한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 9월 11일 (월요일) B3 부동산 ◇공사비,주택시세에맞춰정해야 대규모 리모델링을 실시하면 주 택 가치가 공사비만큼 오를 것 같 지만 그렇지 않다. 주택의 현 시세 에 맞춘 균형 있는 규모로 공사를 해야비용회수율을최대한끌어올 릴수있다. 하지만 아무리 근검절약형 주택 보유자라고해도막상리모델링공 사를 시작하면 예산을 조절하는 일이쉽지않다. 조금더좋은자재 를고르기시작하면공사비가눈덩 이처럼불어나기때문이다. 따라서 공사 계획단계에서부터 전체 예산 을먼저수립하고공사비가예산을 초과하지않도록관리하는것이무 엇보다중요하다. 주택 전문가에 따르면 주방 리모 델링의 경우 공사비가 주택 시세 의5%~15%를넘지않도록예산을 짜는것이좋다. 주택시세가 30만달러라면주방 리모델링공사비로1만5,000달러 ~4만5,000달러이상지출하지않 는 것이 좋다. 욕실 리모델링의 경 우에는주택시세의 3%~7%가적 정한공사비로여겨진다. 이는주택시세가지역조건에따 라일정수준에서형성되기때문이 다. 주변시세가평균 30만달러로 형성된지역에서주방리모델링공 사에 10만 달러를 투자한다고 해 서 시세가 바로 40만 달러로 오르 는일은없다. ◇여러업체통해견적받아야 향후 거주 기간도 리모델링 예산 을 수립할 때 고려해야 할 사항이 다. 조만간 다른 집으로 이사할 예 정이라면 비용이 많이 드는 큰 규 모의 리모델링은 피하고 페인트나 간단한 설비 교체 작업 등 소규모 리모델링에초점을맞추는것이좋 다. 리모델링 규모를 결정한 뒤에는 공사 업체를 찾아야 하는데 많은 업체를 만날수록 비용을 절약할 수있고공사의질도높일수있다. 업체 10곳에 전화로 문의한 뒤 이 중3~5개업체를집에서직접만나 설명을들어보면공사진행에많은 도움이된다. 업체별 인건비가 천차만별이고 추천하는 자재의 질과 가격도 큰 차이를보이기때문에여러업체와 접촉해적절한비용을확인하는것 이중요하다. 리모델링 계획과 예산을 수립한 뒤에는공사에필요한자금을마련 해야 한다. 예상치 못한 비용 발생 에 대비해 계획보다 10% 더 많은 예산을책정하는것이좋다. ◇FHA 203(k) 융자 정부기관이보증하는융자를통 해서리모델링비용을조달하는방 법이있다. 저소득층대상주택구입융자를 보증하는‘연방주택국’(FHA)은 FHA 203(k) 프로그램을 통해 저 소득층주택소유주의리모델링비 용을지원한다. FHA 203(k) 프로그램은 리모델 링 실시 뒤 오를 것으로 예상되는 주택 가치의 97.75%까지 융자를 발급하는것이가장큰장점이다. FHA 203(k) 자격 요건은 일반 FHA 융자와 비슷하기 때문에 크 레딧 점수와 소득이 낮아도 신청 가능하다. 다만 모기지 보험에 가 입해야하고수영장과같은고급리 모델링 공사 용도로는 신청할 수 없다. 국영 모기지 보증기관 패니 메이도FHA203(k)과유사한리모 델링융자프로그램을운영한다. 패니메이가 운영하는 홈스타일 리노베이션 론은 첫주택구입자 대상 프로그램으로 3% 다운페이 먼트와 최소‘주택 자산’(Equity) 비율 5% 등이 신청 조건이다. 이 프로그램 역시 주택 가치의 최고 95%~97.75%까지 융자를 발급받 을 수 있는 것이 장점이고 융자 비 율이 80%를 넘으면 모기지 보험 에가입해야한다. ◇ ‘주택자산담보신용대출’ (HE LOC) 주택자산가격급등으로주택자 산이 두둑해진 주택 소유주가 많 다. 