한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 7월 24일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 하반기주택시장전망은?이자율하락기대힘들어 ◇모기지이자율계속오를까? 떨어질것으로기대됐던모기지이자율 이오름세로돌아서면서바이어의실망 감이커졌다. 7월 5일 기준 뱅크레잇닷컴이 집계한 30년고정이자율은평균6.95%로다시 7%대에근접했다. 이같은이자율수준 은지난해의거의2배수준으로내집장 만을꿈꾸는바이어에게는큰부담이아 닐수없다. 아쉽게도높은수준의이자 율이올해안에큰폭으로떨어지기힘들 것이란전망이지배적이다. 일부전문가 들은이자율이지금보다더높아질수도 있기때문에서둘러대비하라고조언한 다. 부동산정보사이트‘어닝’(Awning)의 데니스셔시코프대표는“지속적인인플 레이션과이에따른고금리,경기침체가 능성등에따라 30년과 15년만기고정 이자율이오를것”이라며“단기위험이 계속될 경우 두 이자율 간 격차가 줄어 30년 고정 이자율은 평균 8.75%, 15년 고정이자율은평균 8.25%까지상승할 수있다”라고전망했다. 지난6월연준의기준금리인상행보가 중단됐지만올해안에다시이어질것이 확실시돼모기지이자율상승전망을뒷 받침하고있다.연준이올해말까지기준 금리를현재보다약 0.175%~0.2%포인 트추가인상할것으로보임에따라30년 과 15년고정모기지이자율은각각약 8.5%와약 7.7%수준을기록할것으로 전망되고있다. ◇세가지시나리오 ‘전국부동산중개인협회’(NAR)의 나 디아에반젤로우선임연구원은2023년 하반기모기지이자율전망과관련한세 가지시나리오를내놨다. 에반젤로우 연구원 역시 연준의 기준 금리인상방향에따라향후모기지이 자율수준이결정될것으로내다봤는데 인플레이션이잡힐경우이자율이지금 보다 낮아질 수 있다는 전망을 포함했 다. 에반젤로우연구원은첫번째시나리오 에서인플레이션이해소되지않아연준 이앞으로도기준금리를계속인상할것 으로가정했다. 이경우올연말모기지 이자율은 7%대를 넘어 8.5%까지 치솟 을것이라고내다봤다. 최근 인플레이션에 큰 영향을 미치는 주택렌트비가 3년만에처음을하락세 로돌아섰지만하락폭은미미한수준이 다. 반면미국경제가놀라울정도로강 세를보이고있어연준의추가금리인상 이가능성이높기때문에에반젤로우연 구원의첫번째시나리오가설득력을얻 고있다. 연준의 공격적인 금리 인상의 효과로 소비자 물가 지수가 하락할 경우 모기 지이자율도현재보다조금높은수준인 7%~7.5%대에서 안정적으로 유지될 수 있다. 12일발표된 6월소비자물가지수 가당초예상대로3%상승에그쳤다. 이 같은상승폭은최근2년간가장낮은수 치로인플레이션이어느정도잡혀가고 있음을보여주는것이다. 에반젤로우연구원은연준의공격적인 기준금리인상으로경기가침체하는상 황도가정했다.이경우모기지이자율은 지금보다떨어져5%대로내려앉을것으 로기대된다. 재닛옐런재무부장관은 9일 CBS 뉴 스와 인터뷰에서“미국이 경기 침체 빠 질가능성을배제하기는시기상조”라고 말해경기침체가능성이있음을시사한 바있다. <준최객원기자> 모기지 이자율이 오름세로 돌아서 바이어의 주택 구입 부담이 다시 커졌다. 주택 가격은 여전 히 높은 수준으로 주택 거래가 늘지 않는 가장 큰 원인이다. 마치 겨울잠에 들어간 것 같은 현 재 주택 시장 상황에 주택 소유주, 셀러, 바이어 모두 향후 주택 시장 전망에 높은 관심을 보이 고 있다. 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들과 함께 2023년 하반기 주택 시장을 미리 살펴봤다.