택 시세를 가장 정확 하게파악할수있는방법은주택감 정 평가를 통해서다. 외부 감정평가 업체를 고용해 시세 파악을 의뢰할 수 있는데 주택 보 업체 홈어드바 이저에따르면감정평가비용은평균 350달러선이다. ◇가상스테이징 리스팅 가격 산정과 함께 진해야 할 절차가 있다. 집을 내놓을 준비를 해야하는데집안정리가첫단계다. 불필요한 가구나 물품을 안 보이는 곳에 치워야 실내가 넓게 보이는 효 과가있다. 실내조명은같은색상으로 통일해새제품으로교체하고필요하 다면페인트칠등간단한리모델링을 실시해 바이어를 맞을 준비를 해야 한다. 집 안팎 정돈 작업이 끝난 뒤에는 홍보에 필요한 매물 사진을 촬영해 야 한다. 이미 수년 전부터 전문 업 체를 통한 매물 사진 촬영이 대세로 자리잡았기때문에직접촬영한밋 밋한사진은피하는것이좋다. 최근 에는 일반 사진 외에도 가상 투어나 3D 도면등의기법을활용하는매물 도많다. 얼마전 까지만 해도 전문 업체를 통해 가구를 재배치하거나 인테리어 소품을 활용해 실내를 꾸미는 홈 스 테이징이인기였다. 최근에는실제가 구를사용하지않고컴퓨터그래픽으 로 실내를 단장하는‘가상 스테이징’ (Virtual Staging)을 활용하는 셀러가 많아지고있다. 가상스테이징은전문 가의 시각을 통해 매물의 장점을 극 대화하는 홍보 기법으로 실제 홈 스 테이징에비해비용도저렴한편이다. ◇ MLS에매물등록 집을 내놓는다는 것은 시장에 나 온 바이어들에게 매물로 나왔음을 알리는 작업이다. 과거에는 앞마당에 매물 표지판을 걸거나 지역 신문 부 동산 면에 안내 광고를 내기도 했지 만 이제 이런 방식으로는 바이어를 찾기힘들다. 일부 FSBO 셀러는 페이스북이나 트위터와 같은 소셜 미디어를 매물 홍보창구로활요하고일부는온라인 벼룩시장 격인 크레이그리스트에 광 고를 내기도 한다. 매물 홍보 효과가 가장 큰 곳은 부동산 에이전트들이 접속하는MLS다. 일반적으로 자격증을 소지하고 지 역협회에가입한에이전트의접속만 허용하지만 일부 지역 MLS는 FSBO 셀러들에게도 약 200달러~500달러 의비용을받고매물을등록할수있 도록 서비스를 제공한다. MLS에 공 식 등록된 매물은 거의 모든 부동산 매물 검색 사이트와 정보가 공유되 기 때문에 노출 효과가 크다. 하지만 MLS 등록매물은바이어측에이전트 에게 일정 금액의 수수료를 제공해 야하는것이일반적이다. <준최객원기자> 셀러가파는‘FSBO’, 자칫득보다손해가클수도 집을팔때반드시부동산에이전트를거쳐야하는것은아니다. 집주인도 얼마든지직접집을내놓고팔수있는데이같은매물을‘FSBO’(For Sale By Owner)라고부른다.집을직접파 이유는무엇보다중개수수료를절 약하기위해서다. 집을직접팔게되면거래가격의5%~6%에달하는수수 료를낼필요가없기때문이다. 하지만에이전트를끼지않고집을직접파 는경우매매가격이낮은것으로조사돼수수료절약효과는그다지높지 않다.US뉴스앤월드리포트가성공확률을높이는FSBO전략을소개했다. FSBO셀러도일정비용을지불하고MLS에매물을등록할수있다. MLS에매물을등 록해야노출효과가크다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.57% +0.18% 15년 5.97% 0.22% <자료: 프레디맥 5월 31일기준> 복잡한매매절차감당할시간과경험충분해야 감정평가로 가격정하고 MLS에매물 등록해야 홈디포에진열된FSBO표지판.복잡한주택매 절차를감당할수있는경험과시간이충분할때만FSBO에나서는것이좋다. <준최객원기자> <집주인이직접판매> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽�구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! "모든매물 SBA융자가능" $1 8만 $120만 $105만 $85만 산페드로코너랏Cap 5% 단독정비소건물 Valley 단독식당건물+비즈니스 잉글우드단독식당건물 엘에이Cap 9.5%상가 건평5,400sf, 땅9,000sf 10%다운으로비즈니스, 내땅, 건물마련하기 60년전통의페스트푸드식당 좋은위치, 넓은땅, 파킹16대, 땅8,900 sf 2019년리모델링, New식당기계, 교통량많은길, 좋은위치. 