한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 6월 20일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “매물찾기힘든요즘아무집샀다가후회할수도” ◇기록불분명한차압매물 한때차압매물이쏟아져나온적이있 다. 2008년서브프라임사태가터진뒤 집값이폭락하면서은행에압류된이른 바차압매물이급증한바있다. 차압매 물의가장큰장점은시세대비매우낮 은 가격에 나온다는 것이다. 주택을 압 류한은행이시세대비약20%~30%낮 은가격에차압매물을시장에풀었다. 최근일부지역을중심으로차압매물 이 하나둘씩 나오기 시작하는데 구입 을피하는것이좋다. 차압매물은소유 권이은행으로넘어갔기때문에건물상 태를 파악하기가 쉽지 않다. 일반 매물 은주인이결함등건물상태를공개하지 만 차압 매물은 이런 절차가 생략된다. 가장 위험한 차압 매물은 타이틀 기록 이 불분명한 매물이다. 비공식‘선취특 권’(Lien), 미납세금, 법적문제등이있 지만타이틀서류에기록되지않아구입 후해결에애를먹기쉽다. ◇구조적결함지닌매물 구조적 결함이 발견된 매물은 가격이 아무리저렴해도쳐다보지않는것이상 책이다.구조적결함을수리하려면수리 비가엄청나게많이들어갈뿐만아니라 수리절차도매우복잡하고까다롭다. 구조적결함을지닌매물의가장큰위 험은인명사고를일으키거나인체에치 명적인영향을미친다는것이다. 대표적 인 구조적 결함으로 지반 결함 또는 누 수피해등이있다. 지반침하등에따른 결함은서서히발생하기때문에주택에 거주하면서도발견하기힘들때가많다. 실외에서징후가발견되면이미지반침 하가상당히진행된경우다. 실내벽모 서리가 5밀리미터 이상 벌어졌거나 바 닥이 한쪽으로 기울어졌을 때, 또는 창 틀이뒤틀리고바닥베이스보드에균열 이발생한경우등이지반침하가의심되 는징후다. ◇특이한실내구조 밖에서 볼 때는 멀쩡하지만 실내에 들 어섰을때어딘지모르게부자연스럽다 는느낌을받는집이있다. 설계당시실 내구조를잘못계획했거나주인이살면 서임의대로실내구조를변경한집이이 런사례에해당한다.부자연스러운실내 구조를가진집은팔때도문제가된다. 침실 2개를 터서 하나로 개조한 집이 나 차고를 침실로 개조한 집, 클로젯의 용도를 변경한 집의 경우 기존의 실내 구조가바뀌어부자연스러운느낌을주 기쉽다.침실2개를하나로변경한경우 실내구조가부자연스러워질뿐만아니 라침실개수가줄어팔때제값을받기 힘들다. 차고개조공사의가장큰문제는주택 가치를떨어뜨리는경우가많다는것이 다. 밖에서봐도차고가있어야할자리 에침실이나실내공간이자리잡고있어 서건물의첫인상인‘커브어필’이떨어 진다. ◇자연재해다발지역 기후변화로시도때도없이자연재해 가발생하고있다.자연재해가자주발생 하는지역은자연재해로인한건물피해 도걱정이지만다른지역에비해높은주 택보험료가부과되기때문에구입비부 담이 높다. 가장 흔한 자연재해로는 산 불, 지진, 홍수, 허리케인등이있는데자 연재해다발지역으로지정되면일반주 택보험외에도추가보험에가입해야모 기지대출을받을수있다. 연방정부가 지정한 홍수 다발 지역에 위치한 주택은 홍수 피해 우려는 물론 높은주택보험료를부담해야한다. <준최객원기자> 주택시장에서요즘매물이없어서난리다.모기지이자율이크게올라수요가한풀꺾였지만매물이없 어과열경쟁현상이여전하다.그나마나오는매물은눈에차지않는매물이대부분이라서매물찾기에 혈안인바이어가많다.그렇다고아무매물이나덥석물었다가는평생후회하게된다.‘나중에고쳐야지’ 하는생각으로결함이많은집을구입한뒤천문학적인수리비에땅을치고후회하는바이어도많다.온 라인재정매체고우뱅킹레잇이절대사면안되는매물유형을정리했다.