한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 8월 11일(금) ~ 8월 17일(목) 아파트부동산시장에이상징후 가 포착되고 있다. LA에 본사를 두고있는부동산투자업체‘타이 드에퀴티스’는최근투자자들에 게추가투자를요청하는서한을 보냈다. 타이드에퀴티스는“최근 들어아파트렌트비수입이줄어 든데다금리인상으로65억달러 규모의대출금상환부담이커지 면서어려움에직면했다”며“아파 트 건물이 디폴트(채무불이행)로 넘어가지 않게 하기 위해선 추가 투자가필요하다”고했다. 부동산 업계에서 비교적‘안전 자산’으로여겨지고있는아파트 임대용 부동산이‘부실 자산’으 로전락할수있는위기에처해있 다. 장기간지속되고있는고금리 여파로아파트건물에대한주택 담보대출(모기지)상환부담이크 게늘어난데다아파트건물가치 마저떨어지면서부터다. 올해부터시작해앞으로4년사 이에 만기로 상환해야 할 아파트 모기지규모만1조달러에육박해 대출금상환을못하는디폴트(채 무불이행) 아파트들이 속출하면 서아파트부동산시장이‘모기지 시한폭탄’을안고있다는경고가 나오고있다. 7일 월스트릿저널(WSJ)은 아파 트 부동산이 모기지 금리 급등으 로대출금상환부담이커지고있 는상황에서치솟던렌트비가둔화 세로 돌아서고 관리 비용마저 크 게늘어나면서디폴트로이어질가 능성이높아가고있다고보도했다. 부동산정보업체코스타에따르 면모기지금리급등에따른대출 금상환부담이커지면서아파트 가치는크게하락해지난 6월기 준으로전년에비해 14%나감소 했다.이는지난해같은기간에아 파트부동산의가치가 25%나급 등했던 것과는 정반대의 현상으 로오피스부동산의복사판에해 당될정도다. 아파트부동산가치하락에는모 기지대출금상환부담이커진현실 이자리잡고있다. 모기지은행협회 (MBA)에따르면지난10년사이에 아파트부동산의모기지규모는약 2조달러에 달하면서 2배 넘게 증 가했다. 이는 오피스 부동산의 모 기지보다2가량많은규모다. 문제는아파트부동산에대한대 출금상환시기가올해부터시작 해2027년까지4년동안9,807억 달러에 달한다는 것이다. 절반에 가까운 모기지 상환 규모가 4년 사이에집중되어있다는것이다. 아파트건물매입당시매입가의 80%를 모기지 대출로 충당해 고 금리에따른상환부담은클수밖 에없다. 예전엔경기침체시기라 도주거환경은삶의필수조건중 하나이다 보니 렌트비 인상을 통 해대출금상환부담을상쇄할수 있었지만렌트비인상도둔화세로 돌아서면서 주수입이 크게 줄었 다. 여기에 코로나19 팬데믹 때부 터 단기 상환에 변동금리를 적용 한 모기지가 대부분이다 보니 디 폴트에 따른 차압 매물이 증가할 수있다는우려가제기되고있다. 남상욱기자 A2 종합 사 고 미주 한인사회 최대 규모·최 고 수준의 대학입학 세미나로 자리잡은‘한국일보칼리지엑 스포’가 8월19일(토) 온라인으 로열립니다. 올해로 14회째를맞는한국일 보칼리지엑스포에서는어드미 션매스터즈의빈센트김시니어 컨설턴트, 마리 김 아이보리우 드 에듀케이션 대표, 리처드 명 AGM인스티튜트대표,A1칼리 지프렙의 라이언 이 디렉터 등 한인사회의쟁쟁한교육및입시 전문가들이강사로나와최근변 경된대학입시정보를구체적이 고생생하게제공합니다. 올해칼리지엑스포에서는▲ 빈센트 김 어드미션 매스터즈 시니어컨설턴트가‘2023년가 을학기명문대가선택한지원자 는? 명문사립대 입시 정밀분석 ’에 대해 집중조명하고 ▲라이 언이A1칼리지프렙디렉터가‘ UC계 입학사정의 변화와 합격 전략’에대해강연을펼칩니다. 이어▲리처드명 AGM인스티 튜트대표가‘새로바뀐재정보 조공식과업데이트된입학사정 방식’에 대해 상세히 설명하며 ▲마리김아이보리우드에듀케 이션대표가‘세계최고의명문 대 입학: 하버드, 스탠포드, 옥 스포드’에 대해 강의하게 됩니 다. 