한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 9월 1일 (금요일) 최근 건설사들이극도로 몸을 사리 면서주택건설실적이급감하고있다. 2, 3년뒤주택공급이크게줄어부동 산시장을자극할수있다는우려가나 온다.정부도‘초기비상’을언급하며대 책마련에나섰다. 31일국토교통부가 발표한 ‘7월주 택통계’에따르면,1~7월전국주택인허 가물량은 20만7,278가구로 1년전같 은기간보다 29.9%감소했다. 같은기 간 주택착공 물량은 10만2,299가구 로 54.6%감소하며반 토막 났다. 주 거수요가 가장 높은아파트 착공 ( 전 국 ) 은 7만7,091가구로 54%줄었다.이 런흐름은 갈수록심해지고있다. 7월 만 놓고 보면주택인허가 실적은 1년 전보다 50%, 착공실적은 무려71.7% 줄었다. 통상아파트는착공후 2~3년,인허 가후 3~5년뒤입주가이뤄진다.현추 세대로면수년뒤심각한주택공급부 족이발생할수있고이는다시집값상 승의불씨가될수있다는게전문가들 의분석이다. 최근청약시장을비롯해부동산시장 이과열양상인것도시장의이같은우 려가한몫한다.아파트분양물량이많 지않고원자잿값 상승으로 분양가가 더오를 거라는 우려에고분양가에도 청약인파가몰리고있는것이다. 실제 1~7월 전국 공동주택분양 물 량은 7만9,631가구로 1년 전 ( 14만 3,132가구 ) 보다 44.4%, 5년전보다는 53.8%줄었다.여기에더해최근 한국 토지주택공사 ( LH ) 가 부실시공 문제 로대대적인혁신이불가피하다는점에 서공공주택물량공급까지차질을빚 는것아니냐는우려가나온다. 국토부가최근이같은주택공급위 축흐름에대해“충분히압도적으로움 직이겠다”며대응에나섰지만,정부의 지만으로당장위축된주택공급이눈 에띄게확대되기는 쉽지않을 것이라 는게시장의대체적인전망이다. 김동욱기자 정부의규제완화 효과로최근집값 이다시들썩이자 20·30세대가다시주 택시장으로 몰리고있다. 주택시장 호 황기에유행처럼번졌던전세끼고집을 사는갭투자도다시고개를들고있다. 지방에서도 집값 반등 신호가 포착된 다. 곳곳에서부동산과열경고음이울 리고있는만큼정부가지금상황을엄 중히봐야한다는지적이나온다. 31일 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올상반기전국아파트매매 3건 중 1건 ( 31.3%·6만3,683건 ) 은 30대이 하가사들였다.이는 2019년관련통계 집계이후반기기준가장많다. 주택시 장침체기였던지난해하반기27.9%로 최저를 찍었지만 반기만에최고치를 경신한것이다. 서울의상반기20·30세 대아파트 매입비중은 36.3%로 지난 해하반기보다6.2%포인트급증했다. 정부가올해1월말부터소득에상관 없이9억원이하주택에대해최대5억원 까지연 4%대금리로빌려주는특례보 금자리론을 출시한게주효했다.이를 발판삼아집값이더오르기전영끌 ( 영 혼까지끌어 모 아대출 ) 매수에나 선젊 은 층 이크게 늘 어난것으로해석된다. 전 셋 값이다시오를 조짐 을 보이자 부동산 커뮤 니 티엔 갭투자가 주요 키 워드 로 떠 올 랐 다. 최근 6개월간 수도 권남 서부지 역 에서갭투자 ( 아실집계 ) 가 두드러 졌다.경기화 성 시 ( 331건 ) , 평 택시 ( 241건 ) , 시 흥 시 ( 223건 ) ,인 천 연수 구 ( 223건 ) , 성남 시분당구 ( 220건 ) 등으 로아파트 매매후 3개월 내 직 접 거주 하지않고전·월세를놓아갭투자로분 류 된거 래 들이다. 정부의규제완화 와 맞 물려수도 권 아파트값이하 락 하자 집값 차 익 을 노린 갭투자자가 대거몰 린 영 향 이다.특히서울도비규제지 역 이 되면서갭투자가 합법 적으로가 능 해진 터라 얼 마 든 지다시갭투자가 기승을 부 릴 수있다는지적이나온다. 정부가 지 속 적으로 규제완화 신호 를주면서도 그 에반해주택공급은더 디 다보니시장에공급부족에따 른 집 값 상승을 우려하는 분위기가 만연해 졌다는게전문가들의분석이다. 더구 반토막난착공, 공급난복병으로 “서울집값바닥찍어”$대출‘총알’늘어난수요자, 상승견인 ‘2030 영끌·갭투자’도다시불붙어$ 집값 상승 전국 확산 분위기 규제완화속주택부족‘불안한상승’ 30대이하아파트매매최고치경신 서울서도합법된갭투자기승우려 전문가“연착륙신호에과열양상” 건설사들몸사리기에실적급감 1~7월인허가도1년전보다30%↓ 수년뒤공급부족,집값자극우려 나지방도하 락 을 멈 추면서집값상승 은전국으로번지는분위기다. 박덕배 금 융 의 창 대표는 “경제여건 이전 혀받쳐 주지않는 데 도 집값이오 를 것이라는인 식 이번지면서다시과 열양상이빚어지고있다”며“시장에연 착 륙 신호만주다보니집값이더는 안 떨 어질거라는심리가 커 지고있다”고 지적했다. 