주택 장기 보유로 불어난 주택 자산을활용해리모델링비용마련 에나설수있다. 주택자산을 담보로 융자를 발 급하는‘주택자산담보신용대출’ (HELOC)은향후몇년간여러개 의리모델링프로젝터를진행할계 획인주택소유주에게적합하다. HELOC의 가장 큰 장점은 승인 받은 융자액 중 사용한 금액에 대 해서만 이자를 내면 되고 일정 기 간 원금 상환 없이 이자만 갚으면 된다. 또 다른 융자에 비해 클로징 비 용이 저렴해 부담 없이 신청할 수 있다. HELOC은 주택 가치의 80%~90%까지 융자를 발급하는 데여기에는1차모기지금액도포 함된다. 주택가치가 30만달러로모기지 대출이 없다면 90%에 해당하는 27만달러까지융자를받을수있 지만 모기지 잔액이 25만 달러라 면HELOC을통해발급받는융자 액은2만달러로낮아진다. HELOC 신청 수수료는 재융자 수수료보다낮지만 1차모기지수 수료보다는조금높다. 융자발급뒤 5년~10년까지는이 자만갚으면되지만이후부터15년 까지는원금도함께내야하고만기 시에전액을일시에상환해야하는 부담이있다. HELOC을발급받아리모델링을 실시한 경우 세금 보고 시 이자액 을 비용 공제 항목으로 활용할 수 있어절세에도도움이된다. ◇401(k) 융자 공사를 빨리 실시해야 하는 경우 401(k) 융자를통해비용을마련할 수 있는데 몇 가지 주의해야 할 점 이있다. 401(k) 융자는 최고 5만 달러 또 는 투자 잔액의 최고 50%까지 융 자를 발급하고 이자율이 낮은 것 이장점이다. 자신이 투자한 금액을 담보로 융 자를 발급받기 때문에 지급하는 이자는대출자에게지급되는것도 특징이다. 401(k)융자의만기는일반적으로 5년으로다른융자에비해짧은편 이다. 또직장을잃게되면바로만기가 적용돼융자를상환해야하며연체 발생 시 발급받은 융자는 과세 대 상 소득으로 인정돼 10%에 해당 하는벌금과함께세금을납부해야 한다. 재정 전문가들은 401(k) 융자를 잘못 사용하면 은퇴 계획에 영향 을받을수있기때문에주택수리 비용 마련이 힘들 때 최후의 방법 으로사용해야한다고조언한다. <준최객원기자> ◇공사비, 주택시세에맞춰정해야 대규모 리모델링을 실시하면 주택 가치가 공사비만큼 오를 것 같지만 그렇지 않다. 주택의 현 시세에 맞춘 균형 있는 규모로 공사를 해야 비용 회수율을 최대한 끌어올릴 수 있다. 하지만 아무리 근검절약 형 주택 보 유자라고해도막상리모델링공사를 시작하면 예산을 조절하는 일이 쉽 지않다. 조금더좋은자재를고르기 시작하면 공사비가 눈덩이처럼 불어 나기때문이다. 따라서공사계획단계 에서부터전체예산을먼저수립하고 공사비가 예산을 초과하지 않도록 관리하는것이무엇보다중요하다. 주택 전문가에 따르면 주방 리모 델링의 경우 공사비가 주택 시세의 5%~15%를 넘지 않도록 예산을 짜 는 것이 좋다. 주택 시세가 30만 달 러라면 주방 리모델링 공사비로 1만 5,000달러~4만 5,000달러 이상 지출 하지 않는 것이 좋다. 욕실 리모델링 의 경우에는 주택 시세의 3%~7%가 적정한공사비로여겨진다. 이는주택 시세가 지역 조건에 따라 일정 수준 에서 형성되기 때문이다. 주변 시세 가 평균 30만 달러로 형성된 지역에 서 주방 리모델링 공사에 10만 달러 를 투자한다고 해서 시세가 바로 40 만달러로오르는일은없다. ◇여러업체통해견적받아야 향후 거주 기간도 리모델링 예산 을 수립할 때 고려해야 할 사항이다. 