한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 6월 26일 (월요일) B3 부동산 Thursday, June 22, 2023 S ◇집값올라다운페이먼트더필요 지난 2년간 내 집 마련을 위해 온 갖 노력을 기울인 제프리 바워스는 지금마치패배자가된것같은기분 이다. 내집마련의꿈은여전히이루 지 못했고 2년간 배운 것은 주택 구 입이불가능할정도로힘들어진현실 뿐이다. 바워스는 작은 집이라도 내 집을 가져보겠다는 희망으로 지난 5 년간 구두쇠처럼 살면서 다운페이먼 트를 차곡차곡 모았다. 그런데 시간 이흐를수록집값이점점올라더많 은다운페이먼트가필요했다. 부동산업체레드핀의조사에따르 면 지난 3년은 바워스와 같은 첫 주 택구입자에게는그야말로지옥과같 은 시기였다. 이자율은 급등하고 매 물이부족해집값이천정부지로치솟 은 시기다. 레드핀에 따르면 전국 주 택 가격은 3년 사이 무려 10만 달러 나 급등했고 이로 인해 다운페이먼 트 비율은 팬데믹 이전보다 60%나 높아졌다. ◇작년바이어중간연령 53세 사상 최악의 인플레이션이 발생하 면서 엎친 데 덮친 격으로 다운페이 먼트 마련은 더욱 힘들어졌다. 다운 페이먼트준비기간이길어지자바이 어의연령은점점높아지고있다.‘전 국부동산중개인협회’ (NAR)에 따르 면 지난해 바이어의 중간 연령은 사 상최고령인 53세로전년도보다무려 8세나높아졌다. 첫 주택이라는 말이 무색할 정도 로 첫 주택 구입자의 연령도 고령화 하고 있다. 지난해 전체 주택 구입자 중 첫 주택 구입자가 차지한 비율은 26%로사상최저치를기록했을뿐만 아니라 평균 연령은 1년 전보다 3세 많은 36세로높아졌다. ◇다운페이먼트소폭하락 작년까지 고공행진을 거듭하던 다 운페이먼트비율이올들어조금낮아 진 것은 그나마 다행스러운 일이다. 주택시장이냉각되면서불필요한과 열 경쟁이 사라졌고 다운페이먼트 하락세에 영향을 미치고 있는 것이 다. 레드핀에 따르면 올해 평균 다운 페이먼트금액은5만2,500달러로작 년보다약 20%가량낮아졌다. 주택시장이과열현상에경쟁적으 로다운페이먼트비율을올려야했던 지난해의경우평균다운페이먼트금 액이 6만 5,000달러를 넘어서기도 했 다. 셰하야 보카리 레드핀 수석 이코 노미스트는“지난해 다운페이먼트 비 율이낮은 FHA 융자와같은정부보 증 융자로는 주택 구입이 쉽지 않았 다”라며“그런데이같은상황이올해 들어개선되고있다”라고설명했다. 주 택가격대비다운페이먼트비율은지 난해5월사상최고수준인17.5%에서 올해13.1%로낮아졌다. 다운페이먼트 비율 하락이 반드시 반길만한 현상은 아니다. 낮은 다운 페이먼트로인해발생하는추가비용 이 있기 때문이다. 다운페이먼트 비 율이낮아지면그만큼대출액이늘어 나기 때문에 매달 내야 할 페이먼트 금액은 그만큼 높아지기 마련이다. 또다운페이먼트비율이 20%미만인 경우별도의모기지보험료를납부해 야 하는데 적지 않은 부담이다. 다운 페이먼트 비율이 낮을 경우 높은 이 자율이 적용되기 때문에 장기적으로 이자 부담이 늘어나는 점도 고려해 야한다. ◇젊은바이어점점사라져 부동산에이전트리사스미스가일 하는 뉴멕시코주 샌타페이 지역에서 는젊은주택구입자나첫주택구입 자를 찾아보기 힘들다. 부동산 업계 에 따르면 1년 전 모기지 이자율이 치솟기 전까지는 많은 젊은 세대가 활발한 첫 주택 구입에 나섰지만 이 제는거의사라져볼수없게됐다. 대신 장기간 보유한 주택의 자산 가치가 많이 올라 높은 다운페이먼 트와 이자율을 감당할 수 있는 나이 든 바이어가 현재 주택 시장의 주요 구입층이다. 