한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 6월 12일 (월요일) B3 부동산 Thursday, June 8, 2023 S ◇‘얼라우언스’ (Allowance) 얼라우언스는 신규 주택을 구매하 는 바이어가 주택 디자인을 선택할 때사용할수있도록허용된일정금 액의 돈이다. 신규 주택은 건축 과정 에서 바이어가 자신의 취향에 맞는 일부 내부 시설을 선택할 수 있도록 한다. 일반적으로 바닥재, 조명 시설, 주 방 벽 마감재, 욕실 타일 등이 이에 해당한다. 얼라우언스 항목은 판매가 에 포함되고 별도의 항목을 원할 경 우 옵션 항목으로 분류돼 판매가에 추가금액이더해진다. ◇‘입주 허가서’ (CO^Certificate of Occupancy) 흔히 줄여서 CO라고 불리는 입주 허가서는 지방 자치 단체 건축 담당 부서가발급하는서류로건물이안전 도 점검을 통과해 입주가 가능하다 는 것을 증명한다. 입주 허가서를 발 급받으려면 각 지방 자치 단체별 건 축 규정에 따라 주택을 지어야 하고 다 지어진 뒤에도 안전도 점검에 합 격해야 한다. 건축이 완료되더라도 입주허가서가발급되기전까지는입 주할수없기때문에신규주택구입 시 입주 허가서 발급 여부를 반드시 확인해야한다. ◇‘공사변경’ (Change Order) 공사 변경은 기존 구매 계약서에 포함된 공사 계획을 수정한다는 것 을 서류화하는 절차다. 변경 내용으 로는건축방식, 디자인, 공사일정, 자 재등이포함될수있다. 공사변경은 바이어나 건축사에 의해 발생하는 데 공사 일정이 지연되거나 오히려 단축되기도한다. 건축사가기존계약서에명시된특 정 자재를 확보하지 못할 경우 다른 자재로 변경해야 하는데 이때 공사 변경서류가작성된다. 건축사가제시 한 디자인이나 자재가 마음에 들지 않아바이어가수정을요구할경우에 도 공사 변경 서류가 작성되는데 대 개 바이어는 추가 비용을 부담해야 한다. ◇ CC&Rs CC&Rs는‘Covenants, Conditions, and Restrictions’의앞글자만딴용어 다. 새로 지어지는 집은 대개 대규모 단지내에지어지고단지를효율적으 로 관리하기 위해‘주택 소유주 협 회’ (HOA)를운영한다. HOA는 단지 내 주민들에게 적용 되는 규정을 두는데 바로 이 규정이 CC&Rs다. CC&Rs에는 대개 주택 외 벽페인트색상, 도로주차, 공동시설 운영 시간, 애완동물 규정 등이 포함 되어 있다. HOA가 운영되는 단지 내 주택을 구입한다면 구입 전 CC&Rs 를 검토해 주택 구입 후 미칠 영향 등에대해미리알아봐야한다. ◇‘플로어 플랜’ (Floor Plan)/‘홈 플랜’ (Home Plan) 플로어 플랜과 홈 플랜은 비슷한 것 같지만 엄연히 다르게 사용되는 용어다. 평면도를의미하는플로어플 랜은 실내 구조를 보여주는 도면인 반면 홈 플랜은 건물 외부까지 포함 하는개념의도면이다. 플로어 플랜을 통해 실내 벽 위치 와 각 침실 면적, 계단이나 주방 등 실내공간위치등을확인할수있다. 가구 배치나 실내 동선 역시 플로어 플랜을보면서구상할수있다. 홈플 랜은 주로 주택 건물의 정면을 그린 도면으로 대부분 건축사는 특정 디 자인의 홈 플랜 3~4가지를 미리 정 한 뒤 바이어가 선택해서 구입할 수 있도록한다. ◇‘홈 빌더 워런티’ (Home Build- er Warranty) 새 가전제품을 구입하면 제조업체 에서 일정 기간 품질 보증하는 프로 그램을 제공한다. 