한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 7월 24일 (월요일) 오피니언 A8 뉴스칼럼 썬 박 (벌레박사 대표) 벌레박사칼럼 케빈김 법무사 법률칼럼 housing inflation 주택 비용은 여전히 Inflation (인플레이션)을 주도하는 주요 요인으로, 문제 해결에는 연방 준비제도(Fed·연준)의 인플레 이션 싸움에서부터 감당할 수 있는적절한임대료에이르기까 지많은요인에달려있다. 임대료는사람들이집에서일 하고 어디에서 혹은 누구와 살 지고민을하던2020년과2021 년내내올랐고,지난해중반정 점에도달했다. 이제상승세가둔화하면서,전 년도 임대가 이월되는 올해 하 반기에 효과가 두드러질 것이 라는기대가일고있다. 그렇다고그것이임대료가갑 자기떨어지리라는것이기보다 는더는걷잡을수없이오르지 는않을것이라는점이라고WP 는전했다. 부동산 사이트‘아파트먼트 리스트’의 수석 이코노미스트 인이고르포포프는“내머릿속 이미지는천장까지빠르게떠서 천장에서 튀는 풍선과 같다”며 “임대료는방금떠오른풍선처 럼천장에붙어있는것과같다” 고말했다.이어“한편으로는떠 다니던풍선이멈춘것은좋다. 그러나많은세입자에게는여전 히 풍선을 잡기가 어렵다”라고 비유했다. 아파트 리스트의 6월 보고서 에서도 임대료 상승이 통상 힘 을 받는 시기에 정체돼 있음을 보여주면서 변화 조짐이 나타 나고있지만, 정부통계로나타 나기는 시간이 걸릴 것으로 보 인다. 포포프에따르면올해하 반기와 내년에 약 100만 개의 다가구 임대주택이 공급될 예 정인 것도 가격 안정에 도움이 될전망이다. 한편, 집값의 경우 팬데믹 동 안 급등한 후 전국적으로 하락 하고있다. 그러나 위치에 따라 큰 차이 가있어, 작년에도시밀집지역 은 가격이 하락했지만 교외 및 농촌 지역은 계속 상승세라고 WP는전했다.또연준의계속된 기준금리 인상으로 다른 유형 의금리도치솟으면서 30년고 정 모기지(주택담보대출) 금리 는지난해7%를넘었고,여전히 6% 이상에 머물고 있다. 2021 년말만하더라도3%아래다. 이런금리는신규주택수요를 일부줄이는데도움이됐지만, 주택가격의 큰 폭 하락으로 이 어지거나주택시장을완전히위 축시키지는 못했다. 현재 애틀 랜타의 주택 인플레이션 상황 은 신중한 관찰이 필요한 상태 다.금리상승과재정조건변화 로인해주택시장이영향을받 고있다.금리상승은주택구매 를더비용적으로만들어신규 주택 수요를 어느 정도 감소시 킬수있다. 이러한금리조치로 주택가격이 큰 폭으로 하락하 는 것을 방지했지만, 완전한 시 장 위축은 아직까지는 일어나 지않다. 제롬파월연준의장은기자회 견에서임대시장에서새임대료 가 낮은 수준으로 나오는 것을 보고, 주택시장의 비용이 정상 화될것으로보고하며시간문 제라고밝혔다. 이는주택시장 의 변동이 일시적인 것으로 여 겨질수있음을시사한다. 애틀랜타의주택시장은여전 히변동성이높으며, 주택가격 은지역에따라차이가있다. 주 택 구매나 투자를 고려하는 사 람들은 신중한 분석과 재무 상 담을받는것이중요하다. 또한 인플레이션은 단기적으 로주택시장에영향을미칠수 있지만 장기적으로는 더욱 광 범위한 경제적 영향을 가져올 수있다. 정부와금융기관은시 장 안정성을 유지하기 위해 적 절한 대응과 정책을 시행해야 할필요가있다. 애틀랜타의주택시장은끊임 없이변화하고있으며, 미래상 황을 정확히 예측하기 어렵다. 