젊은세대가내집마련 을 위해서는 뼈를 깎는 고통이 없으 면쉽지않은것이현실이다. ◇ 첫 주택 마련에 뼈 깎는 희생 필요 올해 38세에 생애 첫 주택의 열쇠 를받아쥔새뮤얼멧켈프는내집을 장만하기 위해 그간 퍼부은 노력을 생각하면 눈시울을 적실 정도다. 멧 켈프는 3살짜리 쌍둥이 딸과 부인을 위해 2021년부터 내 집 마련에 나섰 다. 집주인이 월 3,600달러에 달하는 렌트비를또올리겠다고통보한것을 계기로 멧켈프 부부는 어떻게 해서 든내집을장만하겠다고결심했다. 부부는 마침 모아둔 현금이 조금 있었고 1년간더노력한끝에다운페 이먼트 자금으로 7만 달러를 만들었 다. 텍사스주오스틴시남부에정원이 딸린 새집을 46만 5,000달러에 장만 한부부는주택구입을위한가계부를 별도로작성했다. 모기지페이먼트부 담을 최대한 낮추기 위해 다운페이먼 트마련용가계부를준비해생활비로 빠져나가지않도록했다. 지난해 첫 주택 구입에 성공한 바 이어들은 모두 멧켈프 부부와 같은 희생을 감수해야 했다. 지난해 첫 주 택 구입자 10명 중 8명은 주택 구입 을 위해 일종의 희생을 치러야 했는 데 이 중 61%는 여가 활동비를 줄였 고 약 48%는 휴가 계획을 미루거나 아예취소했다고했다. 또첫주택구 입자 중 약 44%는 다운페이먼트를 조금이라도 더 마련하기 위해‘투잡’ 을뛰기도했다. ◇중산층구입가능매물턱없이부족 생애 첫 주택 구입자와 젊은 바이 어의내집마련을돕기위해서현재 가장 필요한 것은 무엇보다 이들이 구입할 수 있는 가격대의 매물이다. 그러나 중산층이 구입할 수 있는 가 격대의 매물은 현재 턱없이 부족해 이들의 내 집 마련의 꿈을 가로막고 있다.‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 의 조사에 따르면 현재 시장에 나온 주택매물중연소득 7만 5,000달러 의 중산층이 구입할 수 있는 매물은 23%에불과하다. 전체 매물 중 중산층 소득으로 구 입 가능한 매물이 50%일 때 시장이 균형을이룬상태로여겨지는데현재 이 비율을 크게 밑도는 것이다. NAR 에 따르면 4월 말 시장에 나온 매물 은 약 110만 채로 1년 전보다 약 5% 증가하는 데 그쳤다. NAR은 중산층 이 구입 가능한 매물 가격대를 25만 6,000달러로 규정하는데 현재 이 가 격대 매물이 32만 채나 부족해 젊은 바이어들이 주택 구입에 상당한 애 를먹고있다. <준최객원기자> ‘이대로포기해야하나’…내집마련의길여전히험난 주택 구입 여건이 작년에 비해 나아졌다고 하지만 실감할 정도는 아니 다.‘제살깎아먹기’식과열경쟁만사라졌을뿐모기지이자율은더욱 올랐고집값은기대만큼떨어지지않아내집마련의여정은여전히험난 하기만하다. 특히첫주택구입자의경우웬만한희생을감수하지않고 서는내집마련이거의불가능한것이주택시장의냉혹한현실이다. 재 정전문머니매거진이녹록지않은내집마련의현주소를짚어봤다. 저가대재판매주택매물부족으로바이어들이신규주택시장으로몰리고있다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.69% -0.02% 15년 6.10% +0.03% <자료: 프레디맥 6월 21일기준> ‘높은 이자율^다운페이먼트 부담' 첫내집마련…뼈깎는희생필요 이자율이오르고집값은떨어지지않아내집마련이여건이갈수록팍팍해지고있다. <로이터> 믿고맡길수있는 213.785.4459 y oungkim.bci@gmail.com 영 김 (Young Kim) Business 전문 Agent Agent of Year by 남가주부동산협회 