한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 7월 24일 (월요일) B3 부동산 Thursday, July20, 2023 S ◇지붕 지붕 관리를 소홀히 하면 거주자 의 인체에 치명적인 문제가 발생한 다. 지붕 기와가 훼손됐거나 이끼가 끼면 천장 및 건물 내부로 이어지는 누수의 원인이 된다. 누수 사실을 모 르고 장기간 방치하면 지붕과 천장 사이 공간에 습기가 차게 되고 이로 인해인체에치명적인곰팡이가발생 하게 된다. 곰팡이가 천장과 벽을 타 고 번지면 실내 공기를 악화시키는 주범이될뿐만아니라천식등호흡 기질환과두통피부질환등의질병 의원인이된다. 지붕은 접근이 쉽지 않아 결함이 발생해도 모르고 지나칠 때가 많다. 전문 업체를 통한 정기적인 점검을 실시해 문제가 있는지 파악해야 한 다. 겨울철 바람이 강한 지역은 적어 도 1년에 한 차례 지붕 점검을 실시 해 파손 또는 분실된 기와가 없는지 확인해야 한다. 최근에는 지붕에 직 접오르지않고드론촬영을통해지 붕 외진 곳에 발생한 결함까지 잡아 낼 수 있다. 주택 정보 업체 홈 어드 바이저에 따르면 지붕 수리 또는 교 체 비용은 적게는 약 5,500달러에서 부터 많게는 1만 달러를 훌쩍 넘는 경우도많다. ◇홈통 지난 겨울 남가주에 예년에 비해 많은양의비가내렸다. 평소홈통관 리에 신경 안 썼다가 갑작스러운 폭 우로 인해 건물에 결함이 발생한 사 례가 많았다. 지붕을 따라 설치된 홈 통은 강우 시 지붕으로 떨어지는 비 가 건물 외부로 배수되도록 하기 위 해 설치된 설비다. 홈통이 나뭇잎 등 오물로 막히면 배수가 제대로 되지 않아 홈통을 넘친 물이 건물 외벽을 타고 실내 또는 지하실 등으로 흘러 들어가게 된다. 내부로 침수된 물에 의해 곰팡이 바닥 파손 등의 문제가 발생하기쉽다. 홈통을 정기적으로 점검해 나뭇 잎을 제거하거나 철망 형태의 거름 장치만 설치해도 홈통이 막히는 것 을 방지할 수 있다. 홈통 아랫부분 에‘연장관’ (Downspout Extension) 이제대로설치되어있는지도확인한 다. 홈통이 막히지 않아도 연장관이 설치되어 있지 않으면 폭우 시 홈통 을통해빠져나온물이다시건물방 향으로 배수될 수 있다. 홈통을 막고 있는 나뭇잎을 정기적으로 제거하는 것만으로도 홈통 관리에 도움이 된 다. 나뭇잎등오물을제거한뒤호스 로 홈통 시작점에서 물을 뿌려 배수 지점까지물흐름이원활한지도확인 하면좋다. ◇수도시설 수도 시설 결함에 따른 주택 결함 은가장흔한결함일뿐만아니라수 리비도 다른 수리에 비해 훨씬 높다. 수도 시설 결함으로 발생한 문제는 제때고치지않으면더큰피해와수 리비로이어지기때문에평소철저한 관리는 물론 문제가 발견되면 바로 수리를 실시하는 것이 중요하다.‘보 험정보연구원’ (III)에 따르면 수도관 파열로인한주택피해보험보상청 구액은 평균 1만 2,000달러로 매우 높다. 상하수도관이 설치된 곳을 3개월 마다 점검하는 것만으로도 문제의 조기 징후를 파악하는 데 도움이 된 다. 누수 발생 시 물이 차기 쉬운 욕 실 싱크대나 주방 싱크대 하단 캐비 닛, 지하실 등에 스마트 누수 점검기 를 설치하면 누수를 즉시 발견할 수 있다. 주방이나 욕실 싱크대 배수관 막힘을방지하려면화이트증류식초 를 붓고 30~45분 뒤에 찬물을 다시 부으면효과적이다. 음식물 분쇄기에 쌓인 찌꺼기로 인해 배수관 막힘이 자주 발생한다. 