한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 9월 25일 (월요일) B3 부동산 ◇더작은집사도페이먼트늘어나 모기지이자율은 2021년 1월 3% 로바닥을찍은뒤지난해하반기부 터급등하기시작했다.급기야최근 7%대까지 돌파한 이자율(30년 고 정)은 현재 많은 바이어들이 부담 하기에는너무높은수준이다.집을 팔고새집을사기위해서는지금내 는것보다수백달러나많은페이먼 트를부담해야하기때문에집을팔 고싶어도내놓지못하는주택소유 주가대부분이다. 온라인 부동산 정보업체 질로우 의니콜바쇼드선임이코노미스트 는“지금살고있는집보다작은집 을사도페이먼트가오르는경우가 대부분”이라며“자의반타의반으 로집을내놓지못하는셀러가상당 수”라고 높은 이자율 때문에 이러 지도저러지도못하는셀러상황을 설명했다. ◇5.5%로내려가면 ‘당장사겠다’ 하지만 이자율이 급등했다고 해 서주택구입수요가완전히사라진 것은 아니다. 집을 사려는 사람이 여전히많기때문에이자율이조금 만떨어지면주택거래가다시활발 해질것으로조사됐다. 질로우의 조사에 따르면 이자율 이 5%초반으로하락하면집을내 놓겠다는 셀러가 지금보다 2배나 많았다. 바이어도 비슷한 기대치를 보였 다. 부동산 시장 조사 기관 존번스 리서치앤컨설팅의 조사에 의하면 현재 주택 시장을 관망 중인 바이 어중약 71%가이자율이 5.5%를 넘을경우주택구입에나설계획이 없다고밝혔다. 다시말해서이자율이 5.5%밑으 로떨어지면당장에라도주택구입 에다시나설의향이있음을보여준 것이다. ◇ ‘황금수갑’에묶인주택소유주 현재높은수준의이자율이당분 간의미있는수준으로떨어질가능 성은 낮아 보인다. 이로 인해 주택 시장에서는 이른바‘황금 수갑 효 과’(Golden Handcuff Effect)가 나타나고있다. 황금수갑효과는원래고용주가 직원이 회사를 그만두지 못하도록 하기위해금전적인센티브를제공 하는 것을 의미한다. 주택 소유주 상당수가적용받고있는낮은이자 율이이와비슷한효과를발생시키 고있어주택매물부족사태의원 인으로지목되고있다. 현재대부분주택소유주는코로 나팬데믹이만들어낸초저금리의 최대수혜자다. 팬데믹 기간 주택을 구입했거나 재융자를 실시해 3%~4%대 이자 율을보유하고있는주택소유주비 율이매우높다. 이들은새집을사려면2배가넘는 이자율을부담해야하기때문에현 재가지고있는낮은이자율을의미 하는황금수갑에묶인상태다. 시카고 대학 공공정책학과 토마 스필립슨교수는“매우저렴한이 자 비용을 내고 있는 주택 소유주 가대부분인데높은이자비용을지 불하며무리하게주택구입에나설 가능은낮다”라고설명했다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터 닷컴의조사에서도주택보유자의 약 82%가‘저금리 감옥’에 갇혀 있는 것 같다며 쉽게 주택 처분에 나서지못하고있는사정을설명했 다. ◇낮은이자율절대포기못해 10년 전 앨라배마주 모빌 지역에 주택을 구입한 우드 부부 역시 황 금수갑에묶인주택보유자중한 사람이다. 올해 66세로인 남편 밥 우드는부인과함께수영장이딸린 5,000평방피트짜리저택을구입했 다. 15년만기고정이자율로3.125% 를받아10년째모기지페이먼트를 내고있는부부는테네시주에사는 자녀와손주근처로옮기기위해다 운사이즈를계획중이지만현재보 유 중인 낮은 이자율을 포기할 자 신이없다. 