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 SingleUnitRetail Shop 건물약 1,800 sqft 땅 약 45,600 sqft NNN, NOI $120,960 Warehouse (Condo) Fullerton, CA Unit 약 5,115 sqft / 땅약 593,000 sqft 6-Unit,Warehouse Baldwin Park, CA 건물약 17,400 sqft 땅약 34,000 sqft 주인사용/투자부동산 LongBeach지역 식당건물 2022년 뉴리스시작 6.19% CAP ($114,515) 대략 3,200 SF/대략 4,350 SF 땅 Asking Asking Asking Asking Asking 4-UnitRetail StripCenter Montclair, CA 건물 약 4,800 sqft 땅 약 26,000 sqft 5.25% cap NNN ($159,112) Co-sharingApartment 한인타운 Los Angeles, CA 건물약 10,300 sqft Thursday, June 22, 2023 S ◇집값올라다운페이먼트더필요 지난 2년간 내 집 마련을 위해 온 갖 노력을 기울인 제프리 바워스는 지금 치패배자가된것같은기분 이다. 내집마련의꿈은여전히이루 지 못했고 2년간 배운 것은 주택 구 입이불가능할정도로힘들어진현실 뿐이다. 바워스는 작은 집이라도 내 집을 가져보겠다는 희망으로 지난 5 년간 구두쇠처럼 살면서 다운페이먼 트를 차곡차곡 모았다. 그런데 시간 이흐를수록집값이점점올라더많 은다운페이먼트가필요했다. 부동산업체레드핀의조사에따르 면 지난 3년은 바워스와 같은 첫 주 택구입자에게는그야말로지옥과같 은 시기였다. 이자율은 급등하고 매 물이부족해집값이천정부지로치솟 은 시기다. 레드핀에 따르면 전국 주 택 가격은 3년 사이 무려 10만 달러 나 급등했고 이로 인해 다운페이먼 트 비율은 팬데믹 이전보다 60%나 높아졌다. ◇작년바이어중간연령 53세 사상 최악의 인플레이션이 발생하 면서 엎친 데 덮친 격으로 다운페이 먼트 마련은 더욱 힘들어졌다. 다운 페이먼트준비기간이길어지자바이 어의연령은점점높아지고있다.‘전 국부동산중개인협회’ (NAR)에 따르 면 지난해 바이어의 중간 연령은 사 상최고령인 53세로전년도보다무려 8세나높아졌다. 첫 주택이라는 말이 무색할 정도 로 첫 주택 구입자의 연령도 고령화 하고 있다. 지난해 전체 주택 구입자 중 첫 주택 구입자가 차지한 비율은 26%로사상최저치를기록했을뿐만 아니라 평균 연령은 1년 전보다 3세 많은36세로높아졌다. ◇다운페이먼트소폭하락 작년까지 고공행진을 거듭하던 다 운페이먼트비율이올들어조금낮아 진 것은 그나마 다행스러운 일이다. 주택시장이냉각되면서불필요한과 열 경쟁이 사라졌고 다운페이먼트 하락세에 영향을 미치고 있는 것이 다. 레드핀에 따르면 올해 평균 다운 페이먼트금액은5만2,500달러로작 년보다약20%가량낮아졌다. 주택시장이과열현상에경쟁적으 로다운페이먼트비율을올려야했던 지난해의경우평균다운페이먼트금 액이 6만 5,000달러를 넘어서기도 했 다. 셰하야 보카리 레드핀 수석 이코 노미스트는“지난해 다운페이먼트 비 율이낮은 FHA 융자와같은정부보 증 융자로는 주택 구입이 쉽지 않았 다”라며“그런데이같은상황이올해 들어개선되고있다”라고설명했다. 주 택가격대비다운페이먼트비율은지 난해5월사상최고수준인17.5%에서 올해13.1%로낮아졌다. 다운페이먼트 비율 하락이 반드시 반길만한 현상은 아니다. 