음식물 분쇄기를 청소하려면 우선 전원 코드를 뽑고 식기 세척제로 구 석구석 닦아 낸다. 그런 다음 베이킹 소다반컵과식초반컵을분쇄기에 붓고 뚜껑을 닫은 뒤 약 1~2분 뒤에 뜨거운 물을 틀어 놓고 분쇄기를 작 동시키면깔끔하게청소된다. ◇워터히터 실내에 더운물을 공급하는 워터 히터는사용할수록물탱크내부에침 전물 쌓인다. 침전물이 많이 쌓이면 탱크를 부식시키고 온수 기능을 떨 어뜨려워터히터의수명을단축시킨 다. 개스를 사용하는 워터 히터의 수 명은 8~12년이지만 탱크 내부에 쌓 인 침전물 제거 작업만 정기적으로 실시해도수명을연장시킬수있다. 우선 탱크 내 수온을 최대한 낮춘 뒤 온수를 제거한다. 온수를 다 제거 한 뒤 찬물을 틀어 탱크 아래 쌓인 침전물빼낸다. 탱크에서침전물이섞 이지 않은 깨끗한 물이 나올 때까지 이작업을반복한다. 지진 발생 시 워터 히터가 흔들리 는 것을 방지하기 위해 워터 히터를 철제로된줄로벽에두번고정시키 도록 규정하고 있다. 또 물이 새거나 넘치는 것에 대비해 워터 히터 아랫 부분에 물받이용‘팬’ (Pan)이 설치 되어 있는지도 확인한다. 내부 압력 과온도를적절히조절하는안전밸브 는 5년마다 교체하도록 권장된다. 에 너지 비용 절약을 위해서 워터 히터 온도를적정수준으로유지하는것도 중요하다. 제조업체권장온도는대부 분 화씨 140도지만 에너지국에 따르 면 120도로유지하는것만으로도충 분하고온도를낮춤으로써연간에너 지 비용을 최대 22%까지 절약할 수 있다. ◇전기시스템 ‘Circuit Breaker’ 또는‘Fuse Box’ 로 불리는 두꺼비집은 집안으로 연 결되는 전류를 차단하는 안전장치다. 과전류나 합선 등으로 전기 화재가 발생하면 두꺼비집 내부의 스위치를 내려더큰화재로이어지는것을방 지할수있다. 두꺼비집은예전에지 어진 주택의 경우 지하실이나 차고, ‘옷장’ (Closet)에 많이 설치됐고 요 즘에는 주택 건물 외벽에서 쉽게 찾 아볼 수 있다. 그럼에도 불구하고 주 택소유주중 3분의 2는두꺼비집이 어디에있는지파악하지못하고있어 화재위험에그대로노출되어있다. 우선두꺼비집이어디에있는지부 터 찾는다. 실내 일부 공간의 전원이 들어오지않는다면두꺼비집에서해 당 스위치를 껐다가 다시 켜서 전원 이 제대로 들어오는지 확인한다. 각 스위치에 실내 공간별로 라벨이 적 절히 부착되어 있어야 긴급 상황 발 생 시 서킷 브레이커를 적절히 사용 할 수 있다. 라벨이 없으면 공간별로 연결된스위치를일일이확인해스위 치옆에해당공간을적은라벨을부 착하고 이미 라벨이 부착된 경우 연 결 상태가 맞는지 하나씩 점검하도 록한다. 점검뒤에는두꺼비집뚜껑 을 닫고 3개월마다 내부에 부식, 습 기, 먼지등을제거한다. <준최객원기자> 불필요한수리비피하려면철저한관리^점검필수 최근1년사이주택구매자중78%가구매를후회한다는조사결과가나왔는 데가장큰이유는예상치못한수리비지출때문이었다.(주택보험업체‘히포’ 조사).그런데대부분고장은평소관리만잘해도막을수있는것들이다.주택 결함으로수리를실시한주택소유주중3분의2가정기적으로건물을관리 했더라면불필요한수리비지출을피할수있었을것이라는데동의했다. ‘소잃고외양간고치는일’만큼어리석은일이없다. 힘들게장만한집을수 리비지출없이잘사용하려면평소철저한관리와점검만큼중요한것이없 다.리얼터매거진이주택관리체크리스트를정리했다. 