한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 10월 2일 (월요일) B3 부동산 ◇집왜사야하나? 주택구입은높은금액이오고가 는 거래로 쉽게 결정해서는 안 된 다. 어떤 집이 필요한지도 모르고 주택 구입에 나서면 큰 후회로 이 어지기 쉽다. 주택 구입을 결정하 기에앞서왜새집이필요한지부터 파악해야 한다. 그래야 어떤 조건 의주택을찾아야할지알수있기 때문이다. 취학을 앞둔 자녀를 위 해집을구입한다면학군과안전한 지역이우선순위다. 은퇴용주택이 필요한 경우는 병원이나 대중교통 등 편의 시설과 가까운 지역을 알 아보는것이좋겠다. ◇크레딧리포트점검하기 크레딧점수에의해주택구입비 용이결정된다.모기지대출은행이 크레딧점수를기준으로이자율을 결정하기때문이다. 요즘처럼모기 지이자율이급등한시기에는크레 딧점수의중요성이더욱강조된다. 에퀴팩스, 익스페리언, 트랜스유니 언등3대신용평가기관을통해1 년한번무료크레딧리포트를발급 받을수있다. 요즘에는 은행이나 크레딧 카드 업체에서도 무료로 크레딧 리포트 자료를제공한다. 크레딧리포트를 발급받아점수와함께특이사항이 있는지도확인해야한다.특이사항 이발견되면해당신용평가기관과 확인해정정을요청해야한다. ◇다운페이먼트준비최대한서둘러 내집마련에가장어려움을겪는 세대가 바로 MZ로 대변되는 젊은 세대다. 이들에게 가장 큰 장애물 은주택구입시반드시필요한다 운페이먼트이다. 다운페이먼트 마 련에 어려움을 겪는 젊은 층이 주 택 구입을 미루거나 아예 포기하 는 사례도 많다. 우선 모기지 보험 가입을피하려면주택구입가격의 20%에 해당하는 다운페이먼트를 마련해야 한다. 모기지 보험은 다 운페이먼트비율이20%미만일때 은행이가입을요구하는데매달수 백 달러의 비용을 별도로 내야 한 다. 일부 은행은 모기지 보험 가입 대신높은이자율을적용하는데비 용을비교해서결정하면된다.다운 페이먼트비율이낮은정부보증대 출프로그램을알아보는것도내집 마련에도움이된다. 적합한 모기지 대출 프로그램을 찾았다면다운페이먼트마련을시 작해야한다. 다운페이먼트마련에 많은시간과노력이필요하기때문 에서두르면좋다.부모나친척으로 부터자금을지원받는경우에는대 출이아님을증명하는‘서류’(Gift Letter)를사전에준비해야한다. ◇사후비용파악하기 다운페이먼트가준비됐다고해서 내집마련준비가끝났다고생각하 는 것은 오산이다. 주택 구입에 앞 서다운페이먼트외에도클로징비 용 등 적지 않은 목돈이 필요하다. 주택 구입 뒤에는 재산세, 보험료, 관리비등정기적으로내야하는비 용이 만만치 않다. 이들 사후 비용 을고려하지않고주택구입에나섰 다가 생활비 부족에 시달리는‘하 우스푸어’(HousePoor)로전락하 는사례도많다. 매달또는매년정 기적으로납부하는고정비용외에 도주택결함이나고장에대비한수 리비도별도로마련해야하는금액 이다. 언제 발생할지 모르는 결함 에대비하기위해서는주택구입전 실시한홈인스펙션보고서를참고 하는 것이 중요하다. 부동산 전문 가들은 에스크로 기간 중 발급받 는 홈 인스펙션 보고서를 주택 구 입뒤정기적으로검토하면어떤문 제가발생할지미리파악할수있고 수리비용마련에도도움이된다. ◇융자사전승인받기 오퍼를 제출하면서 융자 사전 승 인서를첨부하는것이일종의의무 적인 관행으로 자리 잡은 지 오래 다. 바이어가 대출 자격을 갖추고 있음을보여주는융자사전승인서 는셀러가바이어의대출승인가능 성과재정상태를이해하는데도움 이되는서류다. 오퍼 제출 전 대출 은행으로부터 융자 사전 승인서를 발급받아야 하는데 적절한 서류를 발급받아 야 구매 계약 체결 가능성도 높아 진다. 융자 사전 승인서에는‘Pre Qualifications Letter’(PQ), Pre Approval Letter,‘Desktop Un- derwriter Approval’(DU) 등 여러 형태가있다.