한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 8월 9일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 아파트부동산시장에이상징후가포 착되고 있다. 부동산 투자업체‘타이드 에퀴티스’는최근투자자들에게추가투 자를 요청하는 서한을 보냈다. 타이드 에퀴티스는“최근 들어 아파트 렌트비 수입이줄어든데다금리인상으로65억 달러규모의대출금상환부담이커지면 서 어려움에 직면했다”며“아파트 건물 이디폴트로넘어가지않게하기위해선 추가투자가필요하다”고했다. 부동산 업계에서 비교적‘안전 자산’ 으로여겨지고있는아파트임대용부동 산이‘부실 자산’으로 전락할 수 있는 위기에처해있다.장기간지속되고있는 고금리여파로아파트건물에대한모기 지 상환 부담이 크게 늘어난 데다 아파 트건물가치마저떨어지면서부터다. 올해부터시작해앞으로4년사이에만 기로상환해야할아파트모기지규모만 1조달러에 육박해 대출금 상환을 못하 는디폴트아파트들이속출하면서아파 트부동산시장이‘모기지시한폭탄’을 고금리·가치하락까지아파트시장 ‘시한폭탄’ 만기모기지만 1조달러육박 렌트상승둔화·관리비용↑ 가치는전년대비 14% 하락 앞으로 디폴트에 빠지는 아파트들이 급증할 것 으로전망되고있다. <로이터> 안고있다는경고가나오고있다. 7일 월스트릿저널(WSJ)은 아파트 부 동산이 모기지 금리 급등으로 대출금 상환 부담이 커지고 있는 상황에서 치 솟던렌트비가둔화세로돌아서고관리 비용마저크게늘어나면서디폴트로이 어질가능성이높아가고있다고보도했 다. 부동산 정보업체 코스타에 따르면 모 기지금리급등에따른대출금상환부 담이커지면서아파트가치는크게하락 해지난6월기준으로전년에비해14% 나 감소했다. 이는 지난해 같은 기간에 아파트부동산의가치가25%나급등했 던것과는정반대의현상으로오피스부 동산의복사판에해당될정도다. 아파트 부동산 가치 하락에는 모기지 대출금상환부담이커진현실이자리잡 고 있다. 모기지은행협회(MBA)에 따르 면 지난 10년 사이에 아파트 부동산의 모기지 규모는 약 2조달러에 달하면서 2배넘게증가했다. 이는오피스부동산 의모기지보다2가량많은규모다. 문제는 아파트 부동산에 대한 대출금 상환 시기가 올해부터 시작해 2027년 까지4년동안9,807억달러에달한다는 것이다. 절반에 가까운 모기지 상환 규 모가 4년사이에집중되어있다는것이 다. 아파트건물매입당시매입가의 80% 를모기지대출로충당해고금리에따른 상환부담은클수밖에없다. 예전엔경 기침체시기라도주거환경은삶의필수 조건 중 하나이다 보니 렌트비 인상을 통해대출금상환부담을상쇄할수있 었지만렌트비인상도둔화세로돌아서 면서 주수입이 크게 줄었다. 여기에 코 로나19팬데믹때부터단기상환에변동 금리를적용한모기지가대부분이다보 니 디폴트에 따른 차압 매물이 증가할 수있다는우려가제기되고있다. <남상욱기자>