낮은 다운 페이먼트로인해발생하는추가비용 이 있기 때문이다. 다운페이먼트 비 율이낮아지면그만큼대출액이늘어 나기 때문에 매달 내야 할 페이먼트 금액은 그만큼 높아지기 마련이다. 또다운페이먼트비율이 20%미만인 경우별도의모기지보험료를납부해 야 하는데 적지 않은 부담이다. 다운 페이먼트 비율이 낮을 경우 높은 이 자율이 적용되기 때문에 장기적으로 이자 부담이 늘 나는 점도 고려해 야한다. ◇젊은바이어점점사라져 부동산에이전트리사스미스가일 하는 뉴멕시코주 샌타페이 지역에서 는젊은주택구입자나첫주택구입 자를 찾아보기 힘들다. 부동산 업계 에 따르면 1년 전 모기지 이자율이 치솟기 전까지는 많은 젊은 세대가 활발한 첫 주택 구입에 나섰지만 이 제는거의사라져볼수없게됐다. 대신 장기간 보유한 주택의 자산 가치가 많이 올라 높은 다운페이먼 트와 이자율을 감당할 수 있는 나이 든 바이어가 현재 주택 시장의 주요 구입층이다. 젊은세대가내집마련 을 위해서는 뼈를 깎는 고통이 없으 면쉽지않은것이현실이다. ◇ 첫 주택 마련에 뼈 깎는 희생 필요 올해 38세에 생애 첫 주택의 열쇠 를받아쥔새뮤얼멧켈프는내집을 장만하기 위해 그간 퍼부은 노력을 생각하면 눈시울을 적실 정도다. 멧 켈프는 3살짜리 쌍둥이 딸과 부인을 위해 2021년부터 내 집 마련에 나섰 다. 집주인이 월 3,600달러에 달하는 렌트비를또올리겠다고통보한것을 계기로 멧켈프 부부는 어떻게 해서 든내집을장만하겠다고결심했다. 부부는 마침 모아둔 현금이 조금 있었고 1년간더노력한끝에다운페 이먼트 자금으로 7만 달러를 만들었 다. 텍사스주오스틴시남부에정원이 딸린 새집을 46만 5,000달러에 장만 한부부는주택구입을위한가계부를 별도로작성했다. 모기지페이먼트부 담을 최대한 낮추기 위해 다운페이먼 트마련용가계부를준비해생활비로 빠져나가지않도록했다. 지난해 첫 주택 구입에 성공한 바 이어들은 모두 멧켈프 부부와 같은 희생을 감수해야 했다. 지난해 첫 주 택 구입자 10명 중 8명은 주택 구입 을 위해 일종의 희생을 치러야 했는 데 이 중 61%는 여가 활동비를 줄였 고 약 48%는 휴가 계획을 미루거나 아예취소했다고했다. 또첫주택구 입자 중 약 44%는 다운페이먼트를 조금이라도 더 마련하기 위해‘투잡’ 을뛰기도했다. ◇중산층구입가능매물턱없이부족 생애 첫 주택 구입자와 젊은 바이 어의내집마련을돕기위해서현재 가장 필요한 것은 무엇보다 이들이 구입할 수 있는 가격대의 매물이다. 그러나 중산층이 구입할 수 있는 가 격대의 매물은 현재 턱없이 부족해 이들의 내 집 마련의 꿈을 가로막고 있다.‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 의 조사에 따르면 현재 시장에 나온 주택매물중연소득 7만 5,000달러 의 중산층이 구입할 수 있는 매물은 23%에불과하다. 전체 매물 중 중산층 소득으로 구 입 가능한 매물이 50%일 때 시장이 균형을이룬상태로여겨지는데현재 이 비율을 크게 밑도는 것이다. NAR 에 따르면 4월 말 시장에 나온 매물 은 약 110만 채로 1년 전보다 약 5% 증가하는 데 그쳤다. NAR은 중산층 이 구입 가능한 매물 가격대를 25만 6,000달러로 규정하는데 현재 이 가 격대 매물이 32만 채나 부족해 젊은 바이어들이 주택 구입에 상당한 애 를먹고있다. <준최객원기자> ‘이대로포 마 길여전히험난 주택 구입 여건이 작년에 비해 나아졌다고 하지만 실감할 정도는 아니 다.