땅54,00sf 파킴15대 건평3,500 sf 땅6,200 sf 전화문의요망 R3죠닝. 유닛7개비워줌. 좋은위치 방1화1x4, 방2화1.5x2, 방3화1.5x2 땅7,600sf, 건평7000sf 한타CAP7.5% 8유닛 아파트PROBATESALE $250만 $250만 산타아나Cap 5.25% 9유닛아파트 넓은땅, 좋은위치 건평6,500sf, 땅10,000sf $325만 센버난디노Cap 6.3% 셀프스토리지 215유닛 건평16,500sf, 땅37,000sf ◇자칫득보다실 가장흔한실수는시세정보부족 으로에이전트를통한거래에비해 집을낮은가격에팔기쉽다는것이 다. 복잡한주택거래절차로인해 거래당사자간불화가발생하는경 우도 흔하다.‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)에따르면2011년에이 전트를 낀 주택 거래는 전체 중 약 89%를 차지할 정도로 많았다. 에 이전트를통한거래비율이높은이 유는매매가격에큰차이를보이기 때문이다. NAR에따르면지난해에이전트 가 팔아준 주택의 평균 매매 가격 은약 29만5,000달러였던반면주 인이 직접 판 주택의 평균 매매가 는 약 21만7,900달러로 조사됐다. 집을직접팔았을경우무려약8만 달러에달하는금액을고스란히손 해본셈으로손해금액은중개수 수료로절약 금액보다높았다. ◇경험과시간충분한지 이처럼경험없이무턱대고덤볐 다가는득보다실이많기때문에철 저한 사전 조사가 필수다. 가장 먼 저확인해야할것은FSBO거래절 차를 감당할 수 있는지다. 주택 매 절차는 다른 매매와 달리 매우 복잡하고시간이많이소요된다.집 을내놓기전수리를거쳐야하고필 요하다면리모델링도실시한다. 집 을내놓은뒤에는매물을홍보해야 하고집을보겠다는사람과 일이 일정도잡아야한다. 다행히바이어를찾아계약을맺 었다고 해서 끝이 아니다. 법적 내 용으로 가득한 각종 계약서 및 서 류를준비해야하고주택매매절차 를돕는에스크로업체, 타이틀보 험 업체 등도 미리 선정해야 한다. 만약 타주에 있는 휴가용 주택을 파는경우라면직접파는일이더욱 힘들다. ◇감정평가로가격산정 집을직접팔때리스팅가격을잘 못산정해제값을받지못하는경우 가흔하다. 그러나리스팅가격산정에중요 한시세정보파악에어려움을겪는 집주인이대부분이다. 시세란현재 시장에나와있는바이어들이지불 의향이있는가격인데이가격정보 를입수할수있는능력이일반인들 에게는제한되어있기때문이다. 에 이전트는‘MLS’(Multiple Listing Service)에올라온자료를시세파 악에활용한다. MLS에는지역별로최근매매된 주택자료가모두등록되기때문에 이 자료를 바탕으로 가장 적절한 리스팅 가격을 산정한다. 최근 각 종부동산관련웹사이트를통해서 도 시세 자료를 확인할 수 있지만 에이전트가 MLS를 통해 조사한 자료에비해정확도가떨어지는편 이다. 관할카운티재산세담당부서를 통해최근인근에서매매된주택에 대한자료를열람할수있지만발품 이 필요하다. 주택 시세를 가장 정 확하게파악할수있는방법은주택 감정평가를통해서다.외부감정평 가업체를고용해시세파악을의뢰 할수있는데주택정보업체홈어 드바이저에 따르면 감정평가 비용 은평균350달러선이다. ◇가상스테이징 리스팅가격산정과함께진해야 할 절차가 있다. 집을 내놓을 준비 를해야하는데집안정리가첫단 계다. 불필요한 가구나 물품을 안 보이는곳에치워야실내가넓게보 이는효과가있다.실내조명 같은 색상으로통일 새제품으로교체 하고필요하다면페인트칠등간단 한리모델링을실시해바이어를맞 을준비를해야한다. 집안팎정돈작업이끝난뒤에는 홍보 필요한매물사진을촬영해 야한다. 이미수년전부터전문업 체를통한매물사진촬영이대세로 자 잡았기 때문에 직접 촬영한 밋밋한 사진은 피하는 것이 좋다. 최근에는일반사진외에도가상투 어나 3D 도면 등의 기법을 활용하 는매물도많다. 얼마전까지만해도전문업체를 통해 가구를 재배치하거나 인테리 어소품을활용해실내를꾸미는홈 스테이징이인기였다. 최근에는실 제 가구를 사용하지 않고 컴퓨터 그래픽으로 실내를 단장하는‘가 상 스테이징’(Virtual Staging)을 활용하는셀러가많아지고있다. 