한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 10월 16일 (월요일) B3 부동산 ◇한쪽으로기운바닥 건물의 지반은 나무로 따지면 뿌 리 역할을 한다. 뿌리가 땅속에 깊 이 자리 잡지 못하면 나무가 바람 에쓰러지기쉽다. 마찬가지로지반 에결함이발생하면그위에지어진 건물 이곳저곳에 문제가 발생하게 된다. 대개 지반에 발생한 결함은 발견이쉽지않은데눈에띌정도로 진행중이라면엄청난수리비가들 어갈매물로볼수있다. 가시적인 지반 결함으로는 차고 바닥에 발생한 균열이나 금, 실내 바닥 뒤틀림 현상, 실내 벽 뒤틀림 현상등이다. 실내벽모서리가5밀 리미터이상벌어졌거나바닥이한 쪽으로 기울어졌을 때, 또는 창틀 이뒤틀리고바닥베이스보드에균 열이발생한경우등이지반침하가 의심되는징후다. 이런징후가보이 면일반적인홈인스펙션외에도건 축전문가로부터정말진단이필요 하다.지반결함을수리하려면지하 토양을보강하거나심지어건물일 부를재건축해야할수도있기때문 에높은수리비가필요하다. ◇인체유해화학물질 지은지오래된집중일부는인체 에유해한자재가사용된경우가많 다. 인체에 유해한 화학 물질이 포 함된자재로건축된집은처리비용 이 많이 나올 뿐만 아니라 살면서 원인 모를 질병에 시달릴 수 있어 주의해야 한다. 건축 자재 중 인체 영향을미치는화학물질로는납과 석면이대표적이다. 예전에건축된주택중석면성분 이포함된지붕널과외벽을사용한 주택이많다.석면먼지에노출되면 증상이10~20년후에나타나기때 문에 피해 보상을 받기도 힘들다. 석면으로인한대표적인피해증상 은호흡곤란,기침,폐손상,심하면 심장비대증상도나타난다.따라서 석면이포함된자재는반드시제거 해야 하는데 비용이 만만치 않다. 석면이 포함된 지붕널이나 외벽을 제거하는데드는비용은평방피트 당50~150달러선이다. 1978년이전에는납성분이포함 된페인트가많이사용됐다. 이같 은사실을바이어에게알리기위해 1978년 이전 건축 사실을 의무적 으로공개하도록하는부동산규정 도 시행 중이다. 납중독 역시 오랜 기간에걸쳐납성분이체내에축적 된뒤에나타나기때문에당장발견 하기 힘든 증상이다. 납 성분 페인 트 제거 비용은 평방 피트당 8~15 달러다. ◇낡은지붕 지붕과 창문이 오래된 매물도 피 하는 것이 좋다. 오래된 지붕으로 인해주택결함이발생하기쉬울뿐 만 아니라 지붕 교체 비용이 상당 히 높기 때문이다. 낡은 지붕으로 인해흔히발생하는문제가바로누 수다. 비나눈이지붕결함타고천 장등실내로들어오면곰팡이를일 으키는원인이된다. 곰팡이가 천장과 벽을 타고 번지 면실내공기를악화시키는주범이 될 뿐만 아니라 천식 등 호흡기 질 환과 두통 피부 질환 등의 질병의 원인이 된다. 지붕 수명은 대개 25 년~50년으로본다. 그러나지붕기 와자재에따라수명에차이가있고 대개설치된지20~30년뒤부터문 제가발생하기시작한다.지붕교체 비용으로는적게는수천달러에서 많게는수만달러가넘는경우도흔 하다. 최근 지어진 주택은 거의 대부분 이이중창으로시공된다. 이중창이 단열과방음효과가뛰어나에너지 비용절약에효과적이기때문이다. 그러나지은지오래된집은이중창 이 아닌 단창이 많이 사용돼 단열 성이떨어진다.단창이설치된집은 에너지비용이창을통해빠져나가 기때문에이중창교체공사가필요 하다. ◇수도시설 수도시설결함도2차피해를발생 시키기 쉬운 결함 중 하나다. 수도 관 파손 또는 부식으로 누수가 발 생하면곰팡이피해는물론건물구 조에도 영향을 미치기 쉽다. 수도 관 결함으로 인한 누수를 방치하 면곰팡이발생으로인한인명피해 로이어지기때문에바로수리에나 서야 한다. 수도관 일부를 교체하 는 데만 1,000달러가 넘는 비용이 들어가고전체수도관을교체하려 면적어도 1만달러이상의비용이 들어간다.뿐만아니라수도관결함 으로발생한곰팡이를제거하려면 2,000달러~9,000달러의 비용이 별도로소요된다. 수도시설결함에따른주택결함 은 가장 흔한 결함일 뿐만 아니라 수리비도다른수리에비해훨씬높 다. 수도 시설 결함으로 발생한 문 제는 제때 고치지 않으면 더 큰 피 해와수리비로이어지기때문에평 소 철저한 관리는 물론 문제가 발 견되면바로수리를실시하는것이 중요하다.