‘제살깎아먹기’식과열경쟁만사라졌을뿐모기지이자율은더욱 올랐고집값은기대만큼떨어지지않아내집마련의여정은여전히험난 기만하다. 특히첫주택구입자의경우웬만한희생을감수하지않고 서는내집마련이거의불가능한것이주택시장의냉혹한현실이다. 재 정전문머니매거진이녹록지않은내집마련의현주소를짚어봤다. 저가대재판매주택매물부족으로바이어들이신규주택시장으로몰리고있다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.69% -0.02% 15년 6.10% +0.03% <자료: 프레디맥 6월 21일기준> ‘높은 이자율^다운페이먼트 부담' 첫내집마련…뼈깎는희생필요 이자율이오르고집값은떨어지지않아내집마련이여건이갈수록팍팍해지고있다. <로이터> 믿고맡길수있는 213.785.4459 youngkim.bci@gmail.com 영 김 (Young Kim) Business 전문 Agen t Agent of Year by 남가주부동산협회 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 SingleUnitRetail Shop 건물약 1,800 sqft 땅약 45,600 sqft NNN, NOI $120,960 Warehouse (Condo) Fullerton, CA Unit 약 5,115 sqft / 땅약 593,000 sqft 6-Unit,Warehouse Baldwin Park, CA 건물약 17,400 sqft 땅약 34,000 sqft 주인사용/투자 부동산 LongBeach지역 식당건물 2022년뉴리스시작 6.19% CAP ($114,515) 대략 3,200 SF/대략 4,350 SF 땅 Asking Asking Asking Asking Asking 4-UnitRetail StripCenter Montclair, CA 건물약 4,800 sqft 땅약 26,000 sqft 5.25% cap NNN ($159,112) Co-sharingApartment 한인타운 Los Angeles, CA 건물약 10,300 sqft ◇집값올라다운페이먼트더필요 지난 2년간내집마련을위해온 갖노력을기울인제프리바워스는 지금 마치 패배자가 된 것 같은 기 분이다. 내 집 마련의 꿈은 여전히 이루지못했고 2년간배운것은주 택구입이불가능할정도 힘들어 진현실뿐이다. 바워스는 작은 집이라도 내 집을 가져보겠다는 희망으로 지난 5년 간 구두쇠처럼 살면서 다운페이먼 트를차곡차곡모았다. 그런데 시간이 흐를수록 집값이 점점올라더많은다운페이먼트가 필요했다. 부동산 업체 레드핀의 조사에 따 르면지난 3년은바워스와같은첫 주택구입자에게는그야말로지옥 과같은시기였다. 자율은급등하 고매물이부족해집값이천정부지 로치솟은시기다.레드핀에따르면 전국주택가격은3년사 무려10 만 달러나 급등했고 이 인해 다 운페이먼트 비율은 팬데믹 이전보 다60%나높아졌다. ◇작년바이어중간연령53세 사상최악의인플레이션이발생하 면서엎친데덮친격으로다운페이 먼트마련은더욱힘들어졌다.다운 페이먼트준비기간이길어지자바 이어의연령은점점높아지고있다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)에 따르면지난해바이어의중간연령 은사상최고령인53세로전년도보 다무려8세나높아졌다. 첫 주택이라는 말이 무색할 정도 로첫주택구입자의연령도고령화 하고 있다. 지난해 전체 주택 구입 자 중 첫 주택 구입자가 차지한 비 율은26%로사상최저치를기록했 을뿐만아니라평균연령은1년전 보다3세많은36세로높아졌다. 다운페이 트소 하락 공행진을 거듭하던 다운페이먼트비율이올들어조금 낮아진것은그나마다행스러운일 이다.