바이어의대출자격심 사단계에따라구분되는데이중심 사단계가가장낮은PQ는이제거 의 사용되지 않고 있다. 대신 바이 어의소득과현금보유현황을검토 한 Pre Approval Letter가많이사 용되는추세다. 구입 경쟁이 치열한 시기에는 대 출심사단계가가장높은DU형태 의 융자 승인서가 승률을 높인다. DU승인서는서류심사를통해바 이어의대출자격이승인됐음을증 명하는서류로구매계약이체결된 뒤여러절차와시간을상당히단축 시켜준다. 따라서셀러의입장에서 대출승인절차가상당히진행됐고 대출승인가능성도높기때문에캐 시오퍼에상당하는경쟁력을갖춘 것으로판단된다. ◇지역전문에이전트물색하기 어떤 부동산 에이전트와 일하느 냐에따라내집마련의성패가갈 린다. 이제는인터넷을통해에이전 트보다더빨리매물을찾을수있 는 시대지만 매물을 찾았다고 해 서 내 집 마련이 해결되는 것은 아 니다. 주택 구매에 필요한 여러 서 류작성과 에스크로, 타이틀, 홈 인 스펙션등주택거래부대서비스를 찾아야 하기 때문에 주택 구입 시 에이전트가반드시필요하다. 에이 전트를선정하기전에적어도한지 역에서 전문으로 활동하는 에이전 트3명과만나자격을확인하는과 정이중요하다.각에이전트에게가 격대, 매물조건, 지역조건등에대 해문의한뒤의견을비교하는방식 으로에이전트를고르면된다.요즘 처럼매물찾기힘든시기에는포켓 리스팅확보가능성이높은에이전 트를찾는것도도움이된다. 포켓 리스팅에 대한 정보를 많이 보유한에이전트는아무래도한지 역에서매매경험이풍부한에이전 트중에많다. <준최객원기자> ◇집왜사야하나? 주택 구입은 높은 금액이 오고 가 는 거래로 쉽게 결정해서는 안 된다. 어떤 집이 필요한지도 모르고 주택 구입에 나서면 큰 후회로 이어지기 쉽다. 주택 구입을 결정하기에 앞서 왜새집이필요한지부터파악해야한 다. 그래야 어떤 조건의 주택을 찾아 야할지알수있기때문이다. 취학을 앞둔 자녀를 위해 집을 구입한다면 학군과안전한지역이우선순위다. 은 퇴용주택이필요한경우는병원이나 대중교통 등 편의 시설과 가까운 지 역을알아보는것이좋겠다. ◇크레딧리포트점검하기 크레딧 점수에 의해 주택 구입 비 용이 결정된다. 모기지 대출 은행이 점수를 기준으로 이자율을 결정하기 때문이다. 요즘처럼 모기 지 이자율이 급등한 시기에는 크레 의 중요성이 더욱 강조된다. 에퀴팩스, 익스페리언, 트랜스유니언 등 3대 신용 평가 관을 통해 1년 한번 무료 크레딧 리포트를 발급받 을수있다. 요즘에는은행이나크레딧카드업 체에서도무료로크레딧리포트자료 를 제공한다. 크레딧 리포트를 발급 받아 점수와 함께 특이 사항이 있는 지도 확인해야 한다. 특이 사항이 발 견되면 해당 신용 평가 기관과 확인 해정정을요청해야한다. ◇다운페이먼트준비최대한서둘러 내 집 마련에 가장 어려움을 겪는 세대가바로MZ로대변되는젊은세 대다. 이들에게 가장 큰 장애물은 주 택 구입 시 반드시 필요한 다운페이 먼트이다. 다운페이먼 마련에 어려움 을겪는젊은층이주택구입을미루 거나아예포기하는사례도많다. 우 선 모기지 보험 가입을 피하려면 주 택 구입 가격의 20%에 해당하는 다 운페이먼트를마련해야한다. 모기지 보험은 다운페이먼트 비율 이 20% 미만일때은행이가입을요 구하는데 매달 수백 달러의 비용을 별도로 내야 한다. 일부 은행은 모기 지보험가입대신높은이자율을적 용하는데 비용을 비교해서 결정하면 된다. 다운페이먼트 비율이 낮은 정 부 보증 대출 프로그램을 알아보는 것도내집마련에도움이된다. 적합한 모기지 대출 프로그램을 찾았다면 다운페이먼트 마련을 시작 해야 한다. 다운페이먼트 마련에 많 은 시간과 노력이 필요하기 때문에 최대한 서두르면 좋다. 