우드 부부는“모기지 이자율이 4%~5%로만 떨어져도 집을 내놓 고싶다”라며아쉬움을나타냈다. 하지만 안타깝게도 우드 부부의 기대처럼 이자율이 떨어질 것으로 기대하기에는아직이르다. 온라인재정정보업체뱅크레잇닷 컴의 그렉 맥브라이드 수석재정애 널리스트는“인플레이션이지속가 능하고의미있는수준으로떨어지 기 전까지 모기지 이자율은 높은 수준에서유지될전망”이라고내다 봤다. 우드 부부의 경우처럼 낮은 이자 율을포기하지못해집을내놓지못 하는주택소유주가상당수로매물 부족현상의가장큰원인이다. 현재주택시장에나온매물은작 년 대비 20%나 낮은 수준으로 이 때문에높은이자율에도불구하고 주택가격은계속오르는중이다. ◇높은이자율장기간지속되지않 을것 온라인 모기지 대출업체 렌딩 트 리의제이콥채널수석이코노미스 트는“주택시장은현재여러요인 으로인해전에경험하지못한상황 에놓여있다”라고설명했다. 1978년과 1981년에도 지금처럼 모기지 이자율이 9%대에서 18% 대로 두 배나 급등한 시기가 있었 다. 이자율이 갑자기 치솟자 당시에 도 집을 내놓지 않고 계속 거주하 는‘스테이 풋’현상이 나타났다. 하지만당시모기지이자율이급등 하기 전인 70년대 말은 이자율이 최저수준도아니었고주택가격이 지금처럼 빠르게 오르지도 않았 다. 채널 이코노미스트는“과거에 나 타났듯주택시장이순환을거듭한 다면거래가다시회복될가능성이 크다”라며“모기지 이자율이 3% 미만으로떨어질가능성은매우낮 지만지금처럼높은수준에서장기 간 유지될 가능성도 낮다”라고 전 망했다. 국영모기지보증기관 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는“최 근높은변동성으로인해모기지이 자율 예측이 힘들어졌다”라며“다 만최근몇년간이자율급등에가 장큰영향을미친‘연방준비제도’ (Fed)의 기준금리 방향을 통해 모 기지이자율이앞으로어디로향할 지가늠해볼수있다”라고설명했 다. <준최객원기자> ◇더작은집사도페이먼트늘어나 모기지 이자율은 202 년 1월 3% 로 바닥을 찍은 뒤 지난해 하반기부 터 급등하기 시작했다. 급기야 최근 7%대까지 돌파한 이자율(30년 고정) 은현재많 들이부담하기에 는너무높은수준이다. 집을팔고새 집을 사기 위해서는 지금 내는 것보 다 수백 달러나 많은 페이먼트를 부 담해야 하기 때문에 집을 팔고 싶어 도 내놓지 못하는 주택 소유주가 대 부분이다. 온라인 부동산 정보업체 질로우 의니콜바쇼드선임이코노미스트는 “지금살고있는집보다작은집을사 도페이먼트가오르는경우가대부분” 이라며“자의 반 타의 반으로 집을 내놓지 못하는 셀러가 상당수”라고 높은이자율때문에이 지도저러지 도못하는셀러상황을설명했다. ◇ 5.5%로내려가면‘당장사겠다’ 하지만 이자율이 급등했다고 해서 주택 구입 수요가 완전히 사라진 것 은 아니다. 집을 사려는 사람이 여전 히 많기 때문에 이자율이 조금만 떨 어지면 주택 거래가 다시 활발해질 것으로 조사됐다. 질로우의 조사에 따르면 이자율이 5% 초반으로 하락 하면집을내놓겠다는셀러가지금보 다 2배나많았다. 바이어도 비슷한 기대치를 보였다. 부동산 시장 조사 기관 존번스 리서 치앤컨설팅의조사에의하면현재주 택 시장을 관망 중인 바이어 중 약 71%가 이자율이 5.5%를 넘을 경우 주택 구입에 나설 계획이 없다고 밝 혔다. 