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한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 9월 5일 (화요일) B3 부동산 ◇금리인상불똥주택시장에 모기지금리상승의가장큰원인 은‘연방준비제도’(Fed)의 기준 금리인상정책이다. 연준은 사상 최악의 인플레이션 을 잡기 위해 그동안 기준 금리를 공격적으로인상했다. 기업과개인 대출자의 차입 비용을 높이면 소 비가줄고인플레이션이해소될것 이라는기대였는데현재공격적인 기준금리인상의효과가기대대로 나타나고있다. 7월인플레이션은전년동기대비 3.2%로 지난해 여름 최고치였던 9.1%에 비해 크게 낮아졌다. 연준 이이처럼인플레이션을잡는데어 느정도 성공했지만 그 불똥이 주 택 시장으로 튀었다. 모기지 금리 는 연준의 기준 금리 동향을 따라 움직이는 경향을 보인다. 기준 금 리인상의영향으로모기지금리가 덩달아뛰면서주택구입비부담이 눈덩이처럼불어나는상황이다. ◇페이먼트 ‘껑충’ 주택을 전액 현금으로 구매하는 ‘캐시바이어’가최근많아졌지만 그래도주택구매자의대부분은여 전히 모기지 대출이 유일한 내 집 마련 수단이다. 모기지 대출의 상 환기간은대개 10년~30년으로장 기대출형태다. 대출액도 수십만 달러가 넘기 때 문에이자율이조금만변동해도매 달납부하는페이먼트금액은물론 만기까지 내야 할 이자액에 큰 차 이가 발생한다. 25만 달러짜리 주 택을 20%다운페이먼트를 지불하 고 구입한다고 가정할 때 이자율 이 3%일때와 7%일때내야하는 월페이먼트금액은 500달러나차 이난다. ◇이자율비슷했던 90년대와상황 달라 펜실베니아 대학 와튼 경제대학 에서 주택 시장을 연구하는 조 지 어코 박사는 그가 처음 집을 샀던 1990년대를 예로 들었다. 당시 모 기지 이자율은 지금처럼 7%대에 근접했고지어코박사가주택을구 입한 뒤 주택 가격은 가파르게 상 승했지만소득은집값상승속도를 따라잡지못했다. 지어코박사는“당시에도이자율 이크게오른반면소득상승은더 뎠지만 주택 가격이 소득 대비 낮 았다”라며 지금 상황과 다른 점을 설명했다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇 닷컴의 제프 오스트롭스키 연구 원은 모기지 이자율 상황이 더 악 화할 수 있다고 경고했다. 오스트 롭스키연구원은모기지이자율이 1970년대 폭등하다가 80년대 초 반 18까지 올랐던 시기를 거론하 며“높은이자율이내집마련을힘 들게하는요인이지만최근수년간 이어진 초저금리 시대에 진입하기 전에도 많은 미국인 주택 구입에 성공했던 점을 기억해야 한다”라 고강조했다. ◇추가상승전망높아 바이어들이 현재 가장 궁금해하 는 것은 높은 이자율 수준이 얼마 나오래지속될지다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR) 의제시카라우츠이코노미스트는 이에 대해“모기지 이자율 방향을 정확히예측하기힘들지만인플레 이션과연준의대응책을보면어느 정도파악할수있다”라고말했다. 현재인플레이션이상당폭해소됐 지만연준이목표로삼고있는2% 대에는아직도달하지못했다. 제롬 파월 연준의장은 지난달 기 준금리를 0.25%포인트 올리면서 인플레이션을 완전히 해소하기 위 해아직해야할일이더남아있음 을 분명히 밝혔다. 인플레이션 해 소를위해더해야할일은기준금 리를 추가 인상하는 것을 시사한 다. 하지만 현재 연준은 언제 추가 금리 인상을 단행할지 또는 현재 금리를얼마나오래유지할지에대 한 명확한 전망을 내놓지 않고 있 는상태다. ◇ ‘선구매, 후재융자’ 안통해 최근주택시장에서가장많이하 는 말이‘집과 결혼하고 이자율과 데이트하라’(marry the house, date the rate)이다. 모기지 이자율 이 큰 폭으로 오르면서 부동산 에 이전트와바이어사이에서퍼지기 시작한 일종의 내 집 마련 전략이 다. 배우자는 결혼 뒤 바꾸기 힘들지 만 데이트 상대는 얼마든지 바꿀 수 있음을 비유한 전략으로 이자 율이 높아도 집을 구매하고 나중 에 재융자를 통해 낮은 이자율로 갈아타면 된다는 것이 골자다. 향 후 주택 가격 상승과 이자율 하락 을기대한전략으로신중한접근이 요구된다. 가장주의해야할점은모기지이 자율이언제떨어질지예측하기쉽 지 않다는 점이다. 최근 많은 바이 어의 기대와 달리 이자율이 다시 오르고있는데재융자시기가늦춰 지면엄청난페이먼트부담에시달 리기쉽다. 