신규 주택 구입 시 에도 건축사가 주택의‘품질’ 보증하 는홈빌더워런티를제공한다. 홈빌 더 워런티는 건축에 사용된 자재나 건축 과정에서 발생한 문제 또는 기 계적 문제에 발생한 문제에 한해 무 상으로 수리해 주는 프로그램으로 신규주택구입후대개 1년간유효하 다. 구조적 결함이 발생한 경우에는 7~10년간 워런티 프로그램을 제공하 는건축사가많다. ◇‘플랫’ (Plat)/‘플랏’ (Plot) 플랫과 플랏은 모두 토지 구획을 보여주는 도면이지만 차이점이 있다. 플랫은 해당 주택의 토지 경계선을 포함, 이웃 여러 주택의 토지 구획까 지 포함한다. 플랏은 해당 주택의 토 지경계선만보여주는도면이다. 신규 주택을 구입할 때 반드시 플랫을 확 인해야하는이유가있다. 집이 아직 지어지지 않았기 때문 에 플랫을 통해 구입하려는 주택이 어디에 위치하는지 확인해야 한다. 또플랫을통해해당주택의토지면 적을대략확인할수있고주변에들 어설주택이몇채쯤될지도미리알 수있다. ◇‘프리세일홈’ (Presale Home) 프리세일홈은집이다지어지기전 에 구입하는 방식을 뜻하며 대부분의 신규주택은프리세일홈방식으로판 매된다. 신규주택분양사무소를방문 하면집이들어설장소를보여주는플 랫지도와주택외관디자인만확인할 수있고실제주택은확인할수없다. 건축사의 분양 계획에 맞춰 미리 구매 계약을 체결하고 집이 다 지어 질 때까지 기다려야 한다. 요즘처럼 매물이 없는 시기에는 프리 세일 홈 방식을 신규 주택이 팔리지만 주택 시장이 침체기 빠졌던 10여 년 전의 경우 신규 주택이 완공된 뒤에도 안 팔리던시기도있었다. ◇‘펀치리스트’ (Punch List) 펀치 리스트는 집이 완공된 뒤 최 종 점검에서 발견된 미결 사항을 적 어놓은목록이다. 대부분큰결함사 항은아니고페인트보정작업등간 단한 수리 항목들이다. 대개 완공을 앞두고최종점검단계에서바이어가 펀치리스트를작성하는경우가일반 적이다. <준최객원기자> ‘그런뜻이구나’…알쏭달쏭한신규주택구매용어들 주택시장에서매물가뭄현상이심화하자바이어들이신규주택시장으 로몰리고있다. 4월신규주택판매량은전월대비4.1%증가했는데시장 예상치였던 2%를크게웃돈수치다. 주택매물이크게부족한상황에서 당시모기지이자율이하락하자신규주택에대한수요가급증한것이다. 신규주택구매는셀러가주택건설업체라는점이일반주택매매와다른 점이다. 대개신규주택단지가개발되는지역에모델하우스와분양사무 소가함께열리고이곳에서구매계약이이뤄진다. 또신규주택을구입할 때재판매주택매매와다른용어가자주사용되는데이용어의뜻을잘 알고있어야신규주택구입이수월해진다. ‘플랫맵’(Plat Map)은단지내여러주택의위치와경계를보여주는도면이고‘플랏맵’ (Plot Map)은특정주택의토지경계선만구분해주는도면이다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.79% +0.22% 15년 6.18% +0.21% <자료: 프레디맥 6월 8일기준> 뜻정확히알아야새집구입수월해져 신규주택을구입할때재판매주택구입때와다른용어가사용된다. 