전기시설을안전하게관리하려면두꺼비집이어디있는지부터확인해야한다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 6.96% +0.15% 15년 6.30% +0.06% <자료: 프레디맥 7월 19일기준> 지붕은1년에한번전문업체통해점검 홈통막히지않도록청소해야누수방지 1년에한번씩전문업체에지붕점검을맡겨야누수피해를방지할수있다. <준최객원기자> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽�구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 귀하의비즈니스에가장 적합한부동산 을찾아드립니다 엘에이창고리스 렌트$1.60/SF 약20,800 SF (땅약30,000 SF) 16파킹. 3로딩닥. 600AMP파워 버논냉동창고리스 렌트$1.40/SF 약22,600SF(땅약53,000SF)27파킹 24ft높이,17로딩닥.1000AMP파워 버논창고리스 렌트$1.75/SF 약20,800SF(땅약71,000SF)9파킹 21ft 높이, 3로딩닥. 400AMP파워 버논창고리스 렌트$1.35/SF 약49,900SF(땅약102,800SF)3파킹 3로딩닥. 400AMP파워 엘에이창고리스 렌트$1.65/SF 약37,000SF(땅약133,000SF)65파킹 20ft 높이, 4로딩닥, 400AMP파워 가디나창고리스 렌트$1.48/SF 약25,800SF(땅약44,400SF)51파킹 20ft 높이, 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도 1년에 한 차례 붕 점검을 실시 해 파손 또는 분실된 기와가 없는지 확인해야 한다. 최근에는 지붕에 직 접오르지않고드론촬영을통해지 붕 외진 곳에 발생한 결함까지 잡아 낼 수 있다. 주택 정보 업체 홈 어드 바이저에 따르면 지붕 수리 또는 교 체 비용은 적게는 약 5,500달러에서 부터 많게는 1만 달러를 훌쩍 넘는 경우도많다. ◇홈통 지난 겨울 남가주에 예년에 비해 많은양의비가내렸다. 평소홈통관 리에 신경 안 썼다가 갑작스러운 폭 우로 인해 건물에 결함이 발생한 사 례가 많았다. 지붕을 따라 설치된 홈 통은 강우 시 지붕으로 떨어지는 비 가 건물 외부로 배수되도록 하기 위 해 설치된 설비다. 홈통이 나뭇잎 등 오물로 막히면 배수가 제대로 되지 않아 홈통을 넘친 물이 건물 외벽을 타고 실내 또는 지하실 등으로 흘러 들어가게 된다. 내부로 침수된 물에 의해 곰팡이 바닥 파손 등의 문제가 발생하기쉽다. 홈통을 정기적으로 점검해 나뭇 잎을 제거하거나 철망 형태의 거름 장치만 설치해도 홈통이 막히는 것 을 방지할 수 있다. 홈통 아랫부분 에‘연장관’ (Downspout Extension) 이제대로설치되어있는지도확인한 다. 홈통이 막히지 않아 연장관이 설치되어 있 않으면 폭우 시 홈통 을통해빠져나온물이다 건물방 향으로 배수될 수 있다. 홈통을 막고 있는 나뭇잎을 정기적으로 제거하는 것만으로도 홈통 관리에 도움이 된 다. 나뭇잎등오물을제거한뒤호스 로 홈통 시작점에서 물을 뿌려 배수 지점까지물흐름이원활한지도확인 하면좋다. ◇수도시설 수도 시설 결함에 따른 주택 결함 은가장흔한결함일뿐만아니라수 리비도 다른 수리에 비해 훨씬 높다. 수도 시설 결함으로 발생한 문제는 제때고치지않 면더큰피해와수 리비로이어지기때문에평소철저한 관리는 물론 문제가 발견되면 바로 수리를 실시하는 것이 중요하다.