주택시장이냉각되면서불필 요한과열경쟁이사라졌고다운페 이먼트하락세에영향을미치고있 는것이다. 레드핀에 따르면 올해 평균 다운 페이먼트금액은5만2, 로 작년보다 가량낮아졌다. 주택 시장이 과열 현상 경 적 으로다 먼트비율을올려야 했던지난해의경우평균다운페이 먼트금액이6만5,000달러를넘어 서기도했다. 셰하야 보카리 레드핀 수석 이코 노미스트는“지난해다운페 먼트 비율이 낮은 FHA 융자와 같은 정 부보증융자로는주택구입이쉽지 않았다”라며“그런데이같은상황 이 올해 들어 개선되고 있다”라고 설명했다.주택가격대비다운페이 먼트비율은지난해 5월사상최고 수준인 17.5%에서 올해 13.1%로 낮아졌다. 다운페이먼트 비율 하락이 반드 시 반길만한 현상은 아니다. 낮은 다운페이먼트로인해발생하는추 가비용이있기때문이다.다운페이 먼트비율이낮아지면그만큼대출 액이늘어나기때문에매달내야할 트 금액은 그만큼 높아지기 마련이다. 또다운페이먼트비율이 20% 미만인 경우 별도의 모기지 보험료를납부해야하는데적지않 은부담이다. 다운페이먼트비율이 낮을경우높은이자율이적용되기 때문에장기적으로 자부담이늘 어나는점도고려해야한다. ◇젊은바 어점점사라져 부동산 에이전트 리사 스미스가 일하는 뉴멕시코주 샌타페이 지역 에서는젊은주택구입자나첫주택 구입자를찾아보기힘들다.부동산 업계에따르면 1년전모기지이자 율이치솟기전까지는많은젊은세 대가활발한첫주택구입에나섰지 만 이제는 거의 사라져 볼 수 없게 됐다. 대신 장기간 보유한 주택의 자산 가치가많이올라높은다운페이먼 와 자율을 감당할 수 는 나 이 든 바이어가 현재 주택 시장의 주요 구입 층이다. 젊은 세대가 내 집마련을위해서는뼈를깎는고통 이없으면쉽지않은것이현실이다. ◇ 첫 주택 마련에 뼈 깎는 희생 필요 올해38세에생애첫주택의열쇠 를받아쥔새뮤얼멧켈프는내집 을장만하기위해그간퍼부은노력 을생각하면눈시울을적실정도다. 멧켈프는 3살짜리 쌍둥이 딸과 부 인을 위해 2021년부터 내 집 마련 에나섰다. 집주인이월 3,600달러 에달하는렌트비를또올리겠다고 통보한것을계 로멧켈프부부는 어떻게해서든내집을장만하겠다 고결심했다. 부부는마침모아둔현금이조금 있었고 1년간더노력한끝에다운 페이먼트 자금으로 7만 달러를 만 들었다. 텍사스주 오스틴시 남부 에정원이딸린새집을46만5,000 달러에장만한부부는주택구입을 위한가계부를별도로작성했다.모 기지페이먼트부담 최대한낮추 기위해다운페이먼트마련용가계 부를 준비해 생활비로 빠져나가지 않도록했다. 지난해첫주택구입에성공한바 이어들은모두멧켈프부부와같은 희생을 감수해야 했다. 지난해 첫 주택구입자10명중8명은주택구 입을위해일종의희생을치러야했 는데 이 중 61%는 여가 활동비를 줄였고약48%는휴가계획을미루 거나 아예 취소했다고 했다. 또 첫 주택 구입자 중 약 44%는 다운페 이먼트를 조금이라도 더 마련하기 위해‘투잡’을뛰기도했다. ◇ 중산층 구입 가능 매물 턱없이 부족 생애첫주택구입자와젊은바이 어의 내 집 마련을 돕기 위해서 현 재가장필요한것은무엇보다이들 이구입할수있는가격대의매물이 다. 그러나 중산층이 구입할 수 있 는가격대의매물은현재턱없이부 족해이들의내집마련의꿈을가 로막고있다.‘전국부동산중개인협 회’(NAR)의 조사에 따르면 현재 시장에나온주택매물중연소득7 만 5,000달러의 중산층이 구입할 수있는매물은23%에불과하다. 