따라서 주택 시장에 투자를 고 려하시는 경우 지역 시장 동향 을 주시하고, 전문가들의 분석 과조언을주의깊게따르는것 이중요하다. 주택시장의상황 은 다양한 요인에 의해 영향을 받기때문에, 신중한판단과결 정이필요하다. 투자를 고려할 때 지역 시장 동향을 파악하는 것이 중요하 다.주택가격변동과임대수요, 인구증가율, 일자리시장의상 태, 인프라개발등을분석하여 지역의 미래 가능성을 평가하 실수있다. 또한부동산전문가 들의 의견을 듣고 그들의 경험 과 지식을 적극 활용하는 것이 도움이될것이다. 재무적인 측면에서도 신중한 검토가 필요하다. 투자하는 주 택의가치,수익률,임대수익등 을 분석하여 투자의 잠재적인 수익과 위험 요소를 고려해야 한다. 또한 예상되는 유지비용, 세금, 보험등을고려하여투자 의 경제적인 측면을 확인하는 것이중요하다. 산과 들에는 꽃들이 피어나고 있 다. 꽃이만개하면서자연스럽게분 주해진곤충이있다,바로벌이다.꿀 을모으기에분주한벌들은또한자 신들의거주지인벌집을만들기에도 분주하다.때문에봄이오면서벌관 련피해를호소하는고객들이많이 있다. 무서운벌들이갑자기집안에 들어오기도하고, 집주변에안보이 던 벌집이 보이기도 하면서 고객들 은혹시라도벌에쏘일까염려를하 는것이다.다음은벌관련문의를해 온한고객과의대화내용을기록한 것이다. 질문) 저는작은벽돌로된집에살 고있는데,어제옆집에사는미국인 이“너희 집에 큰 벌집이 있는데 빨 리제거해달라”고해서집의뒷문쪽 을같이가보았습니다.세상에몇달 전까지깨끗했던지붕처마밑에큰 벌집(축구공)이생겼어요.회색과마 치은빛도나고,벌들이웅웅거리면 서들락날락하는데미국인분이“저 벌은 말벌(wasp)인데, 쏘이면 사람 이크게다칠수있다”고하네요. 가 끔 한국 TV를 보면 한국에서 소방 관들이말벌집을불로지져서, 제거 하는걸본기억이있어요.미국은하 도소송걸고하는걸보아서,빨리제 거하고싶은데어떻게해야하나요? 제가 직접 벌집을 제거하고 싶은데 빠른답변부탁드립니다. 답변) 저도 오늘 새벽에 말벌집 (wasp net)을제거하고왔습니다. 말 벌은크기도약2~3센티정도될정 도로 작지 않고, 벌집 주위를 왔다 갔다하여벌집에접근하는것도상 당한용기가필요합니다. 보통두달 이나세달만되어도작은벌집이축 구공처럼커지는경우를봅니다. 말 벌집에는 최소 수백 마리의 말벌들 이살고있고,알을낳는여왕벌을지 키고있습니다. 제가동트기전새벽에벌집을제거 한이유는벌들이벌집안에모여있 기때문이고,그래야벌들을한번에 제거할수있기때문입니다. 같은이 유로 벌들이 집으로 돌아오는 해가 진후(after sunset)에도벌집을제거 할수있는좋은시간입니다. 벌집을 제거하는 요령은 반드시 벌에 쏘이 지않도록벌방호복(Bee suit)을입 으셔야합니다. 말벌은주로머리부 분(정수리)를쏘아치명상을입히므 로, 벌방호복은머리를펜싱하는듯 한모자로감싸주게되어있습니다. 목부분부터다리까지벌침이들어 가지 않도록 방호벽을 만들어서 안 전하게 벌집을 제거할 수 있습니다. 보기와는달리딱딱하지않고종이 를말아놓은것같아쉽게제거될수 있습니다. 또한제거한후에는벌집 이붙어있는곳에벌약을더뿌려다 시집을짓지않게하는것도요령입 니다. 벌레없는최적한생활을하실려면 습기제거가 최우선 과제입니다. 벌 레에대한문의사항은성실하게답 변해 드릴 것이며 긴급사항인 경우, 애니터 터마이트 소독 벌레박사로 전화주거나, 2730N.BerkeleyLake Rd B-600 Duluth, GA 30096 (조 선일보옆)에위치한회사사무실로 방문하면무료로상담을받을수있 다.