다시 말해서 이자율이 5.5% 밑 으로떨어지면당장에라도주택구입 에 다시 나설 의향이 있음을 보여준 것이다. ◇‘황금수갑’에묶인주택소유주 현재 높은 수준의 이자율이 당분 간 의미 있는 수준으로 떨어질 가능 성은낮아보인다. 이로인해주택시 장에서는 이른바‘황금 수갑 효과’ (Golden Handcuff Effect)가 나타나고 있다. 황금 수갑 효과는 원래 고용주 가직원이회사를그만두지못하도록 하기위해금전적인센티브를제공하 는 것을 의미한다. 주택 소유주 상당 수가 적용 받고 있는 낮은 이자율 이와 비슷한 효과를 발생시키고 있 어 주택 매물 부족 사태의 원인으로 지목되고있다. 현재 대부분 주택 소유주는 코로 나 팬데믹이 만들어 낸 초저금리의 최대 수혜자다. 팬데믹 기간 주택을 구입했거나재융자를실시해 3%~4% 대 이자율을 보유하고 있는 주택 소 유주 비율이 매우 높다. 이들은 새집 을 사려면 2배가 넘는 이자율을 부 담해야 하기 때문에 현재 가지고 있 는 낮은 이자율을 의미하는 황금 수 갑에묶인상태다. 시카고 대학 공공정책학과 토마 스필립슨교수는“매우저렴한이자 비용을 내고 있는 주택 소유주가 대 부분인데 높은 이자 비용을 지불하 며 무리하게 주택 구입에 나설 가능 은 낮다”라고 설명했다. 온라인 부동 산 정보업체 리얼터닷컴의 조사에서 도주택보유자의약 82%가‘저금리 감옥’에갇혀있는것같다며쉽게주 택 처분에 나서지 못하고 있는 사정 을설명했다. ◇낮은이자율절대포 못 10년 전 앨라배마주 모빌 지역에 주택을 구입한 우드 부부 역시 황금 수갑에묶인주택보유자중한사람 이다. 올해 66세로인 남편 밥 우드는 부인과 함께 수영장이 딸린 5,000평 방피트짜리저택을구입했다. 15년 만기 고정 이자율로 3.125% 를 받아 10년째 모기지 페이먼트를 내고 있는 부부는 테네시주에 사는 자녀와 손주 근처로 옮기기 위해 다 운사이즈를계획중이지만현재보유 중인 낮은 이자율을 포기할 자신이 없다. 우드 부부는“모기지 이자율이 4%~5%로만 떨어져도 집을 내놓고 싶다”라며아쉬움을나타냈다. 하지만안타깝게도우드부부의기 대처럼이자율이떨어질것으로기대 하기에는아직이르다. 온라인재정정 보업체 뱅크레잇닷컴의 그렉 맥브라 이드 수석재정애널리스트는“인플레 이션이 지속 가능하고 의미 있는 수 준으로떨어지기전까지모기지이자 율은 높은 수준에서 유지될 전망”이 라고내다봤다. 의 처럼 낮은 이자 을 포기하지 못해 집을 내놓지 못 는 주택 소유주가 상당수로 매물 부족 현상의 가장 큰 원인이다. 현재 주택 시장에 나온 매물은 작년 대비 20%나 낮은 수준으로 이 때문에 높 은 이자율에도 불구하고 주택 가격 은계속오르는중이다. ◇높은이자율장기간지속되지않을것 온라인 모기지 대출업체 렌딩 트 리의제이콥채널수석이코노미스트 는“주택시장은현재여러요인으로 인해 전에 경험하지 못한 상황에 놓 여있다”라고설명했다. 1978년과1981 년에도 금처럼 모기지 이자율이 9% 에서 18%대로 두 배나 급등한 시기가있었다. 이자율이 갑자기 치솟자 당시에도 집을내놓지않고계속거주하는‘스 테이 풋’ 현상이 나타났다. 하지만 당 시 모기지 이자율이 급등하기 전인 70년대 말은 이자율이 최저 수준도 아니었고주택가격이지금처럼빠르 게오르지도않았다. 