지어코박사는“집은물 론이자율과도결혼할준비를해야 한다”라며 과도한 이자율로 주택 구매에나서지말것을충고했다. ◇ 길게 보고 크레딧 올리고 부채 낮출시기 모기지 이자율이 오른다고 한숨 만 짓다가는 평생 내 집을 마련할 수 없다. 조금이라도 더 낮은 이자 율을 받을 수 있도록 노력해야 하 는데 크레딧 점수와 부채만 잘 관 리해도 큰 도움이 된다. 신용평가 기관은 대출액, 연체 기록, 크레딧 보고 기간 등을 기준으로 크레딧 점수를산출한다. 대출은행은부채가많은경우위 험이 높은 대출자로 분류해 높은 이자율을 적용한다. NAR의 라우 츠 이코노미스트는“모기지 대출 을신청하기전에부채를최대한갚 는 것만으로도 유리한 이자율을 받는데도움이된다”라며부채관 리의중요성을강조했다. 인플레이션이 해소되지 않으면 모기지 이자율이 연말 8.5%까지 오를 가능성도 배제할 수 없다. 인 플레이션이더악화하지않고현재 수준을유지하더라도모기지이자 율은 7.5%대까지 오를 것으로 전 망된다. 이처럼 이자율 상승 전망 이높기때문에더오르기전에현 재수준에서이자율을묶어두는‘ 록인’(Lock-In) 옵션도 적극 고 려해야 한다. 이자율 록인 옵션을 선택하면 대출 신청 시의 낮은 이 자율이마감때까지보장된다. 대부분 대출 은행이 이자율 록인 기간으로짧게는15일에서60일까 지 제공하는 데 수수료를 부과하 는 은행과 그렇지 않은 은행이 있 기때문에미리확인하면좋다. < 준최객원기자> Thursday, August 31, 2023 S ◇금리인상불똥주택시장에 모기지 금리 상승의 가장 큰 원인 은‘연방준비제도’ (Fed)의기준금리 인상 정책이다. 연준은 사상 최악의 인플레이션을잡기위해그동안 준 금 를 공격적으로 인상했다. 기업과 개인 대출자의 차입 비용을 높이면 소비가줄고인플레이션이해소될것 이라는기대였는데현재공격적인기 준 금리 인상의 효과가 기대대로 나 타나고있다. 7월 인플레이션은 전년동기 대 비 3.2%로 지난해 여름 최고치였던 9.1%에 비해 크게 낮아졌다. 연준이 이처럼 인플레이션을 잡는데 어느정 도 성공했지만 그 불똥이 주택 시장 으로 튀었다. 모기지 금리는 연준의 기준 금리 동향을 따라 움직이는 경 향을 보인다. 기준 금리 인상의 영향 으로 모기지 금리가 덩달아 뛰면서 주택구입비부담이눈덩이처럼불어 나는상황이다. ◇페이먼트‘껑충’ 주택을 전액 현금으로 구매하는 ‘캐시 바이어’가 최근 많아졌지만 그 래도주택구매자의대부분은여전히 모기지대출이유일한내집마련수 단이다. 모기지대출의상환기간은대 개10년~30년으로장기대출형태다. 대출액도 수십만 달러가 넘기 때 문에 이자율이 조금만 변동해도 매 달 납부하는 페이먼트 금액은 물론 만기까지 내야 할 이자액에 큰 차이 가 발생한다. 25만 달러짜리 주택을 20%다운페이먼트를 지불하고 구입 한다고가정할때이자율이 3%일때 와 7%일 때 내야 하는 월 페이먼트 금액은500달러나차이난다. ◇ 이자율 비슷했던 90년대와 상 황달라 펜실베니아 대학 와튼 경제대학에 서 주택 시장을 연구하는 조 지어코 박사는 그가 처음 집을 샀던 1990년 대를 예로 들었다. 당시 모기지 이자 율은 지금처럼 7%대에 근접했고 지 어코 박사가 주택을 구입한 뒤 주택 가격은 가파르게 상승했지만 소득은 집값 상승 속도를 따라잡지 못했다. 지어코 박사는“당시에도 이자율이 크게 오른 반면 소득 상승은 더뎠지 만주택가격이소득대비낮았다”라 며지금상황과다른점을설명했다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇닷 컴의 제프 오스트롭스키 연구원은 모기지 이자율 상황이 더 악화할 수 있 고 경고했다. 오스트롭스키 연구 원은 모기지 이자율이 1970년대 폭 등하다가 80년대 초반 18까지 올랐 던 시기를 거론하며“높은 이자율이 내 집 마련을 힘들게 하는 요인이지 만 최근 수년간 이어진 초저금리 시 대에 진입하기 전에도 많은 미국인 주택구입에성공했던점을기억해야 한다”라고강조했다. ◇추가상승전망높아 바이어들이현재가장궁금해하는 것은 높은 이자율 수준이 얼마나 오 래 지속될지다.‘전국부동산중개인협 회’ (NAR)의 제시카 라우츠 이코노 미스트는 이에 대해“모기지 이자율 방향을정확히예측하기힘들지만인 플레이션과연준의대응책을보면어 느정도파악할수있다”라고말했다. 현재인플레이션이상당폭해소됐지 만연준이목표로삼고있는 2%대에 는아직도달하지못했다. 제롬파 의장은지난달기준 금리를 0.25%포인트 올리면서 인플 레이션을완전히해소하기위해아직 해야할일이더남아있음을분명히 밝혔다. 