한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 7월 15일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 물가 상승세가 둔화하고 있는 것과는 대조적으로 모기지 금리는 치솟으면서 다시7%대를바라보고있다. 모기지금 리7%돌파는시간문제라는전망속에 고공행진을지속하고있는모기지금리 가 주택 시장의 매물 부족 사태의 동인 으로작용하면서하반기부동산시장의 최대변수도떠오르고있다. 13일 모기지 국책 기관인 프레디 맥 에따르면이번주 30년고정모기지의 평균 금리는 6.96%로 전주 6.81%에서 0.15%포인트상승한것으로나타났다. 1년전같은기간모기지금리5.51%와 비교하면1.45%포인나상승한금리다. 30년고정모기지금리를기준으로보 면모기지금리는지난해4월14일5%대 에진입한이후1주를제외하고는5%대 이상을유지했다. 지난해 11월엔 7.08%로 정점을 찍은 모기지 금리는 6%대에 머물면서 고공 행진을이어오다이번주6.96%로치솟 아올해들어최고치를기록하면서 7% 대돌파를눈앞에두고있다. 모기지 금리가 상승하자 모기지 신청 건수는소폭상승에그쳤다.모기지은행 협회(MBA)에 따르면 7일 현재 모기지 신청건수는전주에비해 0.9%상승에 머물렀다.주택구매를위한모기지신청 은 전주 대비 2% 상승했지만 1년 전과 비교하면26%나떨어진수준이다.재융 자(리파이낸싱) 모기지 신청은 전주 대 비1%,전년대비39%나급락한것으로 나타났다. 그나마주택구매를위한모기지신청 이전주보다늘었다는것은부동산시장 에겐고무적인일로받아들여지고있다. 높은 모기지 금리에도 일정 부분 주택 구매수요가존재한다는것은주택구매 수요가탄탄하다는증거이기때문이다. 문제는 모기지 금리가 고공행진을 지 속하면서 주택 매물 부족 사태를 더 악 화시키는동인이라는데있다. 현재 주택 매물 소유주들 대부분이 3~4%대의낮은모기지금리를갖고있 기 때문에 높은 모기지 금리를 감당하 면서까지주택판매에나서지않고있다 고CNN은전했다. 주택구매자들이모 기지 금리가 낮아져야 더 높은 가격에 언제내려가나…모기지다시7% 넘본다 30년 고정 금리 6.97% 바이어·셀러 모두 타격 모기지 신청도 하락세 “연준 금리 하락에 달려” 주택을팔수있다고생각해서다. 결국 매물로 나온 주택이 줄어들면서 주택 구매 수요자 사이에 구매 경쟁이 빚어져통상모기지금리가높은환경에 서떨어져야하는주택가격이올라가고 있는것이다. 부동산 중개 기업인 컴퍼스의 로버트 레프킨최고경영자(CEO)는“올해들어 전월 대비 주택가격이 매달 상승했다” 며“모기지금리가5%대로내려가매물 이‘홍수’처럼나오기전까지는주택가 격이 완화되기 쉽지 않을 것”이라고 내 다봤다. 그렇다면 모기지 금리가 다시 3~4% 로하락할가능성은있는것일까? 시장 의전망은부정적이다. 30년고정모기 지금리가 3%대로하락한것은팬데믹 여파에따른이례적인현상이라는것이 다. 로렌스윤전미부동산협회(NAR) 수 석이코노미스트는“30년고정모기지 에대한3%금리시대는끝났다”며“남 은평생모기지금리가 3%대로돌아가 는것을보지못할것”이라고말했다. 인플레이션 둔화세에도 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인상 가능성은 여전히 남아 있다. 모기 지금리가7%대를넘어설수있다는관 측이나오는대목이다. <남상욱기자>