이들용어의뜻을정확히알아야새집구입이더욱즐겁다. <준최객원기자> ● UCLA, 팔로스버디 스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽� 구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! "모든매물 SBA융자가능" $108만 $120만 $105만 $85만 산페드로코너랏Cap 5% 단독정비소건물 Valley 단독식당건물+비즈니스 잉글우드단독식당건물 엘에이Cap 9.5%상가 건평5,400sf, 땅9,000sf 10%다운으로비즈니스, 내땅, 건물마련하기 60년전통의페스트푸드식당 좋은위치, 넓은땅, 파킹16대, 땅8,900 sf 2019년리모델링, New식당기계, 교통량많은길, 좋은위치. 땅54,00sf 파킹15대 건평3,500 sf 땅6,200 sf 전화문의요망 R3죠닝. 유닛7개비워줌. 좋은위치 방1화1x4, 방2화1.5x2, 방3화1.5x2 땅7,600sf, 건평7000sf 한타CAP7.5% 8유닛 아파트PROBATESALE $250만 $250만 칼슨CAP 9% 코너랏상가 $325만 센버난디노Cap 6.3% 셀프스토리지 215유닛 건평16,500sf, 땅37,000sf 넓은땅, 좋은위치, 파킹15대 건평7,300sf 땅10,500sf Thursday, June 8, 2023 S ◇‘얼라우언스’ (Allowance) 얼라우언스는 신규 주택을 구매하 는 바이어가 주택 디자인을 선택할 때사용할수있도록허용된일정금 액의 돈이다. 신규 주택은 건축 과정 에서 바이어가 자신의 취향에 맞는 일부 내부 시설을 선택할 수 있도록 한다. 일반적으로 바닥재, 조명 시설, 주 방 벽 마감재, 욕실 타일 등이 이에 해당한다. 얼라우언스 항목은 판매가 에 포함되고 별도의 항목을 원할 경 우 옵션 항목으로 분류돼 판매가에 추가금액이더해진다. ◇‘입주 허가서’ (CO^Certificate of Occupancy) 흔히 줄여서 CO라고 불리는 입주 허가서는 지방 자치 단체 건축 담당 부서가발급하는서류로건물이안전 도 점검을 통과해 입주가 가능하다 는 것을 증명한다. 입주 허가서를 발 급받으려면 각 지방 자치 단체별 건 축 규정에 따라 주택을 지어야 하고 다 지어진 뒤에도 안전도 점검에 합 격해야 한다. 건축이 완료되더라도 입주허가서가발급되기전까지는입 주할수없기때문에신규주택구입 시 입주 허가서 발급 여부를 반드시 확인해야한다. ◇‘공사변경’ (Change Order) 공사 변경은 기존 구매 계약서에 포함된 공사 계획을 수정한다는 것 을 서류화하는 절차다. 변경 내용으 로는건축방식, 디자인, 공사일정, 자 재등이포함될수있다. 공사변경은 바이어나 건축사에 의해 발생하는 데 공사 일정이 지연되거나 오히려 단축되기도한다. 건축사가기존계약서에명시된특 정 자재를 확보하지 못할 경우 다른 자재로 변경해야 하는데 이때 공사 변경서류가작성된다. 건축사가제시 한 디자인이나 자재가 마음에 들지 않아바이어가수정을요구할경우에 도 공사 변경 서류가 작성되는데 대 개 바이어는 추가 비용을 부담해야 한다. ◇ CC&Rs CC&Rs는‘Covenants, Conditions, and Restrictions’의앞글자만딴용어 다. 새로 어지는 집은 대개 대규모 단지내에지어지고단지를효율적으 로 관리하기 위해‘주택 소유주 협 회’ (HOA)를운영한다. HOA는 단지 내 주민들에게 적용 되는 규정을 두는데 바로 이 규정이 CC&Rs다. CC&Rs에는 대개 주택 외 벽페인트색상, 도로주차, 공동시설 운영 시간, 애완동물 규정 등이 포함 되어 있다. HOA가 운영되는 단지 내 주택을 구입한다면 구입 전 CC&Rs 를 검토해 주택 구입 후 미칠 영향 등에대해미리알아봐야한다. ◇‘플로어 플랜’ (Floor Plan)/‘홈 플랜’ (Home Plan) 플로어 플랜과 홈 플랜은 비슷한 것 같지만 엄연히 다르게 사용되는 용어다. 