조만간다른집으로이사할예정이라 면비용이많이드는큰규모의리모 델링은피하고페인트나간단한설비 교체 작업 등 소규모 리모델링에 초 점을맞추는것이좋다. 리모델링규모를결정한뒤에는공 사 업체를 찾아야 하는데 많은 업체 를 만날수록 비용을 절약할 수 있고 공사의질도높일수있다. 업체 10곳 에전화로문의한뒤이중 3~5개업 체를 집에서 직접 만나 설명을 들어 보면공사진행에많은도움이된다. 업체별 인건비가 천차만별이고 추 천하는 자재의 질과 가격도 큰 차이 를 보이기 때문에 여러 업체와 접촉 해 적절한 비용을 확인하는 것이 중 요하다. 리모델링 계획과 예산을 수 립한 뒤에는 공사에 필요한 자금을 마련해야 한다. 예상치 못한 비용 발 생에 대비해 계획보다 10% 더 많 산을 다. ◇ FHA 203(k) 융자 정부 기관이 보증하는 융 해서리모델링비용을조달하는방법 이있다. 저소득층대상주택구입융 자를 보증하는‘연방주택국’ (FHA) 은 FHA 203(k) 프로그램을 통해 저 소득층주택소유주의리모델링비용 을 지원한다. FHA 203(k) 프로그램 은리모델링실시뒤오를것으로예 상되는주택가치의 97.75%까지융자 를 발급하는 것이 가장 큰 장점이다. FHA 203(k) 자격 요건은 일반 FHA 융자와비슷하기때문에크레딧점수 와 소득이 낮아도 신청 가능하 . 다 만 모기지 보험에 가입해야 하고 수 영장과 같은 고급 리모델링 공사 용 도로는신청할수없다. 국영 모기지 보증기관 패니메이도 FHA 203(k)과 유사한 리모델링 융 자 프로그램을 운영한다. 패니메이 가운영하는홈스타일리노베이션론 은 첫주택구입자 대상 프로그램으로 3%다운페이먼트와최소‘주택자산’ (Equity) 비율5% 등이신청조건이 다. 이프로그램역시주택가치의최 고 95%~97.75%까지 융자를 발급받 을수있는것이장점이고융자비율 이 80%를 넘으면 모기지 보험에 가 입해야한다. ◇ ‘주택자산담보신용대출’ (HELOC) 주택 자산 가격 급등으로 주택 자 산이 두둑해진 주택 소유주가 많다. 주택 장기 보유로 불어난 주택 자산 을 활용해 리모델링 비용 마련에 나 설 수 있다. 주택자산을 담보 융자 를 발급하는‘주택자산담보신용대출’ (HELOC)은 향후 몇 년간 여러 개의 리모델링 프로젝터를 진행할 계획인 주택소유주에게적합하다. HELOC의 가장 큰 장점은 승인받 은 융자액 중 사용한 금액에 대해서 만이자를내면되고일정기간원금 상환 없이 이자만 갚으면 된다. 또 다 른 융자에 비해 클로징 비용이 저렴 해부담없이신청할수있다. HELOC 은 주택 가치의 80%~90%까지 융자 를 발급하는데 여기에는 1차 모기지 금액도 포함된다. 주택 가치가 30만 달러로모기지대출이없다면 90%에 해당하는27만달러까지융자를받을 수 있지만 모기지 잔액이 25만 달러 라면HELOC을통해발급받는융자액 은2만달러로낮아진다. HELOC 신청 수수료는 재융자 수 수료보다 낮지만 1차 모기지 수수료 보다는 조금 높다. 융자 발급 뒤 5년 ~10년까지는 이자만 갚으면 되지만 이후부터15년까지는원금도함께내 야하고 만기 시에 전액을 일시에 상 환해야 하는 부담이 있다. HELOC을 발급받아리모델링을실시한경우세 금보고시이자액을비용공제항목 으로 활용할 수 있어 절세에도 도움 이된다. ◇ 401(k) 융자 공사를 빨리 실시해야 하는 경우 401(k) 융자를 통해 비용을 마련할 수 있는데 몇 가지 주의해야 할 점 이 있다. 401(k) 융자는 최고 5만 달 러 또는 투자 잔액의 최고 50%까지 융자를 발급하고 이자율이 낮은 것 이 장점이다. 