한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 9월 18일 (월요일) A5 종합 프레디맥집계7.15% 30년고정모기지이자율이 5주연속 7%를 상회하면서 주택 거래에 부담을 가중시키고있다. 오는 19~20일 이틀간 일정으로 열리 는중앙은행연방준비제도(FRB·연준) 의 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 가 모기지는 물론 부동산 시장에 변곡 점이될것으로보인다. 14일 국책모기지업체 프레디맥에 따 르면 이번주 30년 고정 모기지 이자율 은7.18%로전주7.12%보다0.06%포 인트 올랐다. 모기지 금리는 지난 8월 17일 7.09%를 기록한 이후 5주 연속 7%위에서움직이고있다. 지난해 초 시작된 연준의 긴축으로 2022년 급등한 모기지 이자율은 작년 11월고점을찍고올해 2월 6%초반까 지 떨어졌지만 이후 다시 상향 조저오 디면서최근에는조금씩고점을올려가 는추세다. 모기지이자율계속오르는것은시장 금리의상승때문이다. 금융시장의기준이되는미국의장기 국채 10년물 금리는 최근 작년 고점인 4.3%를넘기면서고공행진중이다. 인플레이션 문제가 쉽게 풀리지 않으 면서연준기고금리를장기간유지할것 이라는 전망이 국채 금리 상승의 원인 이되고있다. 전날인 13일 발표된 8월 소비자물가 지수(CPI) 상승률이 전년 대비 3.7% 로 높은 수준을 보인 것을 봐도 알수 있다. 올라간모기지금리는주택시장에도 악재가되고있다. 아직은부동산공급부족으로주택가 격이떨어지지않았지만거래량이줄면 서 시장에 위기가 감지되고 있는 것 이다. 부동산 정보업체 알토스 리서치 조 사에서 지난주 주 택신규계약은5만 4,000건 수준으로 전주대비약1만건 줄었다. 결과적으로 향후 연준이 금리를 올리거나 장기간 높은 금리를 유지하면 주택 시장은 조정이 불가피할것으로보인다. 특히이제는추가인상가능성은크지 않은만큼현재수준의높은금리를얼 마나오랫동안가져갈지가큰관심거리 로부상하고있다. 부동산 정보업체 HSH닷컴의 케이스 검빙거 부사장은“다음주 FOMC에서 중요한것은미래통화정책경로에대 한 연준의 의견”이라며“제롬 파월 연 준 의장이 어떻게 말하는지에 주택 시 장이큰관심을보일것”이라고설명했 다. 이경운기자 전국의은행등대출기관들이경기둔 화 우려와 당국의 규제 강화 움직임 속 에 3조달러가넘는막대한규모의현금 을쌓아둔것으로파악됐다. 로이터통신에따르면미국은행의전 체 현금 자산은 지난달 23일 기준 3조 2,600억달러로지난해말보다5.4%증 가했다. 이같은현금자산은지난 3월실리콘 밸리은행(SVB) 파산사태후 3조4,900 억달러까지 불어났다가 이후 감소했지 만 팬데믹 이전보다는 여전히 거의 두 배가량높은상황이다. 앞서 스타트업에 자금을 조달해온 SVB는 뱅크런(예금인출 쇄도)에 시달 리다가순식간에무너졌고뉴욕시그너 처뱅크도그여파로파산했다. 이후 연방 재무부, 연방준비제도(연 준·FRB), 연방예금보험공사(FDIC) 등 은 추가 연쇄파산을 막으려고 예금 보 호, 유동성지원등대책마련에나섰고 각 은행도 자구책 구축에 힘을 기울였 다. 뱅크오브아메리카는 지난 7월 프리 젠테이션(PT)에서 올해 1∼2분기 동안 930억달러의자산을매각한후현금화 했다고밝혔다. 뱅크오브아메리카의현 금자산규모는 6월말기준으로 3,740 억달러에달한다. JP모건도 지난 1년간 현금을 꾸준히 확보해온것으로알려졌다. JP모건은 현재 현금 4,200억달러와 우량 유동성 자산 9,900억달러를 보유 한상태다. 중소 대출기관의 현금 자산은 연초 대비 12% 증가했고, 상위 25개 은행 의 현금 보유액도 같은 기간 2.9% 늘 었다. 은행은고객의예금인출과연준금리 인상에따른대출손실상쇄등을위해 높은 수준의 현금을 유지할 필요가 있 다고로이터통신은설명했다. 신용 평가기관 무디스의 수석 부사장 인데이비드판거는“이는경기둔화에 대한 논리적인 대응”이라며 예금 유출 발생 속에 현금을 유지해야 하는 상황 에서는더욱그렇다고말했다. 특히 중견은행은 당국이 도입할 규제 에대해우려하는것으로알려졌다. 규제당국은 자산 규모 1,000억달러 이상인은행에대해더엄격한자본·유 동성 요건을 부과할 수 있다고 밝혀왔 다. 은행들도지난 3월 SVB 사태이후유 동성과 자산부채 관리 역량에 더 집중 하는상황이다. EY의 금융 서비스 유동성 자문 그룹 대표인피터마샬은“규제당국은유동 성 관리와 장부상 대출에 공백이 있는 은행에대해느긋한태도를보이지않을 것”이라고말했다. 은행권보유현금만3조2,600억달러 팬데믹이전의2배가량 모기지금리 7%상회…주택시장에 ‘직격탄’