채널이코노미스트는“과거에나타 났듯주택시장이순환을거듭한다면 거래가 다시 회복될 가능성이 크다” 라며“모기지이자율이 3%미만으로 떨어질가능성은매우낮지만지금처 럼 높은 수준에서 장기간 유지될 가 능성도낮다”라고전망했다. 국영모기지보증기관 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는“최근 높은 변동성으로 인해 모기지 이자 율예측이힘들어졌다”라며“다만최 근 몇 년간 이자율 급등에 가장 큰 영향을 미친‘연방준비제도’ (Fed)의 기준금리 방향을 통해 모기지 이자 율이 앞으로 어디로 향할지 가늠해 볼수있다”라고설명했다. <준최객원기자> 이자율너무올라사지도팔지도못해 낮은이자율포기못하는주택소유주 인내심을갖고이자율변동지켜봐야 바이어, 셀러 모두 현재 별다른 움직임 없이 주택 시장 상황 을 조용히 바라만 보고 있다. 이유는 단 한 가지인데 바로 너무 높이 오른 모기지 이자율 때문이다. 이자율이 작년 대 비 약 2배나 오르는 바람에 집을 살 수도, 쉽게 내놓을 수 도 없는 상황이다. 하지만 주택 구입 수요가 여전히 높기 때 문에 이자율이 조금만 내려가도 현재 가라앉은 주택 시장의 열기는 얼마든지 다시 달아오를 수 있다. 경제매체 CNBC는 현재 7%대를넘어선모기지이자율이 5%~5.5%대로만떨어 져도주택매매가활발히이뤄질것으로분석했다. Thursday, September 21, 2023 G “모기지이자율 5.5%로떨어지면바로집사겠다” 높은수준의모기지이자율이장기간지속되지는않을전망으로전문가들은일단이 자율추이를지켜보라고조언한다. <로이터> 관망세로돌아선바이어들이모기지이자율이5.5%로떨어지면다시활발한주택구입활동에나설것으로조사됐다. <준최객원기자> 커머셜식당단독건물과 2에이커땅 요바린다 $2.7M 6유닛커머셜 방5+화4, 2유닛, 2800sf / 2017년 새로 지은 집 앞채는 방3+화2 단층 / 뒷채는 방2+화2 세탁실 2개. 에어콘2개/ 뒷채 렌트하면 2500불 인컴 RV파킹, 2개의 스토라지 번화한 메인길에 하드리커 있는 식당 건물과 커머셜땅 엘에이서 1시간 거리, 헤스페리아, 요즘 인구유입 많이 되는 핫한 곳 대지 30,000sf (0.69에이커) 건물4 600sf +5차고, 방5+화5 캐나다에서 가져온 원목으로 지은 완전 커스텀하우스 뒷마당에 트레일코스와 수영장이 있는 아름다운 정원 애나하임 $1.2M 리테일 건물 헤스페리아 CAP 6.3% 0.36 에이커땅, 메인길 선상 ◇더작은집사도페이먼트늘어나 모기지 이자율은 2021년 1월 3% 로 바닥을 찍은 뒤 지난해 하반기부 터 급등하기 시작했다. 급기야 최근 7%대까지 돌파한 이자율(30년 고정) 은현재많은바이어들 부담하기에 는너무높은수준 다. 집을팔고새 집을 사기 위해서는 지금 내는 것보 다 수백 달러나 많은 페이먼트를 부 담해야 하기 때문에 집을 팔고 싶어 도 내놓지 못하는 주택 소유주가 대 부분이다. 온라인 부동산 정보업체 질로우 의니콜바쇼드선임이코노미스트는 “지금살고있는집보다작은집을사 도페이먼트가오르는경우가대부분” 이라며“자의 반 타의 반으로 집을 내놓지 못하는 셀러가 상당수”라고 높은이자율때문에이러지도저러지 도못하는셀러상황을설명했다. ◇5.5%로내려가면‘당장사겠다’ 하지만 이자율이 급등했다고 해서 주택 구입 수요가 완전히 사라진 것 은 아니다. 