부모나 친척 으로부터 자금을 지원받는 경우에는 대출이 아님을 증명하는‘서류’ (Gift Letter)를사전에준비해야한다. ◇사후비용파악하기 다운페이먼트가 준비됐다고 해서 내 집 마련 준비가 끝났다고 생각하 는 것은 오산이다. 주택 구입에 앞서 다운페이먼트 외에도 클로징 비용 등 적지 않은 목돈이 필요하다. 주택 구 입 뒤에는 재산세, 보험료, 관리비 등 정기적으로내야하는비용이만만치 않다. 이들사후비용을고려하지않고 주택구입에나섰다가생활비부족에 시달리는‘하우스 푸어’ (House Poor) 로전락하는사례도많다. 매달 또는 매년 정기적으로 납부 하는 고정 비용 외에도 주택 결함이 나 고장에 대비한 수리비도 별도로 마련해야 하는 금액이다. 언제 발생 할지 모르는 결함에 대비하기 위해 서는 주택 구입 전 실시한 홈 인스 펙션 보고서를 참고하는 것이 중요 하다. 부동산 전문가들은 에스크로 기간 중 발급받는 홈 인스펙션 보고 서를 주택 구입 뒤 정기적으로 검토 하면 어떤 문제가 발생할지 미리 파 악할 수 있고 수리 비용 마련에도 도움이된다. ◇융자사전승인받기 오퍼를제출하면서융자사전승인 서를첨부하는것이일종의의무적인 관행으로 자리 잡은 지 오래다. 바이 어가 대출 자격을 갖추고 있음을 보 여주는 융자 사전 승인서는 셀러가 바이어의 대출 승인 가능성과 재정 상태를 이해하는 데 도움이 되는 서 류다. 오퍼 제출 전 대출 은행으로부 터 융자 사전 승인서를 발급받아야 하는데 적절한 서류를 발급받아야 구매계약체결가능성도높아진다. 융자 사전 승인서에는‘Pre Quali- fications Letter’ (PQ), Pre Approval Letter,‘Desktop Underwriter Ap- proval’ (DU) 등여러형태가있다. 바 이어의 대출 자격 심사 단계에 따라 구분되는데 이중 심사 단계가 가장 낮은 PQ는이제거의사용되지않고 있다. 대신 바이어의 소득과 현금 보 유현황을검토한 Pre Approval Letter 가많이사용되는추세다. 구입경쟁이치열한시기에는대출 심사 단계가 가장 높은 DU 형태의 자승인서가승률을높인다. DU 승 인서 서류 심사를 통해 바이어의 대출 자격이 승인됐음을 증명하는 서류로 구매 계약이 체결된 뒤 여러 절차와 시간을 상당히 단축시켜준다. 따라서 셀러의 입장에서 대출 승인 절차가 상당히 진행됐고 대출 승인 가능성도 높기 때문에 캐시 오퍼에 상당하는 경쟁력을 갖춘 것으로 판 단된다. ◇지역전문에이전트물색하기 어떤 부동산 에이전트와 일하느냐 에따라내집마련의성패가갈린다. 이제는 인터넷을 통해 에이전트보다 더빨리매물을찾을수있는시대지 만매물을찾았다고해서내집마련 이 해결되는 것은 아니다. 주택 구매 에 필요한 여러 서류를 작성해야 하 고에스크로, 타이틀, 홈인스펙션등 주택 거래 부대 서비스를 찾아야 하 기 때문에 주택 구입 시 에이전트가 반드시필요하다. 에이전트를 선정하기 전에 적어도 한 지역에서 전문으로 활동하는 에 이전트 3명과 만나 자격을 확인하는 과정이중요하다. 각에이전트에게가 격대, 매물 조건, 지역 조건 등에 대 해 문의한 뒤 의견을 비교하는 방식 으로에이전트를고르면된다. 요즘처 럼매물찾기힘든시기에는포켓리 스팅확보가능성이높은에 전트를 찾는 것도 도움이 된다. 포켓 리스팅 에 대한 정보를 많이 보유한 에이전 트는 아무래도 한 지역에서 매매 경 험이풍부한에이전트중에많다. <준최객원기자> Thursday, September 28, 2023 S 높은집값과이자율로내집마련이그어느때보다힘든요즘. 내집마련의지름길이있다면그것은바로기본으로돌아가는 것이다. 