자신이 투자한 금액을 담보로 융자를 발급받기 때문에 지 급하는 이자는 대출자에게 지급되는 것도특징이다. 401(k) 융자의 만기는 일반적으로 5년으로다른융자에비해짧은편이 다. 또직장을잃게되면바로만기가 적용돼 융자를 상환해야 하며 연체 발생 시 발급받은 융자는 과세 대상 소득으로인정돼10%에해당하는벌 금과 함께 세금을 납부해야 한다. 재 정 전문가들은 401(k) 융자를 잘못 사용하면 은퇴 계획에 영향을 받을 수있기때문에주택수리비용마련 이 힘들 때 최후의 방법으로 사용해 야한다고조언한다. <준최객원기자> 주택 리모델링을 실시할 때 가장 중요한 것이 바로 예산이다. 리 모델링에 필요한 비용을 어떻게 마련할지는 물론 얼마만큼의 예 산이 필요한지 정확히 파악하는 것이 우선이다. 그렇지 않으면 밑 빠진 독에 물 붓듯 비용이 새 나가기 쉽다. 공사에 필요한 자 재비는 물론 인건비가 최근 크게 올라 철저한 예산을 수립하지 않으면 비용 낭비가 초래될 수밖에 없다. 워싱턴포스트가 리모델 링공사에필요한예산수립요령과조달방법등을소개했다. Thursday, September 7, 2023 G 리모델링공사비는주택시세에맞춰결정 리모델링 비용 을 지원하는 융 자 프로그램이 다양하다. 각프 로그램의 장단 점을 따져보고 적합한 프로그 램을선택한다. <로이터> 리모델링규모만큼주택가치가오르지않는다. 주택시세에맞춰공사비를적절히 결정하는것이좋다. <로이터> 여러지원융자프로그램알아봐야 각프로그램장단점따져보고신청 , 시 춰정해 대규모 리모델링 하면 주 가치가 공사비만큼 오를 것 같지만 . 균형 있는 규모로 공사를 해야 비용 회수율을 최대한 끌어올릴 수 있다. 만 공 조 하는 재를고 사 이처 라 공 계획 산을 저수립하 않 관리하는것이무엇 다. 주택 전문가에 따르면 주방 리모 주택 시세의 5%를 넘지 않도록 예산을 짜 . 시 30 러라면 주방 리모델링 공사비로 1만 5,000달러~4만 5,000달러 이상 지출 하지 않는 것 . 욕 리모델링 주 시 의 3%~7%가 로 진다. 이는주택 시 역 따라 일정 수준 에서 형성되기 때문이다. 주변 시세 가 평균 30만 달러로 형성된 지역에 서 주방 리모델링 공사에 10만 달러 를 투자한다고 해서 시세가 바로 40 만달러로오르는일은없다. ◇여러업체통해견적받아야 향후 거주 기간도 리모델링 예산 을 수립할 때 고려해야 할 사항이다. 만간다른집으로이사할예정이라 면비용이많이드는큰규모의리모 델링은피하고페인트나간단한설비 체 작업 등 소규모 리모델링에 초 을맞추는것이좋다. 리모델링규모를결정한뒤에는공 업체를 찾아야 하는데 많은 업체 만날수록 비용을 절약할 수 있고 사의질도높일수있다. 업체 10곳 전화로문의한뒤이중 3~5개업 집에서 직접 만나 설명을 들어 면공사진행에많은도움이된다. 업체별 인건비가 천차만별이고 추 천하는 자재의 질과 가격도 큰 차이 를 보이기 때문에 여러 업체와 접촉 해 적절한 비용을 확인하는 것이 중 요하다. 리모델링 계획과 예산을 수 립한 뒤에는 공사에 필요한 자금을 마련해야 한다. 예상치 못한 비용 발 생에 대비해 계획보다 10% 더 많은 을책정하는것이좋다. FHA ) 자를 통 링비용을조달하는방법 이있다. 