‘보 험정보연구원’ (III)에 따르면 수도관 파열로인한주택피해보험보상청 구액은 평균 1만 2,000달러로 매우 높다. 상하수도관이 설치된 곳을 3개월 마다 점검하는 것만으로도 문제의 조기 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한국어�완벽�구사 ● 온라 인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 귀하의비즈니스에가장 적합한부동산 을찾아드립니다 엘에이창고리스 렌트$1.60/SF 약20,800 SF (땅약30,000 SF) 16파킹. 3로딩닥. 600AMP파워 버논냉동창고리스 렌트$1.40/SF 약22,600SF(땅약53,000SF)27파킹 24ft높이,17로딩닥.1000AMP파워 버논창고리스 렌트$1.75/SF 약20,800SF(땅약71,000SF)9파킹 21ft 높이, 3로딩닥. 400AMP파워 버논창고리스 렌트$1.35/SF 약49,900SF(땅약102,800SF)3파킹 3로딩닥. 400AMP파워 엘에이창고리스 렌트$1.65/SF 약37,000SF(땅약133,000SF)65파킹 20ft 높이, 4로딩닥, 400AMP파워 가디나창고리스 렌트$1.48/SF 약25,800SF(땅약44,400SF)51파킹 20ft 높이, 2500AMP파워 엘에이창고리스 렌트$1.70/SF 약23,000SF(땅약43,500SF)34파킹 22ft 높이, 1로딩닥, 480AMP파워 에나하임창고리스 렌트$1.75/SF 약61,500 SF (땅약177,200 SF) 26ft 높이, 18로딩닥, 1000AMP파워 세리토스창고리스 렌트$1.70/SF 약40,900SF(땅약170,400SF)77파킹 22ft 높이, 10로딩닥, 1200AMP파워 라미라다창고리스 렌트$1.50/SF 약89,900SF(땅약236,000SF)179파킹 22ft 높이, 15로딩닥, 2000AMP파워 칼슨창고리스 렌트$2.00/SF 약21,500SF(땅약35,700SF)28파킹 20ft 높이, 2로딩닥, 400AMP파워 엘에이창고리스 렌트$1.75/SF 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홈통 아랫부분 에‘연장 ’(Downspout Exten- sion)이제대로설치되어있는지도 확인한다. 홈통이 막히지 않아도 연장관이설치되어있지않으면폭 우 시 홈통을 통해 빠져나온 물이 다시 건물 방향으로 배수될 수 있 다. 홈통을막고있는나뭇잎을정 기적으로제거하는것만으로도홈 통관리에도움이된다. 나뭇잎등오물을제거 뒤호스 로 홈통 시작점에서 물을 뿌려 배 수지점까지물흐름이원활한지도 확인하면좋 . ◇수도시설 수도시설결함에따른주택결함 은 가장 흔한 결함일 뿐만 아니라 수리비도 다른 수리에 비해 훨씬 높다. 수도 시설 결함으로 발생한 문제는 제때 고치지 않으면 더 큰 피해와 수리비로 이어지기 때문에 평소 철저한 관리는 물론 문제가 발견되면바로수리를실시하는것 이중요하다. ‘보험정보연구원’(III)에 따르면 수도관 파열로 인한 주택 피해 보 험 보상 청구액은 평균 1만2,000 달러로매우높다. 상하수도관이 설치된 곳을 3개 월마다점검하는것만으로도문제 의 조기 징후를 파악하는 데 도움 이된 . 누수발생시물이차기쉬 운 욕실 싱크대나 주방 싱크대 하 단 캐비닛, 지하실 등에 스마트 누 수점검기를설치하면누수를즉시 발견할 수 있다. 