인플레이션 해소를 위해 더 해야할일은기준금리를추가인상 하는 것을 시사한다. 하지만 현재 연 준은 언제 추가 금리 인상을 단행할 지또는현재금리를얼마나오래유 지할지에 대한 명확한 전망을 내놓 지않고있는상태다. ◇‘선구매, 후재융자’ 안통해 최근 주택 시장에서 가장 많이 하 는말이‘집과결혼하고이자율과데 이트하라’ (marry the house, date the rate)이다. 모기지 이자율이 큰 폭으 로오르면서부동산에이전트와바이 어 사이에서 퍼지기 시작한 일종의 내집마련전략이다. 배우자는 결혼 뒤 바꾸기 힘들지 만 데이트 상대는 얼마든지 바꿀 수 있음을 비유한 전략으로 이자율이 높아도 집을 구매하고 나중에 재융 자를 통해 낮은 이자율로 갈아타면 된다는 것이 골자다. 향후 주택 가격 상승과 이자율 하락을 기대한 전략 으로신중한접근이요구된다. 가장 주의해야 할 점은 모기지 이 자율이 언제 떨어질지 예측하기 쉽 지 않다는 점이다. 최근 많은 바이어 의 기대와 달리 이자율이 다시 오르 고 있는데 재융자 시기가 늦춰지면 엄청난페이먼트부담에시달리기쉽 다. 지어코박사는“집은물론이자율 과도 결혼할 준비를 해야 한다”라며 과도한이자율로주택구매에나서지 말것을충고했다. ◇ 길게 보고 크레딧 올리고 부채 낮출시기 모기지 이자율이 오른다고 한숨만 짓다가는평생내집을마련할수없 다. 조금이라도 더 낮은 이자율을 받 을 수 있도록 노력해야 하는데 크레 딧점수와부채만잘관리해도큰도 움이 된다. 신용평가기관은 대출액, 연체기록, 크레딧보고기간등을기 준으로크레딧점수를산출한다. 대출 은행은 부채가 많은 경우 위 험이 높은 대출자로 분류해 높은 이 자율을 적용한다. NAR의 라우츠 이 코노미스트는“모기지 대출을 신청 하기 전에 부채를 최대한 갚는 것만 으로도 유리한 이자율을 받는 데 도 움이 된다”라며 부채 관리의 중요성 을강조했다. 인플레이션이 해소되지 않으면 모 기지 이자율이 연말 8.5%까지 오를 가능성도 배제할 수 없다. 인플레이 션이 더 악화하지 않고 현재 수준을 유지하더라도 모기지 이자율은 7.5% 대까지 오를 것으로 전망된다. 이처 럼 이자율 상승 전망이 높기 때문에 더 오르기 전에 현재 수준에서 이자 율을 묶어 두는‘록인’ (Lock-In) 옵 션도 적극 고려해야 한다. 록 인 옵션을 선택하면 대출 신청 시의 낮은 이자율이 마감 때까지 보장된 다. 대부분 대출 은행이 이자율 록인 기간으로 짧게는 15일에서 60일까지 제공하는 데 수수료를 부과하는 은 행과 그렇지 않은 은행이 있기 때문 에미리확인하면좋다. <준최객원기자> ‘또올랐네’…계속상승하는모기지이자율 내집마련이점점어려워지고있다. 현재내집마련을가장힘들게하는 것은바로치솟는모기지이자율이다. 약20년만에7%(30년고정)를넘어 선모기지이자율은8월넷째주(24일기준) 7.23%를기록하며6주연속상 승을이어가고있다.주택구입을앞둔바이어입에서한숨소리가터져나 올수밖에없는이유다. 있다. 재융자용으로많이사용되는15년만기고정 금리역시그간꾸준히올라6.55%를기록하며30년만기금리와격차를 좁혀갔다.워싱턴포스트가이자율상승원인과대책요령을소개했다. 이자율이당분간떨어지지않을전망이다. 주택구입을서두르지말고크레딧점수와 부채관리기회로삼으면좋겠다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 7.23% +0.14% 15년 6.55% +0.09% <자료: 프레디맥 8월 30일기준> 인플레이션완전해소전까지더오를수도 내집마련위해크레딧쌓고부채낮출시기 제롬파웰연준의장의기준금리인상발표모습. 인플레이션이여전히연준목표치를웃돌고있어모기지이자율이계속오를 가능성이크다. <로이터> ● UCLA, 팔로스 버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽�구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티 븐�배 DRE#02033375 귀하의비즈니스에가장 적합한부동산 을찾아드립니다 다운타운냉동창고리스 2006년생, 냉동 1,050 SF, 냉장 3,500 SF, 오피스 2,400 SF, 10프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스&게이트 됨. 