문의:678-704-3349 벌집 제거 요령 기승부리는 ‘메일 절도’ LA카운티에거주하는한인김모 씨는지난연말저녁늦은시간에동 네우체국마당의대형우체통에공 과금 페이먼트 메일들을 넣다가 불 쾌한경험을했다. 우체통옆에자동 차를세운후창문을내리고손을뻗 어메일을넣는데메일이밑으로떨 어지는 느낌이 들지 않는 것이었다. 그래서일단차에서내린후안으로 손을넣어보니메일이내려가지않 고우체통목부분에달라붙어있는 상태였다. 메일을꺼내보니끈끈이로범벅이 된채서로엉겨붙어있었다.일단집 으로가져간후메일을떼어내고끈 끈이를 없애려 했지만 실패했다. 결 국 내용물을 꺼내 일반 편지봉투로 옮겨담고주소를일일이손으로쓴 후다시발송해야했다. 이후그는우편물을발송할때마다 우체통에 손을 넣어 끈적끈적한지 를확인하는습관이생겼다. 그러나 며칠전보낼우편물이있어낮에우 체국을찾은그는습관대로우선우 체통에손을넣어봤다. 그랬더니또 다시 손에 끈끈이가 묻어나오는 나 오는것이었다. 김씨는우체국으로들어가직원들 에게우체통안에끈끈이가묻어있 다고밝히면서몇달전경험했던일 을 설명했다. 그랬더니 직원들은 메 일수거를위해우체통을열때마다 끈끈이가 묻어있는지 확인하고 지 우는데도 반복되고 있어 골칫거리 라고푸념했다. 물론끈끈이는목부 분에 들러붙는 메일을 훔쳐가기 위 한것이라고설명했다. 메일 절도, 특히 개인수표가 들어 있는 우편물을 노리는 범죄가 전국 적으로극성을부리고있다. 관계당 국에따르면지난 2~3년사이메일 절도사건은전국적으로거의두배 이상늘어났다. 그러면서동반상승 한것이훔친메일속의개인수표를 이용한 수표위조 사기 범죄이다. 이 또한 1년사이에두배가까이급증 했는데 메일 절도범들의 범죄 목적 에비춰볼때당연한현상이다. 훔친수표는액수와수취인을화학 물질을이용해지운후새로운수취 인과액수를적어넣는다. 세탁된수표들의카피가온라인에 서 거래되기도 하며 절도단이 훔치 거나 위조한 우체통 마스터키가 팔 리기도한다. 메일절도가심각한수준으로폭증 하자사법당국은단속노력을대폭 강화하고있다. 지난해오하이오케 터링 경찰국은 우체통 안의 소포들 속에위치추적기(GPS)를설치하는 방법으로 메일 절도와 수표 위조사 기 범죄를 벌여오던 일당을 체포했 다. 경찰은절도가발생한우편함속 에위치추적기가숨겨진작은소포 들을넣은후소포의움직임을추적 해집에서훔친수표들을갖고나오 던일당을잡을수있었다. 지역경찰뿐아니라연방의회차원 에서도메일절도억제를위한입법 이추진되고있다. 뉴욕을지역구로 둔공화당의니콜맬리어타키스, 그 리고 민주당의 그레이스 멩 연방하 원의원은메일절도범죄에대한단 속과 기소를 강화하는 내용의 법안 을공동발의했다. 두의원이발의한 ‘우정국 소환권법’(USPS Sub- poena Authority Act)은 수사 당국 의메일절도범에대한증거와데이 터수집을훨씬용이하게해주는내 용을담고있다. 메일절도와의전쟁은당국의책임 이 가장 크지만 개개인들의 몫이기 도하다. 각종공과금페이먼트는되 도록개인수표가아닌, 온라인방식 으로 하고 수표 사용이 불가피하다 면우체통마지막픽업시간전에넣 는것이좋다. 밤새도록우체통안에 있도록하는것은그만큼위험하다. 또한 수표에 액수를 표기할 때는 되도록 칸이 꽉 차도록-예를 들어 One hundred and twenty dollars and tencents하는식으로-길게적 어넣고숫자로넣는액수또한그렇 게하는것이좋다.그래야액수위변 조가힘들어진다. 이처럼메일절도 를예방하려면빌미를주지않는것 이 가장 중요하다는 사실을 명심해 야한다.