전체매물중중산층소득으로구 입 가능한 매물이 50%일 때 시장 이 균형을 이룬 상태로 여겨지는 데현재이비율을크게밑도는것 이다. NAR에 따르면 4월 말 시장 에나온매물은약 110만채로 1년 전보다약5%증가하는데그쳤다. NAR은 중산층이 구입 가능한 매 물가격대를 25만 6,000달러로규 정하는데 현재 이 가격대 매물이 32만채나부족해젊은바이어들이 주택 구입에 상당한 애를 먹고 있 다. <준최객원기자> Thursday, June 22, 2023 S ◇집값올라다운페이먼트더필 지난 2년간 내 집 마련을 위해 온 갖 노력을 기울인 제프리 바워스 지금마치패배자가된것같은기분 이다. 내집마련의꿈은여전 이 지 못했고 2년간 배운 것은 주 구 입이불가능할정도로힘들어 현 뿐이다. 바워스는 작은 집이라도 집을 가져보겠다는 희망으로 지 5 년간 구두쇠처럼 살면서 다운 먼 트를 차곡차곡 모았다. 그런데 시간 이흐를수록집값이점점올라더많 은다운페이먼트가필요했다. 부동산업체레드핀의조사에따르 면 지난 3년은 바워스와 같은 첫 주 택구입자에게는그야말로지옥과같 은 시기였다. 이자율은 급등하고 매 물이부족해집값이천정부지로치솟 은 시기다. 레드핀에 따르면 전국 주 택 가격은 3 사이 무려 10만 달러 나 급등했고 이로 인해 다운페이먼 트 비율은 팬데믹 이전보다 6 %나 높아졌다. ◇작년바이어중간연령 53세 사상 최악의 인플레이션이 발생하 면서 엎친 데 덮친 격으로 다운페이 먼트 마련은 더욱 힘들어졌다. 다운 페이먼트준비기간이길어지자바이 어의연령은점점높아지고있다.‘전 국부동산중개인협회’ (NAR)에 따르 면 지난해 바이어의 중간 연령은 사 상최고령인 53세로전년도보다무려 8 높 . 이 로 첫 택 입 연령 하 있 . 전 첫 구 26 사 라 균 1 3 36 아졌다. ◇다운 먼 폭 작년 고 던 페이먼 비율 낮 것은 그나마 택시장 냉 면서 열 경 다운 락세에 향을 고 . 에 페이먼트금액은5만2,500달러로작 년 약20 . 시 열현상에경쟁적으 다운페이먼트비율을 의경 평균다 먼트 이 6만 5,000달러를 도 . 셰하 보 레드 석 코 노미스 는“지난해 다 트 율이낮 FHA 증 융자 주택 않 다”라며“그런데이같은상황이올해 들어개 있 ”라 설명 . 택가격대비다운페이먼트비율은지 난해5월사 17.5% 올해13.1%로낮 . 다운페이먼트 비율 하락이 반드시 . 로인 발생 가비 때 . 페 먼트 그만 대출액이늘 페이 트 . 경우별도의모기지보험료를납부해 . 페이먼트 비율이 낮을 경우 은 이 때문 적으 부 어나는 려 . 점 져 가일 시코 타페 지 자나 주택구 자를 찾아보기 힘들다. 부동산 업계 면 1년 전 모기지 이자율이 치솟기 전까지는 많은 젊은 세대가 이 사라져볼수없게됐다. 대신 장 자산 많이 올라 높 다운페이 율을 할 수 있는 나이 든 바이어가 현재 주택 시장의 주요 구입층이다. 젊은세대가내집마련 을 위해서는 뼈를 깎는 고통이 없으 면쉽지않은것이현실이다. ◇ 첫 주택 마련에 뼈 깎는 희생 필요 올해 38세에 생애 첫 주택의 열쇠 를받아쥔새뮤얼멧켈프는내집을 장만하기 위해 그간 퍼부은 노력을 생각하면 눈시울을 적실 정도다. 멧 켈프는 3살짜리 쌍둥이 딸과 부인을 위해 2021년부터 내 집 마련에 나섰 다. 집주인이 월 3,600달러에 달하는 렌트비를또올리겠다고통보한것을 계기로 멧켈프 부부는 어떻게 해서 내집 장 하겠다고결심했다. 부부는 마침 모아둔 현금이 조금 었고 1년간더노력한끝에다운페 먼트 자금으로 7만 달러를 만들었 다. 텍사스주오스틴시남부에정원이 을 46만 5,000달러에 장만 부 주택구입을위한가계부를 작 했다. 모기지페이먼트부 최 낮추기 위해 다운페이먼 트마련용가계부를준비해생활비로 져나가지않도록했다. 