건평 22,637SF 월 $31,000 ($1.40SF) 버논단독창고리스 천장 18 피트, 오피스 1,800sf, 로딩닥 5개, 프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스 & 게이트 됨. 건평 22,000sf 월 $31,000 ($1.40SF) 란초도밍거스창고리스 천장 22피트, 로딩닥 18개, 오피스 6,500SF, 트레일러 35대 이상 파킹가능, 펜스 & 게이트 됨. 건평115,000SF 월 $160,000 ($1.40SF) 커머스단독공장/창고리스 천장 19피트, 로딩닥 2개, 프리웨이 근접. 건평 27,000 SF 월 $37,000 ($1.40SF) 커머스단독창고리스 천장 21피트, 로딩닥 5개, 오피스 2,600SF, 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 24,000SF 월 $36,000 ($1.50SF) 린우드창고리스 천장 22피트, 로딩닥 2개, 오피스 1,300SF, 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 17,000SF 월 $13,000 ($1.55SF) Thursday, August 31, 2023 S ◇금리인상불똥주택시장에 모기지 금리 상승의 가장 큰 원인 은‘연방준비제도’ (Fed)의기준금리 인상 정책이다. 연준은 사상 최악의 인플레이션을잡기위해그동안기준 금리를 공격적으로 인상했다. 기업과 개인 대출자의 차입 비용을 높이면 소비가줄고인플레이션이해소될것 이라는기대였는데현재공격적인기 준 금리 인상의 효과가 기대대로 나 타나고있다. 7월 인플레이션은 전년동기 대 비 3.2%로 지난해 여름 최고치였던 9.1%에 비해 크게 낮아졌다. 연준이 이처럼 인플레이션을 잡는데 어느정 도 성공했지만 그 불똥이 주택 시장 으로 튀었다. 모기지 금리는 연준의 기준 금리 동향을 따라 움직이는 경 향을 보인다. 기준 금리 인상의 영향 으로 모기지 금리가 덩달아 뛰면서 주택구입비부담이눈덩이처럼불어 나는상황이다. ◇페이먼트‘껑충’ 주택을 전액 현금으로 구매하는 ‘캐시 바이어’가 최근 많아졌지만 그 래도주택구매자의대부분은여전히 모기지대출이유일한내집마련수 단이다. 모기지대출의상환기간은대 개10년~30년으로장기대출형태다. 대출액도 수십만 달러가 넘기 때 문에 이자율이 조금만 변동해도 매 달 납부하는 페이먼트 금액은 물론 만기까지 내야 할 이자액에 큰 차이 가 발생한다. 25만 달러짜리 주택을 20%다운페이먼트를 지불하고 구입 한다고가정할때이자율이 3%일때 와 7%일 때 내야 하는 월 페이먼트 금액은 500달러나차이난다. ◇ 이자율 비슷했던 90년대와 상 황달라 펜실베니아 대학 와튼 경제대학에 서 주택 시장을 연구하는 조 지어코 박사는 그가 처음 집을 샀던 1990년 대를 예로 들었다. 당시 모기지 이자 율은 지금처럼 7%대에 근접했고 지 어코 박사가 주택을 구입한 뒤 주택 가격은 가파르게 상승했지만 소득은 집값 상승 속도를 따라잡지 못했다. 지어코 박사는“당시에도 이자율이 크게 오른 반면 소득 상승은 더뎠지 만주택가격이소득대비낮았다”라 며지금상황과다른점을설명했다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇닷 컴의 제프 오스트롭스키 연구원은 모기지 이자율 상황이 더 악화할 수 있다고 경고했다. 오스트롭스키 연구 원은 모기지 이자율이 1970년대 폭 등하다가 80년대 초반 18까지 올랐 던 시기를 거론하며“높은 이자율이 내 집 마련을 힘들게 하는 요인이지 만 최근 수년간 이어진 초저금리 시 대에 진입하기 전에도 많은 미국인 주택구입에성공했던점을기억해야 한다”라고강조했다. ◇추가상승 아 바이어들이현재 금해하 것은 높 이자율 나 오 래 지 될지 .‘ 산중 인협 회’ (NAR)의 제 코노 미스트는 이 해 자율 방향을정확히예측 인 플레이션과연준 보면어 느정도파악할 . 현재인플레이션이상당폭해소됐지 만연준이목표로삼고있는 2%대에 는아직도 하지못했 . 제롬파월연 기준 금리를 0.25% 트 인플 레이션을완전히해소 기 해아직 해야할일이더남아있음을분명히 밝혔다. 인플 위해 더 해야할일은 가인상 하는 것을 시사 . 재 연 준은 언제 추가 금리 인상을 단행할 지또는현재금리를얼마나오래유 지할지에 대한 명확한 전망을 내놓 지않고있는상태다. ◇‘선구매, 후재융자’ 안통해 최근 주택 시장에서 가장 많이 하 는말이‘집과결혼하고이자율과데 이트하라’ (marry the house, date the rate)이다. 