특히 올해 대학입시에서는 소 수인종 입학 우대정책인‘어퍼 머티브액션’에대한연방대법 원의 위헌 결정으로 많은 대학 들의 입학사정 방식에 큰 변화 가 예상됨에 따라 세미나에서 다뤄지는주제가학생들의입시 전략 수립에 실질적인 도움이 될것으로기대됩니다. 이번온라인세미나에사전등 록하는 학생들 중에서 추첨을 통해 30명을 뽑아 최고 250달 러 상당의 경품을 제공합니다. 온라인으로진행되는한국일보 칼리지 엑스포에는 남가주를 비롯한미전역과전세계어디 서든참여가가능합니다. 한국일보온라인칼리지엑스 포는 명문대 합격 노하우부터 전문가들이정리한알짜입시정 보에이르기까지학생과학부모 들의 대입 정보 갈증을 말끔히 해소할 최고의 온라인 대입 박 람회가 될 것입니다. 한인 학부 모와 학생들의 많은 관심과 참 여를바랍니다. 8월19일(토) 온라인으로 주제별 교육전문가 강의 전 세계서 무료참가 가능 30명 추첨 푸짐한 경품 한국일보 칼리지 엑스포 ‘최고 권위·명문대 합격 노하우’ ■일시: 2023년8월19일(토) 오후1시~오후4시 (미동부시간) ■특별후원: 뱅크오브호프 ■후원: 아이보리우드에듀케이션, AGM인스티튜트, A1칼리지프렙, 이경희변호사그룹, 파바월드, 화랑청소년재단, 한국어진흥재단 ■사전등록및참여웹사이트: koreatimes.com/webinar ■문의: (323)620-6721 peterpak@koreatimes.com , (213)304-5965 skp@koreatimes.com “하루2,400보걸어도건강효과있다” 건강에 좋은 걷기, 하루 얼마나 걸어야효과가가장좋을까?하루 걸음수가많을수록건강효과는 커지며, 2,400보만걸어도심혈관 질환으로인한사망위험이줄어 들기시작한다는연구결과가나 왔다. 마치예 바나흐 폴란드 로츠의 대교수겸존스홉킨스의대시카 론심혈관질환예방센터겸임교 수팀은9일‘유럽예방심장학저 널’에서 걷기 건강효과는 하루 2,300보이상부터보이기시작해 2만보까지증가하는것으로나타 났다며 상한선은 확인하지 못했 다고밝혔다. 연구결과하루3,967보이상걸 으면모든원인으로인한사망위 험이감소하기시작했으며, 2,337 보이상걸으면심장및혈관질환 으로인한사망위험이감소하기 시작하는것으로나타났다. 또 모든 원인으로 인한 사 망 위험과 심혈관 질환으로 인 한 사망 위험은 하루 걸음 수가 500~1,000보 증가할 때마다 크 게감소하는것으로나타났다. 하루걸음수가 1,000보증가하 면모든원인에의한사망위험은 15% 감소했고, 500보 증가하면 심혈관질환으로인한사망위험 이7%줄어들었다. 바나흐교수는“이연구는걷기 의건강효과가생각했던것보다 더적은걸음수부터나타나고많 이걸을수록더좋다는것을보여 준다”고말했다. 연구팀은이연구에서총 22만 6,889명을대상으로한전세계 17건의 연구를 메타분석 했다. 연구에참여한사람들의평균연 령은 64세, 전체의 49%가 여성 이었고추적기간은평균7.1년이 었다. 조지아텍풋볼경기장 ‘현대필드’로개명 조지아텍의 풋볼 경기장 이름 이바비도드스터디움앳현대필 드로 바뀐다. 조지아 대학평의회 (GA Board of Regents)는8일월 례 모임에서 명칭변경을 승인했 다.이전경기장이름은바비도드 스터디움앳그랜트필드였다. 현대필드라는이름을사용함에 때라 현대자동차 미국법인은 조 지아텍에 20년 동안 5,500만 달 러를지불하기로했다. 산드라누스조지아텍부총장은 초기계약이5년갱신2회가포함 된10년계약이라고밝혔다. 치명 적인사건이나평판에 문제가 있 는경우계약을종료할수있다고 밝혔다. 현대 필드는 1913년 개장했으 며, 5만5,000명의관중을수용할 수있다. 