한국일보 애틀랜타 전자신문
2023년 10월 16일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com “새집빨리못찾으면어쩌나” 걱정많아진셀러들 ◇새집사려면높은이자율내야할텐데 부동산 업체 오픈도어스의 설문 조사 에따르면77%에달하는바이어와셀러 가 현재 주택 시장의 가장 문제로 높은 이자율을 꼽았다. 많은 셀러가 높은 이 자율로인한주택구입비부담때문에이 사를 미루는 이유다.‘연방주택금융국 ’(FHFA)의전국모기지통계자료를보 면셀러가집을내놓지않는이유를잘알 수있다. 자료에따르면현재 90%가넘 는 모기지 대출자가 6% 미만의 이자율 을적용받고있다. 최근이자율이 7%를 넘었고 8%까지오를수있을것으로전 망되는데새집을사려면더높은이자비 용을내야하는것이불보듯뻔하다. 이자율이20년만에가장높은수준으 로오른것은사실이지만높은이자율에 구애받지않고새집을장만할수있는방 법이있다.현재보유중인주택의자산가 치가크게오른경우집을팔고가격이낮 은집을전액현금으로구입하면이자율 은 전혀 문제가 되지 않는다. 지난해 이 자율이오르기시작하면서‘바이다운’ (BuyDown)옵션이많이활용되고있다. 바이다운옵션을통해첫해부터세째해 까지이자율을각각3%, 2%,1%씩낮출 수있고비용은셀러측에게요청하는것 이일반적인방식이다. 3년간낮은이자 를내면서이자율이내려갈경우재융자 를실시할수도있다.낮은이자율이적용 되는셀러의모기지조건을인수하는방 식도있다.셀러의기존모기지를떠안는 옵션은주로VA,USDA,FHA등정부보 증융자에적용되고일반대출은행이발 급하는컨벤셔널융자에는적용되지않 는다.셀러측모기지가정부보증융자로 인수가능하다면모기지서비스업체를 통해 조건 심사 등 인수 절차를 거쳐야 하는데승인절차가90일까지오래걸리 기도한다. ◇집팔았는데집값오르면? 주택 가격이 더 오를 것이란 기대감에 집을내놓지않는셀러도상당수다.높은 이자율과낮은거래량에도불구하고현 재주택가격이오르고있는것은사실이 다. 하지만상승폭은팬데믹기간에비 해매우낮아졌고주택가격이하락할것 이란전망도나온다. 리얼터닷컴은지난 해말올해주택가격이5.4%상승할것 이란전망을내놓은바있다. 그러나최 근올해주택가격이오히려전년대비약 0.6%하락할것이란수정전망치를내놓 았다.모기지이자율급등이주택거래와 주택가격이이미영향을미치고있다는 분석이다. 더기다렸다가팔더라도주택 가격상승폭이크지않기때문에기다 린보람이크지않을수있고가격이하 락하면오히려손해가발생할수있다. ◇이자율떨어질때까지기다려볼까 현재의 높은 이자율이 바이어 수요를 가로막고있다는생각에이자율이떨어 질때를기다리는셀러도있다.이자율이 떨어지면조금이라도높은가격에집을 팔 수 있다는 기대감이 깔린 생각이다. 주택가격은전적으로수요와공급에의 해결정된다.셀러의기대대로수요가늘 면가격이상승할수있지만매물공급도 증가하면가격상승폭은제한적이다. 현재이자율이내려가기만을기다리는 셀러가상당수다.만약이들셀러가이자 율이내려갔을때일제히집을내놓으면 수요와함께매물공급도늘어기대했던 가격상승현상은나타나기힘들다.이자 율급등으로수요가크게위축됐지만매 물 공급 상황이 더욱 악화돼 높은 이자 율에도불구하고주택가격이상승을이 어가고있다. <준최객원기자> 집을파는과정은스트레스의연속이다. 집을내놓을준비를하는과정에서부터바이어에게 보여주고, 오퍼 협상을 하는 과정에 이르기까지 신경 쓸 일이 한둘이 아니다. 최근에는 스트 레스가 하나 더 늘었다. 모기지 이자율이 급등하면서 주택시장 내 불확실성이 더욱 커진 것 이다. 집을팔았는데새집을못구하면? 그래도지금안팔면후회할까? 등셀러의걱정거리 가더늘었다. 리얼터닷컴이 셀러가요즘갖고있는걱정거리와이에대한해답을알아봤다.
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