모기지 이자율이 큰 폭으 로오르면서부동산에이전트와바이 어 사이에서 퍼지기 시작한 일종의 내집마련전략이다. 배우자는 결혼 뒤 바꾸기 힘들지 만 데이트 상대는 얼마든지 바꿀 수 있음을 비유한 전략으로 이자율이 높아도 집을 구매하고 나중에 재융 자를 통해 낮은 이자율로 갈아타면 된다는 것이 골자다. 향후 주택 가격 상승과 이자율 하락을 기대한 전략 으로신중한접근이요구된다. 가장 주의해야 할 점은 모기지 이 자율이 언제 떨어질지 예측하기 쉽 지 않다는 점이다. 최근 많은 바이어 의 기대와 달리 이자율이 다시 오르 고 있는데 재융자 시기가 늦춰 면 엄청난페이먼트부담에시달리기쉽 다. 지어코박사는“집은물론이자율 과도 결혼할 준비를 해야 한다”라며 과도한이자율로주택구매에나서지 말것을충고했다. ◇ 길게 보고 크레딧 올리고 부채 낮출시기 모기지 이자율이 오른다고 한숨만 짓다가는평생내집을마련할수없 다. 조금 라도 더 낮은 이자율을 받 을 수 있도록 노력해야 하는데 크레 딧점수와부채만잘관리해도큰도 움이 된다. 신용평가기관은 대출액, 연체기록, 크레딧보고기간등을기 준으로크레딧점수를산출한다. 대출 은행은 부채가 많은 경우 위 험이 높은 대출자로 분류해 높은 이 자율을 적용한다. NAR의 라우츠 이 코노미스트는“모기지 대출을 신청 하기 전에 부채를 최대한 갚는 것만 으로도 유리한 이자율을 받는 데 도 움이 된다”라며 부채 관리의 중요성 을강조했다. 인플레이션이 해소되지 않으면 모 기지 이자율이 연말 8.5%까지 오를 가능성도 배제할 수 없다. 인플레이 션이 더 악화하지 않고 현재 수준을 유지하더라도 모기지 이자율은 7.5% 대까지 오를 것으로 전망된다. 이처 럼 이자율 상승 전망이 높기 때문에 더 오르기 전에 현재 수준에서 이자 율을 묶어 두는‘록인’ (Lock-In) 옵 션도 적극 고려해야 한다. 이자율 록 인 옵션을 선택하면 대출 신청 시의 낮은 이자율이 마감 때까지 보장된 다. 대부분 대출 은행이 이자율 록인 기간으로 짧게는 15일에서 60일까지 제공하는 데 수수료를 부과하는 은 행과 그렇지 않은 은행이 있기 때문 에미리확인하면좋다. <준최객원기자> ‘또올랐네’…계 하는모기지이자율 내집마련이점점어려워지고있다. 현재내집마련을가장힘들게하는 것은바로치솟는모기지이자율이다. 약20년만에7%(30년고정)를넘어 선모기지이자율은8월넷째주(24일기준) 7.23%를기록하며6주연속상 승을이어가고있다.주택구입을앞둔바이어입에서한숨소리가터져나 올수밖에없는이유다. 있다. 재융자용으로많이사용되는15년만기고정 금리역시그간꾸준히올라6.55%를기록하며30년만기금리와격차를 좁혀갔다.워싱턴포스트가이자율상승원인과대책요령을소개했다. 이자율이당분간떨어지지않을전망이다. 주택구입을서두르지말고크레딧점수와 부채관리기회로삼으면좋겠다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 7.23% +0.14% 15년 6.55% +0.09% <자료: 프레디맥 8월 30일기준> 인플레이션완전해소전까지더오를수도 내집마련위해크레딧쌓고부채낮출시기 제롬파웰연준의장의기준금리인상발표모습. 인플레이션이여전히연준목표치를웃돌고있어모기지이자율이계속오를 가능성이크 . <로이터> ● UCLA, 팔로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국어�완벽�구사 ● 온라인�디지털�마케팅�전문 ● RCS-DDesignation수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033 375 귀하의비즈니스에가장 적합한부동산 을찾아드립니다 다운타운냉동창고리스 2006년생, 동 1,050 SF, 냉장 3,500 SF, 오피스 2,400 SF, 10프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스&게이트 됨. 건평 22,637SF 월 $31,000 ($1.40SF) 버논단독창고리스 천장 18 피트, 오피스 1,800sf, 로딩닥 5개, 프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스 & 게이트 됨. 건평 22, 00sf 월 $31,000 ($1.40SF) 란초도밍거스창고리스 천장 22피트, 로딩닥 18개, 오피스 6,500SF, 트레일러 35대 이상 파킹가능, 펜스 & 게이트 됨. 