한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 8월 21일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장침체가능성확인…시장흐름도파악해야 ◇예측불허국내외정세 부동산 시장과 전혀 상관없는 요인이 주택시장에의해주택시장침체가촉발 되기도한다.불과3년전있었던코로나 사태가좋은예다. 당시자택대명령과 경제활동중단명령으로수십만개에달 하는 일자리가 사라졌다. 세계경제포럼 에따르면2020년한해에만세계적으로 약1억1,400만개의일자리가감소했다. 하루아침에 직장을 잃은 주택 소유주 들은수입감소로모기지페이먼트상환 에어려움을겪었다. 모기지페이먼트연 체율이 높아져 주택 시장이 2008년과 같은대규모주택압류사태를겪기일보 직전에이르렀다. 다행히연방정부가실 시한모기지상환유예프로그램으로급 한불을끄고주택시장침체를가까스로 막았다. 또다른좋은예는지난해러시 아의우크라이나침공사태다. 갑작스럽 게터진전쟁우려로유럽의에너지위기 는더욱악화됐고전세계공급망이마비 되면서미국에는사상최악의인플레이 션이발생했다.모기지이자율이급등하 면서주택시장열기가한순간에가라앉 아거래가중단되는사태가발생했다. ◇주택가격장기둔화 원인과상관없이주택가격둔화현상 은침체의전조현상으로받아들여진다. 특히가격둔화현상이장기간이어질경 우침체로이어질가능성이높은것으로 판단되기때문에대비가필요하다. 주택 가격이 장기간 정체 현상을 보인 다는것은가격이이미정점을찍고상승 탄력을잃었음을의미한다. 주택가격이 더이상오르지않을것으로판단되면집 을내놓는셀러가점점늘고가격하락위 험은더욱높아진다. 주택 가격 정체 현상이 장기간 발생한 다고해서반드시침체로연결되는것은 아니다.하지만주택구매능력대비턱없 이치솟은주택가격이정상수준으로돌 아가려는과정으로볼수있다.주 택가격하락가능성이큰상황으로바 이어에게 유리한 바이어스마켓으로 전 환되는과정으로도볼수있다. ◇매물대기기간증가 일부지역에서는여전히매물이부족해 집이높은가격에빨리팔리고있다. 하 지만일부지역에서는팔리지않는매물 이쌓여가며주택하락을부채질하고있 다. 팔리지 않는 매물이 증가하는 현상 도주택시장침체로이어질수있는요인 이다. 매물이늘어나는현상은‘매물대 기기간’(DOM·Days On Market)을통 해확인할수있다. 매물대기기간은매 물이시장에나온뒤부터팔릴때까지걸 리는기간을뜻한다.이기간이길어질수 록매물이안팔리는것을의미하기때문 에주택시장에는매물이증가할수밖에 없다.결함으로인해특정매물의대기기 간이길어질수있지만전반적인매물의 대기기간이길어진다는것은흐름이바 이어쪽으로바뀌고있음을의미한다. 매물 증가 현상은 바이어스 마켓을 구 성하는 첫 번째 요인이다. 매물 한 채에 여러바이어가경쟁하는현상대신여러 매물을놓고느긋하게구입결정하는바 이어가많아진다.셀러간경쟁적으로리 스팅가격을내려결국매매가하락으로 이어지기도 한다. 바이어스마켓이 장기 간이어지면주택시장에대한바이어의 신뢰도하락하기때문에거래절벽과침 체수순을밟기쉽다. <준최객원기자> 주택시장전망에대한부동산전문가들의의견이분분하다.‘전국부동산중개인협회’(NAR) 등의 기관은 얼마 전 주택 시장 침체는 끝났다고 선언하며 장밋빛 전망을 내놓았다. 하지 만 일부 전문가들은 침체 우려가 여전히 많기 때문에 주택 매매 시 신중한 판단이 필요하 다고충고한다. 주택시장침체신호를감지하는것은쉽지않다. 전반적인경제상황에의 해주택시장분위기가가라앉기도하고지역적인요인이원인이돼전국적인침체현상으 로 확산할 때도 있다. 따라서 전국 주택 시장을 다루는 부동산 관련 뉴스는 물론 지역 주 택 시장의 흐름을 읽을 수 있어야 침체 징후를 파악할 수 있다.