저소득층대상주택구입융 자를 보증하는‘연방주택국’ (FHA) 은 FHA 203(k) 프로그램을 통해 저 소득층주택소유주의리모델링비용 을 지원한다. FHA 203(k) 프로그램 은리모델링실시뒤오를것으로예 상되는주택가치의 97.75%까지융자 를 발급하는 것이 가장 큰 장점이다. FHA 203(k) 자격 요건은 일반 FHA 융자와비슷하기때문에크레딧점수 와 소득이 낮아도 신청 가능하다. 만 모기지 보험에 가입해야 하고 수 영장과 같은 고급 리모델링 공사 용 도로는신청할수없다. 국영 모기지 보증기관 패니메이도 FHA 203(k)과 유사한 리모델링 융 자 프로그램을 운영한다. 패니메이 가운영하는홈스타일리노베이션론 은 첫주택구입자 대상 프로그램으로 3%다운페이먼트와최소‘주택자산’ (Equity) 비율5% 등이신청조건이 다. 이프로그램역시주택가치의최 고 95%~97.75%까지 융자를 발급받 을수있는것이장점이고융자비율 이 80%를 넘으면 모기지 보험에 가 입해야한다. ◇ ‘주택자산담보신용대출’ (HELOC) 주택 자산 가격 급등으로 주택 자 산이 두둑해진 주택 소유주가 많다. 주택 장기 보유로 불어난 주택 자산 을 활용해 리모델링 비용 마련에 나 설 수 있다. 주택자산을 담보로 융자 를 발급하는‘주택자산담보신용대출’ (HELOC)은 향후 몇 년간 여러 개의 리모델링 프로젝터를 진행할 계획인 주택소유주에게적합하다. HELOC의 가장 큰 장점은 승인받 은 융자액 중 사용한 금액에 대해서 만이자를내면되고일정기간원금 상환 없이 이자만 갚으면 된다. 또 다 른 융자에 비해 클로징 비용이 저렴 해부담없이신청할수있다. HELOC 은 주택 가치의 80%~90%까지 융자 를 발급하는데 여기에는 1차 모기지 금액도 포함된다. 주택 가치가 30만 달러로모기지대출이없다면 90%에 해당하는27만달러까지융자를받을 수 있지만 모기지 잔액이 25만 달러 라면HELOC을통해발 는융자액 은2만달러로낮아진다. HELOC 신청 수수료는 재융자 수 수료보다 낮지만 1차 모기지 수수료 보다는 조금 높다. 융자 발급 뒤 5년 ~10년까지는 이자만 갚으면 되지만 이후부터 15년까지는원금도함께내 야하고 만기 시에 전액을 일시에 상 환해야 하는 부담이 있다. HELOC을 발급받아리모델링을실시한경우세 금보고시이자액을비용공제항목 으로 활용할 수 있어 절세에도 도움 이된다. ◇ 401(k) 융자 공사를 빨리 실시해야 하는 경우 401(k) 융자를 통해 비용을 마련할 수 있는데 몇 가지 주의해야 할 점 이 있다. 401(k) 융자는 최고 5만 달 러 또는 투자 잔액의 최고 50%까지 융자를 발급하고 이자율 낮은 것 이 장점이다. 자신이 투자한 금액을 담보로 융자를 발급받기 때문에 지 급하는 이자는 대출자에게 지급되는 것도특징이다. 401(k) 융자의 만기는 일반적으로 5년으로다른융자에비해짧은편이 다. 또직장을잃게되면바로만기가 적용돼 융자를 상환해야 하며 연체 발생 시 발급받은 융자는 과세 대상 소득으로인정돼10%에해당하는벌 금과 함께 세금을 납부해야 한다. 재 정 전문가들은 401(k) 융자를 잘못 사용하면 은퇴 계획에 영향을 받을 수있기때문에주택수리비용마련 이 힘들 때 최후의 방법으로 사용해 야한다고조언한다. <준최객원기자> 주택 리모델링을 실시할 때 가장 중요한 것이 바로 예산이다. 