지난해 첫 주택 구입에 성공한 바 이 은 모두 멧켈프 부부와 같은 을 감수해야 했다. 지난해 첫 주 구입자 10명 중 8명은 주택 구입 위해 일종의 희생을 치러야 했는 데 이 중 61%는 여가 활동비를 줄였 고 약 48%는 휴가 계획을 미루거나 아예취소했다고했다. 또첫주택구 입자 중 약 44%는 다운페이먼트를 조금이라도 더 마련하기 위해‘투잡’ 을뛰기도했다. ◇중산층구입가능매물턱없이부족 생애 첫 주택 구입자와 젊은 바이 어의내집마련을돕기위해서현재 가장 필요한 것은 무엇보다 이들이 구입할 수 있는 가격대의 매물이다. 그러나 중산층이 구입할 수 있는 가 격대의 매물은 현재 턱없이 부족해 들의 내 집 마련의 꿈을 가로막고 있다.‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 의 조사에 따르면 현재 시장에 나온 주택매물중연소득 7만 5,000달러 의 중산층이 구입할 수 있는 매물은 23%에불과하다. 전체 매물 중 중산층 소득으로 구 입 가능한 매물이 50%일 때 시장이 균형을이룬상태로여겨지는데현재 비율을 크게 밑도는 것이다. NAR 에 따르면 4월 말 시장에 나온 매물 은 약 110만 채로 1년 전보다 약 5% 증가하는 데 그쳤다. NAR은 중산층 이 구입 가능한 매물 가격대를 25만 6,000달러로 규정하는데 현재 이 가 격대 매물이 32만 채나 부족해 젊은 바이어들이 주택 구입에 상당한 애 를먹고있다. <준최객원기자> 이 험 주택 구입 여건이 작년에 비해 나아졌다고 하지 할 도 다.‘제살깎아먹기’식과열경쟁만사 뿐모기 자율 올랐고집값은기대만큼떨어 지않 내집마련 여정은 전 하기만하다. 특히첫주택구입자의경 웬만 희생 수하 서는내집마련이거의불가능한것 주 시장 냉혹한 실 . 정전문머니매거진이녹록지않 내집마 현주 어봤 . 저가대재판매주택매물부족으로바이어들이신규주택시장으로몰리고있다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.69% -0.02% 15년 6.10% +0.03% <자료: 프레디맥 6월 21일기준> 은 이자율^ 운페 첫내집마련 뼈 집 떨 않 내집마련이여건이갈수록팍 해지고있다. <로이터> 213.785.4459 youngkim.bci@gmail.com 영 김 (Young Kim) Business 전문 Agent Agent of Year by 남가주부동산협회 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 SingleUnitRetail Shop 건물약 1,800 sqft 땅약 45,600 sqft NNN, NOI $120,960 Warehouse (Condo) Fullerton, CA Unit 약 5,115 sqft / 땅약 593,000 sqft 6-Unit,Warehouse Baldwin Park, CA 건물약 17,400 sqft 땅 약 34,000 sqft 주인 사용/투자부동산 LongBeach지역 식당건물 2022년뉴리스시작 6.19% CAP ($114,515) 대략 3,200 SF/대략 4,350 SF 땅 Asking Asking Asking Asking Asking 4-UnitRetail StripCenter Montclair, CA 건물약 4,800 sqft 땅약 26,000 sqft 5.25% cap NNN ($159,112) Co-sharingApartment 한인타운 Los Angeles, CA 건물약 10,300 sqft