박요셉기자 조지아주수소고속도로 현대차수소트럭운행위한것 조지아주 정부가 수소연료보급 소를갖춘고속도로구축에대한 검토에착수한가운데,언론은이 도로가 현대차의 수소전기 트럭 운행을위한것이라고보도했다. 조지아주정부는8일주교통부 가상용차수소연료보급소설치 를위한기업정보요청절차를시 작했다고밝혔다. 이사업에관심 이있는기업은장거리운행용대 형상업차량을위한급속수소연 료충전네트워크설치방안을교 통부에제출해야한다. 주정부는 수소연료보급소개발비용및입 지, 특히항구로부터근접한위치 를우선으로검토할것이라고밝 혔다.주정부는이번사업이조지 아주를 전기자동차의 중심지로 만들겠다는 브라이언 켐프 주지 사의 의지에 따른 것이라고 덧붙 였다. 이와 관련 애틀랜타저널컨스티 튜션(AJC)은조지아주의이같은 수소고속도로가현대차의‘엑시 언트’수소전기트럭의운행을위 한것이라고보도했다. 또한수소 고속도로 구간은 현대차 그룹의 전기차 전용공장인 메타플랜트 아메리카(HMGMA)가위치한브 라이언 카운티에서 서배너 항구 까지 23마일거리가될것이라고 내다봤다. AJC에따르면,현대차메타플랜 트 아메리카가 2025년부터 전기 자동차생산에착수하면관련부 품을 서배너 항구에서 운반해야 하므로대형상용트럭운행이필 수적이다. 조지아 항만청은 현대 전기차공장가동첫해에4만에서 5만대의컨테이너가운반될것이 며,공장이완전가동에들어가면 매년 10만대의 컨테이너가 오갈 것이라고내다봤다. 조지아주정부관계자는최근현 대차를 방문해 엑시언트 수소전 기트럭을 직접 접해보고 깊은 인 상을받았으며, 이러한정보를서 배너 경제발전 위원회와 공유했 다고밝혔다.서배너경제발전위원 회책임자인트립톨리슨은엑시 언트 수소전기 트럭과 관련,“그 들(현대차)은이(엑시언트운행을 위한)기술을원하고있으나,우리 (주 정부)는 이에 대한 기반 시설 이아직부족하다”고밝혔다. 한편현대차는이에대한입장을 밝히지않았다고AJC는덧붙였다. 신용카드 대금(판매신용)이 사 상처음으로1조달러를돌파한것 으로나타났다. 8일뉴욕연방준비은행(연은)이 발표한 가계신용 보고서에 따르 면2분기총가계부채는17조600 억달러로1분기대비0.1%(160억 달러)늘어나는데그쳤다. 가계부채가운데신용카드대금 증가폭이가장컸다.신용카드대 금은 전기대비 4.6%(450억달러) 늘어난 1조300억달러로 사상 처 음 1조달러를돌파했다. 신용카드 대금은카드사에월별청구액을납 부하기전까지가계부채로잡힌다. 카드사용이늘면서30일이상카 드연체율은1분기6.5%에서2분기 7.2%로0.7%포인트올랐다. 반면가계부채의대부분을차지 하는주택담보대출잔액은2분기 12조100억달러로 전 분기 말과 대비해변화가없었다. 뉴욕연준은“지난한해동안소 비자들이금리인상,물가상승,은 행부실등으로역풍을겪었음에도 소비자들의재정적고통이광범위 하게확산됐다는증거는거의없다” 라고분석했다. 뉴욕연준의조엘스컬리책임연 구원은“2분기신용카드대금이활 발한성장세를보였다”며“비록연 체율이상승했지만팬테믹이전수 준으로정상화한것으로보인다”라 고말했다. 2분기 크레딧카드 부채 1조달러 첫 돌파 1분기 대비 4.6% 증가 고금리ㆍ가치 하락까지 … 아파트 시장‘시한 폭탄’ 만기 모기지만 1조달러 육박 렌트 상승 둔화·관리 비용↑ 가치는 전년 대비 14% 하락 앞으로디폴트에빠지는아파트들이급 증할것으로전망되고있다. <로이터> 현대차의액시언트수소전기트럭[연합뉴스 주정부, 현대차공장인근에 ‘수소 연료보급소설치’ 행정절차착수 바비도드스터디움앳현대필드 현대차20년간5,500만달러지불 조지아텍풋볼경기장이‘현대필드’로개명된다. <사진=조지아텍체육부홈페이지> 심혈관질환사망감소 “많이걸을수록좋아”