평면도 의미하는플로어플 랜은 실내 구조를 보여주는 도면인 반면 홈 플랜은 건물 외부까지 포함 하는개념의도면이다. 플로어 플랜을 통해 실내 벽 위치 와 각 침실 면적, 계단이나 주방 등 실내공간위치등을확인할수있다. 가구 배치나 실내 동선 역시 플로어 플랜을보면서구상할수있다. 홈플 랜은 주로 주택 물의 정면을 그린 도면으로 대부분 건축사는 특정 디 자인의 홈 플랜 3~4가지를 미리 정 한 뒤 바이어가 선택해서 구입할 수 있도록한다. ◇‘홈 빌더 워런티’ (Home Build- er Warranty) 새 가전제품을 구입하면 제조업체 에서 일정 기간 품질 보증하는 프로 그램을 제공한다. 신규 주택 구입 시 에도 건축사가 주택의‘품질’ 보증하 는홈빌더워런티를제공한다. 홈빌 더 워런티는 건축에 사용된 자재나 건축 과정에서 발생한 문제 또는 기 계적 문제에 발생한 문제에 한해 무 상으로 수리해 주는 프로그램으로 신규주택구입후대개 1년간유효하 다. 구조적 결함이 발생한 경우에는 7~10년간 워런티 프로그램을 제공하 는건축사가많다. ◇‘플랫’ (Plat)/‘플랏’ (Plot) 플랫과 플랏은 모두 토지 구획을 보여주는 도면이지만 차이점이 있다. 플랫은 해당 주택의 토지 경계선을 포함, 이웃 여러 주택의 토지 구획까 지 포함한다. 플랏은 해당 주택의 토 지경계선만보여주는도면이다. 신규 주택을 구입할 때 반드시 플랫을 확 인해야하는이유가있다. 집이 아직 지어지지 않았기 때문 에 플랫을 통해 구입하려는 주택이 어디에 위치하는지 확인해야 한다. 또플랫을통해해당주택의토지면 적을대략확인할수있고주변에들 어설주택이몇채쯤될지도미리알 수있다. ◇‘프리세일홈’ (Presale Home) 프리세일홈은집이다지어지기전 에 구입하는 방식을 뜻하며 대부분의 신규주택은프리세일홈방식으로판 매된다. 신규주택분양사무소를방문 하면집이들어설장소를보여주는플 랫지도와주택외관디자인만확인할 수있고실제주택은확인할수없다. 건축사의 분양 계획에 맞춰 미리 구매 계약을 체결하고 집이 다 지어 질 때까지 기다려야 한다. 요즘처럼 매물이 없는 시기에는 프리 세일 홈 방식을 신규 주택이 팔리지만 주택 시장이 침체기 빠졌던 10여 년 전의 경우 신규 주택이 완공된 뒤에도 안 팔리던시기도있었다. ◇‘펀치리스트’ (Punch List) 펀치 리스트는 집이 완공된 뒤 최 종 점검에서 발견된 미결 사항을 적 어놓은목록이다. 대부분큰결함사 항은아니고페인트보정작업등간 단한 수리 항목들이다. 대개 완공을 앞두고최종점검단계에서바이어가 펀치리스트를작성하는경우가일반 적이다. <준최객원기자> ‘그런뜻이구나’…알 구매용어들 주택시장에서매물가뭄현상이심화하자바 어들이신규주택시장으 로몰리고있다. 4월신규주택판매량은전월대비4.1%증가했는데시장 예상치였던 2%를크게웃돈수치다. 주택매물이크게부족한상황에서 당시모기지이자율이하락하자신규주택에대한수요가급증한것이다. 신규주택구매는셀러가주택건설업체라는점이일반주택매매와다른 점이다. 대개신규주택단지가개발되는지역에모델하우스와분양사무 소가함께열리고이곳에서구매계약이이뤄진다. 