주방이나 욕실 싱 크대배수관막힘을방지하려면화 이트 증류 식초를 붓고 30~45분 뒤에찬물을다시부으면효과적이 다. 음식물 분쇄기에 쌓인 찌꺼기 인해 배수관 막 한 다. 음식물 분쇄기를 청소하려면 우선 전원 코드를 뽑고 식기 세척 제로 구석구석 닦아 낸다. 그런 다 음베이킹소다반컵과식초반컵 을 분쇄기에 붓고 뚜껑을 닫은 뒤 약 1~2분 뒤에 뜨거운 물을 틀어 놓고분쇄기를작동시키면깔끔하 게청소된다. ◇워터히터 실내에 더운물을 공급하는 워터 히터는사용할수록물탱크내부에 침전물쌓인다. 침전물이많이쌓이면탱크를부 식시키고온 기능을떨어뜨려워 터히터의수명을단축시킨다. 개스를 사용하는 워 히터의 수 명은 8~12년이지만 탱크 내부에 쌓인침전물제거작업만정기적으 로실시해도수명을연장시킬수있 다. 우선탱크내수온을최대한낮춘 뒤 수를제거한다. 온수를다제 거한뒤찬물을틀어탱크아래쌓 인침전물빼낸다.탱크에서침전물 이 섞이지 않은 깨끗한 물이 나올 때까지이작 을반복한다. 지진발생시워터히터가흔들리 는것을방지하기위해워터히터를 철제로 된 줄로 벽에 두 번 고정시 키도록 규정하고 있다. 또 물이 새 거나넘치는것에대비해워터히터 아랫부분에 물받이용‘팬’(Pan) 이 설치되어 있는지도 확인한다. 내부압력과온도를적절히조절하 는 안전밸브는 5년마다 교체하도 록 권장된다. 에너지 비용 절약을 위해서 워터 히터 온도를 적정 수 준으로유지하는것도중요하다. 제조업체 권장 온도는 대부분 화 씨 140도지만 에너지국에 따르면 120도로 유지하는 것만으로도 충 분하고온도를낮춤으로써연간에 너지 비용을 최대 22%까지 절약 할수있다. ◇전기시스템 ‘Circuit Breaker’또는‘Fuse Box’로불리는두꺼비집은집안으 로연결되는전류를차단하는안전 장치다. 과전류나 합선 등으로 전 기화재가발생하면두꺼비집내부 의 스위치를 내려 더 큰 화재로 이 어지 것을방지할수있다. 두꺼비집은 예전에 지어진 주택 의 경우 지하실이나 차고,‘옷장’ (Closet)에 많이 설치됐고 요즘에 는 주택 건물 외벽에서 쉽게 찾아 볼 수 있다. 그럼에도 불구하고 주 택소유주중 3분의 2는두꺼비집 이어디에있는지파악하지못하고 있어화재위험에그대로노출되어 있 . 우선 두꺼비 집이 어디에 있는지 부터 찾는다. 실내 일부 공간의 전 원이들어오지않는다면두꺼비집 에서해당스위치를껐다가다시켜 서전원이제대로들어오는지확인 한다. 각 스위치에 실내 공간별로 라벨이적절히부착되어있어야긴 급 상황 발생 시 서킷 브레이커를 적절히사용할수있다. 라벨이 없으면 공간별로 연결된 스위치를일일이확인해스위치옆 에 해당 공간을 적은 라벨을 부착 하고 이미 라벨이 부착된 경우 연 결상태가맞는지하나씩점검하도 록한다. 점검뒤에는두꺼비집뚜 껑을닫고 3개월마다내부에부식, 습기,먼지등을제거한다. <준최객원기자> 최근1년사이주택구매자중78%가구매를후회한다는조사결 데 가장큰이유는예상치못한수리비지출때문이었다.(주택보험업체‘히포’조 사).그런데대부분고장은평소관리만잘해도막을수있는것들이다.주택결함 으로수리를실시한주택소유주중3분의2가정기적으로건물을관리했더라면 불필요한수리비지출을피할수있었을것이라는데동의했다. ‘ 외양간고치는일’만큼어리석은일이없다.힘들게장만한집을수리 비지출없이잘사용하려면평소철저한관리와점검만큼중요한것이없다.리 얼터매거진이주택관리체크리스트를정리했다. 지붕은 1년에 한 번 전문 업체 통해 점검 홈통 막히지 않도록 청소해야 누수 방지