가상 스테이징은 전문가의 시각 을통해매물의장점을극대화하는 홍보기법으로실제홈스테이징에 비해비용도저렴한편이다. ◇MLS에매물등록 집을내놓는다는것은시장에나 온바이어들에게매물로나왔음을 알리는작업이다. 과거에는앞마당 에매물표지판을걸거나지역신문 부동산면에안내광고를내기도했 지만이제이런방식으로는바이어 를찾기힘들다. 일부 FSBO 셀러는 페이스북이 나트위터와같은소셜미디어를매 물홍보창구로활요하고일부는온 라인 벼룩시장 격인 크레이그리스 트에 광고를 내기도 한 . 매물 홍 보효과가가장큰곳은부동산에 이전트들이접속하는MLS다. 일반적으로 자격증을 소지하고 지역협회에가입한에이전트의접 속만 허용하지만 일부 지역 MLS 는 FSBO 셀러들에게도 약 200달 러~ 00달러의 비용을 받고 매물 을등록할수있도록서비스를제공 한다. MLS에 공식 등록된 매물은 거의 모든 부동산 매물 검색 사이 트와정보가공유되기때문에노출 효과가크다. 하지만MLS등록매물은바이어 측에이전트에게일정금액의수수 료를제공해야하는것이일반적이 다. <준최객원기자> Thursday, June 1, 2023 S 수는 시세 정보 부족 으로 에이전트를 통한 거래에 비해 집을 낮은 가격에 기 쉽다는 것이 다. 복잡한 주택 거래 절차로 인해 거래 당사자 간 불화가 발생하는 경 우도흔하다.‘전국부동산중개인협 회’ (NAR)에따르면2011년에이전트 를 낀 주택 거래는 전체 중 약 89% 를 차지할 정도로 많았다. 에이전트 를통한거래비율이이처럼높은이 유는 매매 가격에 큰 차이를 보이기 때문이다. NAR에 따르면 지난해 이전트가 팔아준 주택의 평균 매매 가격 약 29만 5,000달러였던 반면 주인이 직 접판 평균매 가는약 21만 7,900달러로 조사됐다. 집을 직접 팔 았을 경우 무려 약 8만 달러에 달하 는 금액을 고스란히 손해 본 셈으로 손해 금액은 중개 수수료로 절약된 금액보다높았다. ◇경험과시간충분한지 이처럼 경험 없이 무턱대고 덤볐다 가는득보다실이많기때문에철저한 사전 조사가 필수다. 가장 먼저 확인 야할것은FSBO거래절차를감당 . 른 매매와 달리 매우 복잡하고 시간 이많이소요된다. 집을내놓기전수 리를 거쳐야 하고 필요하다면 리모델 링도실시한다.집을내놓은뒤에는매 물을홍보해야하고집을보겠다는사 람과일일이일정도잡아야한다. 다행히 집을 사겠다는 바이어를 찾아 계약을 맺었다고 해서 끝이 아 니다. 법적 내용으로 가득한 각종 계 약서 및 서류를 준비해야 하고 주택 매매절차를돕는에스크로업체, 타 이틀 보험 업체 등도 미리 선정해야 한다. 만약 타주에 있는 휴가용 주택 을파는경우라면직접파는일이더 욱 힘들다. 부동산 전문가들은 주택 매매 절차에 대한 풍부한 이해와 경 험이 있 면 FSBO를 시도해도 좋지 만 그렇지 않다면 섣불리 나서지 않 는것이좋다고조언한다. ◇감정평가로가격산정 집을직접팔때리스팅가격을잘 못 산정해 제값을 받지 못하는 경우 가 흔하다. 그러나 리 산정 에중요한시세정보파악에어려움을 겪는집주인이대부분이다. 시세란현 재 시장에 나와 있는 바이어들이 지 불의향이있는가격인데이가격정 보를입수할수있는능력이일반인들 에게는제한되어있기때문이다. 에이전트는‘MLS’ (Multiple Listing Service)에 올라온 자료를 시세 파악 에 활용한다. MLS에는 지역별로 최 근 매매된 주택 자 가 모두 등록되 기 때문에 이 자료를 바탕으로 가장 적절한리스팅가격을산정한다. 최근 각종부동산관련웹사이트를통해서 도시세자료를확인할수있지만에 이전트가 MLS를통해조사한자료에 비해정확도가떨어지는편이다. 관할 카운티 재산세 담당 부서를 통 최근 인근에서 매매된 주택에 대한 자료를 열람할 수 있지만 발품 이 필요하다. 주택 시세를 가장 정확 하게파악할수있는방법은주택감 정 평가를 통해서다. 외부 감정평가 업체를 고용해 시세 파악을 의뢰할 수 있는데 주택 정보 업체 홈어드바 이저에따르면감정평가비용은 균 350달러선이다. ◇가상스테이징 리스팅 가격 산정과 함께 진해야 할 절차가 있다. 집을 내놓을 준비를 해야하는데집안정리가첫단계다. 불필요한 가구나 물품을 안 보이는 곳에 치워야 실내가 넓게 보이는 효 과가있다. 실내조명은같은색상으로 통일 새제품으로교체하고필요하 다면페인트칠등간단한리모델링을 실시해 바이어를 맞을 준비를 해야 한다. 