리 모델링에 필요한 비용을 어떻게 마련할지는 물론 얼마만큼의 예 산이 필요한지 정확히 파악하는 것이 우선이다. 그렇지 않으면 밑 빠진 독에 물 붓듯 비용이 새 나가기 쉽다. 공사에 필요한 자 재비는 물론 인건비가 최근 크게 올라 철저한 예산을 수립하지 않으면 비용 낭비가 초래될 수밖에 없다. 워싱턴포스트가 리모델 링공사에필요한예산수립요령과조달방법등을소개했다. Thursday, September 7, 2023 G 시 맞춰결정 리모델링 비용 을 지원하는 융 자 프로그램이 다양하다. 각프 로그램의 장단 점을 따져보고 적합한 프로그 램을선택한다. <로이터> 리모델링규모만큼주택가치가오르지않는다. 주택시세에맞춰공사비를적절히 결정하는것이좋다. <로이터> 알 야 따 신청 ◇공사비, 주택시세에맞춰정해야 대규모 리모델링을 실시하면 주택 가치가 공사비만큼 오를 것 같지만 그렇지 않다. 주택의 현 시세에 맞춘 균형 있는 규모로 공사를 해야 비용 회수율을 최대한 끌어올릴 수 있다. 하지만 아무리 근검절약 형 주택 보 유자라고해도막상리모델링공사를 시작하면 예산을 조절하는 일이 쉽 지않다. 조금더좋은자재를고르기 공사비가 눈덩이처럼 불어 나기때문이다. 따라서공사계획단계 에서부터전체예산을먼저수립하고 공사비가 예산을 초과하지 않도록 관리하는것이무엇보다중요하다. 주택 전문가에 따르면 주방 리모 델링의 경우 공사비가 주택 시세의 5%~15%를 넘지 않도록 예산을 짜 는 것이 좋다. 주택 시세가 30만 달 러라면 주방 리모델링 공사비로 1만 5,000달러~4만 5,000달러 이상 지출 하지 않는 것이 좋다. 욕실 리모델링 의 경우에는 주택 시세의 3%~7%가 적정한공사비로여겨진다. 는주택 시세가 지역 조건에 따라 일정 수준 에서 형성되기 때문이다. 주변 시세 가 평균 30만 달러로 형성된 지역에 서 주방 리모델링 공사에 10만 달러 를 투자한 고 해서 시세가 바로 40 만달러로오르는일은없다. ◇여러업체통해견적받아야 향후 거주 기간도 리모델링 예산 을 수립할 때 고려해야 할 사항이다. 조만간다른집으로이사할예정이라 면비용이많이드는큰규모의리모 델링은피하고페인트나간단한설비 교체 작업 등 소규모 리모델링에 초 점을맞추는것이좋다. 리모델링규모를결정한뒤에는공 사 업체를 찾아야 하는데 많은 업체 를 만날수록 비용을 절약할 고 공사의질도높일수있다. 업체 10곳 에전화로문의한뒤이중 3~5개업 체를 집에서 직접 만나 설명을 들어 보면공사진행에많은도움이된다. 업체별 인건비가 천차만별이고 추 천하는 자재의 질과 가격도 큰 차이 를 보이기 때문에 여러 업체와 접촉 해 적절한 비용을 확인하는 것이 중 요 다. 리모델링 계획과 예산을 수 립한 뒤에는 공사에 필요한 자금을 마련해야 한다. 예상치 못한 비용 발 생에 대비해 계획보다 10% 더 많은 예산을책정하는것이좋다. ◇ FHA 203(k) 융자 정부 기관이 증하는 융자를 통 해서리모델링비용을조달하는방법 이있다. 저소득층대상주택구입융 자를 보증하는‘연방주택국’ (FHA) 은 FHA 203(k) 프로그램을 통해 저 소득층주택소유주의리모델링비용 을 지원한다. FHA 203(k) 프로그램 은리모델링실시뒤오를것으로예 상되는주 가치의 97.75%까지융자 를 발급하는 것이 가장 큰 장점이다. FHA 203(k) 자격 요건은 일반 FHA 융자와비슷하기때문에크레딧점수 와 소득이 낮아도 신청 가능하다. 