김동욱기자 Ԃ 1 졂 ’ 쿦솒뭚샎삶힎킲먾앦많쭒컫 ’ 컪몒콛 이 러 한흐름은정부통계 와 도일치한 다.한국부동산원이 작성 하는수도 권 의 ‘공동주택실거 래 가 격 지수’는2017년말 부터 꾸 준히상승해2021년10월정점 ( 157.4 ) 을찍고 횡 보하다가지난해4월 부터하 락 했다.올해1월에는127.2까지 떨 어졌고이후다시상승해6월133.6을 기록했다.전고점의80%수준까지 떨 어 졌다가84%까지 회복 한것이다. 현장에서는서울집값이이 미바닥 을 찍었다는이야기가 나온다. 집을 사려 는 사 람 보다 팔 려는 사 람 이여전히많 지만, 일부 지 역 에서는 급매물이 모두 팔 리고호가도올 랐 다는것이다. 송 파 구 잠 실 엘스 상가의 J 부동산 관계자 는 “올해초에비해거 래 량이4, 5 배늘 었다”면서“급매물은 예 전에 팔렸 고현 재 는기 존 에나 와 있던정상 매물이소 진되는상황”이라고전했다. 목 동신시가지14 단 지상가의한 부 동산관계자 역 시“ 목 동에서는실수요 자의집갈아 타 기가 활 발하다”면서“ 외 부인이 66 ㎡ 매물을 구입하면매도자 가지 역 의 89 ㎡ 매물로 옮겨 가면서거 래 가 2~4개 씩 연 달 아 발생하고있다” 고전했다. 실제로이 단 지의전 용 면적 71 ㎡ 는 2021년11월부터2022년12월 까지1년 넘 게 1건도 거 래 되지않 았 다 가올해1월부터 조 금 씩 거 래 가 늘 었고 지난 달 에는 5건이나거 래됐 다. 최근의집값 상승세는 수요자가 고 금리를 ‘상수’로 받 아들이는 상황에서 특례보금자리론 도입등으로 정부가 대출규제를대 폭 완화하면서일부수 요자의경우오히려‘ 총알 ’이 늘 었기 때 문으로 풀 이된다. 특히투기·투기과열 지구 내 15억원초과고가아파트에주 담 대를금지한 조 치가올해1월부터해 제되고규제지 역내 주택 담 보대출비 율 ( L TV ) 을 50%로일 괄 적 용 하는 조 치 가거 래 량을 늘렸 다. 실제서울의월 별 아파트거 래 량은지 난해11월761건까지줄어들었다가올해 1월1,161건으로 늘 더니2월에는2,286건 으로 두배 가까이급증했다.다만급매 물이소진되면서거 래 량증가 폭 은점차 둔 화하는추세다. 4월 ( 2,981건 ) 에는오 히려전월보다7%감소하기도했다. 권 대중 서 강 대부동산 학 과 교수는 “시중에유동 성 자금이여전히많은상 황에서부동산가 격 이장기적으로우상 향 한다고 믿 는일부수요자가주택구 매에나 선 것”이라고분석했다. 함 영진 직방 데 이터 랩 장은“올해서울신규아 파트공급이1만호도되지않 았 고 내 년 에는입주물량이더줄어들전망”이라 면서“분양가까지오르면서수요자입 장에서는불 안 할수 밖 에없었다”고설 명 했다. 전문가들은집값 상승세가 올해하 반기까지는 이어질 것으로 전망했다. 대출 규제완화의영 향력 이지 속 되고 있는 데 다정부가 내 년 총선 을 앞두 고 새 로 운 부동산 규제를 내 놓기도어 렵 다는것이다. 원 희룡 국토부장관이 얼 마 전 ‘신규 주택공급이부족하지않 다’는 신호를 보 낸 것 역 시최근 집값 상승세가심상치않다는방증이다. 다만집값이전고점을 뚫 기는어 렵 다 는게중론이다. 상승세가 내 년상반기 까지이어질지도 미 지수다.국 내외 경기 가여전히어 렵 고 금리가 추가로 오를 가 능성 도있다. 거 래 량도이를 뒷받 침 한다.서울의아파트거 래 량이지 속 적으 로 늘 었다지만지난 7월 ( 4,136건 ) 기준 으로 2020년월 평균 거 래 량 ( 7,815건 ) 의 52%수준에 머 물고있다. 박합 수건국 대부동산대 학 원교수는“집값은 바닥 권 에서지지기반을 닦 고보 합 세 내 지는 지 역별강 보 합 세수준으로이어질것”이 라면서도“특례보금자리론 재 원도거의 소진 돼 중산 층 의구매 력 을확장하기에 는한계가있다”고분석했다. 무주택자라면지금집을 사야 할까. 전문가들은집값이많이오 른 만큼자 신의대출상 환능력 을감 안 해신중하게 접 근해야한다고제언했다. 박 교수는 “무주택자에게현실적매수시기는어 느 정도불확실 성 이해소된올해3분기가 될수 밖 에없다.자금상 환능력 을점 검 한후주택구입에나서야한다”고말했 다. 함데 이터 랩 장은“올해1분기에는‘저 가매입’이가 능 했지만현 재 는급매물이 사라 져 어려 운 상황”이라면서“대출상 환 여 력 이있다면수도 권 지 역 에서는구 매를 검 토할수있겠다”고 덧붙 였다. 급매물소진되며거래증가폭둔화 “특례보금자리론재원거의소진돼 중산층구매력확장하기에는한계” 게티이미지뱅크 D3 혼돈의 부동산