건평115, 0 SF 월 $160,000 ($1.40SF) 커머스단독공장/창고리스 천장 19피트, 로딩닥 2개, 프리웨이 근접. 건평 27,000 SF 월 $37,000 ($1.40SF) 커머스단독창고리스 천장 21피트, 로딩닥 5개, 오피스 2,600SF 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 24,000SF 월 $36,000 ($1.50SF) 린우드창고리스 천장 22피트, 로딩닥 2개, 오피스 1,300SF, 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 17,000SF 월 $13,000 ($1.55SF) , , ◇금리인상불똥주택시장에 모기지 금리 상승의 가장 큰 원인 은‘연방준비제도’ (Fed)의기준금리 인상 정책이다. 연준은 사상 최악의 인플레이션을잡기위해그동안기준 금리를 공격적으로 인상했다. 기업과 개인 대출자의 차입 비용을 높이면 소비가줄고인플레이션이해소될것 이라는기대였는데현재공격적인기 준 금리 인상의 효과가 기대대로 나 타나고있다. 7월 인플레이션은 전년동기 대 3.2%로 지난해 여름 최고치였던 9.1%에 해 크게 낮아졌다. 연준이 이처럼 인플레이션을 잡는데 어느정 도 성공했지만 그 불똥이 주택 시장 으로 튀었다. 모기지 금리는 연준의 기준 금리 동향을 따라 움직이는 경 향을 보인다. 기준 금리 인상의 영향 으로 모기지 금리가 덩달아 뛰면서 주택구입비부담이눈덩이처럼불 나는상황이다. ◇페이먼트‘껑충’ 주택을 전액 현금으로 구매하는 ‘캐시 바이어’가 최근 많아졌지만 그 래도주택구매자의대부분은여전히 모기지대출이유일한내집마련수 단이다. 모기지대출의상환기간은대 개10년~30년으로장기대출형태다. 대출액도 수십만 달러가 넘기 때 문에 이자율이 조금만 변동해도 매 달 납부하는 페이먼트 금액은 물론 만기까지 내야 할 이자액에 큰 차이 가 발생한다. 25만 달러짜리 주택을 20%다운페이먼트를 지불하고 구입 한다고가정할때이자율이 3%일때 와 7%일 때 내야 하는 월 페이먼트 금액은500달러나차이난다. ◇ 이자율 비슷했던 90년대와 상 황달라 펜실베니아 대학 와튼 경제대학에 서 주택 시장을 연구하는 조 지어코 박사는 그가 처음 집을 샀던 1990년 대를 예로 들었다. 당시 모기지 이자 율은 지금처럼 7%대에 근접했고 코 박사가 주택을 구입한 뒤 주택 가격은 가파르게 상승했지만 소득은 집값 상승 속도를 따라잡지 못했다. 지어코 박사는“당시에도 이자율이 크게 오른 반면 소득 상승은 더뎠지 만주택가격이소 대비낮았다”라 며지금상황과다른점을설명했다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇닷 컴의 제프 오스트롭스키 연구원은 모기지 이자율 상황이 더 악화할 수 있다고 경고했다. 오스트롭스키 연구 원은 모기지 이자율이 1970년대 폭 등하다가 80년대 초반 18까지 올랐 던 시기를 거론하며“높은 이자율이 내 집 마련을 힘들게 하는 요인이지 만 최근 수년간 이어진 초저금리 시 대에 진입하기 전에도 많은 미국인 주택구입에성공했던점을기억해야 한다”라고강조했다. ◇추가상승전망높아 바이어들이현재가장궁금해하는 것은 높은 이자율 수준이 얼마나 오 래 지속될지다.‘전국부동산중개인협 회’ (NAR)의 제시카 라우츠 이코노 미스트는 이에 대해“모기지 이자율 방향을정확히예측하기힘들지만인 플레이션과연준의대응책을보면어 느정도파악할수있다”라고말했다. 현재인플레이션이상당폭해소됐지 만연준이목표로삼고있는 2%대에 는아직도달하지못했다. 제롬파월연준의장은지난달기준 금리를 0.25%포인트 올리면서 인플 레이션을완전히해소하기위해아직 해야할일이더남아있음을분명히 밝혔다. 인플레이션 해소를 위해 더 야할일은기준금리를추가인상 하는 것을 시사한다. 하지만 현재 연 준은 언제 추가 금리 인상을 단행할 지또 현재금리를얼마나오래유 지할지에 대한 명확한 전망을 내놓 지않고있는상태다. ◇‘선구매, 후재융자’ 안통해 최근 주택 시장에서 가장 많이 하 는말이‘집과결혼하고이자율과데 이트하라’ (marry the house, date the rate)이다. 모기지 이자율 큰 폭으 로오르면서부동산에이전트와바이 어 사 에서 퍼 기 시작한 일종의 내집마련전략이다. 배우자는 결혼 뒤 바꾸기 힘들지 만 데이트 상대는 얼마든지 바꿀 수 있음을 비유한 전략으로 이자율이 높아도 집을 구매하고 나중에 재융 자를 통해 낮은 이자율 갈아타면 된다는 것이 골자다. 