‘보험정보연구원’(III) 에따르면수도관파열로인한주택 피해보험보상청구액은평균 1만 2,000달러로매우높다. ◇부족한단열재 친환경 시설이 갖춰진 주택이 인 기다. 태양광 패널, 순간형 온수기, 스마트냉난방시설등대부분눈에 보이는시설이지만눈에보이지않 는 친환경 시설이 있다. 바로 실내 단열성을 책임지는 단열재는 천장 또는실내벽과외벽사이에채워진 다. 단열재도오래될수록단열성이 떨어지기 때문에 정기적으로 보충 을해야한다. 단열재 보충 비용은 일반적으로 1,000달러~4,000달러선이지만주 택크기가큰경우비용이훨씬많 이 들어간다. 단열재가 교체 여부 는홈인스펙션을통해서파악할수 있다.천장을점검해단열재가충분 히 남아 있는지 눈으로 확인할 수 있고실내특정공간이다른공간과 비교해 온도 차가 많이 난다면 이 공간의단열재가부족한것으로판 단할수있다. <준최객원기자> ◇한쪽으로기운바닥 건물의 지반은 나무로 따지면 뿌 리 역할을 한다. 뿌리가 땅속에 깊이 자리 잡지 못하면 나무가 바람에 쓰 러지기 쉽다. 마찬 지로 지반에 결 함이 발생하면 그 위에 지어진 건물 이곳저곳에문제가발생하게된다. 대 개 지반에 발생한 결함은 발견이 쉽 지않은데눈에띌정도로진행중이 라면엄청난수리비가들어갈매물로 볼수있다. 가시적인지반결함으로는차고바 닥에 발생한 균열이나 금, 실내 바닥 뒤틀림현상, 실내벽뒤틀림현상등 이다. 실내벽모서리가 5밀리미터이 상 벌어졌거나 바닥이 한쪽으로 기 울어졌을 때, 또는 창틀이 뒤틀리고 바닥 베이스 보드에 균열이 발생한 경우 등이 지반 침하가 의심되는 징 후다. 이런 징후가 보이면 일반적인 홈인스펙션외에도건축전문가로부 터 정말 진단이 필요하다. 지반 결함 을 수리하려면 지하 토양을 보강하 거나심지어건물일부를재건축해야 할 수도 있기 때문에 높은 수리비가 필요하다. ◇인체유해화학물질 지은지오래된집중일부는인체 에 유해한 자재가 사용된 경우가 많 다. 인체에 유해한 화학 물질이 포함 된 자재로 건축된 집은 처리 비용이 많이 나올 뿐만 아니라 살면서 원인 모를 질병에 시달릴 수 있어 주의해 야 한다. 건축 자재 중 인체 영향을 미치는 화학 물질로는 납과 석면이 대표적이다. 예전에 건축된 주택 중 석면 성분 이 포함된 지붕널과 외벽을 사용한 주택이 많다. 석면 먼지에 노출되면 증상이 10~20년후에나타나기때문 에 피해 보상을 받기도 힘들다. 석면 으로 인한 대표적인 피해 증상은 호 흡 곤란, 기침, 폐 손상, 심하면 심장 비대 증상도 나타난다. 따라서 석면 이 포함된 자재는 반드시 제거해야 하는데 비용이 만만치 않다. 석면이 포함된 지붕널이나 외벽을 제거하는 데드는비용은평방피트당 50~150 달러선이다. 1978년 이전에는 납 성분이 포함 된 페인트가 많이 사용됐다. 이 같 은 사실을 바이어에게 알리기 위해 1978년 이전 건축 사실을 의무적으 로 공개하도록 하는 부동산 규정도 시행 중이다. 납중독 역시 오랜 기간 에걸쳐납성분이체내에축적된뒤 에 나타나기 때문에 당장 발견하기 힘든 증상이다. 납 성분 페인트 제거 비용은평방피트당 8~15달러다. ◇낡은지붕 지붕과 창문이 오래된 매물도 피 하는것이좋다. 오래된지붕으로인 해 주택 결함 발생하기 쉬울 뿐만 아니라 지붕 교체 비용이 상당히 높 기 때문이다. 낡은 지붕으로 인해 흔 히발생하는문제가바로누수다. 비 나 눈이 지붕 결함 타고 천장 등 실 내로 들어오면 곰팡이를 일으키는 원인이된다. 곰팡이가 천장과 벽을 타고 번지 면 실내 공기를 악화시키는 주범이 될뿐만아니라천식등호흡기질환 과두통피부질환등의질병의원인 이 된다. 지붕 수명은 대개 25년~50 년으로 본다. 그러나 지붕 기와 자재 에따라수명에차이가있고대개설 치된 지 20~30년 뒤부터 문제가 발 생하기 시작한다. 지붕 교체 비용으 로는 적게는 수천 달러에서 많게는 수 달러가넘는경우도흔하다. 최근 지어진 주택은 거의 대부분 이중창으로시공된다. 이중창이단 열과 방음 효과가 뛰어 에너지 비 용절약에효과적이기때문이다. 