또신규주택을구입할 때재판 주택매매와다른용어가자주사용되는데이용어의뜻을잘 알고있어야신규주택구입이수월해진다. ‘플랫맵’(Plat Map)은단지내여러주택의위치와경계를보여주는도면이고‘플랏맵’ (Plot Map)은특정주택의토지경계선만구분해주는도면이다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.79% +0.22% 15년 6.18% +0.21% <자료: 프레디맥 6월 8일기준> 뜻정확히알아야새집구입수월해져 신규주택을구입할때 판 구입때와다른용어가사용된다. 이들용어의뜻을정확히알아야새집구입이더욱즐겁다. <준최객원기자> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽�구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 Equity is theFuture! “100세시대은퇴후노후대책마련용부동산” 부동산, No.1 에이전트스티븐배 를만나시면편안합니다! "모든매물 SBA융자가능" $1 8만 $120만 $105만 $85만 산페드로코너랏Cap 5% 단독정비소건물 Valley 단독식당건물+비즈니스 잉글우드단독식당건물 엘에이Cap 9.5%상가 건평5,400sf, 땅9,000sf 10%다운으로비즈니스, 내땅, 건물마련하기 60년전통의페스트푸드식당 좋은위치, 넓은땅, 파킹16대, 땅8,900 sf 2019년리모델링, New식당기계, 교통량많은길, 좋은위치. 땅54,00sf 파킹15대 건평3,500 sf 땅6,200 sf 전화문의요망 R3죠닝. 유닛7개비워줌. 좋은위치 방1화1x4, 방2화1.5x2, 방3화1.5x2 땅7,600sf, 건평7000sf 한타CAP7.5% 8유닛 아파트PROBATESALE $250만 $250만 칼슨CAP 9% 코너랏상가 $325만 센버난디노Cap 6.3% 셀프스토리지 215유닛 건평16,500sf, 땅37,000sf 넓은땅, 좋은위치, 파킹15대 건평7,300sf 땅10,500sf ‘얼라우언스’ (Allowance) 언스는 신규 주택을 구매 하는바이어가주택디자인을선택 할때사용할수있도록허용된일 정 금액의 돈이다. 신규 주택은 축과정에서바이어가자 에 맞는 일 내 시 을 선택할 수있도록한다. 일반적으로바닥재, 조명시설, 주 방벽마감재, 욕실타일등이이에 해당한다.얼라우언스항목은판매 가에포함되고별도의항목을원할 경우옵션항목으로분류돼판매가 에추가금액이더해진다. ◇ ‘입주 허가서’ (CO·Certificate of Occupancy) 흔히줄여서CO라고불리는입주 허가서는지방자치단체건축담당 부서가발급하는서류로건물이안 전도점검을통과해입주가가능하 다는것을증명한다.입주허가서를 발급받으려면각지방자치단체별 건축규정에따라주택을지어야하 고다지어진뒤에도안전도점검에 합격 야한 . 건축이완료되더라도입주허가서 가발급되기전까지는입주할수없 기때문에신규주택구입시입주 허가서발급여부를반드시확인해 야한다. ◇ ‘공사변경’ (Change Order) 공사 변경은 기존 구매 계약서에 포함된공사계획을수정한다는것 을서류화하는절차다.변경내용으 로는건축방식, 디자인, 공사일정, 자재등이포함될수있다. 공사변 경은바이어나건축사에의해발생 하는데공사일 이지연되거나오 히려단축되기도한다. 건축사가 기존 계약서에 명시된 특정자재를확보하지못할경우다 른자재로변경해야하는데이때공 사변경서류가작성된다. 건축사가 제시한 디자인이나 자재가 마음에 들지않아바이어가수정을요구할 경우에도공사변경서류가작성되 는데대개바이어는추가비용을부 담해야한다. ◇CC&Rs CC&Rs는‘Covenants, Condi- tions, and Restrictions’의앞글자 만 딴 용어다. 