향후 주택 가격 상승과 이자율 하락을 기대한 전략 으로신중한접근이요구된다. 가장 주의해야 할 점은 모기지 이 자율이 언제 떨어질지 예측하 쉽 지 않다는 점이다. 최근 많은 바이어 의 기대와 달리 이자율이 다시 오르 고 있는데 재융자 시기가 늦춰지면 엄청난페이먼트부담에시달리기쉽 다. 지어코박사는“집은물론이자율 과도 결혼할 준비를 해야 한다”라며 한이자율로주택구매에나서지 말것을충고했다. ◇ 길게 보고 크레딧 올리고 부채 낮출시기 모기지 이자율이 오른다고 한숨만 짓다가는평생내집을마련할수없 다. 조금이라도 더 낮은 이자율을 받 을 수 있도록 노력해야 하는데 크레 딧점수와부채만잘관리해도큰도 움이 된다. 신용평가기관은 대출액, 연체기록, 크레딧보고기간등을기 준으로크레딧점수를산출한다. 대출 은행은 부채가 많은 경우 위 험이 높은 대출자로 분류해 높은 이 자율을 적용한다. NAR의 라 츠 이 코노미스트는“모기지 대출을 신청 하기 전에 부채를 최대한 갚는 것만 으로도 유리한 이자율 받는 데 도 움이 된다”라며 부채 관리의 중요성 을강조했다. 인플레이션이 해소되지 않으면 모 기지 자율이 연말 8.5%까지 오를 가능성도 배제할 수 없다. 인플레이 션이 더 악화하지 않고 현재 수준을 유지하 라도 모기지 이자율은 7.5% 대까지 오를 것으로 전망된다. 이처 럼 이자율 상승 전 이 높기 때문에 더 오르기 전에 현재 수준에서 이자 율을 묶어 두는‘록인’ (Lock-In) 옵 션도 적극 고려해야 한다. 이자율 록 인 옵션을 선택하면 대출 신청 시의 낮은 이자율이 마감 때까지 보장된 다. 대부분 대출 은행이 이자율 록인 기간으로 짧게는 15일에서 60일까지 제공하는 데 수수료를 부과하는 은 행과 그렇지 않은 은행이 있기 때문 에미리확인하면좋다. <준최객원기자> . 것은바로치솟는모기지이자율이다. 약20년만에7%(30년고정)를 선모기지이자율은8월넷째주(24 준) 7.23 기 하 6주 속상 승을이어가 다. 어입 소리 올수밖에없는이유다. 있다. 재융자용으로많이사용되는15 금리역시그간꾸준히올라6.55%를 하며30년만기금리와격차를 좁혀갔다.워싱턴포스트가이자율상승원인과대책요령을소개했다. 이자율이당분간떨어지지않을전망이다. 주택구입을서두르지말고크레딧점수와 부채관리기회로삼으면좋겠다. <로이터> ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 7.23% +0.14% 15년 6.55% +0.09% <자료: 프레디맥 8월 30일기준> 션 를 내 련위해 부채 출 기 제롬파웰연준의장의기준금리인상발표모습. 인플레이션이여전히연준목표치를웃돌고있어모기지이자율이계속오를 가능성이크다. <로이터> ● UCLA, 팔 로스버디스HIGH 졸업 ● 영어, 한국 어�완벽�구사 ● 온라인�디 지털�마케팅�전문 ● R S-DDesignati on수료(이혼�부동산�전문) 고객의성원에힘입어 2022년Top GrandMaster 가 되었습니다. 감사드립니다. 매 스 터 즈 부 동 산 그 룹 310.528.5240 E-mail sswbae@gmail.com 스티븐�배 DRE#02033375 귀하의비즈니스에가장 적합한부동산 을찾아드립니다 다운타운냉동창고리스 2006년생, 냉동 1,050 SF, 냉장 3,500 SF, 오피스 2,400 SF, 10프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스&게이트 됨. 건평 22,637SF 월 $31,000 ($1.40SF) 버논단독창고리스 천장 18 피트, 오피스 1,800sf, 로딩닥 5개, 프리웨이 근접, 로딩닥 9개, 펜스 & 게이트 됨. 건평 22,000sf 월 $31,000 ($1.40SF) 란초도밍거스창고리스 천장 22피트, 로딩닥 18개, 오피스 6,500SF, 트레일러 35대 이상 파킹가능, 펜스 & 게이트 됨. 건평115,000SF 월 $160,000 ($1.40SF) 커머스단독공장/창고리스 천장 19피트, 로딩닥 2개, 프리웨이 근접. 건평 27,000 SF 월 $37,000 ($1.40SF) 커머스단독창고리스 천장 21피트, 로딩닥 5개, 오피스 2,600SF, 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 24,000SF 월 $36,000 ($1.50SF) 린우드창고리스 천장 22피트, 로딩닥 2개, 오피스 1,300SF, 프리웨이 인접, 펜스 & 게이트 됨. 