집을 사려는 사람이 여전 히 많기 때문에 이자율이 조금만 떨 어지면 주택 거래가 다시 활발해질 것으로 조사됐다. 질로우의 조사에 따르면 이자율이 5% 초반으로 하락 하면집을내놓겠다는셀러가지금보 다2배나많았다. 바이어도 비슷한 기대치를 보였다. 부동산 시장 조사 기관 존번스 리서 치앤컨설팅의조사에의하면현재주 택 시장을 관망 중인 바이어 중 약 71%가 이자율이 5.5%를 넘을 경우 주택 구입에 나설 계획이 없다고 밝 혔다. 다시 말해서 이자율이 5.5% 밑 으로떨어지면당장에라도주택구입 에 다시 나설 의향이 있음을 보여준 것이다. ◇‘황금수갑’에묶인주택소유주 현재 높은 수준의 이자율이 당분 간 의미 있는 수준으로 떨어질 가능 성은낮아보인다. 이로인해주택시 장에서는 이른바‘황금 수갑 효과’ (Golden Handcuff Effect)가 나타나고 있다. 황금 수갑 효과는 원래 고용주 가직원이회사를그만두지못하도록 하기위해금전적인센티브를제공하 는 것을 의미한다. 주택 소유주 상당 수가 적용 받고 있는 낮은 이자율이 이와 비슷한 효과를 발생시키고 있 어 주택 매물 부족 사태의 원인으로 지목되고있다. 현재 대부분 주택 소유주는 코로 나 팬데믹이 만들어 낸 초저금리의 최대 수혜자다. 팬데믹 기간 주택을 구입했거나재융자를실시해 3%~4% 대 이자율을 보유하고 있는 주택 소 유주 비율이 매우 높다. 이들은 새집 을 사려면 2배가 넘는 이자율을 부 담해야 하기 때문에 현재 가지고 있 는 낮은 이자율을 의미하는 황금 수 갑에묶인상태다. 시카고 대학 공공정책학과 토마 스필립슨교수는“매우저렴한이자 비용을 내고 있는 주택 소유주가 대 부분인데 높은 이자 비용을 지불하 며 무리하게 주택 구입에 나설 가능 은 낮다”라고 설명했다. 온라인 부동 산 정보업체 리얼터닷컴의 조사에서 도주택보유자의약 82%가‘저금리 감옥’에갇혀있는것같다며쉽게주 택 처분에 나서지 못하고 있는 사정 을설명했다. ◇낮은이자율절대포기못해 10년 전 앨라배마주 모빌 지역에 주택을 구입한 우드 부부 역시 황금 수갑에묶인주택보유자중한사람 이다. 올해 66세로인 남편 밥 우드는 부인과 함께 수영장이 딸린 5,000평 방피트짜리저택을구입했다. 15년 만기 고정 이자율로 3.125% 를 받아 10년째 모기지 페이먼트를 내고 있는 부부는 테네시주에 사는 자녀와 손주 근처로 옮기기 위해 다 운사 즈를계획중이지만현재보유 중인 낮은 이자율을 포기할 자신이 없다. 우드 부부는“모기지 이 율 4%~5%로만 떨어져도 집을 내놓고 싶다”라며아쉬움을나타냈다. 하지만안타깝게도우드부부의기 대처럼이자율이떨어질것으로기대 하기에는아직 르다. 온라인재정정 보업체 뱅크레잇닷컴의 그렉 맥브라 이드 수석재정애널리스트는“인플레 이션이 지속 가능하고 의미 있는 수 준으로떨어지기전까지모기지이자 율은 높은 수준에서 유지될 전망”이 라고내다봤다. 우드 부부의 경우처럼 낮은 이자 율을 포기하지 못해 집을 내놓지 못 하는 주택 소유주가 상당수로 매물 부족 현상의 가장 큰 원인이다. 