새로 지어지는 집은 대개대규모단지내에지어지고단 지를 효율적으로 관리하기 위해‘ 주택소유주협회’(HOA)를운영 한다. HOA는단지내주민들에게적용 되는 규정을 두는데 바로 이 규정 이CC&Rs다. CC&Rs에는대개주 택외벽페인트색상, 도로주차, 공 동 시설 운영 시간, 애완동물 규정 등이 포함되어 있다. HOA가 운영 되 단지내주택을구입한다면구 입전CC&Rs를검토해주택구입 후미칠영향등에대해미리알아 봐야한다. ◇ ‘플로어플랜’ (Floor Plan)/ ‘홈 플랜’ (Home Plan) 플로어 플랜과 홈 플랜은 비슷한 것같지만엄연히다르게사용되는 용어다. 평면도를의미하는플로어 플랜은실내구조를보여주는도면 인 반면 홈 플랜은 건물 외부까지 포함하는개념의도면이다. 플로어플랜을통해실내벽위치 와각침실면적, 계단이나주방등 실내공간위치등을확인할수있 다. 가구배치나실내동선역시플 로어 플랜을 보면서 구상할 수 있 다. 홈플랜은주로주택건물의정면 을그린도면으로대부분건축사는 특정디자인의홈플랜 3~4가지를 미리정한뒤바이어가선택해서구 입할수있도록한다. ◇ ‘홈빌더워런티’ (Home Builder Warranty) 새 가전제품을 구입하면 제조업 체에서일정기간품질보증하는프 로그램을제공한다. 신규 주택 구입 시에도 건축사가 주택의‘품질’보증하는홈빌더워 런티를제공한다.홈빌더워런티는 건축에사용된자재나건축과정에 서발생한문제또는기계적문제에 발생한문제에한해무상으로수리 해주는프로그램으로신규주택구 입후대개1년간유효하다. 구조적 결함이발생한경우에는7~10년간 워런티프로그램을제공하는건축 사가많다. ◇ ‘플랫’ (Plat)/ ‘플랏’ (Plot) 플랫과 플랏은 모두 토지 구획을 보여주는 도면이지만 차이점이 있 다. 플랫은 해당 주택의 토지 경계 선을 포함, 이웃 여러 주택의 토지 구획까지포함한다. 플랏은 해당 주택의 토지 경계선 만보여주는도면이다.신규주택을 구입할때반드시플랫을확인해야 하는이유가있다. 집이 아직 지어지지 않았기 때문 에플랫을통해구입하려는주택이 어디에위치하는지확인해야한다. 또 플랫을 통해 해당 주택의 토지 면적을대략확인할수있고주변에 들어설주택이몇채쯤될지도미리 알수있다. ◇ ‘프리세일홈’ (Presale Home) 프리세일홈은집이다지어지기 전에구입하는방식을뜻하며대부 분의 신규 주택은 프리 세일 홈 방 식으로판매된다. 신규 주택 분양 사무소를 방문하 면집이들어설장소를보여주는플 랫지도와주택외관디자인만확인 할수있고실제주택은확인할수 없다. 건축사의 분양 계획에 맞춰 미리 구매계약을체결하고집이다지어 질때까지기다려야한다.요즘처럼 매물이없는시기에는프 세일홈 방식을신규주택이팔리지만주택 시장이침체기빠졌던10여년전의 경우신규주택이완공된뒤에도안 팔리던시기도있었다. ◇ ‘펀치리스트’ (Punch List) 펀치리스트는집이완공된뒤최 종점검에서발견된미결사항을적 어 놓은 목록이다. 대부분 큰 결함 사항은아니고페인트보정작업등 간단한 수리 항목들이다. 대개 완 공을앞두고최종점검단계에서바 이어가펀치리스트를작성하는경 우가일반적이다. <준최객원기자> 신규주택을구입할때재판매주택구입때와다른용어가사용된다.이들용어의뜻을정확히알아야새집구입이더욱즐겁다. <준최객원기자> ‘플랫맵’(Plat Map)은단지내여러주택의위치와경계를보여주는도면이고‘플랏맵 ’(Plot Map)은특정주택의토지경계선만구분해주는도면이다. <로이터>