건평 17,000SF 월 $13,000 ($1.55SF) Thursday, August 31, 2023 S ◇금리인상불똥주택시장에 모기지 금리 상승의 가장 큰 원인 은‘연방준비제도’ (Fed)의기준금리 상 정책이다. 연준은 사상 최악의 인플레이션을잡기위해그동안기준 금리를 공격적으로 인상했다. 기업과 개인 대출자의 차입 비용을 높이면 소비가줄 인플레이션이해소될것 라는기대였는 기 준 인상의 효과가 기대대로 나 있 . 7월 인플레이션은 전년동기 대 비 . 로 지 치였던 9. 에 비 크게 아졌 . 연준이 이 인플레이 을 데 어느정 도 불똥 택 시장 으 튀 다. 리 연준의 기 리 향을 따라 움 이는 경 . 영향 주 입 이 어 나는상 . ◇ ’ 주택을 전액 현금으로 구매하는 ‘캐시 바이어’가 최근 많아졌지만 그 래도주택구매자의대부분은여전히 모기지대출이유 단이다. 모기지대출의상환기간은대 개10년~30년으로장기대출형태다. 대출액도 수십만 달러가 넘기 때 문에 이자율이 조 만 변동해도 매 달 납부하는 페이먼트 액은 물론 만기까지 내야 할 이자액에 큰 차이 가 발생한다. 25만 달러짜리 주택을 20%다운페이먼트를 지불하고 구입 한다고가정할때이자율이 3%일때 와 7%일 때 내야 하는 월 페이먼트 금액은500달러나차이난다. ◇ 이자율 비슷했던 90년대와 상 황달라 펜실베니아 대학 와튼 경제대학에 서 을 지어코 박사는 그가 처음 집을 샀던 1990년 대를 예로 들었다. 당시 모기지 이자 율은 지 처럼 7%대에 근접했고 지 어코 사가 주 을 구입 뒤 주택 가격은 가파르 상승했 소득은 집값 승 따라 지 못했다. 지어코 사는“ 에도 자율이 크게 른 상승은 뎠지 이 대비낮았 ”라 설 . 온라 재 체 뱅 잇닷 컴 제프 오스 원은 모기 이자 황 더 악화할 수 있다고 경고했다. 오스 키 연구 원은 모기지 이자율이 1970년대 폭 등하다가 80년대 초반 18까지 올랐 던 시기를 거론하며“높은 이자율이 내 집 마련을 힘들게 하는 요인이지 만 최근 수년간 이어진 초저금리 시 대에 진입하기 전에도 많은 미국인 주택구입에성공했던점을기억해야 한다”라고강조했다. ◇추가상승전망높아 바이어들 현 가장궁 는 것은 높은 이자율 수준이 얼 오 래 지속될지다.‘전국부동 개인협 회’ (NAR)의 제시카 라우츠 코노 미스트는 이에 대 “모기지 이 율 방향 정 예 힘 지만인 플레이 연 의대응책을보 정도파 수있 ”라 말 . 현재인플레 상 폭해소됐지 만연준이목표 삼 있 2% 에 는아직도달하 못 다. 파월연 은지난달 준 금리를 0.25%포인 올리면서 인플 레이션을완전히해소하기위해아직 해야할일이더남아있음을분명히 밝혔다. 인플레이션 해소를 위해 더 해야할일은기준금리를추가인상 하는 것을 시사한다. 하지만 현재 연 준은 언제 추가 금리 인상 단행할 지또는현재금리를얼마나오래유 할지에 대한 명확한 전망을 내놓 지않고있는상태다. ◇‘선구매, 후재융자’ 안통해 최근 주택 시장에서 가장 많이 하 는말이‘집과결혼하고이자율과데 이트하라’ (marry the house, date the rate)이다. 모기지 이자율이 큰 폭으 로오르면서부동산에이전트와바이 어 사이에 퍼지기 시작한 일종의 내집마련전략이다. 배우자는 결혼 뒤 바꾸기 힘들지 만 데이트 상대는 얼마든지 바꿀 수 있음을 비유한 전략으로 이자율이 높아도 집을 구매하고 나중에 재융 자를 통해 낮은 이자율로 갈아타면 된다는 것이 골자다. 향후 주택 가격 상승과 이자율 하락을 기대한 전략 으로신중한접근이요구된다. 가장 주의해야 할 점은 모기지 이 자율 언제 떨어질지 예측하기 쉽 는 점이다. 최근 많은 바이어 와 달리 이자율이 다시 오르 있 데 재융자 시기가 늦춰지면 페 먼트부담에시달리기쉽 박사는“집은물론이자율 비를 해야 한다”라며 로주택구매에나서지 것을충고했다. ◇ 길게 보고 크레딧 올리고 부채 기지 이자율이 오른다고 한숨만 짓다가는평생내집을마련할수없 다. 조금이라도 더 낮은 이자율을 받 을 수 있도록 노력해야 하는데 크레 딧점수와부채만잘관리해도큰도 움이 된다. 신용평가기관은 대출액, 연체기록, 크레딧보고기간등을기 준으로크레딧점수를산출한다. 대출 은행은 부채가 많은 경우 위 험이 높은 대출자로 분류해 높은 이 자율을 적용한다. 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