에이전트선정요령, 오퍼제출전략, 매물검색방식등 주택구입과관련된모든기본절차를점검하다보면내집마 련에 한 걸음 더 바짝 다가설 수 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이주택구입전과정을일목요연하게정리했다. “내집마련여건탓만말고기본으로돌아가야” 익스페리언등3대신용평가기관을통해1년에한번무료크레딧리포트를발급받을수 있다.모기지대출신청전크레딧점수와내용을정기적으로점검해야한다. <로이터> 내집마련여건이그야말로최악이다.여건탓만하기보다주택구입능력을재정비해야할때다.사진은신규주택건설현장의모습. <로이터> 주택구입목표확인하고크레딧재점검부터 융자사전승인후다운페이먼트끌어모아야 ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 7.19% +0.01% 15년 6.54% +0.03% <자료: 프레디맥 9월 27일기준> ◇집왜사야하나? 주택 구입은 높은 금액이 오고 가 는 거래로 쉽게 결정해서는 안 된다. 어떤 집이 필요한지도 모르고 주택 구입에 나서면 큰 후회로 이어지기 쉽 . 주택 구입을 결정하기에 앞서 왜새집이필요한지부터파악해야한 다. 그래야 어떤 조건의 주택을 찾아 야할지알수있기때문이다. 취학 앞둔 자녀를 위해 집을 구입한다면 학군과안전한지역이우선순위다. 은 퇴용주택이필요 경우는병원이나 대중교통 등 편의 시설과 가까운 지 역을알아보는것이좋겠다. ◇크레딧리포트점검하기 크레딧 점수에 의해 주택 구입 비 용이 결정된다. 모기지 대출 은행이 크레딧 점수를 기준으로 이자율을 결정하기 때문이다. 요즘처럼 모기 지 이자율이 급등한 시기에는 크레 딧 점수의 중요성이 더욱 강조된다. 에퀴팩스, 익스페리언, 트랜스유니언 등 3대 신용 평가 기관을 통해 1년 한번 무료 크레딧 리포트를 발급받 을수있다. 요즘에는은행이나크레딧카드업 체에서도무료로크레딧리포트자료 를 제공한다. 크레딧 리포트를 발급 받아 점수와 함께 특이 사항이 있는 지도 확인해야 한다. 특이 사항이 발 견되면 해당 신용 평가 기관과 확인 해정정을요청해야한다. ◇다운페이먼트준비최대한서둘러 내 집 마련에 가장 어려움을 겪는 세대가바로MZ로대변되는젊은세 대다. 이들에게 가장 큰 장애물은 주 택 구입 시 반드시 필요한 운페이 먼트이다. 다운페이먼 마련에 어려움 을겪는젊은층이주택구입 미루 거나아예포기하는사례도많다. 우 선 모기지 보험 가입을 피하려면 주 택 구입 가격의 20%에 해당하는 다 운페이먼트를마련해야한다. 모기지 보험은 다운페이먼트 비율 이 20% 미만일때은행이가입을요 구하는데 매달 수백 달러의 비용을 별도로 내야 한 . 일부 은행은 모기 지보험가입대신높은이자율을적 용하는데 비용을 비교해서 결정하면 된다. 다운페이먼트 비율이 낮은 정 부 보증 대출 프로그램을 알아보는 것도내집마련에도움이된다. 적합한 모기지 대출 프로그램을 찾았다면 다운페이먼트 마련을 시작 해야 한다. 다운페이먼트 마련에 많 은 시간과 노력이 필요하기 때문에 최대한 서두르면 좋다. 부모나 친척 으로부터 자금을 지원받는 경우에는 대출이 아님을 증명하는‘서류’ (Gift Letter)를사전에준비해야한다. ◇사후비용파악하기 다운페이먼트가 준비됐다고 해서 내 집 마련 준비가 끝났다고 생각하 는 것은 오산이다. 주택 구입에 앞서 다운페이먼트 외에도 클로징 비용 등 적지 않은 목돈이 필요하다. 주택 구 입 뒤에는 재산세, 보험료, 관리비 등 정기적으로내야하는비용이만만치 않다. 이들사후비용을고려하지않고 주택구입에나섰다가생활비부족에 시달리는‘하우스 푸어’ (House Poor) 로전락하는사례도많다. 매달 또는 매년 정기적으로 납부 하는 고정 비용 외에도 주택 결함이 나 고장에 대비한 수리비도 별도로 마련해야 하는 금액이다. 언제 발생 할지 모르는 결함에 대 하기 위해 서는 주택 구입 전 실시한 홈 인스 펙션 보고서를 참고하는 것이 중요 하다. 