그러 나지은지오래된집은이중창이아 닌단창이많이사용돼단열성이떨어 진다. 단창이설치된집은에너지비용 이창을통해빠져나가기때문에이중 창교체공사가필요하다. ◇수도시설 수도시설결함도 2차피해를발생 시키기 쉬운 결함 중 하나다. 수도관 파손 또는 부식으로 누수가 발생하 면 곰팡이 피해는 물론 건물 구조에 도 영향을 미치기 쉽다. 수도관 결함 으로 인한 누수를 방치하면 곰팡이 발생으로인한인명피해로이어지기 때문에 바로 수리에 나서야 한다. 수 도관 일부를 교체하는 데만 1,000달 러가 넘는 비용이 들어가고 전체 수 도관을 교체하려면 적어도 1만 달러 이상의 비용이 들어간다. 뿐만 아니 라 수도관 결함으로 발생한 곰팡이 를제거하려면 2,000달러~9,000달러 의비용이별도로소요된다. 수도 시설 결함에 따른 주택 결함 은 가장 흔한 결함일 뿐만 아니라 수리비도 다른 수리에 비해 훨씬 높 다. 수도 시설 결함으로 발생한 문 제는 제때 고치지 않으면 더 큰 피 해와 수리비로 이어지기 때문에 평 소 철저한 관리는 물론 문제가 발견 되면 바로 수리를 실시하는 것이 중 요하다.‘보험정보연구원’ (III)에 따 르면 수도관 파열로 인한 주택 피해 보험 보상 청구액은 평균 1만 2,000 달러로매우높다. ◇부족한단열재 친환경 시설이 갖춰진 주택이 인기 다. 태양광 패널, 순간형 온수기, 스마 트냉난방시설등대부분눈에보이 는시설이지만눈에보이지않는친환 경 시설이 있다. 바로 실내 단열성을 책임지는단열재는천장또는실내벽 과외벽사이에채워진다.단열재도오 래될수록 단열성 떨어지기 때문에 정기적으로보충을해야한다. 단열재 보충 비용은 일반적으로 1,000달러~4,000달러선이지만 주택 크기가큰경우비용이훨씬많이들 어간다. 재가 교체 여부는 홈 인 스펙션을 통해서 파악할 수 있다. 천 장을 점검해 단열재가 충분히 남아 있는지 눈으로 확인할 수 있고 실내 특정 공간이 다른 공간과 비교해 온 도차가많이난다면이공간의단열 재가부족한것으로판단할수있다. <준최객원기자> 요즘처럼 매물을 찾기 힘든 시기에는 웬만한 매물도 빨리 사야 할 것만 유혹에 빠지기 쉽다. 그러나 아무 매물이나 덥석 물었다 가큰비용을치르기쉽다. 모기지이자율이올라주택구입비부 담이이만저만이아니다. 그런데주택구입비외에도숨겨진비용 이 있는데 바로 수리비다. 겉으로 보기엔 멀쩡해도 속으로 결함 을 감춘 매물은 구입 후 밑 빠진 독에 물 붓기처럼 수리비가 끊 임없이 들어간다. 온라인재정정보업체 고우뱅킹레잇이 높은 구입 후높은수리비가예상되기때문에피해야할매물을정리했다. 기울어진바닥…지반침하징후로정밀진단필요 낡은지붕은교체하여주택결함발생예방해야 Thursday, October 12, 2023 G ‘지반침하^구조적결함^낡은지붕’…높은수리비예상 낡은수도관부식이나파손으로인한누수피해가종종발생한다. 주택구입전수도 관노후정도를파악해구입을결정하는것이좋다. <로이터> 낡은지붕으로인한주택결함발생가능성이높기때문에교체하는것이좋다.그러나지붕교체비용이만만치않아지붕이오래 된매물은피하는것이좋다. <로이터> 낡은지붕으로인한주택결함발생가능성이높기때문에교체하는것이좋다. 그러나지붕교체비용이만만치않아지붕이오래된매 물은피하는것이좋다. <준최객원기자> 낡은수도관부식이나파손으로인한누수피해가종종발생한다.주택구입전수도관노 후정도를파악해구입을결정하는것이좋다. <로이터> 요즘처럼 매물을 찾기 힘든 시기에는 웬만한 매물도 빨리 사야 할 것만 유 혹에 빠지기 쉽다. 그러나 아무 매물이나 덥석 물었다가 큰 비용을 치르기 쉽다. 모기지 이자율이 올라 주택 구입비 부담이 이만저만이 아니다. 그런 데 주택 구입비 외에도 숨겨진 비용이 있는 바로 수리비다. 겉으로 보기 엔 멀쩡해도 속으로 결함을 감춘 매물은 구입 후 밑 빠진 독에 물 붓기처 럼 수리비가 끊임없이 들어간다. 온라인재정정보업체 고우뱅킹레잇이 높 은 구입 후 높은 수리비가 예상되기 때문에 피해야 할 매물을 정리했다. 기울어진바닥…지반침하 징후로정밀진단필요 낡은지붕은교체하여 주택결함발생예방해야