다 만 모기지 보험에 가입해야 하고 수 영장과 같은 고급 리모델링 공사 용 도로는신청할수없다. 국영 모기지 보증기관 패니메이도 FHA 203(k)과 유사한 리모델링 융 자 프로그램을 운영한다. 패니메이 가운영하는홈스타일리노베이션론 은 첫주택구입자 대상 프로그램으로 3%다운페이먼트와최소‘주택자산’ (Equity) 비율 5% 등이신청조건이 다. 이프로그램역시주택가치의최 고 95%~97.75%까지 융자를 발급받 을수있는것이장점이고융자비율 이 80%를 넘으면 모기지 보험에 가 입해야한다. ◇ ‘주택자산담보신용대출’ (HELOC) 주택 자산 가격 급등으로 주택 자 산이 두둑해진 주택 소유주가 많다. 주택 장기 보유로 불어난 주택 자산 을 활용해 리모델링 비용 마련에 나 설 수 있다. 주택자산을 담보로 융자 를 발급하는‘ 자산담보신용대출’ (HELOC)은 향후 몇 년간 여러 개의 리모델링 프로젝터를 진행할 계획인 주택소유주에게적합하다. HELOC의 가장 큰 장점은 승인받 은 융자액 중 사용한 금액에 대해서 만이자를내면되고일정기간원금 상환 없이 이자만 갚으면 된다. 또 다 른 융자에 비해 클로징 비용이 저렴 해부담없이신청할수있다. HELOC 은 주택 가치의 80%~90%까지 융자 를 발급하는데 여기에는 1차 모기지 금액도 포함된다. 주택 가치가 30만 달러로모기지대출이없다면 90%에 해당하는27만달러까지융자를받을 수 있지만 모기지 잔액이 25만 달러 라면HELOC을통해발급받는융자액 은2만달러로낮아진다. HELOC 신청 수수료는 재융자 수 수료보다 낮지만 1차 모기지 수수료 보다는 조금 높다. 융자 발급 뒤 5년 ~10년까지는 이자만 갚으면 되지만 이후부터15년까지는원금도함께내 야하고 만기 시에 전액을 일시에 상 환해야 하는 부담이 있다. HELOC을 발급받아리모델링을실시한경우세 금보고시이자액을비용공제항목 으로 활용할 수 있어 절세에도 도움 이된다. ◇ 401(k) 융자 공사를 빨리 실시해야 하는 경우 401(k) 융자를 통해 비용을 마련할 수 있는데 몇 가지 주의해야 할 점 이 있다. 401(k) 융자는 최고 5만 달 러 또는 투자 잔액의 최고 50%까지 융자를 발급하고 이자율이 낮은 것 이 장점 . 자신이 투자한 금액을 담보로 융자를 발급받 때문에 지 급하는 이자는 대출자에게 지급되는 것도특징이다. 401(k) 융자의 만 는 일반적으로 5년으로다른융 비해짧은편이 다. 또직장을잃게되면바로만기가 적용돼 융자를 상환해야 하며 연체 발생 시 발급받은 융자는 과세 대상 소득으로인정돼10%에해당하는벌 금과 함께 세금을 납부해야 한다. 재 정 전문가들은 401(k) 융자를 잘못 사용하면 은퇴 계획에 영향을 받을 수있기때문에주택수리비용마련 이 힘들 때 최후의 방법으로 사용해 야한다고조언한다. <준최객원기자> 이다. 리 밑 빠진 독에 . 재비 않으면 비용 초래될 수밖 없다. 워싱턴포스트가 리 링공사에필요한예산수립요령과조달방법등을소개했다. hursday, Septe ber 7, 2023 리모델링 비용 을 지원하는 융 자 프로그램이 다양하다. 각프 로그램의 장단 점 따져보고 적합한 프로그 램을선택한다. <로이터> 리모델링규모만큼주택가치가오르지않는다. 주택시세에맞춰공사비를적절히 결정하는것이좋다. <로이터> 여러지원융자프로그램알아봐야 각프로그램장단점따져보고신청