부동산 전문가들은 에스크로 기간 중 발급받는 홈 인스펙션 보고 서를 주택 구입 뒤 정기적으로 검토 하면 어떤 문제가 발생할지 미리 파 악할 수 있고 수리 비용 마련에도 도움이된다. ◇융자사전승인받기 오퍼를제출하면서융자사전승인 서를첨부하는것이일종의의무적인 관행으로 자리 잡은 지 오래다. 바이 어가 대출 자격을 갖추고 있음을 보 여주는 융자 사전 승인서는 셀러가 바이어의 대출 승인 가능성과 재정 상태를 이해하는 데 도움이 되는 서 류다. 오퍼 제출 대출 은행으로부 터 융자 사전 승인서를 발급받아야 하는데 적절한 서류를 발급받아야 구매계약체결가능성도높아진다. 융자 사전 승인서에는‘Pre Quali- fications Letter’ (PQ), Pre Approval Letter,‘Desktop Underwriter Ap- proval’ (DU) 등여러형태가있다. 바 이어의 대출 자격 심사 단계에 따라 구분되는데 이중 심사 단계가 가장 낮은 PQ는이제거의사용되 않고 있다. 대신 바이어의 소득과 현금 보 유현황을검토한 Pre Approval Letter 가많이사용되는추세다. 구입경쟁이치열한시기에는대출 심사 단계가 가장 높은 DU 형태의 융자승인서가승률을높인다. DU 승 인서는 서류 심사를 통해 바이어의 대출 자격이 승인됐음을 증명하는 류로 구매 계약이 체결된 뒤 여러 절차와 시간을 상당히 단축시켜준다. 따라서 셀러의 입장에서 대출 승인 절차가 상당히 진행됐고 대출 승인 가능성도 높기 때문에 캐시 오퍼에 상당하는 경쟁력을 갖춘 것으로 판 단된다. ◇지역전문에이전트물색하기 어떤 부동산 에이전트와 일하느냐 에따라내집마련의성패가갈린다. 이제는 인터넷을 통해 에이전트보다 더빨리매물을찾을수있는시대지 만매물을찾았다고해서내집마련 해결되는 것은 아니다. 주택 구매 에 필요한 여러 서류를 작성해야 하 고에스크로, 타이틀, 홈인스펙션등 주택 거래 부대 서비스를 찾아야 하 기 때문에 주택 구입 시 에이전트가 반드시필요하다. 에이전트를 선정하기 전에 적어도 한 지역에서 전문으로 활동하는 에 이전트 3명과 만나 자격을 확인하는 과정이중요하다. 각에이전트 게가 격대, 매물 조건, 지역 조건 등에 대 해 문의한 뒤 의견을 비교하는 방식 으로에이전트를고르면된다. 요즘처 럼매물찾기힘든시기에는포켓리 스팅확보가능성이높은에이전트를 찾는 것도 도움이 된다. 포 리스팅 에 대한 정보를 많이 보유한 에이전 트는 아무래도 한 지역에서 매매 경 험이풍부한에이전트중에많다. <준최객원기자> Thursday, September 28, 2023 S 높은집값과이자율로내집마련이그어느때보다힘든요즘. 내집마련의지름길이있다면그것은바로기본으로돌아가는 것이다. 에이전트선정요령, 오퍼제출전략, 매물검색방식등 주택구입과관련된모든기본절차를점검하다보면내집마 련에 한 걸음 더 바짝 다가설 수 있다. 온라인 재정 보 업체 뱅크레잇닷컴이주택구입전과정을일목요연하게정리했다. “내집마 여 돌 ” 익스페리언등3대신용평가기관을통해1년에한번무료크레딧리포트를발급받을수 있다.모기지대출신청전크레딧점수와내용을정기적으로점검해야한다. <로이터> 내집마련여건이그야말로최악이다.여건탓만하기보다주택구입능력을재정비해야할때다.사진은신규주택건설현장의모습. <로이터> 주택구입목표확인하고크레딧재점검부터 융자사전승인후다운페이먼트끌어모아야 ■부동산금리 •고정금리 이자율 전주대비 30년 7.19% +0.01% 15년 6.54% +0.03% <자료: 프레디맥 9월 27일기준> . . . <로이터> 익스페리언등3대신용평가기관을통해1년에한번무료크레딧리포트를발급받을수 있다.모기지대출신청전크레딧점수와내용을정기적으로점검해야한다. <로이터>