집 안팎 정돈 작업이 끝난 뒤에는 홍보에 필요한 매물 사진을 촬영 야 한다. 이미 수년 전부터 전문 업 체를 통한 매물 사진 촬영이 대세로 자리잡았기때문에직접촬영한밋 밋한사진은피하는것이좋다. 최근 에는 일반 사진 외에도 가상 투어나 3D 도면등의기법을활용하는매물 도많다. 얼마전 까지만 해도 전문 업체를 통해 가구를 재배치하거나 인테리어 소품을 활용해 실내를 꾸미 홈 스 테이징이인기였다. 최근에는실제가 구를사용하지않고컴퓨터그래픽으 로 실내를 단장하는‘가상 스테이징’ (Virtual Staging)을 활용하는 셀러가 많아지고있다. 가상스테이징은전문 가의 시각을 통해 매물의 장점을 극 대화하는 홍보 기법으로 실제 홈 스 테이징에비해비용도저렴한편이다. ◇ MLS에매물등록 집을 내놓는다는 것은 시장에 나 온 바이어들 게 매물로 나왔음을 알리는 작업이다. 과거에는 앞마당 매물 표지판을 걸거나 지역 신문 부 동산 면에 안내 광고를 내기도 했지 만 이제 이런 방식으로는 바이어를 찾기힘들다. 일부 FSBO 셀러는 페이스북이나 트위터와 같은 소셜 미디어를 매물 홍보창구로활요하고일부는온라인 벼룩시장 격인 크레이그리 트에 광 고를 내기도 한다. 매물 홍보 효과가 가 큰 곳은 부동산 에이전트들이 접속하는MLS다. 일반적으로 자격증을 소지하고 지 역협회에가입한에이전트의접속만 허용하지만 일부 지역 MLS는 FSBO 셀러들에게도 약 200달러~500달러 의비 을받고매물을등록할수있 도록 서비스를 제공한다. MLS에 공 식 등록된 매물은 거의 모든 부동산 매물 검색 사이트와 정보가 공유되 기 때문에 노출 효과가 크다. 하지만 MLS 등록매물은바이어측에이전트 에게 일정 금액의 수수료를 제공해 야하는것이일반적이다. <준최객원기자> ’, 자 클수도 집을팔때반드시부동산에이전트를거쳐야하는것은아니다. 집주인도 얼마든지직접집을내놓고팔수있는데이같은매물을‘FSBO’(For Sale By Owner)라고부른다.집을직접파는이유는무엇보다중개수수료를절 . 팔 5%~6%에달하는수수 료 . 직 파 는경우매매가격이낮은것으로조사돼수수료 그 높지 않다.US뉴스앤월드리포트가성공확률을 이는FSBO 소 다. FSBO셀러도일정비용을지불하고MLS에매물을등록할수있다. MLS에매물을등 록해야노출효과가크다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.57% +0.18% 15년 5.97% 0.22% <자료: 프레디맥 5월 31일기준> 홈디포에진열된FSBO표지판.복잡한주택매매절차를감당할수있는경험과시간이충분할때만FSBO에나서는것이좋다. <준최객원기자> <집주인이직접판매> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한 국어�완벽�구사 ● 온라인�디 지털�마케팅�전문 ● RCS-DDe signation수료(이혼�부동산�전문 ) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티 븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! "모든매물 SBA융자가능" $108만 $120만 $105만 $85만 산페드로코너랏Cap 5% 단독정비소건물 Valley 단독식당건물+비즈니스 잉글우드단독식당건물 엘에이Cap 9.5%상가 건평5,400sf, 땅9,000sf 10%다운으로비즈니스, 내땅, 건물마련하기 60년전통의페스트푸드식당 좋은위치, 넓은땅, 파킹16대, 땅8,900 sf 2019년리모델링, New식당기계, 교통량많은길, 좋은위치. 땅54,00sf 파킴15대 건평3,500 sf 땅6,200 sf 전화문의요망 R3죠닝. 유닛7개비워줌. 좋은위치 방1화1x4, 방2화1.5x2, 방3화1.5x2 땅7,600sf, 건평7000sf 한타CAP7.5% 8유닛 아파트PROBATESALE $250만 $250만 산타아나Cap 5.25% 9유닛아파트 넓은땅, 좋은위치 건평6,500sf, 땅10,000sf $325만 센버난디노Cap 6.3% 셀프스토리지 215유닛 건평16,500sf, 땅37,000sf