한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 8월 14일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com ‘베이비부머’, 주택매매시장 ‘큰손’으로등장 ◇막강한구매력 집값이10년넘게오르고있는데베이 비 붐 세대가 집값 상승의 최대 수혜자 다. 특히 팬데믹 기간 집값이 급등하면 서집을팔고짭짤한수익을챙긴베이비 붐세대도많았다. 주택장기보유로그 동안주택자산가치가충분히쌓인데 다최근매물이크게부족해집을처분 하는데큰어려움도없다. 다른세대와 비교할때막강한구매력을갖춘베이비 붐세대는현재주택시장에서매물쇼핑 을즐길수있는유일한세대다. ◇실버타운가기싫어서 실버타운은 노년층 세대가 함께 모여 살며그들만의라이프스타일을즐길수 있도록지어진주택단지다.베이비붐세 대인구가급증하면서전국곳곳에실버 타운이많이조성되고있는데실버타운 을선호하지않는노년층도많다.‘노인 들만있어서재미가없다’또는‘비용에 비해 서비스가 불만족스럽다’와 같은 불만도 있다. 실버타운에 관심이 없는 베이비붐 세대 중 자녀가 출가해 텅 빈 집을팔아노년을보낼만한지역에단독 주택을구입하는사례가늘고있다. ◇삶의질을높이고싶어 베이비붐 세대의 자산이 두둑해진 이 유는 한집에 오래 살았던 덕분이다. 자 녀들이출생하고,성장한자녀들이출가 할때까지적어도 20~30년을거주하는 동안주택가치가꾸준히오른것이고 마울 따름이다. 장성한 자녀들이 떠나 빈집에남게된베이비붐세대에게원했 던라이프스타일을즐길수있는곳에 주택을구입할기회가찾아왔다. ◇생활비가부족해서 최근 고물가로 어려움을 겪기는 베이 비붐 세대도 마찬가지다. 은퇴 후 특별 한수입없이연금에만의존하는노년층 은생활비마련이쉽지않다. 현금사정 을해결하기위해주택을처분하고관리 비가덜들어가는작은집으로이사하는 베이비붐세대가적지않다.이들은기존 의집을팔아남은수익을은퇴연금에 보태거나여행경비로사용하기도한다. ◇투자목적으로 보유주택외에도현금자산이두둑한 베이비붐세대는투자목적으로주택구 입에 나서고 있다. 구입한 주택을 임대 해임대수익을올리기도하고에어비앤 비와같은단기임대주택으로운영하는 베이비붐세대도많아졌다. 이들은투자주택구입을통해발생하 는임대수익을생활비로사용하거나은 퇴연금계좌에쌓아두기도한다. 또이 들은주택을장기보유하면자산이불어 난다는것을이미경험했기때문에가격 하락위험이낮은지역을중심으로장기 보유할투자용주택을찾고있다. ◇HOA가싫어서 공동으로 사용하는 시설이 갖춰진 주 택단지에는주택소유주협회를의미하 는‘HOA’(Home Owner’s Associa- tion)가운영된다. HOA운영목적은단 지내주민생활의편의를돕기위한것 이지만때로는다소무리한규정으로인 해주민의불만을사기도한다. 특히건 물외관리모델링을철저히규제하는데 휠체어 출입을 위한 현관문 확장 공사 등은 거의 불가능하다. HOA의 까다로 운 규정을 피해 HOA가 운영되지 않는 단독주택으로이사하려는베이비붐세 대를흔히볼수있다. <준최객원기자> ■ 베이비붐세대가노년에주택사들이는이유 최근 주택 시장 트렌드 중 하나는 베 이비부머에 의한 단독 주택 구입이 큰 비중을 차지한다는 것이다. 은퇴 연령층임에도 불구하고 몇 년 전부터 활발한 주택 구입 활동 을펼치고있다. 현금과주택자산이든든한베이비붐세대는다운페이먼트마련에어려움을겪 는 청년층 바이어와의 구입 경쟁에서 쉽게 승리하며 단독 주택 매매 시장의‘큰 손’으로 등장했 다. 베이비붐세대가편안한노후를 즐겨야할시기에단독주택을 사들이는 이유는 무엇일까?