현재 주택 시장에 나온 매물은 작년 대비 20%나 낮은 수준으로 이 때문에 높 은 이자율 도 불구하고 주택 가격 은계속오르는중이다. ◇높은이자율장기간지속되지않을것 온라인 모기지 대출업체 렌딩 트 리의제이콥채널수석이코노미스트 는“주택시장은현재여러요인으로 인해 전에 경험하지 못한 상황에 놓 여있다”라고설명했다. 1978년과1981 년에도 지금처럼 모기지 이자율이 9%대에서 18%대로 두 배나 급등한 시기가있었다. 이자율이 갑자기 치솟자 당시에도 집을내놓지않고계속거주하는‘스 테이 풋’ 현상이 나타났다. 하지만 당 시 모기지 이자율이 급등 기 전인 70년대 말은 이자율이 최저 수준도 아니었고주택가격 지금처럼빠르 게오르지도않았다. 채널이코노미스트는“과거에나타 났듯주택시장이순환을거듭한다면 거래가 다시 회복될 가능성이 크다” 라며“모기지이자율이 3%미만으로 떨어질가능성은매우낮지만지금처 럼 높은 수준에서 기간 유지될 가 능성도낮다”라고전망했다. 국영모기지보증 관 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는“최근 높은 변동성으로 인해 모기지 이자 율예측이힘들어졌다”라며“ 만최 근 몇 년간 이자율 급등에 가장 큰 영향을 미친‘연방준비제도’ (Fed)의 기준금리 방향을 통해 모기지 이자 율이 앞으로 어디로 향할지 가늠해 볼수있다”라고설명했다. <준최객원기자> 이자율너무올라사지도팔지도못해 낮은이자율포기못하는주택소유주 인내심을갖고이자율변동지켜봐야 바이어, 셀러 모두 현재 별다른 움직임 없이 주택 시장 상황 을 조용히 바라만 보고 있다. 이유는 단 한 가지인데 바로 너무 높이 오른 모기지 이자율 때문이다. 이자율이 작년 대 비 약 2배나 오르는 바람에 집을 살 수도, 쉽게 내놓을 수 도 없는 상황이다. 하지만 주택 구입 수요가 여전히 높기 때 문에 이자율이 조금만 내려가도 현재 가라앉은 주택 시장의 열기는 얼마든지 다시 달아오를 수 있다. 경제매체 CNBC는 현재 7%대를넘어선모기지이자율이 5%~5.5%대로만떨어 져도주택매매가활발히이뤄질것으로분석했다. Thursday, September 21, 2023 G 이 5.5 높은수준의모기지이자율이장기간지속되지는않을전망으로전문가들은일단이 자율추이를지켜보라고조언한다. <로이터> 관망세로돌아선바이어들이모기지이자율이5.5%로떨어지면다시활발한주택구입활동에나설것으로조사됐다. <준최객원기자> 커머셜식당단독건물과 2에이커땅 요바린다 $2.7M 6유닛커머셜 방5+화4, 2유닛, 2800sf / 2017년 새로 지은 집 앞채는 방3+화2 단층 / 뒷채는 방2+화2 세탁실 2개. 에어콘2개/ 뒷채 렌트하면 2500불 인컴 RV파킹, 2개의 스토라지 번화한 메인길에 하드리커 있는 식당 건물과 커머셜땅 엘에이서 1시간 거리, 헤스페리아, 요즘 인구유입 많이 되는 핫한 곳 대지 30,000sf (0.69에이커) 건물4 600sf +5차고, 방5+화5 캐나다에서 가져온 원목으로 지은 완전 커스텀하우스 뒷마당에 트레일코스와 수영장이 있는 아름다운 정원 애나하임 $1.2M 리테일 건물 헤스페리아 CAP 6.3% 0.36 에이커땅, 메인길 선상 관 모기지이자율이5.5%로떨어지면다시활발한주택구입활동에나설것으로조사됐다. <로이터>